ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[956: 匿名さん]

価格が魅力というのは納得。
眺望の話が出ていますが、パークとはほとんど変わらないのでは？
賃貸が建つといっても、それより上の階なら関係ないわけですし。
その理屈だと、ここは神社が邪魔なので眺望良くないということになってしまいますが…

[957: 匿名さん]

眺望がわかるとか言ってるひと業者ですか？（笑）

[958: 匿名さん]

業者じゃないですよ。
近くに住んでるから分かります。

パークホームズは南西は道を挟んで前に何が建つかわからないリスクがあり、
南東は割と大き目の賃貸あって圧迫感がありあり。ほんとに上層階以外は
日当たりは確保できたとしても眺望は激しくかわるしね。
数年はまわりのマンション建設の騒音がしんどそう。
少なくともロジュマン建設であと１０か月くらいは。

なのでうちはパークで値引き提示されたけど、
同じくらいの価格でもロジュマンにしました。

６階以上は南東でもだいたい森にかかりませんよ。
しかも森ビューでも日当たりあるし、コンクリートとかでないし悪くない気もする。

[959: 匿名さん]

安いと変な入居者が多くなるから管理組合で揉めそう。

パークは、駅近でガスの浴室乾燥や床暖(電気よりパワフルで安い)あり、周辺住民とのいざこざもないし、ブランド力で何かと安心だから人気なんじゃないの。

安いからと他のロジュマンに住み替えた友達は住民マナーが悪すぎて後悔してると言ってたよ。

[960: 匿名さん]

パークも６階以上であれば南東の賃貸は視界には入らない
と営業は言ってましたよ。

５階以下で検討されていたということなら、森とマンションとでは
眺望に差はあるといえるでしょうね。

[961: 匿名さん]

ロジュマンって、パークより500万程度安いくらいでしょ？平均的な30年ローンで考えても年収20万円差程度。購入層が変わるのか？

[962: 匿名さん]

500万違えば購買層もかわってくると思いますよ。
コンビニで110円のおにぎりを買う層と130円のおにぎりを買う層、
違うイメージではないですか？

それに実際はもう少し価格差があるようです。
だいたい800万円くらいからというところでしょうか。

[963: 匿名さん]

ホームズ契約者の荒らし多すぎ。
物件には一長一短あって価値観は人それぞれ違う。
所詮上新田なのに、そんなにロジュマンをライバル視する？環境と眺望と価格では勝てないのに。

[964: 匿名]

我が家はまだ購入検討中です。ﾊﾟｰｸとﾛｼﾞｭ差は1000万位かな。

ｵｰﾙ電化じゃなきゃよかったんですが。

[965: 匿名さん]

ここを検討している人はたいていパークホームズも併せて検討している
でしょうから、比較したような書き込みが多くなるんでしょうね。
個人的には荒らされているようには見えませんが。
それこそ一長一短あるということだと思います。
そんな我が家も比較検討中です。
少路のロジュマンも気になりますね。そんな方はいらっしゃらないのでしょうか。

[966: 匿名さん]

少路とここなら圧倒的にこちらの方が魅力が大きいと思いますよ。
千里中央と少路で少しの金額差しかなく、同じロジュマンなのでオール電化などのデメリットは似たようなものなので、総合的にみれば断然こちらの方がお買い得だと思います。

[967: 匿名さん]

読売文化センターの建替えで、さらに駅近（駅直結）・大規模（500戸）のマンションが建ちますね。
オール電化を許容できて、4～5年待てるなら、こちらの方が良さそうです。
詳しい情報をお持ちの方いますか？

[968: 匿名さん]

でも定借なんですよねぇ

[969: 匿名さん]

ホームズ契約者ってもう入居が始まるかっていう人達がわざわざここ来ないでしょ（笑）

[970: 匿名さん]

>968さん
定借なんですね。
賃貸入居者はこちらに流れそうなので、上新田で賃貸化はやめておいた方が良さそうですね。

ロジュマンは永住狙いですね。

[971: 匿名さん]

どうだろ。
タワマンが建ったところで、小学校近いし、公園隣接だし、
子育て環境のいいロジュマンとはあまりかぶらないのでは？

いやー、私もパークホームズ契約してる方、書き込みしてると思うな。
ロジュマン待たなくて後悔してる人も多いと思うよ。

[972: 匿名]

読売で子供がスイミング習ってますが、まだ具体的には決まってないようですよ。

スイミングクラブは読売横のタイムズ跡地に建築予定です。

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞは不要な共用部分を削ってますよね。
そこが良いと思ってる人がロジュマンを検討するかは疑問ですよ。

[973: 匿名さん]

パーク買えないであえなくロジュマンにしてる人からしたら、否定する人は全てそう見えるのでは。
今頃買ってる人達は家具とか選んでて他のマンションなんて見えてないでしょ。

[974: 匿名さん]

パークハウスは共用部分も物足りない感じがして、
駅近以外は魅力がないので却下しました。
なんだかんだで、施工は確か長○工だしロジュマンと大差ないでしょ。

[975: 匿名さん]

でもこちらは天下の淺沼組ですからね。
長谷工ごときとはレベルが違います。

[976: 匿名]

天下の浅沼って･･･皮肉なのか冗談なのか本気なのか。まぁ、だからと言って長谷工が良いとは言わないが。

[977: 契約済みさん]

まあまあ、パークハウスの住人さんとは仲良くしておきましょうよ。子供たちも同じ学校通うわけですし、親のつまらない見栄でいがみ合ってもしょうがないでしょう。
パークの方たちも非新千里アドレスを選んでいる時点で、プライドの塊のような人たちではないはず

[978: 匿名さん]

新千里アドレスの方々はプライドの塊で、上新田住民など見下している。と認識されているわけですね。

[979: 匿名さん]

見下してはいないけど、確かに同等だと思われても困る

[980: 匿名さん]

ということは新千里住民の方が格上だ、と。

[981: 匿名さん]

住民の格は別にして地域の格が段違いなのだよ！！

[982: 匿名さん]

９８１さんがおられるのが新千里住民にとって
唯一の汚点なんでしょうね。
住民の格を下げることをしてますよ。あなたは。

[983: 匿名さん]

大阪出身ではない私からみると、千里アドレスと上新田アドレスの違いなんて気になりません。
むしろアドレスのステイタス？にしがみついてる人がかっこ悪くみえる。
団地ばっかの千里ニュータウンがそんなにいいのか疑問だし。

[984: 購入検討中さん]

まぁ庶民的な価格は上新田ですよね。
北町の某MR見に行ったときは3LDK角部屋で6000万位で同じ条件でロジュマンは3700万です。現実を見ると我が家はここです。
ここは下町でこぶりな町でそれはまたいいでしょうね。

[985: 匿名さん]

我が家は共働きなこともあって、6000万の物件でもなんとか手は出そうですが、この条件で3700万で済むなら、残りの2300万は別のことに使いたいですね。学費とか、旅行とか浮いたお金で多少贅沢できると思うと夢が広がります
だって、大手さんはネームバリューだけで乗っている金額も多そうですもん

[986: 匿名さん]

関西電力が１０％料金値上げ申請

[987: 匿名さん]

１０％くらいの値上げは気になりません。
それでもガス併用より安いと思うよ。

[988: 匿名さん]

何か必死に「私、新千里アドレスに妬みなんか全然ありませんから」って自分に言い聞かせてるようにしか見えないですよ。
どちらが格が上とかはないけど、不動産価値という点では雲泥の差があることは事実でしょう。
街並みも全然違いますしね。
近いからといって不動産価値を同列で比較するのは無理があります。

[989: 匿名さん]

ここは、このマンションについての有益な情報交換の場であって、それぞれの価値観を披露する場じゃないでしょ。
いい大人が価値観を披露しあって何が面白いんだか。

[990: 匿名さん]

検討してるヤツも買ったヤツもレベル低い。

[991: 匿名さん]

検討もしてない、買ってもない９９０に言われたくないわ。

[992: ＯＬさん]

そのレスもレベル低いw

[993: 匿名]

オール電化してるとこは17％値上げじゃなかったかな？一般家庭は10％だけど。オール電化は一般電気と契約形態が違うからね。

[994: 匿名さん]

オール電化を前面に出しているのに床暖がないっていうのはマイナスだよな。
いらなきゃ使わなければいいだけで、初めから無いっていうのはせこい。
ケチっているというか、コストにこだわってる物件という印象ですね。
やっぱりワンランク下っていうふうに見られるのは仕方がありません。

[995: 匿名さん]

三井スレもアドレスのことで煽られたりとかはあったのかな？
あちらはブランドとか気にする人も多そうじゃない？

[996: 匿名さん]

ランクがどうのこうのって
買える家に住んで幸せに家庭を築き上げていく。
これで良いじゃないですか。

どこに住もうが家庭崩壊したら同じっしょ。

仕事も色々、収入も色々、たとえ不動産価値が高くても千里中央だからといって
政党のポスターがベランダに貼りまくってる府営やＵＲの集まってる
新千里に住みたいとは思ってないのです。ここはロジュマンが買えるくらいの人で
落ち着いた環境を求めてる人が情報を求めてるんだから
新千里どうこう言う人は来なくても良いのでは？
よっぽど下と見てるスレに来るのだから暇なんでしょうね。
そんな時間があれば嫁さんとお話してください。

ここに来る人はそんな人達の情報は求めてません。
不動産価値よりも、永住を目的としている人が多いのです。
過去レス読めば誰でも分かります。

それらの質問に一つでも答えてあげてください。
まずは掲示板のマナーを読んでからレスしてください。
荒らしは結構です。

[997: 匿名さん]

↑要は触れられたくない所だったといいことを言いたかったんですか？

[998: 匿名さん]

ホームズのロジュマン叩きから、いつの間にか千里とロジュマンの格差問題にすり替わってますね。

[999: 匿名]

>996
ワロタ

[1000: 匿名さん]

荒らしている人の心中お察しいたします。
理由はそれぞれでしょうが、よっぽどお困りなのでしょう。
影響の大きさに驚くばかりです

[1001: 契約済みさん]

マンション５階くらいまでできてきましたよ。
南東側は５階でも神社の森を越えてる感じでした。
今は木に葉が無いせいかもしれませんが…。
眺望はかなりよさげです！
ただ、なんだか池跡あたりに水が溜まってる気がします…。
大きな水たまりって感じなんですが、そのうちなくなればいいなあ。

[1002: 匿名さん]

もうすっかり神社に対してそびえる感じになってしまっているのですね…

[1003: 匿名さん]

新しいスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325951/

[1004: 天神さん]

皆さん価値がどうとか話してますが、天神様を見下ろして、気分いいのかしら。
天神様はどのような神様かおわすれないように。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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