ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[901: 匿名さん]

提携の代理販売会社が自腹を切るとも思えない。
てことは諸費用程度でも100～200万円くらいあるから
値引きは嘘ってことになるのかな？
諸費用は引けないから物件価格からになるものね。

[902: 契約済みさん]

中古物件の売買なら仲介手数料とかあるけど、
諸費用にはそういう項目もないからどこを負担してくれてるんだろうか。

パークホームズは昨年秋にモデルルームへ行ったときには、
売れ残りばっかりだったからか、提示してくれたから、
ロジュマンも竣工前半年くらいには値引きしそう。

一期に契約したから残念ながら関係ないけど。

[903: 匿名さん]

昨日発表された「地価公示」見た？
上新田と新千里は全然違うんだね・・・上新田は新千里の7割程度だった。
同じ駅距離で土地に価値がないって、どういうこと？？？

[904: 物件比較中さん]

新千里と比べる方がおかしいのであってそれが現実です。
我が家は資産価値より買い換えなく老後まで住める家があればそれでよしです。

[905: 購入検討中さん]

公示地価見たけど差はないようでした。地価安いほうが税金安くなると思ったのに。

[906: 匿名さん]

>903と>905で内容が真逆ですが、どちらが本当ですか？
ソースはありますか？

[907: 通りすがりさん]

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[908: 匿名さん]

新千里南町と６万／㎡の差。
80㎡としても480万円の差。
さほど変わらない気がするが・・・

[909: 匿名]

マニアの域ですね！
エイトセンシズってLevelです！

[910: 契約済みさん]

材料費が安くて物件が安いのは心配だけど、地価が安くて物件が安いのならむしろ好都合でしょ。合理的な理由がわかって良かった

[911: 検討中]

＞80㎡としても480万円の差。
物件価格としては、もっとありますよね。これはやはり建物の分が安いんでしょうね

[912: 購入検討中さん]

建物や設備が安いのはみんな理解してるでしょう。
納得して安さをとるか否かという感じでしょうね。

[913: 匿名さん]

第二期の登録受付は今日までですね～

ＭＲ行った方、どんな感じでしたか？
薔薇マークは増えてましたか？

[914: 匿名]

賃貸より設備はいいんだしいいのでは？

分譲のしっかりとした構造、設備を求めたいならﾎｰﾑｽﾞやｼﾃｲを購入すればいいんだし。

我が家はここが完成し内覧する時点で残ってたら検討します。

安いといえども数千万ですからね。
今年は他にもこの周辺は低価格のマンションが建ちますからしばらくは様子を見ながらMR見学で楽しみます(☆o☆)

[915: 匿名さん]

関西電力:料金値上げ、標準家庭７４５円も
http://mainichi.jp/select/news/20130322ddm008020113000c.html

[916: 匿名さん]

ガスも上がるから
併用なら
更に大変ですね。
電気だけの方が安いっすね。

[917: 匿名]

オール電化も割引きなくなるみたいだしあまりお得感はないのかな…と思います。

請求きてみないと実際安いかわかりませんね。

[918: 契約済みさん]

今回調べたら、27年４月までに電気の契約してたら割引は継続してもらえるらしいです。
なので、その点は心配してません。

[919: 匿名]

私は関西電力の事ですから、信頼は100％してませんが、安くなったならラッキーくらいで光熱費は月2万と見て家計の設定しています。

ロジュマンだと住宅ローンもかなり抑えられ老後の年金生活でも払える程度ですよね。

[920: 匿名さん]

値引された者ですが、諸費用程度の値引きと書いたつもりがいつの間にか諸費用サービスって話にすり替わっており驚いています。

[921: 匿名さん]

第二期どうだったんですかね？
物件概要では9戸しか販売してないようですが。

[922: 匿名さん]

そりゃ二期以降は勢いは落ちるよ

[923: 匿名さん]

値引きの人がまた湧いているからだれか相手してあげて。

[924: 匿名]

本当に値引きされたとしても自慢げに投稿するのはどうかなと思います。

[925: 匿名さん]

やっぱり値引きあるやん

[926: 契約済みさん]

値引き良いですね。
みなさんも交渉してから購入しましょう！

立地も価格も設備も悪くない。
しかも安めながら間取りも広さもある。

生涯住むなら良いよ。ここわ。

[927: 匿名さん]

設備良い？

[928: 購入検討中さん]

営業さんにきいてきました。
２期として正式に売り出したのは９戸だったけど、それでは足りなくてプラス２０戸程度が成約されたとのことでした。

[929: 匿名さん]

本広告なしで契約しているってこと！？

[930: 匿名さん]

>907
駅距離を追記しました。

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

上新田が安いのは事実ですが、駅からの距離も当然ながら大きな要素のように思えますね。

[931: 匿名さん]

近くて安い！
まさにここの売りですよ。

[932: 匿名さん]

>930
新千里西町を追記、価格高順にしました。

大阪府豊中市新千里西町２丁目１１番３　　千里中央　 750m　248,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)
大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)

大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)

やはり上新田の安さがヒカリますね。

[933: 匿名さん]

区画整理事業でこれからの街ですから。
千里でも下町の雰囲気を味わえる唯一の街なんで
いいと思います。

[934: 匿名さん]

>928
不動産公正競争規約違反では？

[935: 匿名さん]

大手がそんなミスをするとは考えられない。
928さんは1期の3次以降を2期と勘違いしているか、要望書レベルを成約と勘違いしているか、
嘘をついているかだな。

[936: 匿名さん]

東町シティスレではよくそれで盛り上がっているようですけどね
大手だけど

[937: 購入検討中さん]

今後、地価が上がっていったら、固定資産税も上がるのかな？建物が古くなるぶんで、基本的には下がっていくのでしたっけ？

[938: 匿名さん]

エアヒルズやパークホームズに比べて荒れてるのは、やはり検討している層に違いがあるからですかね。

[939: 購入検討中さん]

どこも、さして変わらないでしょ
荒らすつもりならお引き取りくださいな

[940: 匿名]

安いと色んな地域から検討する人がいるのは当たり前でしょ

[941: 匿名さん]

いつもここが荒れてると書いている人は全て９３８さんの様な気がしてきたぞ。
ちょくちょく出てくるもんな。
今は荒れてないにもかかわらず。
お引き取りください!!

[942: 匿名]

そんなに悪い物件かな？
そりゃご主人が年収1000万超の大企業務め老後も安泰ならもっと違うマンション買うでしょう。

うちは中古を探してましたが、中古の価格で新築が買えるんですよ！

多少設備が悪くても生活する上で問題なければいいんじゃない？

高いマンションより身の丈の合うマンションで家計が楽な方を我が家は取りました。

終わり。

[943: 匿名さん]

誰も設備がそこそこだから悪いといっているのではなく、
スレの雰囲気もそこそこだというだけでしょう。

千里中央の他スレと比べると否定的な意見に対して
ケンカ腰の反論が多いように思いますし。

[944: 匿名さん]

いいんじゃね。別に。
昼真っからネットで掲示板遊びばかりしてる契約者が多くても。

[945: 匿名さん]

床暖房以外で設備が悪いとこはどこですか？
床暖房以外は他の新築分譲マンションと比べても普通と
思います。
あくまでも床暖房以外でです。

[946: 匿名さん]

９４５さんに同意です。

環境や眺望は抜群にいいし、むしろロジュマンとパークホームズをくらべて、
同じ価格でもロジュマンにしたかもしれません。

床暖房だけは…残念ですが。

[947: 購入検討中さん]

なぜ設備の話になったのか(笑)
床暖房残念は同意だけど。

荒らしの人がたまに来てますが、まあ、出る杭は打たれる、ということで。
建築中なだけに！あれ、上手いこと言ったよ俺(^_^)v

[948: 匿名さん]

荒れるのは人気物件の証拠だ。
興味があるから気になるんだよね。

[949: 匿名]

床暖房うちは要らないです。
床暖電気代高いし、使ってません(笑)

[950: 匿名さん]

ロジュマンとパークホームズが同じ値段でロジュマンを選ぶ！？