プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[451: 匿名さん]

営業員が話をそらした内容とは何でしょうか。
もしよろしければ教えてくれませんか？

[452: 周辺住民さん]

①大型病院が、出来て病院へのアプローチと
家の周りの車や人の流れの関係が気になり。②子育て施設の充実ということだったので、あの当たりの保育園事情の話。③一生住めるユニバーサルデザインとのことだったので、ロフトに階段やハシゴがあたり、区画によっては玄関までのアプローチで4~5段の階段が、あるのは？④共働きなので庭木の3~5年後の手入れ等のアフターフォローの話等など

[453: 購入経験者さん]

452さん、よくお聞きになりました。素晴らしい。
私も、永住思想と言いながら、玄関前段差が4,5段あることについてただしましたが無回答でした。
段差が2,3段の区画があったので買えましたが、うちは年寄りがいますので、段差がきつい区画ばかりでしたらパスでした。
あとは2階風呂もNGでしたね。

[454: 匿名さん]

同じ疑問をもっていました。
雰囲気に騙されそうになりましたが、うちは老後を考え都内マンションに鞍替えします。
団地内は綺麗だけど商業施設の少なさ、病院の多さは都内には比べようもないですね。
お若い方が暫く住むには良いかと思いますよ。

[455: 匿名さん]

確かに病院は多すぎるね。あんなにいらない。

[456: 購入経験者さん]

病院も使える病院ばかりだったらまだいいですよね。
あと、各区画をどの施工会社が担当したかについても、営業は言葉を濁しますよね。

[457: 匿名さん]

？？濁さずに普通に答えてくれますよ！

[458: 匿名さん]

ということは永住には不向きということか。
人口減少、都内回帰傾向が高まるなかこちらを選択する理由がなかなか見つからない。
都内は価格設定が高めだが地価が高いから当然、思った以上に公園も整備され商業圏にも至近だから悩む。ただし戸建てチョイスでなくマンションになるが。

[459: 購入経験者さん]

457さん
うちは「3社で共同でやってますよ。」と濁され、何度聞いても教えてもらえませんでした。
おそらく、うち1社がマイナーな工務店で、2社がメジャーな工務店だったので、ネームバリューで区画を選ばれるのを避けたかったからだと思われます。結果的に購入した区画に不満はなかったのでよかったのですが。

[460: 匿名さん]

マイナーってどこですか？

[461: 周辺住民さん]

確かに建設している家に掛かっている幕に書いてある工務店の名前が3社あるの見たこと無いかも。。。

[462: 匿名さん]

ちなみに財閥系は近隣はじめいろいろありましたね。アフターもひどいらしいですよ。

[463: 購入経験者さん]

プラウドシーズンの場合、幕は「PROUD」です。物件概要を見ますと、2社、3社という場合がありますね。

[464: 物件比較中さん]

昨今の大雨、こちらは道路状況など問題ありませんか？

同じ高根公団のマンションスレだとかなりの影響があるようですね。

[465: 匿名さん]

地区別防災カルテ（高根台）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0010/p015641_d/fil/t...

過去に冠水した地点、液状化リスク、水害土砂災害リスク等がみられます。
高根台１～７丁目で、液状化の色が付いているところはないです。
水害リスクに関しては、大穴銀座沿いが高いみたいだけど、プラウドがかなり高い位置に建てられているのはそのせいかな？

[466: 購入経験者さん]

465さん、すごいですね。このHPにたどりついてお示しになった方はこの板では初めてですね。
今週末からモデルハウスオープンのようですから、先発組は既に希望区画を営業に押さえてもらってることでしょう。一期は何戸販売でしょうね。

[467: 匿名さん]

そうまでして目の色変えて買うのに値する立地なのかと小一時間・・・

[468: 購入経験者さん]

そこまでの立地ではないですね。

[469: 周辺住民さん]

まぁ、土地柄を知らない人は、営業員の説明だけだと、聞いた話と現実とのギャップに戸惑うでしょう。

[470: 購入経験者さん]

467さん、同じプラウドシーズンシリーズで世田谷区の千歳烏山はいかがですか？
こちらなら立地は文句なしですよね。

[471: 購入検討中さん]

469さん、ここの土地柄って具体的にどんな感じなのですか？

[472: 匿名さん]

町が勢いなし。
これからますます高齢化するのだから妙味なし。
みんな街並みに踊らされていない？

[473: 周辺住民さん]

ごく一例ですご、道路網が貧弱なので、曜日や天候、時間帯によっては車で1時間経っても津田沼や船橋辺りまで、着きません。道を知らないひとならもっとかなぁ。

[474: ご近所さん]

まともに高根木戸からはざまコースなら大抵渋滞してますね、裏道っても余り選択肢ないですし。これ以上なんともならないし(*_*)

[475: 買い換え検討中]

近辺に住んでた人以外買わないでしょうね

[476: 周辺住民さん]

車なら津田沼、船橋より鎌ヶ谷、八千代方面に買い物行く人も多いのでは？

[477: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プラウドシーズンを名乗るには多々難点がありそうですね。

こちらはプラウド戸建てに住みたい方、お値段が安いことが前提の方、地縁のある方、田舎が好きな方、に限定されるんでしょうね。

街の中や建物はどこも同じだしね。

[479: 匿名さん]

それだけいわく付きなんじゃない？

[480: 匿名さん]

普通に売れて結構人が住み始めてるので、なんだかんだ注目というか、気にしてる人が多いんですね。

[481: 匿名さん]

全てはここが買えるぐらいの層が、求めやすい場所なんじゃない？

これ以上都心よりはどんどん高くなるから年収1500くらいないときついでしょ。

[482: 購入経験者さん]

478は購入検討してるんでしょ。外野の言うことなんて気にしなくていいよ。

[483: 周辺住民さん]

まぁ。ここの書き込みや営業員の話を参考にどこまで譲れるかあとは、個人の価値観ですね。

[484: 匿名さん]

渋滞してると津田沼まで　1時間もかかるのか。
いつも平日昼しか移動しないから　津田沼イオンまで20分くらいかな。
ルートは　エポカと高3小の間の道
→突き当たりのバス通りを右折
→セレモ近くの靴屋さんのところを左折
→芝山高校の下の道
→東葉高速をくぐって、習志野駅横からの道と右折で合流
→左折で急坂を上る
→左折で前原方面
→前原児童ホームの前の道
→成田街道を左折
→馬車道のところで右折
→パルコと新生銀行の間を左折
→新京成の線路に沿ってイオンへ！

津田沼駅南側の丸善やユザワヤへ行くときは　もう10分くらい余計にかかっちゃうけど。
津田沼エリアに入ってからが　結構時間かかる。

船橋へは私はあまり行かないかな。

[485: 入居済み住民さん]

↑無理あるなあ。。正直道狭いし、渋滞多いしよね。

欲しい人は買えばいいだけ。
確かに不便だけど、慣れるとこんなもん。いろいろお洒落なショップが沢山ある都内や総武線主要駅界隈とは較べるのが酷。

のんびり暮らしたい向きにはいいよ！

[486: 匿名]

そうですね。のんびり暮らしたい人には良いところです！皆さんもおっしゃっていますが、都内通勤の利便性や洗練された環境を求める人向けではないでしょう。
私は、実家がこの沿線だということと「のんびり」が好きなため、都内勤務ですがここを検討しました。結果的には、実現したい間取りがあったため、この沿線の他の駅に注文住宅としました。新京成は主要駅に出るバス代わりですね。
ただ、良い土地が見つかっていなければ、ここに決めていたでしょう。狭い道なんかすぐに慣れますよ。

[487: 購入経験者さん]

そうですね。この沿線なら注文住宅建て放題ですね。

[488: 匿名さん]

でも新京成沿線　駅徒歩圏
６ｍ以上公道沿
第一種低層
整形地
で注文住宅を建てようと思うと、45坪以上で4500万とかじゃ　かなり無理がありますよ。。
近隣でだと、例えば４丁目の団地のテラスハウス（←２軒で１つの建物）の建て替わりなんかだと　比較的安めに建つかな。
土地が60坪以上の事が多くて、2500万くらいであります。
（古屋付だともっと安いけど、解体費用が350万位かかると言われた。）
広いけど、間口は10m位で、北道路だと間取りはちょっと難しいかもしれませんが、
ＨＭ企画物とかなら　外構入れて　プラウドと同じくらいの予算で建てられるかもしれません。
隣の家が敷地境界上（自分の敷地内にはみだして）にあり、汚水マス（？）が4軒に1か所なので
自宅内に他人の下水が集まってる可能性もあり、、と少々難ありだったりしますが、街並みは結構良いと思います。
（注文住宅の街、という意味で。）
敷地を越境する隣の家も、築50年越えですので、じきに建て替わるでしょうし、敷地も広いし、いいと思います。

[489: 匿名]

486です。ちょうど、488さんのおっしゃるような条件(駅徒歩圏、第一種低層、南東向き、6m公道、整形地)の土地です。松戸市内の駅が最寄りで、建物も含め、ここの高い価格帯くらいかかります。私が購入した周辺は、北習志野駅近ほどではありませんが、新京成にしてはちょっとだけ高いのかと思います。

[490: 488]

>489さん
それは上手に建てましたね！羨ましい！！
環境の良い場所で、ちょうどよい広さの土地を予算内で探すのって結構大変ですよね。
北習志野は　数年前　地価下落率が全国７位かなんかだったと思いますが、（記憶違いなら失礼します）
それでも　私の土地探しをしていた昨年で、条件の良い場所だと、習志野台２丁目４０坪４０８０万とか　習志野台３丁目８３坪８０００万（古屋付、分割可）とかだったと思います。
北習志野駅東側の駅徒歩圏公道沿いは、新京成沿線では　高いですよね。
結局、高根台で気に入った土地が見つかったので、そこに決めましたが、それでも土地に家と外構を加えるとプラウドの一番高いのの１．５倍以上かかってます。
注文住宅ってそういうものだと思うし、満足していますが、プラウドと同じ予算で　同じような家を建てようと思うと　かなり大変だろうなと思い　書き込みました。

[491: 490]

検索したら　案外すぐに見つかりました。
リンクを貼ってよいかわからないので、それはやめておきます。
2008年の記事で、「地価「暴落駅」ランキング発表、首都圏では千葉県内が下落傾向。」で検索すると見つかります。

[492: 匿名さん]

>>488
高根台4丁目のテラスハウスのところは、分譲自治会で、
自治会費が月額２千円と聞きました。年額で1万2千円。
これを高いとみるか安いとみるかは価値観と思います。
高齢者が増えて、ゴミ置場清掃などの活動が厳しくなってきている
理由から、この自治会費制になったようです。

＞敷地を越境する隣の家も、築50年越えですので、じきに建て替わるでしょうし、敷地も広いし、いいと思います。
それがＲＣ造りなだけに、なかなか建て変わらないんですよね。
サッシを断熱複層ガラス入りにしっかりと交換しているお宅を見ました。

[493: 匿名さん]

＞→突き当たりのバス通りを右折
新高根の変則的な五差路。休日は合流するのに何回も信号待ちします。

＞→成田街道を左折 ＞→馬車道のところで右折
馬車道の手前で渋滞することが多いです。

私なら、このルートを走ります。
北習志野方面へ向かう団地内バス通りを高根台中学校まで走る。
→高根台中前のＴ字路交差点を右折、すぐの信号を左折。
道なりに習志野台2丁目の住宅街を走る。
→(分かりにくいが)止まれの停止線のある信号機のない交差点を右折。
→すぐの信号機あり交差点を左折。
北習志野駅前を通過道なり、習志野駅近くを通過
道なり左折れ、すぐに右折れ
→国道296合流「郷土資料館前」交差点を右折＜ここ曲がるのに２回くらい信号待つ場合も＞
国道296走るが、すぐに次の交差点
→薬円台2丁目交差点を左折、田喜野井大久保方面へ
→スパ銭湯「みどりの湯田喜野井店」前交差点を右折
津田沼グリーンハイツ内広い道を走る
→（判りにくいが、津田沼ＧＨ過ぎ戸建住宅街に入ったら、
信号機のない交差点を左折＜曲がっていく車が多い＞
→(押ボタン式)信号機交差点を右折
→藤崎交番前交差点を直進
→次の信号を右折
道なりに津田沼方面へ、やがて一方通行区間
→信号を大きく右折（ほぼＵターンのように）
曲がった先に、イオン津田沼のさくら公園側入口があります。

高根台から所要30分程度です。

[494: 匿名]

レスコハウスはいいですね。

[495: 匿名さん]

徳洲会グループまずいことになったね。

[496: 匿名さん]

確かにまずそうだが庶民には関係ないな。
いよいよですね。

[497: 周辺住民さん]

予定通りに病院建てば良いですが。。。

[498: 匿名さん]

新規開業ではなくて　この地域に長くやっている病院の移転だから　建つんじゃないかな・・

[499: 匿名さん]

今更驚きはない。元からあんなもの。
徳之島の選挙でぐぐれば相当な暗黒さがすぐわかる。

[500: 匿名さん]

大丈夫でしょ、通いたくない病院が近くにあるだけですから。