プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[349: 物件比較中さん]

戸建て分譲はどちらの業者でしょうか？当方遠方につきなかなか確認できず、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください！

[350: 購入検討中さん]

ポラスでありますように！

[351: 周辺住民さん]

○○ハウジングだったりして(笑)。

[352: 匿名さん]

ググったら　2013年3月8日の記事で
【千葉】船橋高根台団地　
集合・戸建住宅街区、清水総合開発ＪＶ・中央住宅が落札
（日刊建設産業新聞）

ってのがあったよ。
ほんとにポラスかも。

[353: 匿名さん]

建通新聞電子版↓
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130402500007.html
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中央住宅に譲渡　高根台の住宅用地１・８㌶

2013/4/2 東京

　ＵＲ都市機構千葉地域支社は、千葉県船橋市のアートヒル高根台（高根台団地）にある住宅用地約１万８０００平方㍍を、中央住宅（埼玉県越谷市）に譲渡する。譲渡価額は明らかにしていない。用途は分譲一戸建て住宅を想定している。
（続きは要ログイン）
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ただ　どの駅からも遠いかな。一番近い場所でも高根公団駅まで1kmくらいはありそう。（目側）

[354: 購入検討中さん]

清水総合開発JVってことは、マンションは建設中のマンションの2号館とかですかね？意外と早く完売したから、もう1つ作るのかな？

[355: ご近所さん]

同じ地域で出来の違いがはっきり分かっちゃう家には
住みたくないね。頑張ってプラウド買おうっと。

[356: 匿名さん]

ぽらを侮ってはいけない。まだI,T,L,よりずっとマシ。
ともかく、野村は入札に参加しなかったのだろう。
野村価格よりぐっと下がるよ。こうご期待。

野村の施工会社知ってる？２番手以下の電鉄系が主だよ。
所詮不動産会社だから建設は外注。

[357: 周辺住民さん]

○ラの建築レベル知ってる？現地確認すべし。(笑)

[358: 匿名さん]

ぐっと下がる、かな？期待！

おととし見た地元業者の高根台の建売（４５坪近くあった？北道路で駐車場２台、外構いまいち、車の出し入れしにくそう）が3480万。
３１坪西道路（公道）の二和徒歩６分のポラスが3330万。
三咲２丁目のポラスが土地132.3m2～150.7m2で3340万円～3620万円。
でも　三咲２丁目の坪単価36万。高根台4丁目の坪単価56万。

プラウドと同じくらいの広さで駐車場2台が地域事情にあってると思います。
もちろん公園も作って下さい！
早くしないと消費税が上がってしまいます。

[359: 購入検討中さん]

ポラだと、完売したマンションと同じくらいの価格なんですね。まあ、ポラで4千万円以上ってないみたいだし、3千万円台後半かな？

[360: ご近所さん]

まずは本掲示板のポラス版で研究スタート。

[361: 匿名さん]

プラウドシーズンとポラスは、そもそも比較対象ではないですよね。
街並み、家の作り、ブランド力、どれをとってもプラウドに軍配が上がるのは当然。
同じ地域に両方あって、プラウド買える経済状況だったら、迷わずプラウド買う。

[362: 匿名さん]

361さんに同意します。
加えて、プラウドの方が駅にも近いですし、
立地条件の上でもプラウドに軍配があがると思います。

[363: 周辺住民さん]

すみません。ポラスしか買えない人たちもおられると思うので、比較する書き方はやめます。

[364: 匿名さん]

>363さん
プラウドの板なのに、なぜ比較してはいけないのですか？誹謗中傷ではないのに、意見表明は禁止ですか？

[365: 周辺住民さん]

私がしないだけです。お好きにどうぞ。
（よく読んでね。）

[366: 匿名さん]

野村は持ち込まれる土地候補に厳しい選定条件でスクリーニングするので、残りの土地を見送った理由があるかもね。パークビューもなんだかんだ言われても年内には売れてしまうから、販売時期はかぶらない。

[367: 購入検討中さん]

先行案内会はいかがでしたか？
8月に参加する予定ですがかなり人気あるようですね！

[368: 匿名さん]

366さん鋭いですね。私としては、土地うんぬんよりは、ひとつの地域にオール野村というのは、
さすがに野村も気が引けたのではないかと見てます。

[369: 周辺住民さん]

これからポラが開発するであろう土地は、プラウドで売るには駅から遠いような気がします。

[370: 匿名さん]

なるほど。やはり厳しく土地選定してるんですね。
今回は5倍優遇持ってる人がどれくらい押し寄せるでしょうかね？

[371: 匿名さん]

ゆとりのある区画かすてきな街並になっていますよね。
バルコニーなどもゆったりしているので、
テーブルや椅子を置いて、くつろぐこともいいかなって思います。
お値段は少し高めですが、ゆとりのある生活ができそう。

[372: 周辺住民さん]

でも目の前にマンションや病院や
老人施設が出来て不特定の人が行き来する場所っぽく感じてしまいますが、環境としては、どうなのでしょうか？

[373: ご近所さん]

完売済プラウドとパークビューテラスの間の道をよく車で通るのですが、どの家も　道路から高い位置に建てられてますよね？
病院等の施設の窓から見えるかどうかはわかりませんが、結構距離があるので、覗けないんじゃないでしょうか？
夜カーテンせずに電気をつけていたら、窓の中はかなり丸見えだと思いますが。。

[374: 匿名さん]

>>373
大穴の住民が通り抜けする道からは、団地時代よりも宅盤が高くなって威圧感あるね。
その道に近い区画は圧倒的な盛土だから注意が必要。
ってもう完売したんだっけ？この先要注意ということで。

[375: 物件比較中さん]

パークビューのほうは、駐車スペースについて、スッテプワゴンと自転車2台置けるだけのスペースはあるのでしょうか？

　　

[376: 匿名さん]

駐車場に段差無しで庭がつながっている区画なら可能だと思う。もっと言えば、そういう所は庭つぶして二台目の駐車スペースを確保出来る。早い者勝ち。

[377: 物件比較中さん]

No.375です。庭をつぶさないとダメなら車2台所有なんて全然無理なんですね。土地が広いをアピールしている感じに見受けられたので残念。

[378: 匿名はん]

土地が狭かったら(つぶす庭がなかったら)、家つぶして駐車スペースを確保するしかない。
こちらの物件は、ビルトインでもなく駐車スペースがあり、さらにもう１台おけるスペース(庭の一部)があるということで、充分に「土地が広い」をアピールできる。

[379: 匿名]

誰も「家をつぶして駐車場を…」などと言ってない。よく読んでからコメントしましょうね。

[380: 匿名さん]

船橋のプラウドシーズンは即日完売したみたいだね。あちらにしておけばよかった！

[381: 匿名]

値段が1,500万円違いますが…

[382: 匿名さん]

確かに1500万という壁がありますね、目が覚めました（笑）やはりこちらを真剣に検討します！

[383: 匿名はん]

>379さん
『この物件、「つぶせる庭」があるということは、=充分に「土地が広い」をアピールできる。そもそも「つぶせる庭」がないお家もたくさんあるんですから。(車をもう1台止めようとした時に、(こちらの物件とは違い)つぶせる庭がなかったら、場所確保できないでしょ。)』って意味ですよ。
よく読んでからコメントしましょうね。

[384: 購入検討中さん]

二台とめられて、庭も十分な広さがなきゃこんな悪い立地は検討に値しないことが証明されましたね(笑)

[385: 匿名さん]

>384
予算に限りが無いならともかく、限られた予算の中でより自分に合った物件を探しているんだよ。
君にとって、ここと同水準の価格で検討に値するのはどんな物件かな？
的外れな批判をするだけで、自分の考えがあるとも思えないけど。

[386: 匿名さん]

３８４さんはきっと予算が潤沢で、おそらく最低八千万の物件が買えるのでしょう。駐車場二台に十分な庭がつくとなると敷地だけで１７０平米以上は必要ですが、土地は肉の量り売りのようにはいかないので実際には庶民レベルの土地１００平米を２区画買うことになる思います。建売ではなかなか出逢えないレベルを求められているのでしょう、羨ましい限りです。

[387: 匿名さん]

パークビューの現地見学に、行かれた方の感想を教えてください。

[388: 物件比較中さん]

街なかだけは綺麗だが田舎だよ、ここ。
中央線沿線で沢山開発されているからね。
うちは将来性考えこちらはパスです。

[389: 匿名さん]

中央線沿線を考えてるなら、わざわざレスしなくてもいいよ。

[390: 購入経験者さん]

県内の総武線沿線でプラウドシーズンは出にくいでしょうね。
そうなると、中古で探すという方法もあるでしょう。2週間ほど前、東船橋の物件が5000万円台で出てました。

[391: 匿名さん]

支線でも津田沼駅から離れているから検討対象にもならんね。安さのみを追求しているのが丸わかりだわ（笑）

[392: 購入経験者さん]

390です。東船橋の物件はまだ売れてないようです。

[393: 匿名さん]

>392
あれはまだ売主側が高値で様子見している感じ。
本気で売るつもりなら、値段を下げないと無理でしょうね。

[394: 匿名さん]

駅前が小さなスーパーとコンビニくらいしかない東船橋で後悔したんでしょう。
高根台は価格で割り切って買うところだから、４千万円台なんて法外だと思う。

[395: 匿名さん]

確かに割り切るものが大きすぎるな。

[396: 匿名さん]

土地33坪建物32坪のセンチュリー21の建売＠高根台６丁目が3380万。
ちなみに　今高根台に家を建ててるけど、土地＋仲介手数料＋解体＋地盤改良で4000万だよ。
60坪あるから単純には比較できないけど、、
外構、家電、家具、カーテン、諸費用、引越を合わせて8000万目標に仕分けした。
（でも超えちゃうかも？）

プラウド高根台、そんなに法外とは思わないけどな。
同じ学校の子達が増えるといいな！

東船橋も、中古としても価格のバランスはいいと思うよ。東船橋の土地も訳あり以外はそれなりにします。
あの物件はゴミ捨て場の近くっていうのが引っ掛かるけど。

[397: 396]

高根台の（私にとっての）魅力はずばり！何もないところです。
中型店舗が複数あるから、普段の生活には困らない。
ちょっとした買い物は、電車で10分も乗れば津田沼だし、車で行ってもいい。
（セレクトショップは興味なし）
大型ショッピングセンターは自宅付近に無い方がいい。
外から人が集まってきちゃうもん。
高根台は公園もたくさんあるし、病院もそんなに遠くない。

実家も　さびれた私鉄沿線で、戸建だらけのなにもないところでした。
公園は高根台の方が多いかな？
ただ　10分でいける街が　新宿か津田沼かという違いはあるけど、
私にとっては大した違いではないかな。

[398: 購入経験者さん]

県内最新のプラウドシーズンですから、なにか目新しい仕掛けがほしいですね。