プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[369: 周辺住民さん]

これからポラが開発するであろう土地は、プラウドで売るには駅から遠いような気がします。

[370: 匿名さん]

なるほど。やはり厳しく土地選定してるんですね。
今回は5倍優遇持ってる人がどれくらい押し寄せるでしょうかね？

[371: 匿名さん]

ゆとりのある区画かすてきな街並になっていますよね。
バルコニーなどもゆったりしているので、
テーブルや椅子を置いて、くつろぐこともいいかなって思います。
お値段は少し高めですが、ゆとりのある生活ができそう。

[372: 周辺住民さん]

でも目の前にマンションや病院や
老人施設が出来て不特定の人が行き来する場所っぽく感じてしまいますが、環境としては、どうなのでしょうか？

[373: ご近所さん]

完売済プラウドとパークビューテラスの間の道をよく車で通るのですが、どの家も　道路から高い位置に建てられてますよね？
病院等の施設の窓から見えるかどうかはわかりませんが、結構距離があるので、覗けないんじゃないでしょうか？
夜カーテンせずに電気をつけていたら、窓の中はかなり丸見えだと思いますが。。

[374: 匿名さん]

>>373
大穴の住民が通り抜けする道からは、団地時代よりも宅盤が高くなって威圧感あるね。
その道に近い区画は圧倒的な盛土だから注意が必要。
ってもう完売したんだっけ？この先要注意ということで。

[375: 物件比較中さん]

パークビューのほうは、駐車スペースについて、スッテプワゴンと自転車2台置けるだけのスペースはあるのでしょうか？

　　

[376: 匿名さん]

駐車場に段差無しで庭がつながっている区画なら可能だと思う。もっと言えば、そういう所は庭つぶして二台目の駐車スペースを確保出来る。早い者勝ち。

[377: 物件比較中さん]

No.375です。庭をつぶさないとダメなら車2台所有なんて全然無理なんですね。土地が広いをアピールしている感じに見受けられたので残念。

[378: 匿名はん]

土地が狭かったら(つぶす庭がなかったら)、家つぶして駐車スペースを確保するしかない。
こちらの物件は、ビルトインでもなく駐車スペースがあり、さらにもう１台おけるスペース(庭の一部)があるということで、充分に「土地が広い」をアピールできる。

[379: 匿名]

誰も「家をつぶして駐車場を…」などと言ってない。よく読んでからコメントしましょうね。

[380: 匿名さん]

船橋のプラウドシーズンは即日完売したみたいだね。あちらにしておけばよかった！

[381: 匿名]

値段が1,500万円違いますが…

[382: 匿名さん]

確かに1500万という壁がありますね、目が覚めました（笑）やはりこちらを真剣に検討します！

[383: 匿名はん]

>379さん
『この物件、「つぶせる庭」があるということは、=充分に「土地が広い」をアピールできる。そもそも「つぶせる庭」がないお家もたくさんあるんですから。(車をもう1台止めようとした時に、(こちらの物件とは違い)つぶせる庭がなかったら、場所確保できないでしょ。)』って意味ですよ。
よく読んでからコメントしましょうね。

[384: 購入検討中さん]

二台とめられて、庭も十分な広さがなきゃこんな悪い立地は検討に値しないことが証明されましたね(笑)

[385: 匿名さん]

>384
予算に限りが無いならともかく、限られた予算の中でより自分に合った物件を探しているんだよ。
君にとって、ここと同水準の価格で検討に値するのはどんな物件かな？
的外れな批判をするだけで、自分の考えがあるとも思えないけど。

[386: 匿名さん]

３８４さんはきっと予算が潤沢で、おそらく最低八千万の物件が買えるのでしょう。駐車場二台に十分な庭がつくとなると敷地だけで１７０平米以上は必要ですが、土地は肉の量り売りのようにはいかないので実際には庶民レベルの土地１００平米を２区画買うことになる思います。建売ではなかなか出逢えないレベルを求められているのでしょう、羨ましい限りです。

[387: 匿名さん]

パークビューの現地見学に、行かれた方の感想を教えてください。

[388: 物件比較中さん]

街なかだけは綺麗だが田舎だよ、ここ。
中央線沿線で沢山開発されているからね。
うちは将来性考えこちらはパスです。

[389: 匿名さん]

中央線沿線を考えてるなら、わざわざレスしなくてもいいよ。

[390: 購入経験者さん]

県内の総武線沿線でプラウドシーズンは出にくいでしょうね。
そうなると、中古で探すという方法もあるでしょう。2週間ほど前、東船橋の物件が5000万円台で出てました。

[391: 匿名さん]

支線でも津田沼駅から離れているから検討対象にもならんね。安さのみを追求しているのが丸わかりだわ（笑）

[392: 購入経験者さん]

390です。東船橋の物件はまだ売れてないようです。

[393: 匿名さん]

>392
あれはまだ売主側が高値で様子見している感じ。
本気で売るつもりなら、値段を下げないと無理でしょうね。

[394: 匿名さん]

駅前が小さなスーパーとコンビニくらいしかない東船橋で後悔したんでしょう。
高根台は価格で割り切って買うところだから、４千万円台なんて法外だと思う。

[395: 匿名さん]

確かに割り切るものが大きすぎるな。

[396: 匿名さん]

土地33坪建物32坪のセンチュリー21の建売＠高根台６丁目が3380万。
ちなみに　今高根台に家を建ててるけど、土地＋仲介手数料＋解体＋地盤改良で4000万だよ。
60坪あるから単純には比較できないけど、、
外構、家電、家具、カーテン、諸費用、引越を合わせて8000万目標に仕分けした。
（でも超えちゃうかも？）

プラウド高根台、そんなに法外とは思わないけどな。
同じ学校の子達が増えるといいな！

東船橋も、中古としても価格のバランスはいいと思うよ。東船橋の土地も訳あり以外はそれなりにします。
あの物件はゴミ捨て場の近くっていうのが引っ掛かるけど。

[397: 396]

高根台の（私にとっての）魅力はずばり！何もないところです。
中型店舗が複数あるから、普段の生活には困らない。
ちょっとした買い物は、電車で10分も乗れば津田沼だし、車で行ってもいい。
（セレクトショップは興味なし）
大型ショッピングセンターは自宅付近に無い方がいい。
外から人が集まってきちゃうもん。
高根台は公園もたくさんあるし、病院もそんなに遠くない。

実家も　さびれた私鉄沿線で、戸建だらけのなにもないところでした。
公園は高根台の方が多いかな？
ただ　10分でいける街が　新宿か津田沼かという違いはあるけど、
私にとっては大した違いではないかな。

[398: 購入経験者さん]

県内最新のプラウドシーズンですから、なにか目新しい仕掛けがほしいですね。

[399: 購入経験者さん]

追伸
HPには来週末にさっそくモデルハウス事前案内会が開かれると書かれてましたね。
プラウドシーズンメンバーズの優遇対象物件になっているなら、メンバーズでない方は早めに動かれて、購入したい光線をお出しになることをお勧めします。

[400: 匿名さん]

POLUSでいいや。そこまで待って、プラウドより500～800位安く
買った方がいいわ。

[401: 購入経験者さん]

ポラス、リセール考えなければ十分合格ですよね。

[403: 匿名さん]

ポラスの方が駅から遠いけど、さすがに1000万安いって事はないと思うよ。
三咲や二和よりも安く設定してくるかなぁ？駅から遠いのに狭小住宅？
センチュリーでさえ土地の広さ30坪で　3000万円台中盤なのに。
いずれにしても　プラウドよりは低価格設定だろうけど。
浸水マップにもひっかかるしね＜ポラスのエリア
もっとも　そこは公園か何かになるかもしれない。

[405: 匿名さん]

>>404
あそこは分譲地のネーミングにセンスを感じない。

[406: 匿名さん]

高くて買えないからって、ここをニセプラウドシーズンだなんて言い方してはいけませんよ。

[407: 匿名さん]

立地がよろしくなく、本来のプラウドシーズンじゃないですね。セカンドプラウドシーズンってネーミングがお似合いだね。

[408: 匿名さん]

条件に立地の良さがあるとするなら、近隣でプラウドって言えるのは東船橋くらいじゃない？
前原、新船橋、稲毛、、どこも何かしらケチがつく。

高根台は　地歴を考えると　微妙な面もある。
徳川幕府の馬の放牧場だったから、破傷風リスクが他地域より高いかも？
陸軍演習地だったから、戦後化学、生物兵器が廃棄されたかも？
（危険度は4段階のうち最高だった記憶あり）

今同時期に同じ年代の人たちが住み始めると、50年後は今の高根台の再来、高齢者だらけになるね。
ユーカリが丘のように、時期をずらして少しずついろんな年代の人が入れるようにするのが理想だけど
なかなか難しいだろうな。

[409: 匿名さん]

危険度は　高根台の、ではなくて陸軍習志野演習場の、です。
全国の兵器廃棄疑惑のある場所を4段階にランク分けしたうちで、最高ランクだったと思う。

[410: 匿名さん]

東船橋の立地が良いなどと言ってるうちは、まだまだですね。

[411: 匿名さん]

何がまだまだ？

[412: 匿名さん]

＞＞410
そう思う方も大勢いらっしゃると思いますよ。
私が東船橋にした最大の理由は、総武線だから。
１本で都心に出られるメリットは何事にも替えられません。
そして、駅前でもほんとにのどかで便利な店も少ないですが、逆に他から人が集まらないので住むには最適です。
便利な場所を求める方にしたら、東船橋は何の魅力もないんでしょうね。

[413: 匿名さん]

交通の便は何事にも変え難いですね。
リセール含めた資産価値考えると微妙。
地縁があるなどしないと決め手にかける。

[414: 匿名さん]

そーだよ

[415: 匿名]

うちは、駅周辺の適度な賑わいは好きなのですが、総武線の乗換えが面倒なのがネックです。距離があるだけならまだしも、一旦駅の外に出るのは毎日となるとつらそうで考えてしまいます。

[416: 匿名さん]

東船橋は、最初の分譲よりも次のガーデンアベニューの方が良かったですね。総武線駅近は他にありませんからね。価格はやや高めでしたが、その他の条件は言うことなしでした。

[417: 匿名さん]

＞＞416
１戸売りに出てますね。
船取線の騒音・排ガスは気になりませんか？
私はあの気味悪い社員寮？跡さえ綺麗に整備されれば６丁目の方に魅力を感じています。
（まだ売り物件は出ていませんが・・・）

[418: 匿名さん]

412の言う東船橋とは、プラウドシーズン？
2階風呂きつくて、高根台に浮気(笑)？
そんなことないか、建て替えればいいもんね。