ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[867: 匿名]

第一期は100売れた超人気物件なのに諸費用サービスする必要あるのかな…
よくわかりませんね。

[868: 匿名さん]

この程度の規模なら100戸程度は出るでしょう。
超人気というほどではないかと…

[869: 購入検討中さん]

諸費用程度の値引きをしてしてもらった方は，いつのご契約だったのですか？
この早い時期に値引きをしてもらえる交渉のコツを教えてください！！

[870: 匿名さん]

ホームズはすでに賃貸化して住民可哀想。

[871: 周辺住民さん]

あれで賃貸化というなら他の地権者物件なんかどうなるんでしょうか...

[872: 匿名]

どこも千里中央物件は同じでしょ。
ロジュマンもすぐ賃貸でますね。
ﾎｰﾑｽﾞより更に安く、10万前半ででて来る可能性大ですね。

[873: 匿名さん]

千里中央なら賃貸に出るのは当たり前ですよ。
しかも200戸のうちごく一部でしょ。
あれで賃貸化とはいえないです。

ここは安いから投資目的で賃貸に出す人多そうですね。
でも売れ残りがたくさん出るより値引きでも何でもして完売させた方がいいですね。

[874: 匿名さん]

私の場合は買う気マンマンで二ヶ月近くあれやこれやとMRに行き、契約直前で逃げるフリをしました。諸費用程度のお金が急に必要となり金の出どころが無くなったという事で…

営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。
文房具の訪問販売と違い、次々に客を探せる商売じゃありませんしね。

そこから値引きの話が出ましたが、この戦法でビビらない営業もいると思います。
営業を判断するのは買手の重要な能力だと思います。

[875: 匿名さん]

賃貸でならホームズよりこちらの方がいいかも。
神社との関係なんかどうでもいいだろうし。
設備がショボいっていっても賃貸物件と比べればはるかにいいわけだし。
住民も庶民的な方々が多そうだし。

[876: 購入検討中さん]

874さん
なるほど～
早い時期だと他の間取りも多く残っているし、そちらは勧められなかったのですか？
それから、急にお金が必要と言ったら、先に払う手付金は払えるのか？とはならなかったんでしょうか？

[877: 匿名さん]

要望出してましたしねー。他は考えられないし
手付が払えないから断念しますと。

[878: 匿名]

そううまい具合に話流れるのか見ててｲﾏｲﾁ疑問ですがまけてもらえてよかったですね。

私なら正直に言うかな…そういうやり方は苦手です。

[879: 匿名さん]

まあ営業もわかってて相手してるわけで…

[880: 購入検討中さん]

877さん
う～ん。
契約されたってことは、結局手付金はお支払いなんですよね。
なんかよくわからないですね。
手付金が払えない->じゃあ諸費用サービス
ってのは論理展開が急すぎな気がします。

[881: 匿名さん]

自分も874さんの書き込みに少々疑問。
「営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。」
の部分。
これからローンの本審査があると思うけど、通らない人も稀にいる。
それを考えると、この時期に数件ロストしてもそれほどキツくないのかなと。
むしろ、そんなギリギリの人(値引きしないと買えない人)は本審査で通らないリスクもあるし、無理に売るメリットがどこに？

[882: 匿名さん]

営業としても、めんどくさそうな人で、自らの裁量の範囲内の値引きで
気持ち良く買ってもらえそうならそうしちゃうのでは。
そういう意味では、ドヤ顔で874みたいな対応をするっていうのはありかもしれないですね。

[883: 契約済みさん]

１期で契約しました。
値引きが本当ならばもう少し待てば良かった～
でも物件に納得して購入したので悔いはない！
でも待っても良かったか……

今からが 買い ですね。

[884: 入居予定さん]

これから駆け込み需要なのに値引きね〜
よっぽど神社問題で苦しいんだね

[885: 匿名さん]

まだ神社問題を出してくるとは
過去レス見てます？

[886: 匿名さん]

売るメリットは売る事でしょ。

デベはどんなヤツでも、例えギリでも審査通って契約サインしてローン組んでさえくれれば代金回収終了なんだから。

[887: 匿名さん]

神社とは和解したかもしれないですが、周辺住民に対する印象なんかは残りますしね。

[888: 匿名]

何かと問題ありの物件でﾃﾞﾍﾞも早く売ってしまいたんでしょ。

住むだけを考えたら安くお買い得な商品と思う。
4000万前後で広い部屋も確保できるしね。

設備は賃貸より少しましな感じかな。

[889: 匿名さん]

入居予定が1年後だし、ローンで契約しても実際に金が動くのはまだ先。
この時期に値下げって、最初の値付けが悪く、到底売れない間取りだったんだな。
MR見たけど、今の賃貸よりは、結構設備良かった印象。
値下げなくても、そこそこ安いし、悪くない間取りもまだあったな。

[890: 契約済みさん]

ＭＩＤの社員に直接確認したけど、この時期の諸費用などの値引きは100％無いって。社員でも今は3％引き、グループ会社で2％引き。他の提携はそれ以下。
代理で販売してる営業さんに今の時期に値引きする権利が無いってさ。
俺も、子会社にコネ使ったけど2％以上はあかんかった。竣工前は無理やね。

[891: 匿名さん]

てことは、諸費用サービスしてもらった人は勝ち組か。

[892: 契約済みさん]

890さん、ありがとうございます。
うちも一期で契約したので、
値引きの書き込みにおどらされてモヤモヤしてました。

[893: 匿名さん]

どこのマンションでも「はい、値引きしてますよ」という社員はいないよ。
こっそり言うから、その気になるんだよね・・・どのお客さんも。

[894: 匿名さん]

それはそうですね。

[895: 契約済みさん]

890ですけど、私が確認した社員というのは、今回の販売には携わってていない（利害関係のない）、プライベートの付き合いのある、中堅クラスの社員だよ。
過去の物件での実績の話だからそれなりに信用はできると思います
もちろん前代未聞の値引きが、今回発生した可能性まで言われると断言できないですけど（汗）
販売の方針てのは通常変わらないと思いますよ

[896: 匿名さん]

物件価格の値引きではなく諸費用のサービスってところがポイントなんでしょうね。
物件価格を値引くと売り上げも変わってきますからね。
売れ残り物件などでよく見ますが、竣工前でもあり得るんですね。

[897: 匿名さん]

896さんはどうしても値引き物件というレッテルを貼りたいんですね．

[898: 匿名さん]

だから値引き物件とかじゃなくてサービスの一部だって。
ここは元々、オプション10万円分のサービスとかあるでしょ。
それが一部の人には拡大されて提供されてるんじゃない。

[899: 不動産業者さん]

販売の方針ってのは物件や状況により変えるからなぁ。

[900: 契約済みさん]

そもそも、諸費用には税金や登記費用が含まれているから、それ自体の全額値引きというのはないよ。結局、現金の値引きをしたら表向きは何にせよ、物件の値引きになってしまう

[901: 匿名さん]

提携の代理販売会社が自腹を切るとも思えない。
てことは諸費用程度でも100～200万円くらいあるから
値引きは嘘ってことになるのかな？
諸費用は引けないから物件価格からになるものね。

[902: 契約済みさん]

中古物件の売買なら仲介手数料とかあるけど、
諸費用にはそういう項目もないからどこを負担してくれてるんだろうか。

パークホームズは昨年秋にモデルルームへ行ったときには、
売れ残りばっかりだったからか、提示してくれたから、
ロジュマンも竣工前半年くらいには値引きしそう。

一期に契約したから残念ながら関係ないけど。

[903: 匿名さん]

昨日発表された「地価公示」見た？
上新田と新千里は全然違うんだね・・・上新田は新千里の7割程度だった。
同じ駅距離で土地に価値がないって、どういうこと？？？

[904: 物件比較中さん]

新千里と比べる方がおかしいのであってそれが現実です。
我が家は資産価値より買い換えなく老後まで住める家があればそれでよしです。

[905: 購入検討中さん]

公示地価見たけど差はないようでした。地価安いほうが税金安くなると思ったのに。

[906: 匿名さん]

>903と>905で内容が真逆ですが、どちらが本当ですか？
ソースはありますか？

[907: 通りすがりさん]

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[908: 匿名さん]

新千里南町と６万／㎡の差。
80㎡としても480万円の差。
さほど変わらない気がするが・・・

[909: 匿名]

マニアの域ですね！
エイトセンシズってLevelです！

[910: 契約済みさん]

材料費が安くて物件が安いのは心配だけど、地価が安くて物件が安いのならむしろ好都合でしょ。合理的な理由がわかって良かった

[911: 検討中]

＞80㎡としても480万円の差。
物件価格としては、もっとありますよね。これはやはり建物の分が安いんでしょうね

[912: 購入検討中さん]

建物や設備が安いのはみんな理解してるでしょう。
納得して安さをとるか否かという感じでしょうね。

[913: 匿名さん]

第二期の登録受付は今日までですね～

ＭＲ行った方、どんな感じでしたか？
薔薇マークは増えてましたか？

[914: 匿名]

賃貸より設備はいいんだしいいのでは？

分譲のしっかりとした構造、設備を求めたいならﾎｰﾑｽﾞやｼﾃｲを購入すればいいんだし。

我が家はここが完成し内覧する時点で残ってたら検討します。

安いといえども数千万ですからね。
今年は他にもこの周辺は低価格のマンションが建ちますからしばらくは様子を見ながらMR見学で楽しみます(☆o☆)

[915: 匿名さん]

関西電力:料金値上げ、標準家庭７４５円も
http://mainichi.jp/select/news/20130322ddm008020113000c.html

[916: 匿名さん]

ガスも上がるから
併用なら
更に大変ですね。
電気だけの方が安いっすね。

[917: 匿名]

オール電化も割引きなくなるみたいだしあまりお得感はないのかな…と思います。

請求きてみないと実際安いかわかりませんね。

[918: 契約済みさん]

今回調べたら、27年４月までに電気の契約してたら割引は継続してもらえるらしいです。
なので、その点は心配してません。

[919: 匿名]

私は関西電力の事ですから、信頼は100％してませんが、安くなったならラッキーくらいで光熱費は月2万と見て家計の設定しています。

ロジュマンだと住宅ローンもかなり抑えられ老後の年金生活でも払える程度ですよね。

[920: 匿名さん]

値引された者ですが、諸費用程度の値引きと書いたつもりがいつの間にか諸費用サービスって話にすり替わっており驚いています。

[921: 匿名さん]

第二期どうだったんですかね？
物件概要では9戸しか販売してないようですが。

[922: 匿名さん]

そりゃ二期以降は勢いは落ちるよ

[923: 匿名さん]

値引きの人がまた湧いているからだれか相手してあげて。

[924: 匿名]

本当に値引きされたとしても自慢げに投稿するのはどうかなと思います。

[925: 匿名さん]

やっぱり値引きあるやん

[926: 契約済みさん]

値引き良いですね。
みなさんも交渉してから購入しましょう！

立地も価格も設備も悪くない。
しかも安めながら間取りも広さもある。

生涯住むなら良いよ。ここわ。

[927: 匿名さん]

設備良い？

[928: 購入検討中さん]

営業さんにきいてきました。
２期として正式に売り出したのは９戸だったけど、それでは足りなくてプラス２０戸程度が成約されたとのことでした。

[929: 匿名さん]

本広告なしで契約しているってこと！？

[930: 匿名さん]

>907
駅距離を追記しました。

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

上新田が安いのは事実ですが、駅からの距離も当然ながら大きな要素のように思えますね。

[931: 匿名さん]

近くて安い！
まさにここの売りですよ。

[932: 匿名さん]

>930
新千里西町を追記、価格高順にしました。

大阪府豊中市新千里西町２丁目１１番３　　千里中央　 750m　248,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　千里中央 1,600m　209,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　千里中央 2,100m　211,000(円/m²)
大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　千里中央　 900m　182,000(円/m²)

大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　桃山台　　 500m　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　少路　　　 180m　234,000(円/m²)

やはり上新田の安さがヒカリますね。

[933: 匿名さん]

区画整理事業でこれからの街ですから。
千里でも下町の雰囲気を味わえる唯一の街なんで
いいと思います。

[934: 匿名さん]

>928
不動産公正競争規約違反では？

[935: 匿名さん]

大手がそんなミスをするとは考えられない。
928さんは1期の3次以降を2期と勘違いしているか、要望書レベルを成約と勘違いしているか、
嘘をついているかだな。

[936: 匿名さん]

東町シティスレではよくそれで盛り上がっているようですけどね
大手だけど

[937: 購入検討中さん]

今後、地価が上がっていったら、固定資産税も上がるのかな？建物が古くなるぶんで、基本的には下がっていくのでしたっけ？

[938: 匿名さん]

エアヒルズやパークホームズに比べて荒れてるのは、やはり検討している層に違いがあるからですかね。

[939: 購入検討中さん]

どこも、さして変わらないでしょ
荒らすつもりならお引き取りくださいな

[940: 匿名]

安いと色んな地域から検討する人がいるのは当たり前でしょ

[941: 匿名さん]

いつもここが荒れてると書いている人は全て９３８さんの様な気がしてきたぞ。
ちょくちょく出てくるもんな。
今は荒れてないにもかかわらず。
お引き取りください!!

[942: 匿名]

そんなに悪い物件かな？
そりゃご主人が年収1000万超の大企業務め老後も安泰ならもっと違うマンション買うでしょう。

うちは中古を探してましたが、中古の価格で新築が買えるんですよ！

多少設備が悪くても生活する上で問題なければいいんじゃない？

高いマンションより身の丈の合うマンションで家計が楽な方を我が家は取りました。

終わり。

[943: 匿名さん]

誰も設備がそこそこだから悪いといっているのではなく、
スレの雰囲気もそこそこだというだけでしょう。

千里中央の他スレと比べると否定的な意見に対して
ケンカ腰の反論が多いように思いますし。

[944: 匿名さん]

いいんじゃね。別に。
昼真っからネットで掲示板遊びばかりしてる契約者が多くても。

[945: 匿名さん]

床暖房以外で設備が悪いとこはどこですか？
床暖房以外は他の新築分譲マンションと比べても普通と
思います。
あくまでも床暖房以外でです。

[946: 匿名さん]

９４５さんに同意です。

環境や眺望は抜群にいいし、むしろロジュマンとパークホームズをくらべて、
同じ価格でもロジュマンにしたかもしれません。

床暖房だけは…残念ですが。

[947: 購入検討中さん]

なぜ設備の話になったのか(笑)
床暖房残念は同意だけど。

荒らしの人がたまに来てますが、まあ、出る杭は打たれる、ということで。
建築中なだけに！あれ、上手いこと言ったよ俺(^_^)v

[948: 匿名さん]

荒れるのは人気物件の証拠だ。
興味があるから気になるんだよね。

[949: 匿名]

床暖房うちは要らないです。
床暖電気代高いし、使ってません(笑)

[950: 匿名さん]

ロジュマンとパークホームズが同じ値段でロジュマンを選ぶ！？

[951: 匿名さん]

眺望ってまだ現物建ってないのにwww酷いなwww

[952: 匿名さん]

947さん

945です。
急に設備の話を出してしまいすいません。
942さんと943さんが設備が悪い、そこそこの設備と
書いてらしたので、どこが悪いのかな？と思って
聞いてみた訳です。
床暖房がないのは分かってます。
他にどこかあるかなと思いまして。
話題を脱線してすいませんでした(^^;

ちなみに私的にはパークよりもロジュマン派ですかね。
眺望と価格と広さ(タイプはそれぞれですが)と
機械式駐車場の少なさが魅了ですね。

[953: 匿名さん]

眺望は想像付くでしょ。
現地を見てる人ならば。
パークは目の前にロジュマン建つし賃貸も建つ。
これは明らかかと。

[954: 匿名さん]

現地に行けば、眺望なんてだいたいわかりますよね。
モデルルームにも写真あるし。

逆にあれだけ資料あって現地もわかってるのに、
建ってからしかわからないことって何ですか？笑

[955: 匿名]

設備や眺望が話題になってますが、我が家の決め手は【価格】のみ!!

夫婦正社員でフルで働いてますが、子供が小学生に上がるタイミングでパートか専業主婦になりたいからです。

5000万位の価格だとそうはいかず契約した部屋はかなり安くローンも予想より半分位に抑えられるのでロジュマン様々です。

通学路も安心で、駅までも徒歩だし車も要らないかなと思ってます。

[956: 匿名さん]

価格が魅力というのは納得。
眺望の話が出ていますが、パークとはほとんど変わらないのでは？
賃貸が建つといっても、それより上の階なら関係ないわけですし。
その理屈だと、ここは神社が邪魔なので眺望良くないということになってしまいますが…

[957: 匿名さん]

眺望がわかるとか言ってるひと業者ですか？（笑）

[958: 匿名さん]

業者じゃないですよ。
近くに住んでるから分かります。

パークホームズは南西は道を挟んで前に何が建つかわからないリスクがあり、
南東は割と大き目の賃貸あって圧迫感がありあり。ほんとに上層階以外は
日当たりは確保できたとしても眺望は激しくかわるしね。
数年はまわりのマンション建設の騒音がしんどそう。
少なくともロジュマン建設であと１０か月くらいは。

なのでうちはパークで値引き提示されたけど、
同じくらいの価格でもロジュマンにしました。

６階以上は南東でもだいたい森にかかりませんよ。
しかも森ビューでも日当たりあるし、コンクリートとかでないし悪くない気もする。

[959: 匿名さん]

安いと変な入居者が多くなるから管理組合で揉めそう。

パークは、駅近でガスの浴室乾燥や床暖(電気よりパワフルで安い)あり、周辺住民とのいざこざもないし、ブランド力で何かと安心だから人気なんじゃないの。

安いからと他のロジュマンに住み替えた友達は住民マナーが悪すぎて後悔してると言ってたよ。

[960: 匿名さん]

パークも６階以上であれば南東の賃貸は視界には入らない
と営業は言ってましたよ。

５階以下で検討されていたということなら、森とマンションとでは
眺望に差はあるといえるでしょうね。

[961: 匿名さん]

ロジュマンって、パークより500万程度安いくらいでしょ？平均的な30年ローンで考えても年収20万円差程度。購入層が変わるのか？

[962: 匿名さん]

500万違えば購買層もかわってくると思いますよ。
コンビニで110円のおにぎりを買う層と130円のおにぎりを買う層、
違うイメージではないですか？

それに実際はもう少し価格差があるようです。
だいたい800万円くらいからというところでしょうか。

[963: 匿名さん]

ホームズ契約者の荒らし多すぎ。
物件には一長一短あって価値観は人それぞれ違う。
所詮上新田なのに、そんなにロジュマンをライバル視する？環境と眺望と価格では勝てないのに。

[964: 匿名]

我が家はまだ購入検討中です。ﾊﾟｰｸとﾛｼﾞｭ差は1000万位かな。

ｵｰﾙ電化じゃなきゃよかったんですが。

[965: 匿名さん]

ここを検討している人はたいていパークホームズも併せて検討している
でしょうから、比較したような書き込みが多くなるんでしょうね。
個人的には荒らされているようには見えませんが。
それこそ一長一短あるということだと思います。
そんな我が家も比較検討中です。
少路のロジュマンも気になりますね。そんな方はいらっしゃらないのでしょうか。

[966: 匿名さん]

少路とここなら圧倒的にこちらの方が魅力が大きいと思いますよ。
千里中央と少路で少しの金額差しかなく、同じロジュマンなのでオール電化などのデメリットは似たようなものなので、総合的にみれば断然こちらの方がお買い得だと思います。