ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[821: 申込予定さん]

千里丘陵なんで大丈夫と信じてます。
活断層も真下には走ってないし、
杭も百何十本と打ってるみたいですし。

真下に走ってなくても北摂は活断層ありますから
災害時の釜戸ベンチや備蓄倉庫、マンホールトイレも
有るのが助かります。
AEDもお金は掛かりますが備えてあるのが
万が一のときに心強いですね。

[822: 匿名さん]

池・沼・田んぼの埋め立て地は、ある程度時間が経過しないと地盤が安定しません。
田んぼの埋立地の戸建で、雨が降るたびに大量の水が染み出すのを見た事があります。
駐車場なら大丈夫でしょうか？

[823: 匿名さん]

竹は根を張る力が強いので、地崩れや地盤沈下を防ぐ能力が高いと聞いたことがあります。
そんな竹を全て伐採してしまっても大丈夫だったのでしょうか？

[824: 匿名さん]

淺沼組ですから…地盤乙ですね。

[825: 匿名さん]

真下に活断層ないなら地震はとりあえず大丈夫そうですね。
住宅地のほとんどは山を切り開いてつくったものだし、問題ないでしょ。
実家も竹林を切り開いて建ててますが、ご近所も含め２０年間地盤の問題なんて聞いたことないです。

[826: 匿名さん]

特別変な物件でもないのに、今時のマンションで床暖房がないのが理解に苦しむ。
オプションで付けるわけにもいかないでしょう？

[827: 匿名さん]

省エネ認定☆４？取るために床暖房はないと言ってました。
オール電化の床暖房は省エネ性が少ないのでしょうね。
省エネ認定☆４？あるとフラット３５Ｓとかが借りやすくなるのですか？
フラット３５と３５Ｓでは金利かなり違いますもんね。

[828: 匿名さん]

そうなんだ。
省エネにならないのなら無理にオール電化にすることないのにね。
お金借りやすくするために床暖やめたのか。なんだかなあ。

[829: 匿名さん]

同感。
エコキュートも省エネではないので（電気料金は下がりますが）、結局
関電が電気需要を作り出すためのマンションだよね。

おかげで、こちらは安いマンションが手に入って、まぁ有難いけど(笑)

[830: 匿名さん]

原発は需要に合わせて稼働できない
→深夜電力が余る
→深夜電力を安くても売りたい
→オール電化マンション建設！

オール電化マンションがなくなる
→深夜電力はいらない
→需要に合わせて発電すれば良い
→原発削減

ってことだよね。
環境・エコとか言いながら胸が痛むけど、
結局は自分の生活重視で契約しちゃいました。
皆さん（ネガさん）、ごめんなさい。

[831: 匿名さん]

オール電化マンションはMID含め関電関連の物件でしか、ほとんど見なくなりましたね。
それだけ需要や魅力がないのでしょう。

[832: 匿名さん]

823さん
竹は地表近くにしか根を張らず、横方向に伸びていきます。
竹薮近くの道路がアスファルトごと盛り上がっているのは、竹の根が原因です。
竹藪は土砂崩れする可能性が高く、危険です。

[833: 匿名さん]

ガスの良さが分からん。
火事の危険性高いし毎月のお金も高いし大災害時も復旧遅いし換気しないといけないし部屋の空気悪いし台所暑いし。
でも床暖房だけは良いのだよな。

[834: 匿名さん]

良さわかってるじゃん

[835: 匿名さん]

床暖房だけね。
他はオール電化の勝ちかな。
被災地の東北は半分くらいがオール電化みたい。
分かってるねぇ～
床暖房だけて勝ちにはならん。他にガスの100%勝てるとこがあれば良いのだが…
勝ち負けではないのは分かってる。
人それぞれたが。
ガスで電気作るなら電気でいいじゃん。
関西はガス派が多いのが不思議に思う。

[836: 匿名さん]

火が熱いのは直感的にわかる。でも電気で鍋があたたまるっていうのは直感的でないので気持ち悪い。
っていうのが関西人の性格というか気質なのかな。

ところで、ＩＨで魚ってどうやって焼くのでしょう？

[837: 匿名さん]

ガスファンヒーターとエアコンでは暖まるスピード、最初の風の暖かさが全然違う。
寒がりの私にはヌック最高です。
あと、ガスを燃焼するから水とCO2が発生するので換気はいるけどエアコンみたいに
ひどく乾燥しないらしい。

[838: 契約済みさん]

じゃんさん。
東電か。

[839: 匿名さん]

関西の性格なのか、ただ考えが昭和なのかガス好きな人多いですね。
震災でも圧倒的に復旧が早く光熱費が安いのは実際オール電化物件です。
掃除も楽だし。

電化マンションだから床暖房がないわけではないですよ。
ロジュマンもつけてほしかったですね。

[840: 匿名さん]

ここは本当に売れてるのでしょうか。早速値引きをして契約してるようですが今後が心配です。リバー産業もかなりの安値でだしてくるらしいので価格競争がはじまるのでしょうか。もう少し様子を見た方がいいですかね。

[841: 購入検討中さん]

なぜ値引きをするか。様々な問題が表面化する前に決めてしまおう、、、
小路は値引きなし。何故だ、、、

[842: 匿名さん]

このタイミングでこの戸数を売るのは大変でしょう。
いくら千里中央といってもこれから駅から遠い価格重視物件が
増えてくれば価格競争に巻き込まれるのも目に見えてる。
南町、北町、東町と大規模開発が待ってるので少しでも売って
おかないと後々かなりの戸数が残ってしまう。
売れるうちに売るのはいい判断と思いますよ。

[843: 匿名さん]

まだ1期終わったところなのに値引きはありえない。

[845: 匿名さん]

８４０さん

値引きって本当なんですか？
公式ＨＰには価格変更とか出てないしどこからの情報なんですか？

会社の福利厚生制度による値引きなら人によってはありますが、その類いの値引きではないような書き方。
気になりますねぇ。
まだ二期だし普通はあり得ないでしょ。

[846: 匿名さん]

少々の値引きで買ってくれるなら何期だろうと関係ない。
普通の事ですよ。

[853: 匿名さん]

営業も人見ますからね。自分も不動産では無いけど、モノ売る仕事です。最初から底は見せないし、人によって対応変える。
値引きしかり。

[854: 匿名さん]

結論

あくまでも個人レベルの交渉の末での値引きであり
大々的に値引きをしているわけではない。

値引き交渉してみる価値はありそうだ。
まぁ、値引きしなくても買える金額が魅力のマンションだから
とくにどうでも良いレベルの話だが・・・

[855: 匿名さん]

MRの販売担当の情報は、「真の情報」ではないですよ。
要注意!!
掲示板は参考程度にするして、第3者の客観的な情報を得た方がいいですよ。

[856: 匿名さん]

その第三者の情報をここに求めてる人もいるので、

嘘なし

良い情報、悪い情報は証拠なり理論なりを交えて

他者を非難しない

常識ある言葉で

これらが健全なコミュの運営方針だと思う。
これらが守れないなら書き込みはしないでほしい。
掲示板マナーを読んでから投稿しましょう。

[857: 匿名]

う～ん。ﾊﾞｰｸﾎｰﾑｽﾞに比べあまり良いﾚｽがないですね。

[858: 匿名さん]

２期の売れ行きってどうなんでしょう？
今日MR行った方少し教えてもらえませんか。

[859: 匿名さん]

何かヤンキーみたいな若い人達が多かった。うーん。

[860: 匿名さん]

安いという評判で色んな人が来るのは普通だと思う。
実際に見た目ではなくローン組めて購入出来るか出来ないかですよ。

安い設定のタイプはまだ残ってました？？
安いタイプ以外はそれなりに高いですね。

[861: 匿名さん]

ほんとに値引きありました。諸費用程度ですがデカイですね。

[862: 物件比較中さん]

値引きしてもらえて良かったですね。

値引き早い物件ですね。

[863: 匿名さん]

一期に定価で買った人をバカにするような販売方法ですね。
それとも一期の時点で既に値引きがあったのでしょうか？

[864: 匿名]

値引きする理由がわかりません。

それでなくても安いが売りのロジュマンなのに

値引きするなら値引き後の価格を広告に載せるべき

[865: 匿名さん]

諸費用サービスであって物件価格をさげてないところがポイントですね。

[866: 匿名さん]

値引きではありません！としきりに言ってましたが、実質は値引きですよね(^^;;

[867: 匿名]

第一期は100売れた超人気物件なのに諸費用サービスする必要あるのかな…
よくわかりませんね。

[868: 匿名さん]

この程度の規模なら100戸程度は出るでしょう。
超人気というほどではないかと…

[869: 購入検討中さん]

諸費用程度の値引きをしてしてもらった方は，いつのご契約だったのですか？
この早い時期に値引きをしてもらえる交渉のコツを教えてください！！

[870: 匿名さん]

ホームズはすでに賃貸化して住民可哀想。

[871: 周辺住民さん]

あれで賃貸化というなら他の地権者物件なんかどうなるんでしょうか...

[872: 匿名]

どこも千里中央物件は同じでしょ。
ロジュマンもすぐ賃貸でますね。
ﾎｰﾑｽﾞより更に安く、10万前半ででて来る可能性大ですね。

[873: 匿名さん]

千里中央なら賃貸に出るのは当たり前ですよ。
しかも200戸のうちごく一部でしょ。
あれで賃貸化とはいえないです。

ここは安いから投資目的で賃貸に出す人多そうですね。
でも売れ残りがたくさん出るより値引きでも何でもして完売させた方がいいですね。

[874: 匿名さん]

私の場合は買う気マンマンで二ヶ月近くあれやこれやとMRに行き、契約直前で逃げるフリをしました。諸費用程度のお金が急に必要となり金の出どころが無くなったという事で…

営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。
文房具の訪問販売と違い、次々に客を探せる商売じゃありませんしね。

そこから値引きの話が出ましたが、この戦法でビビらない営業もいると思います。
営業を判断するのは買手の重要な能力だと思います。

[875: 匿名さん]

賃貸でならホームズよりこちらの方がいいかも。
神社との関係なんかどうでもいいだろうし。
設備がショボいっていっても賃貸物件と比べればはるかにいいわけだし。
住民も庶民的な方々が多そうだし。

[876: 購入検討中さん]

874さん
なるほど～
早い時期だと他の間取りも多く残っているし、そちらは勧められなかったのですか？
それから、急にお金が必要と言ったら、先に払う手付金は払えるのか？とはならなかったんでしょうか？

[877: 匿名さん]

要望出してましたしねー。他は考えられないし
手付が払えないから断念しますと。

[878: 匿名]

そううまい具合に話流れるのか見ててｲﾏｲﾁ疑問ですがまけてもらえてよかったですね。

私なら正直に言うかな…そういうやり方は苦手です。

[879: 匿名さん]

まあ営業もわかってて相手してるわけで…

[880: 購入検討中さん]

877さん
う～ん。
契約されたってことは、結局手付金はお支払いなんですよね。
なんかよくわからないですね。
手付金が払えない->じゃあ諸費用サービス
ってのは論理展開が急すぎな気がします。

[881: 匿名さん]

自分も874さんの書き込みに少々疑問。
「営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。」
の部分。
これからローンの本審査があると思うけど、通らない人も稀にいる。
それを考えると、この時期に数件ロストしてもそれほどキツくないのかなと。
むしろ、そんなギリギリの人(値引きしないと買えない人)は本審査で通らないリスクもあるし、無理に売るメリットがどこに？

[882: 匿名さん]

営業としても、めんどくさそうな人で、自らの裁量の範囲内の値引きで
気持ち良く買ってもらえそうならそうしちゃうのでは。
そういう意味では、ドヤ顔で874みたいな対応をするっていうのはありかもしれないですね。

[883: 契約済みさん]

１期で契約しました。
値引きが本当ならばもう少し待てば良かった～
でも物件に納得して購入したので悔いはない！
でも待っても良かったか……

今からが 買い ですね。

[884: 入居予定さん]

これから駆け込み需要なのに値引きね〜
よっぽど神社問題で苦しいんだね

[885: 匿名さん]

まだ神社問題を出してくるとは
過去レス見てます？

[886: 匿名さん]

売るメリットは売る事でしょ。

デベはどんなヤツでも、例えギリでも審査通って契約サインしてローン組んでさえくれれば代金回収終了なんだから。

[887: 匿名さん]

神社とは和解したかもしれないですが、周辺住民に対する印象なんかは残りますしね。

[888: 匿名]

何かと問題ありの物件でﾃﾞﾍﾞも早く売ってしまいたんでしょ。

住むだけを考えたら安くお買い得な商品と思う。
4000万前後で広い部屋も確保できるしね。

設備は賃貸より少しましな感じかな。

[889: 匿名さん]

入居予定が1年後だし、ローンで契約しても実際に金が動くのはまだ先。
この時期に値下げって、最初の値付けが悪く、到底売れない間取りだったんだな。
MR見たけど、今の賃貸よりは、結構設備良かった印象。
値下げなくても、そこそこ安いし、悪くない間取りもまだあったな。

[890: 契約済みさん]

ＭＩＤの社員に直接確認したけど、この時期の諸費用などの値引きは100％無いって。社員でも今は3％引き、グループ会社で2％引き。他の提携はそれ以下。
代理で販売してる営業さんに今の時期に値引きする権利が無いってさ。
俺も、子会社にコネ使ったけど2％以上はあかんかった。竣工前は無理やね。

[891: 匿名さん]

てことは、諸費用サービスしてもらった人は勝ち組か。

[892: 契約済みさん]

890さん、ありがとうございます。
うちも一期で契約したので、
値引きの書き込みにおどらされてモヤモヤしてました。

[893: 匿名さん]

どこのマンションでも「はい、値引きしてますよ」という社員はいないよ。
こっそり言うから、その気になるんだよね・・・どのお客さんも。

[894: 匿名さん]

それはそうですね。

[895: 契約済みさん]

890ですけど、私が確認した社員というのは、今回の販売には携わってていない（利害関係のない）、プライベートの付き合いのある、中堅クラスの社員だよ。
過去の物件での実績の話だからそれなりに信用はできると思います
もちろん前代未聞の値引きが、今回発生した可能性まで言われると断言できないですけど（汗）
販売の方針てのは通常変わらないと思いますよ

[896: 匿名さん]

物件価格の値引きではなく諸費用のサービスってところがポイントなんでしょうね。
物件価格を値引くと売り上げも変わってきますからね。
売れ残り物件などでよく見ますが、竣工前でもあり得るんですね。

[897: 匿名さん]

896さんはどうしても値引き物件というレッテルを貼りたいんですね．

[898: 匿名さん]

だから値引き物件とかじゃなくてサービスの一部だって。
ここは元々、オプション10万円分のサービスとかあるでしょ。
それが一部の人には拡大されて提供されてるんじゃない。

[899: 不動産業者さん]

販売の方針ってのは物件や状況により変えるからなぁ。

[900: 契約済みさん]

そもそも、諸費用には税金や登記費用が含まれているから、それ自体の全額値引きというのはないよ。結局、現金の値引きをしたら表向きは何にせよ、物件の値引きになってしまう

[901: 匿名さん]

提携の代理販売会社が自腹を切るとも思えない。
てことは諸費用程度でも100～200万円くらいあるから
値引きは嘘ってことになるのかな？
諸費用は引けないから物件価格からになるものね。

[902: 契約済みさん]

中古物件の売買なら仲介手数料とかあるけど、
諸費用にはそういう項目もないからどこを負担してくれてるんだろうか。

パークホームズは昨年秋にモデルルームへ行ったときには、
売れ残りばっかりだったからか、提示してくれたから、
ロジュマンも竣工前半年くらいには値引きしそう。

一期に契約したから残念ながら関係ないけど。

[903: 匿名さん]

昨日発表された「地価公示」見た？
上新田と新千里は全然違うんだね・・・上新田は新千里の7割程度だった。
同じ駅距離で土地に価値がないって、どういうこと？？？

[904: 物件比較中さん]

新千里と比べる方がおかしいのであってそれが現実です。
我が家は資産価値より買い換えなく老後まで住める家があればそれでよしです。

[905: 購入検討中さん]

公示地価見たけど差はないようでした。地価安いほうが税金安くなると思ったのに。

[906: 匿名さん]

>903と>905で内容が真逆ですが、どちらが本当ですか？
ソースはありますか？

[907: 通りすがりさん]

大阪府豊中市上新田２丁目１４６２番１内　182,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里北町２丁目２４番９　　209,000(円/m²)
大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９　　243,000(円/m²)
大阪府豊中市少路１丁目２０７４番　　　　234,000(円/m²)
大阪府豊中市東豊中町２丁目２３番４外　　211,000(円/m²)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[908: 匿名さん]

新千里南町と６万／㎡の差。
80㎡としても480万円の差。
さほど変わらない気がするが・・・

[909: 匿名]

マニアの域ですね！
エイトセンシズってLevelです！

[910: 契約済みさん]

材料費が安くて物件が安いのは心配だけど、地価が安くて物件が安いのならむしろ好都合でしょ。合理的な理由がわかって良かった

[911: 検討中]

＞80㎡としても480万円の差。
物件価格としては、もっとありますよね。これはやはり建物の分が安いんでしょうね

[912: 購入検討中さん]

建物や設備が安いのはみんな理解してるでしょう。
納得して安さをとるか否かという感じでしょうね。

[913: 匿名さん]

第二期の登録受付は今日までですね～

ＭＲ行った方、どんな感じでしたか？
薔薇マークは増えてましたか？

[914: 匿名]

賃貸より設備はいいんだしいいのでは？

分譲のしっかりとした構造、設備を求めたいならﾎｰﾑｽﾞやｼﾃｲを購入すればいいんだし。

我が家はここが完成し内覧する時点で残ってたら検討します。

安いといえども数千万ですからね。
今年は他にもこの周辺は低価格のマンションが建ちますからしばらくは様子を見ながらMR見学で楽しみます(☆o☆)

[915: 匿名さん]

関西電力:料金値上げ、標準家庭７４５円も
http://mainichi.jp/select/news/20130322ddm008020113000c.html

[916: 匿名さん]

ガスも上がるから
併用なら
更に大変ですね。
電気だけの方が安いっすね。

[917: 匿名]

オール電化も割引きなくなるみたいだしあまりお得感はないのかな…と思います。

請求きてみないと実際安いかわかりませんね。

[918: 契約済みさん]

今回調べたら、27年４月までに電気の契約してたら割引は継続してもらえるらしいです。
なので、その点は心配してません。

[919: 匿名]

私は関西電力の事ですから、信頼は100％してませんが、安くなったならラッキーくらいで光熱費は月2万と見て家計の設定しています。

ロジュマンだと住宅ローンもかなり抑えられ老後の年金生活でも払える程度ですよね。

[920: 匿名さん]

値引された者ですが、諸費用程度の値引きと書いたつもりがいつの間にか諸費用サービスって話にすり替わっており驚いています。