プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[229: 匿名さん]

第１期２次　－＞　第２期（１月下旬）ー＞第２期（２月下旬）、苦戦しているようです、価格下げ競争はとまらないでしょう

[230: 購入検討中さん]

１月下旬に売り出しと言っていた分はどうだったのでしょうか？

[231: 物件比較中さん]

価格下げてるんですか？
うちは予算が4000万円までなので、日当たりが悪いのしかなくて諦めましたが…

[232: 匿名]

うちも231さんと同じ様な予算なんで、値下げ情報は気になります。

[233: 匿名]

2期になってから、投稿が減った様に感じるのですが、1期に比べ2期の内容はどうなのでしょうか？

[234: 匿名さん]

申し込み登録の受付が明日からですね。
＋αの空間が気になっています。使いやすいでしょうか。
日当りなども気になっています。

[235: 匿名さん]

１期より１８０万円ぐらい安くなりました。

[236: 匿名さん]

何の理由もなく200万近く安くしたら、真っ先に第１期で購入された、野村不動産にとって
１番大事なお客さんを裏切ってしまうことになると思うので、単に安くなったのではなく、
以前販売した物件と条件がそれなりに違うのではないでしょうか？

仮に条件がそんなに変わらないのに価格が200万も違ったら、既に購入された方も激怒される
でしょうし、入居後の住民間の感情にも微妙な影響を与えそうなので、野村不動産クラスの
会社は、よほどの事がないとそのようなことはしないと思いますが。。

[237: 匿名]

安くなるのは、東の公道挟んだ対面の65区画規模の分譲地。
駅から少し遠くなる（10分超）のが主な理由。ただし、販売開始が今年の年末近くまで待てる人。
それでも若干しか下がらないと思う。

[238: 匿名]

第2期で購入されたかたは、いますか？第1期と比べて、物件はどうでしたか？

[239: 物件比較中さん]

これぐらいの距離なら都心通いの方も多いものでしょうか。一応都心を意識した物件紹介がされていますのでコンセプトはそっち寄りなのかなあって思いました。

同じぐらいの距離、大手町まで30～40分程度の東京市部、埼玉、神奈川の物件などもあたってみましたが、こちら船橋の雰囲気もいいものですね。

まだ迷っている段階ですが少し心が傾きつつあります。

[240: 物件比較中さん]

プラウドの戸建てとしては40坪で最低価格も安いですが新京成線で周りの利便性や長谷工の安いマンションが
近くに立つ割にしては高いな～と思います。
プラウドはイメージもあるのでＵＲ跡地でも安く出来ないのでしょうかね・・・

周辺は大開発してイメージは変わるのでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

高根台はURがあったため、小学校の学区が狭くて、小規模校とのことですが、学区は高根台第二小学校と第三小学校のどちらでしたっけ？
第三小学校の方が近いけど、第二小学校のような…
お聞きしたのに、忘れてしまいました。
第二小学校は今の1年生が15人のようです。
市のホームページに載っています。
あまりに少なくて統合すればいいのにと思います。

[242: 匿名]

>>240
URが入札掛けるから高くなるのです。もっとも、ここは野村共同企業体以外に応札者が居なかったようです。
それを超高値で落札するから値下げできない。

>>241
将来の人口の戻りを想定して統合しないのです。6年前に第一小を廃校にして、統合したので。

[243: 購入検討中さん]

二期の購入を決められた方はいませんか？

[244: 匿名さん]

2期で購入しました。
決めては
①整然とした区画（街並み）
②ゆとりのある配置、広さ
③都心までのアクセス（これは主観があって当然なので、そう感じない方もいると思います。）
④歩道が整備されているなど周辺環境
⑤小中学校、病院が近い
といったところです。
これまで色々と探しましたが、船橋で、これだけの条件が揃った物件は、自分の中ではありませんでした。
土地を買って注文住宅も考えましたが、隣近所に昔からの住人の方々がいらっしゃるところへ入っていくのは気が重いですし、昔からの街は道路が狭かったりするので…。「街並み」は個人では手に入れられません。
どんな家でも100%満足、なんてことはないと思います。自分と家族にとっての優先順位付けを付けることが重要なんでしょうね。

[245: 匿名]

２４４さんのおっしゃる通りです。私は別のプラウドシーズンを購入（２件目）しましたが、一件目は駅近にこだわり、昭和４５年に宅地造成した分譲地に注文住宅を建て、６年住みましたが、子供の入学前に売却しました。理由は以下のとおりです。道が狭い。下水道が整備されていないためか夏は悪臭が漂う。近所は６０〜７０代の夫婦しかいない。子供の遊び相手がいない。時間に余裕があるためか、不必要な自治会活動が頻繁にある。回覧版が週２で廻ってくる。在宅時間が長く、防犯面は期待できる。裏を返せば生活パターンを把握されてしまうこと。今は同世代が多く、子供も多いので、快適に生活してます。スレ違いな発言お許し下さい。

[246: 購入検討中さん]

お買い物やグルメのお話ですが、中々便利な地域なのは充分にわかったのですが大手が多いのですね。私としては小さめの個人商店ですとか個人経営の飲食店ですとか、こちらもたくさんあればいいなと思っているのですが、これだけ大手が進出してきていると中々やっていき辛いものでしょうか。大きなお店に行っても地域に昔からお住まいの方とお近づきになることは難しいと思うのです。地域の方と仲良くなりやすい、そういった機会はやはり個人系のほうにあるんじゃないかと思うのですが。

[247: ご近所さん]

初めて拝見します。
この地域は再開発中ということもあり、
先々どのような街になるのか正直判断がつきません。
大型病院もでき、救急車が24時間365日いききする予定と聞いてます。
また、都心へのｱｸｾｽについても移動時間等、ご自分で体験されたほうが良いです。
（友人に会社では定期券代が満額でない鉄道だと聞いてます。）
価格帯は個人の価値観だと思いますが、簡単に比較すると同額であれば、
もう少しJRに近い場所で同じ広さで注文住宅が建てられると思います。
近くに競合する新築ﾏﾝｼｮﾝ等々ありますので、100点は無理なので
何を優先にするかですかね。

[248: 匿名]

JRに近い場所って具体的にどこでしょ？？
６ｍ公道で環境のよいところだと　どこも高いですよ。習志野台2丁目の　条件のよい場所だと　坪単価100万強。40坪の土地だけで4000万円します。緑ヶ丘で建てた友人は総額8000万超えたそうです。
プラウド以外の建売なら　同額でもっと交通の便のよい場所に購入できると思います。

[249: 周辺住民さん]

最近はめっきり一時期の勢いや盛り上がりが無いように感じてますがどなんでしょうかね。

[250: 匿名]

うちは、購入意欲がすごく高かったのですが、営業方針に疑問を持ち、保留になりました。

[251: 匿名さん]

296沿い住みからすると、道幅も広くて、子育ても安心という印象です。
北習志野のほうが便利な点はありますが、バス利用も無く渋滞に影響されないので、
結構いい立地じゃないかと思っています。
連休の説明会は盛況だったんでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

ここのところ売り上げが伸び悩んでいるようですね。
道路挟んで反対側のマンションの裏まで完売できるのか心配です。

[253: 匿名さん]

高根公団の１つ先の滝不動でも大型分譲やってますよね？

[254: 物件比較中さん]

庭のことでお聞きしたいのですが・・。

うちは植栽を何も無いスタイルにしたいと考えています。
しかしこちらの物件は高い壁で囲まれる家では無いですよね？
即ち植栽が無いと家の中が丸見えになるわけですが、でも画像にあるように窓の前に植栽があると当然日当たりが悪くなります。
この点に関して皆さんは既にアイデアをお持ちでしょうか？？

[255: 匿名さん]

落葉樹の植栽で良いのではないでしょうか。

日差しが欲しい冬場は、葉が落ちているのでしっかり日が当たり、
日差しが辛い夏場は、緑が程よく日を遮ってくれますから。

冬場は人目が気になりますが、
ハーフミラーのレースカーテンなどで、
中から外はそこそこ見えて、外から中は見えないようにできると思います。

[256: 254]

255さん親切にありがとうございます。

落葉樹ですね、あまり詳しくないので今勉強中です・・。
大きめのサイズが多いようでホームセンターで低いものも売っていれば栽培したいなと思います。
ハナミズキは虫も付きにくいみたいで、しかも桜の時期の直後に咲くピンクの花が粋。
その後はちゃんと緑を付けて夏を迎える。
これはいいなと思いました。

[257: 匿名さん]

253さん
滝不動？
なにもないじゃん。

[258: 匿名さん]

先週見に行きました。
街全体がとっても明るいですね。隣との間隔も広く、庭もあり、道路も広いので、全体がゆったりしていると感じました。周辺道路も歩道が整備されており、住環境素晴らしいところですね。
そういった、個人ではどうしようもないところがきちんと整っていることは、住宅購入に当たって、非常に重要だと思いました。

[259: 購入検討中さん]

近くに建設中の徳州会病院のHPで完成図を見てきましたが、
病院敷地内に分譲地入り口付近から駅前通りにかけて歩道（？）ができるようですね。
ここが使えると駅まで近道になるので、現在物件概要で表示されている所要時間から
2分程短縮されるのではないかと期待しているのですが。
一般の人も通行してもよい道だといいですね。

[260: 物件比較中さん]

＞＞258
再生計画エリアですからねえ、これからも明るくて便利な環境になっていくと期待できそうではないですか。ここプラウドシーズンはその中の最初の大規模分譲とのことです、注目度が一入な気が、どれぐらい人気になってるのでしょうか。詰めて戸数を稼いだ感もまったくなく、街区は道も広くそして区画も広いゆとりある環境だと思います。加えて大型バルコニーや屋根収納が魅力ですよね。

[261: 周辺住民さん]

この病院は救急車の受け入れが多いいので、
救急車の時間帯関係なく
サイレン音、大丈夫でしょうかね？

[262: 匿名さん]

259さん病院に関する情報ありがとうございます。
通り抜けできると便利ですが…
救急車など車が多く入ってくる状況なのでどうなるでしょうね。
歩道が整備されるなら、大丈夫でしょうか！？
気になりますね～

[263: 匿名さん]

道路を挟んで反対側、新築マンションの裏も建築が始まっていますが、あちらの方が駅から遠い分安いのでしょうかねえ…

[264: 物件比較中さん]

この物件の大型バルコニーは寛ぎの空間としても広さ充分ですから頻繁に使いそうです。
そこで気になるのはお隣さんとの距離ですね。
見たところお隣の2階の窓がこちらのバルコニーから見える形に。
互いにどんな感覚を抱くか実際そこに佇むことで体験してみたいところ。
気を使わせてカーテンを閉め切りなんて申し訳ないですから（汗）

[265: 匿名さん]

窓から顔を会わせる幼馴染と恋に落ちたりして…\(//∇//)\

[266: 匿名さん]

病院にサービス付き高齢者向け住宅（老人ホーム）ねぇ
高根公団駅を使う人は、毎日そこの前を通ります。
それに、団地時代から居る役立たない万年野党が辻立してるし

[267: 匿名さん]

連休に現地でバーベキュー教室を行っていたようですが、
ここの分譲地ではお庭でバーベキューをしてもよいのでしょうか？
最近ではご近所トラブル（近隣宅の洗濯物に煙やにおいがつく等）を回避するため、
分譲地でのバーベキューはしない傾向にあると聞いていましたので。
お隣さんとかなり距離があいているような広い庭とかなら、ありなのかもしれないですが・・・

[268: 匿名さん]

念願の新築一戸建てに引っ越したからって、狭い一戸建てでバーベキューなんてやめてください。田舎者の振る舞いです。
におい、騒音、煙…。そんな人が検討しているかと思うと、先が思いやられるな。

[269: 匿名さん]

確か、チラシの案内には
「ご自宅のお庭でのガーデンバーベキューにどうですか」というような事が書いてあったと思いますが、
あの分譲地では近所迷惑になりますし、さすがにやめてもらいたいですよね。
せめて「公園やキャンプ場でのバーベキューに活かしてみてはどうですか」と
書かれていればよかったのに。
今回のイベントで「庭でバーベキューをやってみよう！」という人が出たかもしれないと思うと、
とても気が重いです。
ご近所トラブルの種になりそうな、今回のイベント。
野村さんも、もう少し内容を考えて企画をしていただきたいと思います。

[270: 匿名さん]

第１期の頃はイベントを開催する雰囲気すらなかったけど、２期２次あたりからスタンスが明らかに変わった。
野村らしからぬ必死さが身に染みるほど伝わってくる（笑）

[271: 物件比較中さん]

267～269
バーベキュー？やるでしょ、高根台くらいの
敷地なら。モデルハウス見て、これならできる
なぁと思ったけど。なに格好つけてんの？
風向きや実施時間、人数、頻度などを慎重に
考慮すればいいだけ。それが嫌ならマンションに
すれば？
お隣と子連れ同士だったりしたら、誘っちゃえば？
子どもにはよい思い出になるよ。

[272: 匿名さん]

＞２７１

うちの田舎でもよくやってました。新しい住宅地って最初にやる時が一番緊張するし「本当にやっていいのかな～」という気持ちになったりして上の何人かのお考えもわかります、汗。

でもご近所さんと仲良くなった暁にはたまには一緒に食事を共にしたいですよね。食べることを共にすることは最も信頼が深まる手段の１つと言われているぐらいですから。「バランス」＝「バーベキューをやり過ぎないこと」をきちんと守れば大丈夫だと思います。

[273: 匿名さん]

残り4戸先着順みたいですね。

[274: いつか買いたいさん]

あと４戸だけですか？
土曜日の問い合わせでは８戸ありましたが…

先週月曜の日経産業新聞に出ていましたが、
さすが野村の営業は勢いづいていますね？？

[275: 匿名]

迷惑というのはかけている人ではなくて、かけられている人が感じるものです。だから自分はバーベキューはしません。

[276: 匿名さん]

276は都内の高級邸宅を買えなくて妥協したけど、
いまだにプライドだけ高いタイプ？
ご近所が自分と同じ考えでいるなんて思い上がらないことだね。

[277: 匿名さん]

おっと、275だった(笑)。

[278: 匿名]

275は自分はやらないと言ってるだけで、他人にやるなとは言ってない。
276が遠くの区画の人だといいな。