プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[329: 物件比較中さん]

それでは、ガーデンテラスの売れ残りを狙いましょう。

[330: ご近所さん]

ここで資産価値の話がでるとは恥ずかしいし、価格打倒なマンションを待つのがよいよ。

プラウドの中だけ周囲より完全に浮いてる。

ここが北習志野や津田沼だったらOKなんだが。

[331: 匿名さん]

でも北習志野の土地は　普通に坪100万ですよ。
（習志野台２，３丁目）
例えば習志野台1丁目の徳州会跡にプラウドが出来たとしたら東船橋位の価格設定でくるんじゃないですか？
こを買えるかどうか？と悩んでいる人には検討外でしょう。
資産価値云々はともかく「周辺マンションを買う位ならプラウド」に私も一票。

[332: ご近所さん]

いずれにしろJR主要駅付近じゃなきゃ不便極まりない。北習志野あたりでそんな値段つくのがそもそもおかしい。

[333: 匿名さん]

現実には　北習志野徒歩圏坪100万の整形地が広告になる前に売れてしまうのですよ。
千葉は　整った住宅街が高くて一概に住所だけでは決まらない。
八千代市の緑が丘やゆりのき台、佐倉市のユーカリが丘や南ユーカリが丘も、JR沿線でもないのに場所によってはとても高いです。
それがおかしいかどうかは買い手が決める事。
ユーカリが丘の8000万の建売を買う人に「自分は買わない」とは思っても「買う人がいるのはおかしい」とは思わないです。

[334: 331,333]

>332
それに、JR主要駅徒歩圏の整った住宅街はもっとずっと高いでしょ。
奏の杜スレをみてください。北道路でトヨタホームの建築条件付でも　もっとします。

[335: ご近所さん]

332です。
確かにおっしゃるとおり、需要供給できまりますからね。
整形地はいずれも人気だし。
私の意図は割高感ある第３セクター路線ではランニングコスト含め魅力がないということ。(北総や東葉沿線)
津田沼からの支線も駅ちかならまだ検討可能ですね。あとは価格バランス。
将来的に子供が都内私立に通うことまで考え悩んでいます。
かなり自分の考えを記載しましたことご容赦ください。
高根公団そのものは作りもよさそうで否定はしません。

[336: 物件比較中さん]

森のシティはいかが？

[337: 周辺住民さん]

こちらでこれから子育てを考えている方は、一度高根台子育て支援センターを見学されるといいかも。
フローリングやたたみ、じゅうたんの部屋にヨーロッパの木のおもちゃや知育を考えた手づくりおもちゃ。
保育士さん、看護師さんが常駐して育児のアドバイスや講座。
週に1回は心理・発達の先生、理学療法士さんが来て、発達相談。きちんと予約してもできるし、遊んでいるところに声をかけてきてくれて、立ち話の相談も。
児童ホームや保育園の子育て支援行事も多いし、本当に恵まれた地域ですよ。

[338: 物件比較中さん]

小学校以降がなぁ…。

[339: 購入検討中さん]

パークビューテラスの学区も3小ですか？

[340: 匿名さん]

多分高２小では？
パークビューテラスからは歩いて１０分かからないと思いますが、各学年１クラスというのが気になります。
子供が増えれば学級数も増えるかな？

[341: 購入検討中さん]

そうですか。
マンションも2小みたいなので、200世帯増えるってことですね。
どうせだいが増えるといいのですが…
既に売れたほうの学区を同じにしてくれると心強いのに。

[342: 匿名さん]

完売したプラウドの地域も第二小ですよ。
なので、パークビューテラスと同じ学区になるはずです。

[343: 物件比較中さん]

完売したプラウドを見学して思ったのは高低差があるのは土地を盛ってあるのでしょうか？
高根台という名前の地域なので台地で地盤は強いと思うのですが盛ってあると揺れに弱いと思うのですが。
パークビューテラスは未だ見学してませんがこちらは平らなのでしょうか？
（曖昧な文書ですみません）

[344: 購入検討中さん]

営業さんは盛ってないから緩やかな傾斜があると言っていたような…確かではないので営業さんに聞いてみてください。

[345: 購入検討中さん]

高根台2小はプラウドとマンションで新たに330世帯が学区になるんですね。
完売したマンションより中学校側も工事をしているようですが、こちらもマンションか何かでしょうか？
こちらもマンションで小学校の児童数増えてくれればいいのですが、あまりに小規模な小学校はどうなんだろうと思っています。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり、パークビューの方も基本駐車場は1台分のスペースなのでしょうか。

[347: 匿名さん]

怪獣公園の向こう(中学校側)は「民間分譲」で、戸建てとマンションが出来るようですよ。

[348: 購入検討中さん]

では、プラウドと完売済みのマンション330世帯の他に分譲予定があるということはそこも高根台2小ですね。ということは学年2クラスくらいにはなりそうですね。
それならプラウドは候補ですが、戸建ての分譲予定があるなら様子見ですね。

[349: 物件比較中さん]

戸建て分譲はどちらの業者でしょうか？当方遠方につきなかなか確認できず、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください！

[350: 購入検討中さん]

ポラスでありますように！

[351: 周辺住民さん]

○○ハウジングだったりして(笑)。

[352: 匿名さん]

ググったら　2013年3月8日の記事で
【千葉】船橋高根台団地　
集合・戸建住宅街区、清水総合開発ＪＶ・中央住宅が落札
（日刊建設産業新聞）

ってのがあったよ。
ほんとにポラスかも。

[353: 匿名さん]

建通新聞電子版↓
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130402500007.html
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中央住宅に譲渡　高根台の住宅用地１・８㌶

2013/4/2 東京

　ＵＲ都市機構千葉地域支社は、千葉県船橋市のアートヒル高根台（高根台団地）にある住宅用地約１万８０００平方㍍を、中央住宅（埼玉県越谷市）に譲渡する。譲渡価額は明らかにしていない。用途は分譲一戸建て住宅を想定している。
（続きは要ログイン）
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ただ　どの駅からも遠いかな。一番近い場所でも高根公団駅まで1kmくらいはありそう。（目側）

[354: 購入検討中さん]

清水総合開発JVってことは、マンションは建設中のマンションの2号館とかですかね？意外と早く完売したから、もう1つ作るのかな？

[355: ご近所さん]

同じ地域で出来の違いがはっきり分かっちゃう家には
住みたくないね。頑張ってプラウド買おうっと。

[356: 匿名さん]

ぽらを侮ってはいけない。まだI,T,L,よりずっとマシ。
ともかく、野村は入札に参加しなかったのだろう。
野村価格よりぐっと下がるよ。こうご期待。

野村の施工会社知ってる？２番手以下の電鉄系が主だよ。
所詮不動産会社だから建設は外注。

[357: 周辺住民さん]

○ラの建築レベル知ってる？現地確認すべし。(笑)

[358: 匿名さん]

ぐっと下がる、かな？期待！

おととし見た地元業者の高根台の建売（４５坪近くあった？北道路で駐車場２台、外構いまいち、車の出し入れしにくそう）が3480万。
３１坪西道路（公道）の二和徒歩６分のポラスが3330万。
三咲２丁目のポラスが土地132.3m2～150.7m2で3340万円～3620万円。
でも　三咲２丁目の坪単価36万。高根台4丁目の坪単価56万。

プラウドと同じくらいの広さで駐車場2台が地域事情にあってると思います。
もちろん公園も作って下さい！
早くしないと消費税が上がってしまいます。

[359: 購入検討中さん]

ポラだと、完売したマンションと同じくらいの価格なんですね。まあ、ポラで4千万円以上ってないみたいだし、3千万円台後半かな？

[360: ご近所さん]

まずは本掲示板のポラス版で研究スタート。

[361: 匿名さん]

プラウドシーズンとポラスは、そもそも比較対象ではないですよね。
街並み、家の作り、ブランド力、どれをとってもプラウドに軍配が上がるのは当然。
同じ地域に両方あって、プラウド買える経済状況だったら、迷わずプラウド買う。

[362: 匿名さん]

361さんに同意します。
加えて、プラウドの方が駅にも近いですし、
立地条件の上でもプラウドに軍配があがると思います。

[363: 周辺住民さん]

すみません。ポラスしか買えない人たちもおられると思うので、比較する書き方はやめます。

[364: 匿名さん]

>363さん
プラウドの板なのに、なぜ比較してはいけないのですか？誹謗中傷ではないのに、意見表明は禁止ですか？

[365: 周辺住民さん]

私がしないだけです。お好きにどうぞ。
（よく読んでね。）

[366: 匿名さん]

野村は持ち込まれる土地候補に厳しい選定条件でスクリーニングするので、残りの土地を見送った理由があるかもね。パークビューもなんだかんだ言われても年内には売れてしまうから、販売時期はかぶらない。

[367: 購入検討中さん]

先行案内会はいかがでしたか？
8月に参加する予定ですがかなり人気あるようですね！

[368: 匿名さん]

366さん鋭いですね。私としては、土地うんぬんよりは、ひとつの地域にオール野村というのは、
さすがに野村も気が引けたのではないかと見てます。

[369: 周辺住民さん]

これからポラが開発するであろう土地は、プラウドで売るには駅から遠いような気がします。

[370: 匿名さん]

なるほど。やはり厳しく土地選定してるんですね。
今回は5倍優遇持ってる人がどれくらい押し寄せるでしょうかね？

[371: 匿名さん]

ゆとりのある区画かすてきな街並になっていますよね。
バルコニーなどもゆったりしているので、
テーブルや椅子を置いて、くつろぐこともいいかなって思います。
お値段は少し高めですが、ゆとりのある生活ができそう。

[372: 周辺住民さん]

でも目の前にマンションや病院や
老人施設が出来て不特定の人が行き来する場所っぽく感じてしまいますが、環境としては、どうなのでしょうか？

[373: ご近所さん]

完売済プラウドとパークビューテラスの間の道をよく車で通るのですが、どの家も　道路から高い位置に建てられてますよね？
病院等の施設の窓から見えるかどうかはわかりませんが、結構距離があるので、覗けないんじゃないでしょうか？
夜カーテンせずに電気をつけていたら、窓の中はかなり丸見えだと思いますが。。

[374: 匿名さん]

>>373
大穴の住民が通り抜けする道からは、団地時代よりも宅盤が高くなって威圧感あるね。
その道に近い区画は圧倒的な盛土だから注意が必要。
ってもう完売したんだっけ？この先要注意ということで。

[375: 物件比較中さん]

パークビューのほうは、駐車スペースについて、スッテプワゴンと自転車2台置けるだけのスペースはあるのでしょうか？

　　

[376: 匿名さん]

駐車場に段差無しで庭がつながっている区画なら可能だと思う。もっと言えば、そういう所は庭つぶして二台目の駐車スペースを確保出来る。早い者勝ち。

[377: 物件比較中さん]

No.375です。庭をつぶさないとダメなら車2台所有なんて全然無理なんですね。土地が広いをアピールしている感じに見受けられたので残念。

[378: 匿名はん]

土地が狭かったら(つぶす庭がなかったら)、家つぶして駐車スペースを確保するしかない。
こちらの物件は、ビルトインでもなく駐車スペースがあり、さらにもう１台おけるスペース(庭の一部)があるということで、充分に「土地が広い」をアピールできる。