ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[661: 匿名さん]

パークも考えたけど南向きは売れてしまったし、

西向きは賃貸建つから景観悪いし、

既に値引きしてるらしい(噂)し、完売はなさそう…

西向きは陽当たりも悪いからなぁ。

[662: 申込予定さん]

神社問題とか正確な情報も解らないのに、うわべだけの噂や新聞だけで
全然信憑性も乏しいのに、あれやこれやとおもしろおかしく、安物の評
論家ぶって、このマンションの不評を述べるのは、もう辞めましょうよ。
評論を述べることの出来るひとは、自分が近所を歩いて目と耳で確かめ
た正しい情報を持っている人だけが、述べるべきだと思います。

[663: 匿名さん]

噂はともかく新聞はある程度信憑性があるのでは？
まぁ誇張表現はあるでしょうが、全くのデマを記事には出来ないでしょう。

[664: 匿名さん]

パークホームズもロジュマンも住民に差はないですよ（笑）
うちだって両方検討してロジュマンに決めましたから。
ロジュマンの方がキッズルームあるし、眺望も空気もいいし、大通りから距離もあり騒音もない、
公園も隣接していて小学校も近い。
マンションまでの道もきれい。
パークホームズに値下げしてもらっても、うちはロジュマンの方が魅力的だと感じました。

[665: 購入検討中さん]

キッズルームもあの立派なエントランスも全て管理費に跳ね返ると思うといらんような気がしました。

[666: 匿名さん]

最近はキッズルームのあるマンション多いけどあれは・・後々無駄だよねー
管理費の高さにびっくりです。
最低限ゲストルームがあれば十分です。

[667: 匿名さん]

共用設備が嫌な人は小さいマンション向きだと。
ロジュマンは過剰でなく程よい感じだと思います。

私はエントランスかなり重要視してます。
しょっぼーいエントランスのマンション行くとがっかりします。
ある意味玄関だし。

キッズルームもうちにはチビがいるので必要。
雨の日とか幼稚園後のちょっとした遊び場としてやマンション内で交流できる貴重な場。
後々はパーティールームに繋がってるんだから拡張でもなんでもできると思うよ。

[668: 匿名]

も我が家は小学校入学に合わせ物件を探し始めたところでロジュマンが確実に来年３月入居できるなら前向きに検討したいのですが、色々問題ありの物件みたいなので、延びた場合はと不安要素もありますよね。

[669: 匿名さん]

3月引き渡しは、一般的には少々無理をしてでも間に合わせてくるでしょうね。

[670: 入居予定さん]

今日も営業さんから電話なかったから、抽選なしで購入決定です！
色々迷って長い時間探し続けて来たから本当にうれしい
一時は中古で妥協としようと思ったけど、諦めないで待っていて良かった
MIDさん他事業主様、建築業者様期待してしますのでどうかいい物件作ってください！

[671: 匿名]

抽選なしですか。思った程人気ないんですね。意外です。

貴重な情報有り難うございました。

[672: 申込予定さん]

670さん、おめでとうございます！

営業の方もかぶらないように他の商談を進めてくれたのだと思います。
うちも抽選なしだといいのですが。
明日の昼に確定だと言ってました。
入居楽しみですね。

[676: 匿名]

我が家も契約しますよ～～

たぶん抽選はない部屋になると思います。

今の家が高く売れたらいいけど上新田は中古売れなくなったからタイミング合わなければ賃貸に出す予定です。

価格も少しサービスしてもらえたから我が家としては納得かなと。

[678: 購入検討中さん]

まだ価格発表したばかりで、まずサービスはありえないでしょう。
676さんは何を勘違いしているのかわかりませんが、当初予定価格よりも低い価格が発表されただけでしょうね。
勘違いで誤報されると、マンションの価値も下がりますし、やめて欲しいです。

[679: 購入検討中さん]

確かに今の時点でサービスはさすがにないだろうと。
でもあるのなら我が家もしてもらいたいですが。
交渉術があるなら教えてほしいです！

[680: 匿名さん]

価格サービスではありません。

社内割引のようなものです・・失礼しました

[681: 購入検討中さん]

社内サービスとはどのようなものですか？
当初の販売予定価格より安い価格になっただけではないですか？
何か特別な社内サービスをしてもらったのですか？

[682: 匿名]

会社の組合割引があります。一度会社に確認されてはいかがでしょうか。

[683: 入居予定さん]

営業の方から電話があり、購入権利が決まりました。

神社問題は重要事項説明書（案）にも記載されており、地元自治会と神主とは
すでに折り合いが付いています。その証拠に反対署名運動のホームページも
昨年１１月から更新されておりません。（ツイッターだったかな？）
年数回のお祭りは認め、反対などはしないことと書かれており、
それを守れる住民しか入居しません。（理論では。。。）
だから自治会も神主も神社側も今となっては問題はありません。

第１期でＭＲ開始から２ヶ月経たない間に９０戸以上が登録を出すなんて
すごいペースで売れていきそうです。人気のタイプには７倍以上の抽選もあるみたいですが、
うちは無抽選でいけました。ほかにも抽選必須のようです。
人気が無いマンションではありません。パークよりも人気はとても多いです。

人気が出すぎて競合者が増えるのが嫌だったので書き込みはせずに静観しておりました。
間違った悪評が多いのにびっくりです。本当に確かめてから書き込みされているのかな？と
疑問を抱かずにいられません。

安いのは土地を購入するときに入札ではなかったからです。地権者と淺沼だけの契約なので
安く購入できたと言っていました。リーマンショック前には野村不動産がここを
進めて行こうとしていたみたいですが、リーマンショックで計画は中止に。
その後ＭＩＤと近鉄が伊藤忠と手を組み計画が再燃して今に至るみたいです。
だから安いのです。
これを知らずに安い理由を悪評として書き込むとは許せませんね。

とりあえず購入の権利は手に入れましたので契約会に行ってきます。

[684: 匿名さん]

勤務先の福利厚生ですよね。紹介状もっていけば割引きになるのは私も聞いたことあります。大手に勤めてる方は、結構利用してるみたいです。1％〜1.5％ぐらいの値引きで物件によって決まってます。

[685: 購入検討中さん]

683さん、ご購入権利獲得おめでとうございます。
うちも購入権利を獲得できました。
何の根拠もない誤った書き込みを見るととても残念な気持ちになりますよね。
何回もモデルルームに足を運び、他の多数の物件も見た上で、自分たちにとっては最高の物件だと確信しました。
私たちも明日、契約手続きに行ってきます。

[686: 匿名]

我が家も購入決定組です。

野村不動産ならﾌﾟﾗｳﾄﾞが予定されてたんですね。

我が家は長年上新田に居住し、親も地主の方々とは古くからお付き合いしてます。

神社問題が売り主と解決したとはいえ、長く神社の上に住まわせてもらうわけだし、神社、自治会の皆様とは仲良くさせて頂きたいと考えます。

[687: 匿名]

パークホームズも販売開始は好調でした。

ロジュマンの完売御礼が楽しみですな。

[688: 購入検討中さん]

ロジュマンはすべてにおいて最高です。
下層民はグズグズ言ってないでパー●にすれば良いのでは？

[689: 匿名さん]

このマンションはどうしてこんなに敵が多いのでしょうか？
神社問題が解決しているなら、なおさらなぜ・・・？？

[690: 購入検討中さん]

どこのマンションの書き込みを拝見しても人に不快感を与えるような書き込みをする人はいるみたいです。
物件の長所や短所はそれぞれあると思いますが、あまりにも否定的で気分の悪い書き込みはしないでほしいです。
購入予定者様、そのような書き込みは気にしないで、自分たちが良いと思ったならそれを信じましょう。
きっと同じ思いの人はたくさん居るはずです。

[691: 匿名さん]

686さん購入おめでとう御座います^^
こういった景観などの問題は業者の配慮が足らないのでのであって
住む人は悪くないと思いますので、神社さんも住む人にたいしては悪いようにはしないでしょう。
ただ、ここまでマスコミにも騒がれるようなマンション所をわざわざ買うのは688さんみたいな人ばかりになりそうなので私はやめておきます...
686さんみたいなひとばかりだりだと私も有力候補だったんだけどねぇ...

[692: 匿名さん]

>691さん
私も同感です・・・ずっと気になっていたのですが、
肯定的な方のコメントもちょっと。。。という内容が多いですね。

私はやめずに、建物が完成した頃に再検討します。
大きな買い物なので、実物を見る前に判断するのはちょっと怖くて。
皆さんの思い切りの良さにびっくりしてます。

[693: 匿名さん]

みなさん、このサイトが全てのような勢いですな。購入者の何割の人がここを見て決めるのでしょうか。恐らく１割、２割かな？
ここに書き込みをしている人の多くは、ここや、近隣のマンションのページに書き込みをするのが趣味の人達です。
まとめをしている人、他の物件でもやってました。
は688さんは買わないでしょう。購入者にこんな内容の書き込みをする人はいないといないと信じましょう。

[694: 匿名さん]

神社とは本当に折り合いがついているのですか？
神社前にはのぼりもまだあるし、1月のとんど焼きの時も神社関係者の方がビラを配っていましたよ。
神社内の掲示板？にもかいてあります。
とんど焼きはたくさんの人が来るから、とんど焼で初めてこのマンション問題を知った人も多いと思います。

[695: 匿名さん]

だから？ww

[696: 購入検討中さん]

683さん

ってロジュマンサロンで聞いたんですよね。
大きい買い物だから少しは疑うこともした方が良いと思います。

[697: 入居予定さん]

営業の方は誇張した表現とかはすると思うけど、嘘はつかないと思う。

[698: 匿名さん]

ここに何んの関係があんねん！このスレ！
田舎いけや！

[699: 申込予定さん]

いけましたー！
購入します。早速明日、契約しに行ってきます。

どんど祭は焚いている時間は確か１時間もなかったはず。
バルコニーが汚れても年一の大掃除と思えば大丈夫っしょ。

一年後がたのしみっす！

[700: 入居予定さん]

有害物質の灰とかじゃないだろうし、年一回なら許せる。

[701: 購入検討中さん]

結局、今回契約した方は営業などからの主観的な情報を鵜呑みにし、新聞などの第三機関からの客観的な情報は誤報などとしていますよね。
個人的には後者の方が正確な情報なのではと思っています。

うちも前向きに検討はしていますが、今の状況では今一つ決断できません。
まだまだ竣工まで1年もありますし、じっくりと現状を理解して納得できたら契約しようと思います。

[702: 匿名]

住んでみなきゃわからないですよ。

嫌になったら売るとかー
でも値は下がり幅大きいですけどね。上新田地区は。

[703: 入居予定さん]

建つ頃には完売近いはず。
条件良い部屋は傍観してるとすぐに無くなりますよ。

[704: 入居予定さん]

我が家も明日いよいよ契約です。
竣工まで待つ選択肢ももちろんありましたが、どうしても希望の間取り、金額で決めたかったので。
だから、このスレも抽選にならないよう静観でした。でも、過去の書き込みも含めて全部読みました。
本当に参考になりました。ありがとうございます
その上で決意しました。後悔はありません。神社問題は些細なものだと断言できます。しかも恒久的なものでもないでしょう
どんと祭り参加させてもらいますよ。子供もきっと喜びます。灰くらいで文句言う人は心が狭いですよね。

[705: 申込予定さん]

そうそう、新聞の記事は取材日が書いてなかったから、古い情報かもしれない。新しい情報かもしれない。
でも重要事項説明に載ってるのだから、折り合いは付いていると思う。
うちも祭も自治会のイベントも参加しますよ。
神社にもお参りします。
良い間取りを確保するなら今の時期しかないですからね。

[706: 匿名]

千里中央で、サラリーマン世帯に買える物件はロジュマンくらいですもんね。

少しの問題があったとしてもあとは、管理会社と管理組合がなんとかするでしょと我が家は楽観的ﾃﾞｽ。

ﾁﾋﾞ二人の大学まで行かせようとするとロジュマン以外手が出ません

低所得でも買えるロジュマン最高なのでは？

[707: 周辺住民さん]

竹林の薄暗い一本道・・・住民は早く忘れようとしてるけど殺人事件の現場になってるよね。
ちょうど真上にロジュマンの敷地。
皆、しってるのかな・・・・
そういう意味で上新田地区では、地元民の神聖な場所だったんだよね。
神社も触れられない地元のタブーとして、でも伐採は”たたり”を恐れて反対してた。
そりゃ気にしなきゃいいだけの話だけど。

[708: 匿名さん]

まあ考えるより神社に足を運んで聞けばいいんじゃない？
あそこの神社はたいてい人がいるし。
ちなみにお正月の巫女さんはかわいい子ばかりだった。

[709: 匿名さん]

やたらと感情的な肯定派の方がいらっしゃいますね

[710: 入居予定さん]

野村不動産の可能性もあったんだ…
プラウドだと２割増しくらいの価格だっただろうな（汗）

ロジュマンでよかったー