プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[251: 匿名さん]

296沿い住みからすると、道幅も広くて、子育ても安心という印象です。
北習志野のほうが便利な点はありますが、バス利用も無く渋滞に影響されないので、
結構いい立地じゃないかと思っています。
連休の説明会は盛況だったんでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

ここのところ売り上げが伸び悩んでいるようですね。
道路挟んで反対側のマンションの裏まで完売できるのか心配です。

[253: 匿名さん]

高根公団の１つ先の滝不動でも大型分譲やってますよね？

[254: 物件比較中さん]

庭のことでお聞きしたいのですが・・。

うちは植栽を何も無いスタイルにしたいと考えています。
しかしこちらの物件は高い壁で囲まれる家では無いですよね？
即ち植栽が無いと家の中が丸見えになるわけですが、でも画像にあるように窓の前に植栽があると当然日当たりが悪くなります。
この点に関して皆さんは既にアイデアをお持ちでしょうか？？

[255: 匿名さん]

落葉樹の植栽で良いのではないでしょうか。

日差しが欲しい冬場は、葉が落ちているのでしっかり日が当たり、
日差しが辛い夏場は、緑が程よく日を遮ってくれますから。

冬場は人目が気になりますが、
ハーフミラーのレースカーテンなどで、
中から外はそこそこ見えて、外から中は見えないようにできると思います。

[256: 254]

255さん親切にありがとうございます。

落葉樹ですね、あまり詳しくないので今勉強中です・・。
大きめのサイズが多いようでホームセンターで低いものも売っていれば栽培したいなと思います。
ハナミズキは虫も付きにくいみたいで、しかも桜の時期の直後に咲くピンクの花が粋。
その後はちゃんと緑を付けて夏を迎える。
これはいいなと思いました。

[257: 匿名さん]

253さん
滝不動？
なにもないじゃん。

[258: 匿名さん]

先週見に行きました。
街全体がとっても明るいですね。隣との間隔も広く、庭もあり、道路も広いので、全体がゆったりしていると感じました。周辺道路も歩道が整備されており、住環境素晴らしいところですね。
そういった、個人ではどうしようもないところがきちんと整っていることは、住宅購入に当たって、非常に重要だと思いました。

[259: 購入検討中さん]

近くに建設中の徳州会病院のHPで完成図を見てきましたが、
病院敷地内に分譲地入り口付近から駅前通りにかけて歩道（？）ができるようですね。
ここが使えると駅まで近道になるので、現在物件概要で表示されている所要時間から
2分程短縮されるのではないかと期待しているのですが。
一般の人も通行してもよい道だといいですね。

[260: 物件比較中さん]

＞＞258
再生計画エリアですからねえ、これからも明るくて便利な環境になっていくと期待できそうではないですか。ここプラウドシーズンはその中の最初の大規模分譲とのことです、注目度が一入な気が、どれぐらい人気になってるのでしょうか。詰めて戸数を稼いだ感もまったくなく、街区は道も広くそして区画も広いゆとりある環境だと思います。加えて大型バルコニーや屋根収納が魅力ですよね。

[261: 周辺住民さん]

この病院は救急車の受け入れが多いいので、
救急車の時間帯関係なく
サイレン音、大丈夫でしょうかね？

[262: 匿名さん]

259さん病院に関する情報ありがとうございます。
通り抜けできると便利ですが…
救急車など車が多く入ってくる状況なのでどうなるでしょうね。
歩道が整備されるなら、大丈夫でしょうか！？
気になりますね～

[263: 匿名さん]

道路を挟んで反対側、新築マンションの裏も建築が始まっていますが、あちらの方が駅から遠い分安いのでしょうかねえ…

[264: 物件比較中さん]

この物件の大型バルコニーは寛ぎの空間としても広さ充分ですから頻繁に使いそうです。
そこで気になるのはお隣さんとの距離ですね。
見たところお隣の2階の窓がこちらのバルコニーから見える形に。
互いにどんな感覚を抱くか実際そこに佇むことで体験してみたいところ。
気を使わせてカーテンを閉め切りなんて申し訳ないですから（汗）

[265: 匿名さん]

窓から顔を会わせる幼馴染と恋に落ちたりして…\(//∇//)\

[266: 匿名さん]

病院にサービス付き高齢者向け住宅（老人ホーム）ねぇ
高根公団駅を使う人は、毎日そこの前を通ります。
それに、団地時代から居る役立たない万年野党が辻立してるし

[267: 匿名さん]

連休に現地でバーベキュー教室を行っていたようですが、
ここの分譲地ではお庭でバーベキューをしてもよいのでしょうか？
最近ではご近所トラブル（近隣宅の洗濯物に煙やにおいがつく等）を回避するため、
分譲地でのバーベキューはしない傾向にあると聞いていましたので。
お隣さんとかなり距離があいているような広い庭とかなら、ありなのかもしれないですが・・・

[268: 匿名さん]

念願の新築一戸建てに引っ越したからって、狭い一戸建てでバーベキューなんてやめてください。田舎者の振る舞いです。
におい、騒音、煙…。そんな人が検討しているかと思うと、先が思いやられるな。

[269: 匿名さん]

確か、チラシの案内には
「ご自宅のお庭でのガーデンバーベキューにどうですか」というような事が書いてあったと思いますが、
あの分譲地では近所迷惑になりますし、さすがにやめてもらいたいですよね。
せめて「公園やキャンプ場でのバーベキューに活かしてみてはどうですか」と
書かれていればよかったのに。
今回のイベントで「庭でバーベキューをやってみよう！」という人が出たかもしれないと思うと、
とても気が重いです。
ご近所トラブルの種になりそうな、今回のイベント。
野村さんも、もう少し内容を考えて企画をしていただきたいと思います。

[270: 匿名さん]

第１期の頃はイベントを開催する雰囲気すらなかったけど、２期２次あたりからスタンスが明らかに変わった。
野村らしからぬ必死さが身に染みるほど伝わってくる（笑）

[271: 物件比較中さん]

267～269
バーベキュー？やるでしょ、高根台くらいの
敷地なら。モデルハウス見て、これならできる
なぁと思ったけど。なに格好つけてんの？
風向きや実施時間、人数、頻度などを慎重に
考慮すればいいだけ。それが嫌ならマンションに
すれば？
お隣と子連れ同士だったりしたら、誘っちゃえば？
子どもにはよい思い出になるよ。

[272: 匿名さん]

＞２７１

うちの田舎でもよくやってました。新しい住宅地って最初にやる時が一番緊張するし「本当にやっていいのかな～」という気持ちになったりして上の何人かのお考えもわかります、汗。

でもご近所さんと仲良くなった暁にはたまには一緒に食事を共にしたいですよね。食べることを共にすることは最も信頼が深まる手段の１つと言われているぐらいですから。「バランス」＝「バーベキューをやり過ぎないこと」をきちんと守れば大丈夫だと思います。

[273: 匿名さん]

残り4戸先着順みたいですね。

[274: いつか買いたいさん]

あと４戸だけですか？
土曜日の問い合わせでは８戸ありましたが…

先週月曜の日経産業新聞に出ていましたが、
さすが野村の営業は勢いづいていますね？？

[275: 匿名]

迷惑というのはかけている人ではなくて、かけられている人が感じるものです。だから自分はバーベキューはしません。

[276: 匿名さん]

276は都内の高級邸宅を買えなくて妥協したけど、
いまだにプライドだけ高いタイプ？
ご近所が自分と同じ考えでいるなんて思い上がらないことだね。

[277: 匿名さん]

おっと、275だった(笑)。

[278: 匿名]

275は自分はやらないと言ってるだけで、他人にやるなとは言ってない。
276が遠くの区画の人だといいな。

[279: 匿名さん]

自分はやらないから周りもやらないでねという、操作的人物。

[280: 匿名]

肯定派の人は焼き芋、焚き火、花火もOK？
それともバーベキューだけOK？

[281: 匿名さん]

275ではないですが、
迷惑云々というのは別として、この程度の敷地でバーベキューをやっちゃうこと自体がイタイと思います。
要はライフスタイルの趣味、センスの問題。ほんとに276には隣になりたくないなあ。

[282: 281]

あと、276さんに言い忘れましたけど、一戸建てだからって何しても良いってことはないんですからね。
一戸建てデビューっぽいから一応教えておきますね。

[283: 匿名さん]

276だけど、私のスタンスは271に同じね。
要するに、高根台くらいの土地の広さなら、節度さえ守ればいろんな楽しみ方ができるわけ。それなのに、バーベキューするとかしないとか、互いに牽制しあってるのが滑稽で仕方ないわけよ、せっかくの豊かな環境を手に入れたのに。
子どもそっちのけで朝から晩まで飲み続けるような、田舎のバーベキューなんかイメージしないで、プラウドシーズン住民らしいバーベキューを体現してみたら？せっかく野村が講習会開いてくれたんだから。余計なプライドは捨てな。

[284: 匿名さん]

280へ
家庭向け花火さえ否定するのかい？
間違いなく近隣から孤立するよ。

[285: 匿名]

庭で火を使う事を否定します。

[286: 匿名さん]

焚き火なんて、また、すごい発想だねぇ。焼き芋も庭でじかにはやらないよねえ。

[287: 匿名]

ここの敷地の広さ、隣との距離でバーベキューも十分すごい発想なんですけど。

[288: 匿名さん]

モデルハウスは庭が十分な広さだったから、おタクは狭いところしか買えなかったんだね(笑)。

[289: 匿名]

無知な人がいるね。

[290: 匿名さん]

289は高根台ですら買えなかった？(笑)

[291: ご近所さん]

2台目の車をもった場合は庭を削る事になるのでしょうか？

[292: マンコミュファンさん]

バーベキューの是非は戸建板の荒らしがよく使うネタ

（マンション板にもハーレー乗りを装った荒らしがよく出る）

荒らしに釣られてスレを無駄に消費してしまいましたね

暇人の煽りは相手にしないのが一番

[293: 契約済みさん]

No.291さんへ

追加オプション工事で、「植木の撤去＆2台目カーポートコンクリート打ち」というのがあったので、
おっしゃるように庭を削るのだと思います。

[294: ご近所さん]

291です。となると追加費用が発生するうえに
庭はどの程度の広になるのですかね？
今、話題のバーベーキューはできるのですかね？

[295: 匿名さん]

区画によって違うと思います。
例えば北道路の区画ですと、２台目の駐車場を作るのが間取り的に不可能そうですし、
東や西道路の中で駐車場が作れそうな区画でも、２台目の分を作ると庭がほとんどなくなってしまうのでは。
南道路の区画（ほぼ正方形に近い土地）が、かろうじて庭が少し残るのかなといった感じでしょうか。
あくまで、図面を見た限りでの想像にすぎないですので、実際にどのくらいの庭の広さになるのかは
分かりませんが。

[296: ご近所さん]

この辺りの戸建てで敷地に車2台停められないのはどうなのでしょうか？何か微妙かも。

[297: 匿名さん]

291、294、296は実は289？

[298: 匿名]

>292
荒らしかもしれないけれど、おかげで他人が迷惑だと言っているのに聞き入れない住民がいることはわかりましたよ。

[299: 匿名さん]

やっぱり非住人の荒らしだったんだ。
バーベキュー講習会までやってる野村にまで
けんか売ってるから、なぜだか分からなかったが、
これで解決。でも、買わない、買えない人がなぜ書き込むのか不思議。

[300: 匿名]

バーベキューによって発生する住民トラブルなんて関係ないからって、まったく野村は余計な事をしてくれたよ。

[301: 匿名さん]

ナビタイムの地図が更新されて、新しい番地が載ってます。
住所や道順の説明がちょっと楽になるかも？

[302: 匿名さん]

庭を削ってもう1台分車を止めるようになるのも、ちょっと微妙ですよね
かといって他に借りるのもなぁという感じですし。
スペースには限りがあるので、しょうがないと言ったらしょうがないです。
もりカースペースを2台分にした場合、どの程度の庭が残るのでしょうね？
少々のガーデニングくらいはしてみたいのですけれど

[303: 物件比較中さん]

>>302

でもそれが可能っぽいのはステージ116ぐらいじゃないですか。

庭の面積がそもそも車より小さめのステージのほうが多いような･･･。

この物件と街区ってコミュニティとかステージ以外のスペースが充実しているから庭に重きを置いていない感じはするんですよね、全体を楽しむといった感じです。

まあ車2台持ちのご家庭は悩みどころですよね(汗)

[304: 物件比較中さん]

先週末時点に販売センターから電話があり、まだ７戸ぐらい売れていないようですね。

プラウドにしては苦戦中のようです。

[305: ご近所さん]

半年ちょっとで１２０戸も売れたのかぁ。
通りで周辺道路が混む訳だね。
プラウド入り口に右折レーン設置希望！

[306: 匿名さん]

公式サイトの「物件概要」、販売戸数が４戸から３戸にかわった！
あと３戸？

[307: 購入検討中さん]

あと3戸が完売したら、マンションとの間を売り出しますかね？駅から遠いから安いといいのですが。南向きで4千万円くらいが希望ですが、無理ですよね…
マンションもあと2戸で完売だと公式サイトにありました。安全できれいな街並みは魅力的です。
他の自治体から、高根台の見学にも来ているようですよ。
古い団地の再開発は全国的に課題ですからね。

[308: 匿名さん]

人口が多そうな地域なんですよね、大型モールがあるのを見るとそれがリアルに想像できます。

道路とか歩道の混雑はどんな感じなのでしょう、あと電車やバス。
人口をフォローできるだけの広さや便数があると良いのですが。。

そう考えるととりあえず高値公団駅までは徒歩圏の立地で良かったですよね、バスに乗らなくてもいいですもの。北習志野までは自転車必須といっても悪天候の日は皆さん公団駅から電車という選択が多いのではないでしょうか。しかしそうなるとその日の電車の混雑は必至でしょうか(汗)

[309: 購入検討中さん]

マンションとの間発表されましたね。
パークビューテラスの価格帯はどうでしょう？
あまりかわらないかな？

[310: 匿名さん]

Ⅱじゃなくてパークビューテラスなんですね。
見た感じ建物も同じだし、駅からの距離も大して変わらないから、値が下がる要素がないかと。
むしろ最初と違って街並がすでにできている安心感の分、強気で売ってきそう。
インフォメーションテラスやお客様駐車場がある区画が一番駅近だけど、パークビューテラスが売れるまで今のままなのかな？

[311: 匿名さん]

パークビューテラスの方が小中学校に近く、北習志野駅も　少しだけ近いですね。
その分高くてもおかしくないかもしれない。

[312: 匿名さん]

野村は高根台はパークビューで終わりだろう。
また東の区画がURによって入札掛かるだろうけど、販売苦戦したから手を出さない。
この辺りの建売ならPOLUSくらいが価格設定的にちょうどいい。
というか、もう手を引いてほしい。年収700万くらいの庶民でも無理なく買える戸建を分譲する企業を希望する。

[313: 購入検討中さん]

年収700万円くらいなら無理なく買えます。

[314: 購入検討中さん]

うちは共働きなので年収1000万円ですが、買えません…
あくせく働いて、家も買えないなんて我ながら惨めだなあ…
馬込沢のポラスみたいな大型分譲出ないかな…
ここが南向きで4千万円だったら、決めるのに…
って、みなさんそのくらいが希望ですよね…

[315: 匿名さん]

うちは共働きで1000万ですが買っちゃいました。

[316: 購入検討中さん]

314さん、うちも同じくです。
まわりより高すぎです！

[317: 周辺住民さん]

私は半分ひやかしで現地をみに行きましたが、
駐車場がせまいのと、あとまわりの建物から見下されてる感があったのでやめました。

[318: 匿名さん]

パークビューテラスのパークって、
まさか怪獣公園（高根木戸三号公園）のこと？
分譲地の方が公園よりやや低いのに、テラスからビューできるのか？

[319: 購入検討中さん]

ここの学区は高根台3小でなく、小規模な2小ですよね…？

[320: 物件比較中さん]

森のシティにしたら？
小学校までバス通学です。

[321: 物件比較中さん]

森のシティはここより1500万以上高いよ！ムリ！

[322: 物件比較中さん]

じゃあ、レ○ハウジング。

[323: 物件比較中さん]

そのとおり！庶民はその程度で！
もちろん私もですが（笑）

やはり高根公団あたりだと4000までじゃないと。完全にブランド代だよね～。

[324: 匿名さん]

ここには　高根台で土地探しをした事ある人はあまりいないのかな。
不動産屋に足を運んで土地探しをした経験があれば　4000万～5000万は妥当と感じるはずだけどな。
６ｍ以上の公道沿いの住宅街でほどよい広さの整形地ってなかなかない。
4丁目だと　良いと思えるものはだいた坪60万前後だから　50坪くらいで3000万位の整形地は出ないかな？と思っても、お肉と違ってそんなうまい具合に見つからず、予定より大きめのを買うことになる。
さらに古屋解体、地盤改良も必要。

プラウドと同じ位の広さだと2年位前に3480
万の建て売りがあったけど、道路外構断然プラウドの方がよいよ。
ユーカリみたいに建て売りが2000万円台～8000万円台まで混雑してるとあまり色々思わないのかも知れないけどね。

[325: 購入検討中さん]

高根台って、そんなに高いんですね～。
公共施設が充実してるし、道路や街並みもきれいですよね。
でもうちは、5千万円は無理なので、4LDKのマンションにしようかな。
住宅にお金かかって、教育費と老後がカツカツになっちゃう…

[326: 物件比較中さん]

周辺でマンション買うなら、頑張って高根台買ってください。資産価値の点て後悔しますよ。

[327: 物件比較中さん]

326です。付け加えますが、高根台では売れ残り3戸がどうなったかはっきりしないまま、HPが新しくなってしまいました。
価格等、一度、問い合わせなさってみてはいかがですか？

[328: 周辺住民さん]

完売したみたいですよー

[329: 物件比較中さん]

それでは、ガーデンテラスの売れ残りを狙いましょう。

[330: ご近所さん]

ここで資産価値の話がでるとは恥ずかしいし、価格打倒なマンションを待つのがよいよ。

プラウドの中だけ周囲より完全に浮いてる。

ここが北習志野や津田沼だったらOKなんだが。

[331: 匿名さん]

でも北習志野の土地は　普通に坪100万ですよ。
（習志野台２，３丁目）
例えば習志野台1丁目の徳州会跡にプラウドが出来たとしたら東船橋位の価格設定でくるんじゃないですか？
こを買えるかどうか？と悩んでいる人には検討外でしょう。
資産価値云々はともかく「周辺マンションを買う位ならプラウド」に私も一票。

[332: ご近所さん]

いずれにしろJR主要駅付近じゃなきゃ不便極まりない。北習志野あたりでそんな値段つくのがそもそもおかしい。

[333: 匿名さん]

現実には　北習志野徒歩圏坪100万の整形地が広告になる前に売れてしまうのですよ。
千葉は　整った住宅街が高くて一概に住所だけでは決まらない。
八千代市の緑が丘やゆりのき台、佐倉市のユーカリが丘や南ユーカリが丘も、JR沿線でもないのに場所によってはとても高いです。
それがおかしいかどうかは買い手が決める事。
ユーカリが丘の8000万の建売を買う人に「自分は買わない」とは思っても「買う人がいるのはおかしい」とは思わないです。

[334: 331,333]

>332
それに、JR主要駅徒歩圏の整った住宅街はもっとずっと高いでしょ。
奏の杜スレをみてください。北道路でトヨタホームの建築条件付でも　もっとします。

[335: ご近所さん]

332です。
確かにおっしゃるとおり、需要供給できまりますからね。
整形地はいずれも人気だし。
私の意図は割高感ある第３セクター路線ではランニングコスト含め魅力がないということ。(北総や東葉沿線)
津田沼からの支線も駅ちかならまだ検討可能ですね。あとは価格バランス。
将来的に子供が都内私立に通うことまで考え悩んでいます。
かなり自分の考えを記載しましたことご容赦ください。
高根公団そのものは作りもよさそうで否定はしません。

[336: 物件比較中さん]

森のシティはいかが？

[337: 周辺住民さん]

こちらでこれから子育てを考えている方は、一度高根台子育て支援センターを見学されるといいかも。
フローリングやたたみ、じゅうたんの部屋にヨーロッパの木のおもちゃや知育を考えた手づくりおもちゃ。
保育士さん、看護師さんが常駐して育児のアドバイスや講座。
週に1回は心理・発達の先生、理学療法士さんが来て、発達相談。きちんと予約してもできるし、遊んでいるところに声をかけてきてくれて、立ち話の相談も。
児童ホームや保育園の子育て支援行事も多いし、本当に恵まれた地域ですよ。

[338: 物件比較中さん]

小学校以降がなぁ…。

[339: 購入検討中さん]

パークビューテラスの学区も3小ですか？

[340: 匿名さん]

多分高２小では？
パークビューテラスからは歩いて１０分かからないと思いますが、各学年１クラスというのが気になります。
子供が増えれば学級数も増えるかな？

[341: 購入検討中さん]

そうですか。
マンションも2小みたいなので、200世帯増えるってことですね。
どうせだいが増えるといいのですが…
既に売れたほうの学区を同じにしてくれると心強いのに。

[342: 匿名さん]

完売したプラウドの地域も第二小ですよ。
なので、パークビューテラスと同じ学区になるはずです。

[343: 物件比較中さん]

完売したプラウドを見学して思ったのは高低差があるのは土地を盛ってあるのでしょうか？
高根台という名前の地域なので台地で地盤は強いと思うのですが盛ってあると揺れに弱いと思うのですが。
パークビューテラスは未だ見学してませんがこちらは平らなのでしょうか？
（曖昧な文書ですみません）

[344: 購入検討中さん]

営業さんは盛ってないから緩やかな傾斜があると言っていたような…確かではないので営業さんに聞いてみてください。

[345: 購入検討中さん]

高根台2小はプラウドとマンションで新たに330世帯が学区になるんですね。
完売したマンションより中学校側も工事をしているようですが、こちらもマンションか何かでしょうか？
こちらもマンションで小学校の児童数増えてくれればいいのですが、あまりに小規模な小学校はどうなんだろうと思っています。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり、パークビューの方も基本駐車場は1台分のスペースなのでしょうか。

[347: 匿名さん]

怪獣公園の向こう(中学校側)は「民間分譲」で、戸建てとマンションが出来るようですよ。

[348: 購入検討中さん]

では、プラウドと完売済みのマンション330世帯の他に分譲予定があるということはそこも高根台2小ですね。ということは学年2クラスくらいにはなりそうですね。
それならプラウドは候補ですが、戸建ての分譲予定があるなら様子見ですね。

[349: 物件比較中さん]

戸建て分譲はどちらの業者でしょうか？当方遠方につきなかなか確認できず、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください！

[350: 購入検討中さん]

ポラスでありますように！