プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[208: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[209: ペーパードライバーさん]

高級車に乗る人が軽自動車の口コミでグダグダ書き込みはしないでしょう。例えついでに言えば、軽自動車も買えない人のアドバイスなんかスルーするのが一番。

[210: 匿名さん]

206ですがそんな変なこと言いましたか？私も長いこと高根公団に住んでいました。いまも周辺に在住です。
「あなたが求める土地勘ってどんなこと」っておっしゃいますが、私の「土地勘」の定義を知ってどうするの？
書き込みされている方が知りたい「土地勘」情報は人それぞれでしょう。長いこと住んでいてそうした情報は多少わかりますから、知りたいことがある方には私も回答してあげたいし、過去スレ見ると回答して下さっている方がたくさんいらっしゃるでしょう？この掲示板にそうした役割があってもいいと思うし有益だと思っています。「土地勘なくても大丈夫」という意見はそうした質問や書き込みを否定するもので、そう思う方はこんな掲示板見ないで物件HPを見て判断すればいいと思います。

長いこと住んでいて不便に思うことはたくさんありました（過去レスの内容とほとんど重複するのでここでは書きませんが）。208さんはないの？この物件が別に悪いとは思いませんが「野村不動産のプラウドじゃん、しかも安い！見に行ったら街並みも素敵！…周辺環境はどうなんだろう…でも野村が土地を買ったところだから大丈夫！土地勘なんて関係ない！」なんて舞い上がっちゃってる人がいたら、すこし落ち着きなさい、と言ってあげたい。

[212: 購入検討中さん]

１２７戸ありますから焦らず検討させて頂いております。各戸の位置の差はさほど生活への影響に違いがあるとも思えませんので、購入決断のタイミングで縁のある住戸をと、いった予定です。

最大の目的はこちらの敷地に住むことですので細部に関してはメリット、そしてその逆も寛容に受け入れながら生活をしていこうと思います。現住の環境でも住んできた中でデメリットは出てきました。

こればかりは住まなければわからないこともありますから仕方がないですよね。

[213: 購入検討中さん]

土地勘がないので、何回か見に行って決めようかと考えてます。
いろいろな事情からこの付近がいいなって考えているので。
もちろんいろいろ見て、比較しながら決めていこうって思ってます。

[214: 匿名さん]

商業環境がある程度充実していることは情報でもうわかっていますのでうちは電車にのって交通環境を確認しておこうと思います。正直いって京成線をはじめその周辺の乗り換え路線も乗ったことがなく疎いです。

それぞれの駅に降りてみるぐらい詳しく調べようと思っていますが、あの駅はホームも相当混んでいる、や、あの駅は改札の外まで出て見ておいたほうが今後買い物に役立つ、などありますでしょうか。縦横に路線がありますから楽しみな気持ちも大きいです。

[215: 匿名さん]

新京成情報（というか個人的な雑感）をいくつか…
以下、異論は認めます。

新京成は沿線住民を津田沼や北習志野まで運ぶ電車、という印象。
残念ながら「○○があるからここで降りよう」というような駅はほとんどありません。
個人的には北習志野に好きなラーメン屋があるのでたまに降りる…くらいかな。
あとは新鎌ヶ谷のイオンがすごいでかいので目的地になりえますが、
高根公団住まいだと車で津田沼や八千代緑が丘の駅に行っちゃうので
やはり降りることはないと思います。

214さんの勤務地にもよりますが、高根公団のほとんどの人は
北習志野、津田沼経由で通勤します。なので松戸行きにはほとんど乗らず、
そちら方面の駅は特に疎くなります。一度も降りない駅もあると思います。
そっち方面を思い出せる範囲で書いてみても…

滝不動　　…駅名のわりに御滝不動尊は遠い
鎌ヶ谷大仏…大仏しょぼい
新鎌ヶ谷　…北総線乗り換え
くぬぎ山　…アスレチックがある。新京成本社がある。
　　　　　　本社がある関係か「くぬぎ山行き」が時々ある。
　　　　　　松戸から終電の「くぬぎ山行き」に乗り、
　　　　　　くぬぎ山からタクシーで帰るかー、とか考えて降りると
　　　　　　全然タクシーいなくて立ち尽くすことになる。
五香　　　…最近おいしいラーメン屋があるらしい
八柱　　　…お墓があるので墓参りの時期は込む
　　　　　　武蔵野線乗り換え
　　　　　　　　　　　　　…これぐらいしか印象ありません。

あと野村の「大手町まで36分」は盛りすぎなので信用してはいけません。
乗り換えや待ち時間を計算しないのがそもそも論外ですが、
東西線は通勤時間帯だと5分〜10分ぐらい平気で遅れます。
一度シミュレーションされると良いと思います。

[216: 匿名さん]

私の好きな北習志野のラーメン屋さんは、215さんと同じかもしれません笑
（駅からは少し遠いところですが）

それはさておき、大手町までのアクセスについては、215さんと同じ感想です。
36分というのは、通勤時間帯でない、乗り換え時間を無視した時間であり、
通勤時間帯であれば、44分＋乗り換え時間でだいたい50分くらい、遅れがあれば
＋αといったところだと思います。
従って、購入される前に、通勤時間帯等に合わせて実際に電車に乗ってみること
はすごく良いと思います。

新京成線は、災害でもまず止まらない点が、評価されてるみたいです。
↓なかなか興味深く読めました。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E5%8D%83%E8%91%89%E3%81%AE%E9%89%...

[217: 匿名]

１期でほとんど売れているようだが、
このタイミングでチュバチュバ呼んで子連れ集客してどーすんの。

[218: 匿名]

二期はどれ位売りに出るんでしょうか？

[219: 匿名]

同地区のマンションと比べると、こちらが際立って高いことが判る。
http://www.funabashi-takane.com/index.html

戸建てのマンションの違いはあれど、建物の耐久性や
メンテ代を考えたらマンションの選択肢も十分にある。

[220: 匿名さん]

ヴィークステージ船橋高根台の値段（1,900万円台（予定）～3,600万円台（予定））と比べると、プラウドがたかすぎます。

[221: 匿名さん]

購入者はそんなこと百も承知でしょう。

[222: 匿名さん]

全く比較対象にならないですね。

[223: ご近所さん]

むぅ、、
でも　近隣の区画の整った地域に最近土地（６０坪強）を購入したのですが、
土地＋仲介手数料＋古屋解体で３８００万円台です。地盤改良（これから）と土地登記費用（済）まで入れるとほぼ４０００万円。
建物や外構は別です。
間取りや建物の仕様に満足できるのなら　プラウド、よいと思うけどな～。

[224: 匿名]

>>223
＞近隣の区画の整った地域
習志野台１，２丁目なら貴方様の土地の方が価値は上です。

[225: 223]

習志野台ではないです。。高根台ですよ。
習志野台２丁目は 全く手が出ない感じでした。いいな、と思うような条件の整ったものは坪１００万超ですから。。
ネットでも見られるような、いつまでも売れずにいてジワジワ値下げしてるような土地は、安いけど実際に行って見ると 安い理由が必ずあるんですよ。
例えば、高根台４丁目だったら、敷地南側境界上に居酒屋の換気扇があって深夜まで揚げ物の臭いが漂っている、とか、
タウンハウスの建てかわりだと、４軒分の汚水が敷地内に集まって排水されている、とか。。

[226: 物件比較中さん]

ここの魅力はなんといっても敷地内各区画の面積と道路の余裕だと思っています。
特に区画に関してはこれより狭い面積の住まいを設けない規制を入れたそうですね。

で、一つ知りたいことがあるのですが、
自身が購入した住まいの敷地内であれば例えば庭に一部屋とまではいかなくてもミニルームのようなものを建てることは問題ないのでしょうか。洗濯物を干すための室内スペースを造った事例を見たことがありまして。もちろんお隣の支障にならない場合に限りますが。

[227: ご近所さん]

>226
建蔽率50%容積率100%との事ですから、それをこえなければよいのではないでしょうか？？
野村独自ルールがなければ、ですが。

[228: 匿名さん]

これくらいならＯＫでは
http://allabout.co.jp/gm/gc/27035/

[229: 匿名さん]

第１期２次　－＞　第２期（１月下旬）ー＞第２期（２月下旬）、苦戦しているようです、価格下げ競争はとまらないでしょう

[230: 購入検討中さん]

１月下旬に売り出しと言っていた分はどうだったのでしょうか？

[231: 物件比較中さん]

価格下げてるんですか？
うちは予算が4000万円までなので、日当たりが悪いのしかなくて諦めましたが…

[232: 匿名]

うちも231さんと同じ様な予算なんで、値下げ情報は気になります。

[233: 匿名]

2期になってから、投稿が減った様に感じるのですが、1期に比べ2期の内容はどうなのでしょうか？

[234: 匿名さん]

申し込み登録の受付が明日からですね。
＋αの空間が気になっています。使いやすいでしょうか。
日当りなども気になっています。

[235: 匿名さん]

１期より１８０万円ぐらい安くなりました。

[236: 匿名さん]

何の理由もなく200万近く安くしたら、真っ先に第１期で購入された、野村不動産にとって
１番大事なお客さんを裏切ってしまうことになると思うので、単に安くなったのではなく、
以前販売した物件と条件がそれなりに違うのではないでしょうか？

仮に条件がそんなに変わらないのに価格が200万も違ったら、既に購入された方も激怒される
でしょうし、入居後の住民間の感情にも微妙な影響を与えそうなので、野村不動産クラスの
会社は、よほどの事がないとそのようなことはしないと思いますが。。

[237: 匿名]

安くなるのは、東の公道挟んだ対面の65区画規模の分譲地。
駅から少し遠くなる（10分超）のが主な理由。ただし、販売開始が今年の年末近くまで待てる人。
それでも若干しか下がらないと思う。

[238: 匿名]

第2期で購入されたかたは、いますか？第1期と比べて、物件はどうでしたか？

[239: 物件比較中さん]

これぐらいの距離なら都心通いの方も多いものでしょうか。一応都心を意識した物件紹介がされていますのでコンセプトはそっち寄りなのかなあって思いました。

同じぐらいの距離、大手町まで30～40分程度の東京市部、埼玉、神奈川の物件などもあたってみましたが、こちら船橋の雰囲気もいいものですね。

まだ迷っている段階ですが少し心が傾きつつあります。

[240: 物件比較中さん]

プラウドの戸建てとしては40坪で最低価格も安いですが新京成線で周りの利便性や長谷工の安いマンションが
近くに立つ割にしては高いな～と思います。
プラウドはイメージもあるのでＵＲ跡地でも安く出来ないのでしょうかね・・・

周辺は大開発してイメージは変わるのでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

高根台はURがあったため、小学校の学区が狭くて、小規模校とのことですが、学区は高根台第二小学校と第三小学校のどちらでしたっけ？
第三小学校の方が近いけど、第二小学校のような…
お聞きしたのに、忘れてしまいました。
第二小学校は今の1年生が15人のようです。
市のホームページに載っています。
あまりに少なくて統合すればいいのにと思います。

[242: 匿名]

>>240
URが入札掛けるから高くなるのです。もっとも、ここは野村共同企業体以外に応札者が居なかったようです。
それを超高値で落札するから値下げできない。

>>241
将来の人口の戻りを想定して統合しないのです。6年前に第一小を廃校にして、統合したので。

[243: 購入検討中さん]

二期の購入を決められた方はいませんか？

[244: 匿名さん]

2期で購入しました。
決めては
①整然とした区画（街並み）
②ゆとりのある配置、広さ
③都心までのアクセス（これは主観があって当然なので、そう感じない方もいると思います。）
④歩道が整備されているなど周辺環境
⑤小中学校、病院が近い
といったところです。
これまで色々と探しましたが、船橋で、これだけの条件が揃った物件は、自分の中ではありませんでした。
土地を買って注文住宅も考えましたが、隣近所に昔からの住人の方々がいらっしゃるところへ入っていくのは気が重いですし、昔からの街は道路が狭かったりするので…。「街並み」は個人では手に入れられません。
どんな家でも100%満足、なんてことはないと思います。自分と家族にとっての優先順位付けを付けることが重要なんでしょうね。

[245: 匿名]

２４４さんのおっしゃる通りです。私は別のプラウドシーズンを購入（２件目）しましたが、一件目は駅近にこだわり、昭和４５年に宅地造成した分譲地に注文住宅を建て、６年住みましたが、子供の入学前に売却しました。理由は以下のとおりです。道が狭い。下水道が整備されていないためか夏は悪臭が漂う。近所は６０〜７０代の夫婦しかいない。子供の遊び相手がいない。時間に余裕があるためか、不必要な自治会活動が頻繁にある。回覧版が週２で廻ってくる。在宅時間が長く、防犯面は期待できる。裏を返せば生活パターンを把握されてしまうこと。今は同世代が多く、子供も多いので、快適に生活してます。スレ違いな発言お許し下さい。

[246: 購入検討中さん]

お買い物やグルメのお話ですが、中々便利な地域なのは充分にわかったのですが大手が多いのですね。私としては小さめの個人商店ですとか個人経営の飲食店ですとか、こちらもたくさんあればいいなと思っているのですが、これだけ大手が進出してきていると中々やっていき辛いものでしょうか。大きなお店に行っても地域に昔からお住まいの方とお近づきになることは難しいと思うのです。地域の方と仲良くなりやすい、そういった機会はやはり個人系のほうにあるんじゃないかと思うのですが。

[247: ご近所さん]

初めて拝見します。
この地域は再開発中ということもあり、
先々どのような街になるのか正直判断がつきません。
大型病院もでき、救急車が24時間365日いききする予定と聞いてます。
また、都心へのｱｸｾｽについても移動時間等、ご自分で体験されたほうが良いです。
（友人に会社では定期券代が満額でない鉄道だと聞いてます。）
価格帯は個人の価値観だと思いますが、簡単に比較すると同額であれば、
もう少しJRに近い場所で同じ広さで注文住宅が建てられると思います。
近くに競合する新築ﾏﾝｼｮﾝ等々ありますので、100点は無理なので
何を優先にするかですかね。

[248: 匿名]

JRに近い場所って具体的にどこでしょ？？
６ｍ公道で環境のよいところだと　どこも高いですよ。習志野台2丁目の　条件のよい場所だと　坪単価100万強。40坪の土地だけで4000万円します。緑ヶ丘で建てた友人は総額8000万超えたそうです。
プラウド以外の建売なら　同額でもっと交通の便のよい場所に購入できると思います。

[249: 周辺住民さん]

最近はめっきり一時期の勢いや盛り上がりが無いように感じてますがどなんでしょうかね。

[250: 匿名]

うちは、購入意欲がすごく高かったのですが、営業方針に疑問を持ち、保留になりました。

[251: 匿名さん]

296沿い住みからすると、道幅も広くて、子育ても安心という印象です。
北習志野のほうが便利な点はありますが、バス利用も無く渋滞に影響されないので、
結構いい立地じゃないかと思っています。
連休の説明会は盛況だったんでしょうか。

[252: 購入検討中さん]

ここのところ売り上げが伸び悩んでいるようですね。
道路挟んで反対側のマンションの裏まで完売できるのか心配です。

[253: 匿名さん]

高根公団の１つ先の滝不動でも大型分譲やってますよね？

[254: 物件比較中さん]

庭のことでお聞きしたいのですが・・。

うちは植栽を何も無いスタイルにしたいと考えています。
しかしこちらの物件は高い壁で囲まれる家では無いですよね？
即ち植栽が無いと家の中が丸見えになるわけですが、でも画像にあるように窓の前に植栽があると当然日当たりが悪くなります。
この点に関して皆さんは既にアイデアをお持ちでしょうか？？

[255: 匿名さん]

落葉樹の植栽で良いのではないでしょうか。

日差しが欲しい冬場は、葉が落ちているのでしっかり日が当たり、
日差しが辛い夏場は、緑が程よく日を遮ってくれますから。

冬場は人目が気になりますが、
ハーフミラーのレースカーテンなどで、
中から外はそこそこ見えて、外から中は見えないようにできると思います。

[256: 254]

255さん親切にありがとうございます。

落葉樹ですね、あまり詳しくないので今勉強中です・・。
大きめのサイズが多いようでホームセンターで低いものも売っていれば栽培したいなと思います。
ハナミズキは虫も付きにくいみたいで、しかも桜の時期の直後に咲くピンクの花が粋。
その後はちゃんと緑を付けて夏を迎える。
これはいいなと思いました。

[257: 匿名さん]

253さん
滝不動？
なにもないじゃん。