ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[694: 匿名さん]

神社とは本当に折り合いがついているのですか？
神社前にはのぼりもまだあるし、1月のとんど焼きの時も神社関係者の方がビラを配っていましたよ。
神社内の掲示板？にもかいてあります。
とんど焼きはたくさんの人が来るから、とんど焼で初めてこのマンション問題を知った人も多いと思います。

[695: 匿名さん]

だから？ww

[696: 購入検討中さん]

683さん

ってロジュマンサロンで聞いたんですよね。
大きい買い物だから少しは疑うこともした方が良いと思います。

[697: 入居予定さん]

営業の方は誇張した表現とかはすると思うけど、嘘はつかないと思う。

[698: 匿名さん]

ここに何んの関係があんねん！このスレ！
田舎いけや！

[699: 申込予定さん]

いけましたー！
購入します。早速明日、契約しに行ってきます。

どんど祭は焚いている時間は確か１時間もなかったはず。
バルコニーが汚れても年一の大掃除と思えば大丈夫っしょ。

一年後がたのしみっす！

[700: 入居予定さん]

有害物質の灰とかじゃないだろうし、年一回なら許せる。

[701: 購入検討中さん]

結局、今回契約した方は営業などからの主観的な情報を鵜呑みにし、新聞などの第三機関からの客観的な情報は誤報などとしていますよね。
個人的には後者の方が正確な情報なのではと思っています。

うちも前向きに検討はしていますが、今の状況では今一つ決断できません。
まだまだ竣工まで1年もありますし、じっくりと現状を理解して納得できたら契約しようと思います。

[702: 匿名]

住んでみなきゃわからないですよ。

嫌になったら売るとかー
でも値は下がり幅大きいですけどね。上新田地区は。

[703: 入居予定さん]

建つ頃には完売近いはず。
条件良い部屋は傍観してるとすぐに無くなりますよ。

[704: 入居予定さん]

我が家も明日いよいよ契約です。
竣工まで待つ選択肢ももちろんありましたが、どうしても希望の間取り、金額で決めたかったので。
だから、このスレも抽選にならないよう静観でした。でも、過去の書き込みも含めて全部読みました。
本当に参考になりました。ありがとうございます
その上で決意しました。後悔はありません。神社問題は些細なものだと断言できます。しかも恒久的なものでもないでしょう
どんと祭り参加させてもらいますよ。子供もきっと喜びます。灰くらいで文句言う人は心が狭いですよね。

[705: 申込予定さん]

そうそう、新聞の記事は取材日が書いてなかったから、古い情報かもしれない。新しい情報かもしれない。
でも重要事項説明に載ってるのだから、折り合いは付いていると思う。
うちも祭も自治会のイベントも参加しますよ。
神社にもお参りします。
良い間取りを確保するなら今の時期しかないですからね。

[706: 匿名]

千里中央で、サラリーマン世帯に買える物件はロジュマンくらいですもんね。

少しの問題があったとしてもあとは、管理会社と管理組合がなんとかするでしょと我が家は楽観的ﾃﾞｽ。

ﾁﾋﾞ二人の大学まで行かせようとするとロジュマン以外手が出ません

低所得でも買えるロジュマン最高なのでは？

[707: 周辺住民さん]

竹林の薄暗い一本道・・・住民は早く忘れようとしてるけど殺人事件の現場になってるよね。
ちょうど真上にロジュマンの敷地。
皆、しってるのかな・・・・
そういう意味で上新田地区では、地元民の神聖な場所だったんだよね。
神社も触れられない地元のタブーとして、でも伐採は”たたり”を恐れて反対してた。
そりゃ気にしなきゃいいだけの話だけど。

[708: 匿名さん]

まあ考えるより神社に足を運んで聞けばいいんじゃない？
あそこの神社はたいてい人がいるし。
ちなみにお正月の巫女さんはかわいい子ばかりだった。

[709: 匿名さん]

やたらと感情的な肯定派の方がいらっしゃいますね

[710: 入居予定さん]

野村不動産の可能性もあったんだ…
プラウドだと２割増しくらいの価格だっただろうな（汗）

ロジュマンでよかったー

[711: 匿名]

確かにﾌﾟﾗｳﾄﾞなら高くて無理だったかも…素晴らしいけどね

ロジュマンなら定年まで楽に完済でき余裕ある生活送れるよね☆☆

[712: 物件比較中さん]

いい意味で安さがうりのロジュマンやリバー物件には期待してます。
低価格路線で高騰している千中物件の価格破壊を起こして、相場を引き下げてくれないかなと思っています。

[713: 匿名さん]

プラウドが手を引いた土地なんですね。

[714: 入居予定さん]

入居予定のみなさま、オプションは検討してますか？

[715: 契約済みさん]

契約者用のスレを作成しましたので、使っていきましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318540/

[716: 匿名]

もうすでに価格破壊始まってると思います。

ロジュマンの上にもマンション建つんですよね？
建つならそこも狙い目かも。

賃貸マンションも建つんですよね。

[717: 入居済み住民さん]

価格破壊はロジュマンだけ、上新田はいざ知らず、ニュータウンの千里中央の価格には何の影響も無いでしょう。

[718: 入居予定さん]

来年竣工するJRの物件もかなり安いらしい。
ロジュマンの営業が自らいってた。
でも、価格破壊は地域の活性化につながるからむしろ歓迎。
投機目的の人や、売却前提の人は少ないからほぼ問題ないでしょう

[719: 契約済]

第1期２次まで含めて109戸ですね
これなら、速攻完売じゃないでしょうか！！！！

ネガキャンしてたやつらめ、ざまあみろ

[720: 周辺住民さん]

半分も行っていないから完売は難しいな。

[721: 匿名さん]

ざまあみろとは汚い言葉ですね。

ここ最近の千中物件で竣工までに完売したような物件はなかったかと思いますが、
そんな中で「速効完売」しそうなのであれば、確かにすごいですね。

[722: 購入検討中さん]

物件もいい物件だと思うし、神社問題もそこまで気にならない。
だけど、719みたいな住民がいると思うと、ためらってしまう。
もちろん全員ではなくほんの一部であることはわかっていますが、
物件価格が他と比べてすこし安い分、モラルの低い住民が入ってきやすいことは懸念点だと考えています。

[723: 匿名さん]

ここのスレで少し前に話題になっていたエコキュートについて…
グランロジュマン少路のスレにエコキュートについて書かれたブログのURLがのってましたよー。

[724: 匿名さん]

こちらのエコキュートは３７０Ｌなんで
安心です。
１８５Ｌタイプも高温で薄めて使うので
容量は足ります。
どちらも４人家族なら普段は問題なしですね。

[725: 入居予定さん]

１０９戸かあ。
迷わず決めておいてよかった。

そういえば今日昼間、ロジュマンの営業さんらしき方が契約会場とモデルルームの道を
雪の舞う極寒の中、コートも着ずに佐川急便ばりにダッシュしてた。
契約多数で忙しかったんだろうな。

[726: 契約済みさん]

契約会は満席でしたね。うちは希望の時間取れずに、早起きさせられました。
あの勢いなら即完売もあり得ると思いました

[727: 匿名さん]

営業マンが可哀想ですね。
普通は、契約会とモデルルームの担当は分けると思いますが・・・
よっぽどイケメンでご指名がかかったんでしょうか！？

[728: 匿名さん]

え！？
まだ竣工まで1年あるので、様子見しようと思っていたのですが、即完売するのですか？？
大阪府内でも滅多にありえないのに、ここの物件にそこまでの魅力があるのですか？？

[729: 匿名さん]

お隣のパークホームズも第一期で100戸近く売れてたような。
ここより総戸数は少ないです。ちなみにまだ完売はしてなかったかと。

[730: 契約済みさん]

728さん、もし希望の間取りや向き、金額がある程度決まっているなら、早めの検討をお勧めしますよ。
逆に間取りなどこだわらずに値引き狙いなら、まだ余裕もって考えてもいいと思います
うちは、南東向き希望だったので、第一期に買いました。5階でいいのに、無理に8階買ったら値引きしてもらっても帳消しになってしまうと思ったので

[731: 契約済みさん]

魅力については、それぞれの価値観なので一概には言えませんが、千里中央という街に利便性を感じていて、質と割安感を重視するならここ以上の所は無いかな。
あくまでも今現在の話ですけど

[732: 契約済みさん]

第１期を見ていると、Ｂ棟（南東向き）は半数程度が埋まる模様です。
それ以外の棟は３割ほどですが、角部屋は希望が多いみたいですね。
個人的には希望の部屋がなくなると嫌だったので、
第１期で申し込むことができてよかったと思っています。

[733: 匿名]

ロジュマンが今は最安値ですが今から建つだろう物件も価格は下げてくるだろうし大きい買い物ですから慎重になられた方がいいと思います。

我が家は上新田在住ですが、実家は北町で、やはり北町、東町あたりが空気も綺麗だな～と実感してます。

我が家は築６年上新田のマンションですが、売れないので、物件探しもストップしてます。

[734: 契約者]

７１９

のような方が同じマンションの住民になるのは嫌ですよね。

隣や上下階にならないのを祈ります。

[735: 購入検討中さん]

しかしここに来て業者のポジティブキャンペーンすごいな。

他社のネガキャンよりも見てて痛いわ。

[736: 匿名さん]

ネガキャンって何ですか？

[737: 匿名さん]

「ネガキャンしてたやつらめ、ざまあみろ」
といっていた719さんにお聞き願います。

[738: 匿名さん]

申込みから辞退される方もいるようで、当選がまわってきました。
うれしいけど、複雑。。。（特別に教えてもらったのはいいんですけど。。。）
結局、当選して契約する方って、どれくらいいるんでしょうね？

[739: 匿名さん]

738さん
おめでとうございます。

中には色々な事情で辞退する人もいるでしょう。
それをプラスと取れば良いでしょうし、
マイナスと取れば確かに複雑ですね。

私は欲しかった物件なんで、入居まで一年あるので
新生活を創造しながら楽しく待ちます。

ここは良い方の物件ですよ。良くないと思う方も
いますが、人それぞれ価値観は違いますから。

[740: 匿名さん]

どこのマンションも一緒ですな～。
やはり安いマンション=住人の質は低いということですね。

[741: 匿名]

確かに(笑)

[742: 匿名さん]

↑740 741

こういう荒しの人達が一番性質が悪いことに気付かないんですかねぇ。
他のスレにも同じことを投稿して根拠のない話題しか出来ない暇な恥ずかしい大人たちです。

みなさんは軽く無視して健全なコミュニティを形成していきましょう。

[743: 匿名さん]

悪い意味ではないですが、マンション価格と住民層は比例するのは現実ですよね。

私はこの地域の築15年マンションですけど、中古で平均２５００万程度ですのでどなたでも購入できるといえばそうなのかもしれません。
マナーもあまりいいとは・・・少しランクが落ちたなと最近思います。

しかし、ロジュマンの方が付き合い楽かなって思うとこもあり、あまり大企業や年収高い人が多いのもしんどいかなーと今は思うかな～

[744: 匿名さん]

肯定派の人たちも、客観的な見方が苦手な方が多いようです。

[745: 購入検討中さん]

今は第１期２次だとばかり思っていたけど
伊藤忠のHPには「第２期登録申込受付開始」と
出てた。
もう第２期に入ったんだね～
第２期も抽選日って書いてあるから
よほど人気があるんだな。ここは。

[746: 匿名さん]

となりの駐車場使わせてください。
来客少ないのに、なんであんなに確保してるの？
かなりの空きがあるのに
いつも満車で使えません。

[747: 匿名さん]

第一期から10万オプション代サービスは何故つけるのでしょうか。

なかなか１期からサービスつけてるって聞かないです。。

[748: 入居予定さん]

数年前、新築分譲買ったときも、１期からプレゼントありましたよ。
入居おめでとう的なプレゼントでけっこう嬉しかった記憶があります。

[749: 匿名]

我が家は現金購入なので
キッチンだけでもオプションしたいけど予算あるかしら、、、

あと１年あるから200万は貯まるけどオプションは間に合わない、、

[750: 匿名さん]

駐車場はお金払って確保しているんだろうからしょうがないでしょ。

[751: 匿名さん]

7000万超えのタイプもあるのですね。
住民内の格差が大きそうです。

[752: 匿名さん]

どこのマンションでもそれくらいの価格の差はありますよ。

[753: 匿名]

7000万は少しお高い感じですけど、千里中央の物件探す方は6000万台位は普通なのでは？

狭い間取りで妥協して購入後また買い替えするならはじめからそこそこの価格帯の間取り購入する方が賢い買い方です。

[754: 申込予定さん]

角部屋でなくて狭いのは安いですが、
それなりの広さと間取りの部屋が
手の届く範囲でありますよね～

角部屋は減ってきてはいますが。

この広さでこの価格。
設備もそこそこで機械式の駐車場も少ししかなく
中学校区も良い。

かなり真剣に考えてます。

[755: 匿名さん]

第1期からオプション代サービスなんて、千里中央の物件では初めてでした。
それぐらい、さっさと売り切りたいんですね。

[756: 契約済みさん]

入居前にはぜひ完売してほしいですね。
今の勢いだと可能かな。
いつまでも売れ残りがあると中古でも売りにくいだろうし。

今日現地見に行ってきましたが、静かだし、小学校近いし眺望もかなりよさそうでした。
入居が楽しみです。

[757: 匿名さん]

どこも1期は順調なので、2期以降が勝負ですね。
東町の物件なんて、5年半ぐらいかかったらしいですよ。
オール電化の安売りでどこまで通用するのか、しばらく静観です。

[758: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/hosononoomiyasan/e/bd5bc50de9b9730586140c85b3f7a...

罰当たりマンションって言われてますね。

[759: 匿名さん]

読みました。
こんな神主？やだわ。

時代の流れを素直な心で受け入れられないのでしょうか…。

[760: 匿名さん]

打算などではなく、素直な心で反対しているように見えますが。

[761: 匿名さん]

神主さんは関係ないでしょう。
一部の反対活動家の戯言。金銭交渉狙いw

[762: 匿名さん]

読みました。
すでに反対運動からは手を引いているって。
氏神様なんだからお参りする人をむげにしないよ。
入居する人はお参りするよーに！

[763: 購入検討中さん]

神主さんのおかげで、ロジュマンブランドが全国区になれるのだから良いじゃないですか！

[764: 匿名さん]

入居してお参りしても賽銭は入れないな。
既にたくさん貰ってるだろうから。

[765: 匿名さん]

てかもう神社問題は解決してるし
この手の758みたいなの出してくるのやめない？
他の物件の営業マンとしか思えないし。

[766: 匿名さん]

反対運動のHPにも>758のエントリのリンク先のエントリの内容が転載されているようですが、
本当に折り合いはついているのでしょうか？？

[767: 周辺住民さん]

竹藪にはまだ反対の横断幕がありますが…

[768: 匿名さん]

高層マンションへの反対運動は、もはや無い方が珍しいから、この点は判断材料にならないかな。先週見てきたエアヒルズでも横断幕ありました。
みんな自分の利益しか考えずに反対したり賛成に回ったりってなんか残念な気もしますね。

[769: 匿名]

千里中央に居住の友人は千里タワーやプラウド西町なので、ロジュマンと言ったところえ？って返事でした。ロジュマンだと恥ずかしいランクのマンションなのかな…
この辺りの人はホームパーティが好きで我が家を招く(来て欲しい)人が多いですね。

[770: 匿名さん]

神社問題結論

神社と自治会とは折り合いが付いている。

反対運動は京都在住の神主の弟(他の物件でも反対運動を多数している)が
会を立ち上げてしているだけ。

すでに反対運動から手を引いている。

横断幕は外していないだけ。

神社の行事は入居者は容認する事。重要事項説明書に記載あり。
この一文があるので神社と自治会はマンション建設に理解を示している。

入居予定者はこれを守る義務がある。

[771: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【懸念事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重天井・床ではない（リフォームでの可変性が乏しい）
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い
１９．洋室（廊下側）の梁が大きい
２０．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度）

[772: 匿名さん]

７６９、マンション買ってから恥ずかしいランクとか言いいなさい。

[773: 匿名さん]

769

それは友達辞めた方がいいぞ。
考えもろくでもないし、生活レベルが違う人といてもミジメやからな。

[774: 検討中の奥さま]

769さん

住みたいマンションを購入すればいいと思いますよ。
妥協も必要でしょうが少し予算が出たとしても私ならここに住みたいと思う家を買います。

[775: 匿名さん]

771さん　おかしいぞ！　まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【懸念事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（秋祭りの太鼓・・・「心地よい音色。１日１～２時間数日のみ。」、とんど祭の煙・・・「１月は北・北西の風が多いから煙は来ない。来ても１月１４日の１時間程度。」）

　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）・・・「それでもガス併用よりランニングコスト安い。」
　３．床暖なし・・・「その通り。でもラグやカーペットで代用可。」
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし ・・・「ミストサウナ使います？」
　５．排気ガス・・・「感じない。リバーが遮ってくれているのかな？」
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）・・・「騒音なかった。そんなに窓開けて外の音を聞きますか？」
　７．南向きなし（南東・南西向き）・・・「真南は暑いよ・・・」
　８．東丘保育所 徒歩12分・・・「普通。懸念事項に載せる必要ある？」
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分 ・・・「普通。懸念事項に載せる必要ある？」
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）・・・「これで利用率が１００％に近づく。余ってると修繕費高くなるよ？車が無い家の割合知ってる？２割は最低ありますよ。」
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）・・・「その通り。」
１２．Low-E複層ガラスなし ・・・「複層ガラスは全ての窓にある。」
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁） ・・・「普通でしょ。」
１４．二重天井・床ではない（リフォームでの可変性が乏しい） ・・・「二重天井です。嘘は付かない様に。二重床では無いが床面リフォームってする？」
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）・・・全国で多くても１０％程度。これを探すほうが苦労する。 www.jpci.or.jp/JC/v27/270511.pdf
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり） ・・・「だから？ここもそうなの？変な因縁つけない。」
１７．緑地率 約20% ・・・「隣に公園出来るし南に森あるし。緑地率５０％だったら建ぺい率４０％になっちゃうわ。」
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い ・・・「地元住人に対する悪口か？狭くても車で通らないから不満なし。」
１９．洋室（廊下側）の梁が大きい・・・「１３とかぶってる。ネタ切れか？」
２０．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度）・・・「普通だろ。エコジョーズも同じくらい交換費用いるね。」

[776: 匿名さん]

ちなみに１４．二重天井・床ではないに対して、
大阪では二重天井・床が１４％みたい。
関西では出会うほうが難しい。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11454585715.html

この価格帯のマンションでプラウドレベルの仕様が無いといって
懸念事項に加える７７１って、よほどクレーマーなんだな（笑）

[777: 匿名さん]

だから判断は各自の価値観、基準でって書かれてるじゃん。
あなたの主観でなんでもかんでも反論してたらまとめの意味がないでしょ。

[778: 匿名さん]

775。。。
契約者でもないのに、なんだこの必死な感じ。
ちょっと引く。

それにしても、ここを肯定する方々は・・・ですなぁ。

[779: 匿名]

ロジュマンは免震構造ですか？

パークハウス千里中央みたいに。。

[780: 匿名さん]

まぁ一つの論に、反対の論。
参考にはなりますね。

[781: 匿名さん]

ここはマンションの良し悪しについての結論を出す場所ではなく、購入を判断するための情報交換の場所ですよ。
肯定派と否定派で争う必要はありません

もしこのマンションに興味がないのであれば、自分の品位を落とすような書き込みをして時間を無駄にするよりも、早く理想の住まいを見つけることにエネルギーを使ったほうが建設的です

真剣に購入を検討、あるいは購入済みのにとっては、悪く書かれることは自分の判断を否定されているようで気分が悪いでしょうが、言われている評判については真摯に耳を傾け、最後は自分の価値観を信じて後悔のないように結論を出していくしかない

[782: 購入検討者]

契約者や購入検討者かどうかは別にしても、775さんの反論はすごく的を得てるように思います。
本気で検討してる者にとっては、こういったやり取りが、本当に参考になります。

[783: 匿名さん]

まぁ反論は自由だと思うけど、とりあえず懸念事項に駐車場は一部機械式駐車場ということを付け加えてもらいたいな。
ここはHPなどでも自走式をメインに載せてたので、MRへ行ってはじめて機械式があることをはじめて知りました。個人的には維持費、事故などの心配で、数が少ないとはいえ機械式があることは好ましくないです。

[784: 購入検討中さん]

今まで何個かまとめが出ていて懸念事項が多いと思っていたけど、７７５さんの反論が確かに的を得ている。
真剣に考えている人だから出せる意見なような気がします。
とても参考になりました！

[785: 匿名さん]

懸念されることを懸念事項として挙げているだけだと思っていましたが。
それを無理矢理論破してもしかたないですよね。
100点満点の物件なんてそうそうあるわけじゃなし。

[786: 購入検討中さん]

まとめの懸念事項なんて元々半分も気にしていないことばかり。
だけど、一部は本当に懸念点として考えられる。（個人的には、神社、オール電化、南向きなし、施工主など）
それをドヤ顔で無理やり反論しても何も参考にならない。
デメリット以上に価格や立地などのメリットを魅力的に感じるかどうかだと思う。

[787: 購入検討中さん]

修繕計画なんですが、20年後に80円/㎡から160円/㎡らしいのですが、この規模のマンションでは妥当な金額設定なんですか？とあるマンションでは20年後に400円/㎡というのがありまして…

[788: 匿名さん]

>775
某販売担当と同じ説明をありがとう。

[789: 匿名さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

[790: 匿名さん]

機械式はほんの一部、そこを借りる方が難しいよ。
機械式の方が駐車料金は安いし。

こだわるポイントとしては小さすぎ。

[791: 匿名さん]

床暖房以外は、７７５さんに同意です。
纏めさんは無理やり懸念事項にしてるだけ。
普通にみて、このマンションは評価事項の方が多い気がします。