プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[127: 周辺住民さん]

126さん

第一期の売り出しエリアの方が条件は良さそうな感じがしました。基本的には駅から近い場所から売る感じみたいですね。

[128: 匿名]

こちらのプラウドシーズンには様々な想いが込められているようですね。
再生計画もそうですが、この規模での住宅の用意は人口増加にも繋がって、ひいては商業ニーズにも展開していくと思います。

もちろん外からの検討者が多くなければ人口増加には繋がらないわけですが、目を引くだけの魅力が詰まっているように思います（現に我が家も検討物件に入れたわけでして）。

[129: 周辺住民さん]

通勤がクリアできる人なら良いですよ。
松戸方面とか、県内なら最高です。
都内に新京成はつらい

[130: 匿名]

やはり野村不動産の物件はいいね。

[131: 匿名さん]

>>102さん、

普通の建売以上ではないので、ピアノの音は必ず漏れます。なので、防音をしないなら、隣近所の方との付き合いは、一手間かかると考えるべきでしょう。
小さい子がバイエルンをちょこちょこ弾く程度でも、気にしない人もいれば、それで怒鳴り込んでくる人もいますから。

防音を考えるなら、まずはピアノの配置です。なるべく家の中央付近に置いて、音漏れを少なくしましょう。窓の側は避けるべきです。
そして、一番音が漏れるのは窓です。残念ながら普通のペアガラス＋サッシでは、音は盛大に漏れます。なので、防音性能が「充分に高い」内窓を付けて、二重窓にするのが良いでしょう。
そうすれば、完全な防音にはなりませんが、かなりの音漏れは押さえられるので、夜中にグランドピアノを弾かない限りは、普通は苦情は来ないとは思います。
でも、繰り返しになってしまいますが、小さな音でもクレームをつけてくる人は居ますので・・・

他に気を付ける点は、換気口かな・・
あ、シャッターだのカーテンだのは、ごく気休め程度の防音効果しかありませんので。

[132: 匿名さん]

ピアノを日常的に弾く人には防音ガラスが良いかもしれないですね。どこまでこだわるかによるとは思いますが。ところで最初の販売で何個くらい売り出すんでしょうか？

[133: 匿名さん]

当初は４０区画でしたが、この前聞いたらプラス１０区画。さらに増やすという噂も。追加区画は３月引渡しはできないものもあるという説明でした。

[134: 匿名さん]

てことは第一期で少なくとも50個は売り出すってことか。即日完売なら異常なペースだな。やはりプラウド4000万円台はインパクト絶大か。

[135: 匿名さん]

好調のようですね。この調子で活性化すると周辺も良くなっていくと思います。

[136: 匿名さん]

地区計画もあって、ゆったりしているのでいいです。
ぎっしりとした感じでないのが気にいってます。

戸建とはいえ音のことは少し気になります。
窓を開けているかどうかで、かなり変わりますよね～。

[137: 周辺住民さん]

外観、周辺はとても良いですが
近日悪質な住民が入居したようで警察沙汰の近隣トラブルが多発しています
内容は、住宅周辺の道路を犬が散歩したと激昂し
女性をターゲットに自宅までストーキング、または怒鳴りながら追い回したり等です
とても良い自宅街なだけに非常に残念ですが、
小さなお子様や、若い奥様がいる方にはオススメ出来ません

[138: 購入検討中さん]

見に行ったけど廻りになにも無いし、老人ばかりだしここはちょっとパスだね。あまりにもさびれてるからね。検討する気になれません。

[139: 匿名さん]

正解

[140: 検討中の奥さま]

見に行きました、町並みはさすがです。確かに回りも何もないようです、ショッピングは不便です、駅のあたりでも静かです、町はさびれてます。

[141: 申込予定さん]

息子が第二小に通っていてPTAの役員もしておりますが、137さんのおっしゃるような件は少なくとも過去2年間はありませんでしたよ。
そんな事件があれば間違いなく私たちの耳に入るでしょう。
デマを流されるとせっかくの掲示板の質が下がりますし、不快です！

[142: 匿名]

現在他県住みで検討中の方も多いんでしょうか？そうだと、抽選の倍率もそれなりになるんでしょうね。
私は同じ沿線の松戸近くに住んでます。

[143: 購入検討中さん]

プラウドシーズン船橋高根台の値引き、割引などがあるのでしょうか、この物件は本当に人気ですか、野村の営業はすごいです

[144: 匿名さん]

シーズン会員の割引（オプション30万円サービス）とお勤め先の提携割引（0.5％割引、勤務先に
よって内容は違うのかも）は確認されましたか？

上記に関しては、物件の集客・人気に関わらず適用されるものなので、活用しないと損ですね。

それ以上の値引きは、集客や売れ残り状況、販売スケジュール等を踏まえて営業さんと交渉しないと
簡単には出てこないと思いますよ。

[145: 匿名]

144さんのおっしゃる特典は、使わない限り買う気にはなれません。シーズン会員になるための説明会は次回は1月か2月だと思われますので、今持っていない方は1期には既に遅し！ですね。それ以外の値引きは、よっぽど売れ残らない限りまず無理です。抽選になるくらいですから、「値引き交渉するくらいなら他にいくらでも買う人いますので…」と言われて終わるでしょう。抽選にならないところも値引きしたということは聞いたことがありません。

[146: 匿名]

人気があり値引きの話は無いでしょうね。

[147: 匿名さん]

>141

たしかに、周辺住民はわざわざそんなネガティブな情報流して「オススメできません」とか言わない（笑）
プラウドに客取られて焦るトヨタホームあたりの工作員さんかな（笑）

[148: 購入検討中さん]

隣の第二小学校と高根台中学校はどうですか、ご存じの方がいますか、教えていただけませんか

[149: 匿名さん]

現地周辺見てきましたが、プラウドははっきり言って浮いてます。
調整池の向こうはシャッター商店街だし、高二小も古い団地もボロすぎ。
閉鎖的なんじゃないか、治安悪いんじゃないかと心配になるほど。
もっと広く再開発しない限りこのエリアに新居買う価値ないと思います。

[150: 匿名]

そう思ったら検討をやめたらいいと思います。
野村でこの広さと値段は珍しいと思いますが。
周辺についてもこれから病院や保育園、マンションが出来てくるみたいなので、今のままプラウドだけ浮くなんてことはないと思います。結局は個人としての価値観でしょうが。

[151: 匿名]

街全体が錆びれている感は否めないし、今後どうなっていくかは不確かな部分もあるので、不安な方はプラウド分譲第2弾（隣に出来る分譲地）を待っても良いのでは？その頃にはだいぶ街も変わっていってるかもしれません。2年後くらいですかね？

[152: 匿名さん]

駅にもそれなりに近くて、駐輪場もあるので便利かなって思いました。
今後、街がもう少し良くなってくれるといいなって思います。

[153: 購入検討中さん]

街や建物は気にいっていますが、値段がハッキリ決まっていないのに、申込をさせようという売り方がどうも・・・
１００万円台っていうけど、1万と99万円じゃ全然違うよね。
人気あるからなんだろうけど・・・

[154: 匿名]

宅建業法を改正して、価格公表前に一切の営業活動できないようにするしかないね。
直接に限らず、インターネットの販売予告も含めてすべての情報開示を禁止するとか。

[155: 匿名さん]

あまり買う気を見せると、100万円台の中でも、90万円台とかになってしまいます。
商売なので、当然かもしれないけど。

区画に花をつける場合、普通に要望書を出すだけだと価格がつり上がりそうですが、
例えば100万円台前半じゃないと買わない、と意思表示をしたうえで、要望書を出す、
っていうのは効果があるんですかね？

[156: 検討中の奥さま]

うちも買いたいと意思を示したところは１００万円台のところは９８万円と言われてしまいました。人気のあるところは抽選になるんだし、初めからここがいいというと値段を吊り上げられると思う・・・。はっきり決まってから要望書を出したほうがいいですよ。初めに出した方のところは重ならないように守りますと言われても、あとから買いたい人が来た場合は何の効力もないので・・・・。まあ、ふつうは言われたとおりに「ここには申し込みの方がいますよ」と言われれば「じゃあほかに」となりますがね・・・。

[157: 申込予定さん]

この土日で価格は確定したので、あとは２週間の間にどれだけ新規申し込みがあるかということですね。おそらく新規申し込みの人は、シーズン会員の５倍の特典もないだろうし、抽選に当たれば数日のうちに手付金一割の支払いが発生するので、よほど金に余裕のある人がこの物件に一目惚れしないかぎりエントリーは難しいと思います。そう考えると、早くから来場していた人で買ってくれそうな人を中心に営業しているのだなと思われます。

[158: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいじゃん！もしくは直前に申し込んで抽選で落ちて、はいさよならってされるだけ。（笑）

プラウド様は、買える人が買えば良いだけ。

絶対完売しちゃうんだろうし。

[159: 匿名さん]

＜＜野村のゴールデンパターン＞＞

・理由をつけてお客を何回も来させよう
　　　↓
・賑わっている＆人気がある感を演出できたぞ！
　　　↓
・人気がある、と踏めば価格変更（値上げ）だ！！
　　　↓
・人気があると勘違いしたお客を急かして購入を急がせよう
　（時には「早めに申し込めば大丈夫です！」的なことも言っちゃうよ！）
　　　↓
・よしよし申し込みが集まってきた…。
　全部に倍率がつけばいいんだけど…。
　　　↓
・よし！全部に申し込みがはいったぞ！
　　　↓
・販売開始
　　　↓
・今期も即日完売！！ありがとうございます！！
　　　↓
・抽選漏れた人？いや、抽選だから。
　早めに申し込めば大丈夫？いや、抽選だってば

[160: 物件比較中さん]

URの高根台再生計画エリア概念図はここです
http://www.ur-net.go.jp/chiba/press/pdf/ur2012cb_120119_01.pdf

野村さんの概念図と比べてください。

[161: 匿名]

>159さん
すごくわかりやすいです。その通りだと思います。 ついでに、客への個別価額提示方法もお願いします(笑)

[162: 申込予定さん]

いよいよ明日から申込ですね！
倍率つかないといいなあ・・・

[163: 匿名さん]

せめてポラスにでもここの土地を落札してほしかったわ。
プラウドより500~800万円は安くなったのに、入札すら参加しないんだろうな。
まだ入札が残っている団地建替えの最東端エリアは安く分譲できる
デベロッパーに買ってもらいたい。

[164: 周辺住民さん]

ちょっとお聞きしたいのですが。
みなさんはこの高根公団というマイナーな駅であり地区にプラウドブランドの土地を
購入する気持ちになられた理由はなんでしょうか？

近隣商業施設も良質なものはなく、飲食店もままならない。
そこに宅地を買う一番の理由は価格ですか？

[165: 申込予定さん]

たぶん今朝申し込みに来た人たちでほぼ応募状況は固まると思うのですが、結局何組くらい応募したんですかね？列の後ろの方の方たちは整理番号は何番くらいでした？私の目分量だと６５組みは超えるけど、２倍まではいかないのではないかと。

[166: 匿名さん]

この立地ならレオガーデンで充分だな。

[167: 匿名さん]

ここの検討者の多くは地元か馴染みのある人だと思いますね。周りに目新しい物が無いから別空間を感じられるのだと思います。特に若い世代の家族には魅力があるはずです。

[168: 匿名さん]

>>166
Lは勘弁。I、Aもやめて。

>>167
団地に住んでいた親の子世帯（30～40代が主）の出戻りか
習志野台１、２丁目エリア限定で戸建てを探している小金持ちが、
妥協して購入するというところでしょう。

いずれもこの土地に縁もゆかりも無い人たちがプラウドというだけで
移り住んでくる人は少ないでしょう。

[169: 匿名]

野村ってそんな姑息な手を使うんだ。。

[170: 匿名さん]

東京都から検討中です。

環境を見るにこちらに引っ越しても何ら不便になる感じもなく今のところ新しい住まいとして有力です。

現在の住まいと違って大規模街区とのことでコミュニティ形成などに今から想像を巡らせていますが、地元の方の検討も多いようで、街の情報など提供して頂けるような場所だといいなと思っています。

[171: 匿名さん]

＞170さん
私も都内です。
東京からわざわざ土地勘のないこの場所を「有力」にされる決め手って何でしょうか？もしかしてプラウドシーズン限定で探されていらっしゃるんでしょうか。
うちは私も妻も地方出身者なので、千葉、船橋にはこれまであまり縁がなく、こちらの物件の広さ、間取りの良さなどにはかなり心を惹かれつつも、土地勘がないため、いまひとつ決断できません。都内なら何となく土地柄とか想像できるのですが、なにぶん初めて訪れるような場所なもので。
差し支えなければ、教えていただければ幸いです。

[172: 匿名さん]

＞170さん、171さん
どのような街の情報が必要か、具体的に書き込んでいただければみんな回答してくれると思いますよ。

[173: 船橋市民（新京成沿線）]

道路編

大型スーパーへ車で出掛けるなら、八千代緑が丘か津田沼が便利です。
土日の津田沼への国道296は渋滞するので覚悟してください。

船橋駅前のデパートへ出掛けるのは、車は避けた方がいいです。
駅北口地下駐車場が大混雑してアプローチ道路まで駐車待ちの列が伸びるので
特売日だと渋滞にはまってそこから駐車できるまで２時間掛かることも
あるくらいです。

ららぽーとは駐車場が多いので、駐車待ちはあまりありませんが、
そこへ向かうルートを研究しないと渋滞にはまります。

兎にも角にも、船橋市内は道路事情が悪いので、道路網を研究して、渋滞を避けながら
ルート取りをするよう心掛けて下さい。

[174: 匿名]

173さんの言うとおり、車でのお買い物はどこに行くにも中途半端に遠くて、どこもかしこも混みます。
トータルで見てファミリー層に一番便利なのが、八千代緑が丘のイオンだと思いますが、
先日、イオンから夕方帰ってくる時に、はぐみの杜を通る新しい道路がめちゃ混みで夕飯がかなりずれ込みました。
津田沼・船橋駅方面は何でもありますが、車はやめた方が良いです。船取、296、そこへ出るまでの道、全てが混んでいるので、現地は高根公団の駅から近いことを考えて、電車で行くのがベター。
ららぽーとはいろいろなお店が入っててスポット的にはかなりオススメですが、電車だと不便なので、混むの覚悟で船取線で行くしかないかな～。
あと、一番つらいのが高速のインターから遠いことです。
花輪か武石なんでしょうけど、入るまでに30分以上は最低覚悟した方が良いです。時間帯にも寄りますが。
梨園や畑も近くに多くて、アンデルセン公園や京成バラ園、たまごや、佐久間牧場などの、子供が楽しめそうな田園スポットも多いので、メリットデメリットをどのように捉えるか、ですね。
夫の実家がすぐ近くで、最初は検討しましたが、私は総武線沿線で育ちましたので、電車事情、車事情が不便の片田舎のこちらに引っ越すことはあり得ません。総武線と新京成って同じ市でも全然違います。

[175: 匿名さん]

Ｎo.３に書き込んだ、実家が高根公団の者です。しばらく見ない間にずいぶんスレが伸びていてびっくりしました。関心を持つ方が多くて何よりです。
実家に帰る時にこの辺りを車で走るのですが、たしかに道の混み具合は全然変わりませんね。皆さん仰るように津田沼、船橋へ抜ける道が特に酷いです。船橋方面へは飯山満を通って行くのがやや空いているような気がしますが、結局幹線道路に合流しますので、抜け道はあまり使えないですね。
周辺に一通りの商業施設はあるので、そういう意味ではすごく大きなマイナスにはならないでしょうが、津田沼、船橋を車で快適に使えるかというと、なかなか難しいと思います。駐車場も少ないですし。本当に千葉、特に船橋や市川の渋滞は車が動かないほど酷いので、都内辺りから来た人は最初は驚かれると思います。
そのほか、訪れて感じたことは、年々ファミレスや量販店などのお店が増えていること、一方で、地価が安い地域なためかちょっと感覚的に違う（失礼）お客さんが目立ってきたことでしょうか。何となく私が過ごしていた頃の素朴な感じとはちょっと違う客層だと感じています。あまり書くと失礼なので控えますが、気になる方はお店などに入って感じてみられたらいいと思います。ファミレスは周辺住民の「柄」が良く分かります。私は若い世代にややマナーの悪い家族が増えていると感じています。
長く住んでいるうちに馴染むことかもしれませんが、プラウドシーズンが比較的年収の高い方が買う物件であるために、こういう面で周辺の住民との相性がどうなのかなという懸念はあります。買い物や子どもの幼稚園・小中学校など、毎日の生活にかかわることだけに、現地に何度も足を運ばれて、後悔のない選択をされることを願っています。

[176: 匿名さん]

No.175さん
情報ありがとうございました。