ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[551: 買い換え検討中]

公式HPによると、

３LDK　７２．93m2　２９００万円台～
になっていますが、

２LDK＋Sの６８.34m2は
もっと安くなることでしょうか？

[552: 賃貸住まいさん]

今年の正月は日本にいれるので、今日久し振りに上新田天神社に初詣で行きました。

あれは周辺住む人が怒るの無理ないですね。

あの里山のようだった風景が完全に削り取られています。

なんだか子供のころの思い出も削り取られた気分で残念です。
初詣でに行って悲しい気分になったのも始めてですが、今年は悪い年になりそう。

[553: 匿名さん]

>552
周辺住む人が怒るって、里山を売ったのは、区画整理をして土地を高く売ろうと目論んだ
地元住人（地主）さん達ですよね。区画整理計画時点で保存箇所や道路計画は決められていますから。
豊中市の公開議事録を見ても、神社の裏に高層マンションが建つ可能性は指摘されていますし当然の成り行きと思います。

[554: 匿名]

地主は大金を手に入れて、うはうはでしょう。神社がおさい銭で土地を買い取ればよかっただろうに、何故しなかったのか？謎ですな〜

[555: 匿名さん]

土地を買い取れるほど、賽銭のアガリが無かったのでしょう

[556: 匿名]

もしや飲み食いで使った？？？

[557: 匿名さん]

>553

スゴイ！！

千里中央であれだけの敷地だったらかなりの資産家ですね。

どころで豊中市の公開議事録って市役所に行けば見れます？
とても興味が出てきました。

叩けばかなりホコリが出そうですね(笑)

[558: 匿名さん]

そんなに揉めてんならいっそ神社も売っちゃってマ
ンションにすればいいんじゃない？

価格競争が激しくなって安くなるかもよ。

やっぱ大阪だと千里中央に住みたいなー。

[559: 匿名さん]

バルコニー汚れます。
ポーチも汚れます。
まめに洗ってください。
夜中でも耳を澄ませば「ゴー」という車の音がずっと聞こえます。
家の中に入って窓を閉めれば問題ありませんが。
しかし、空港へ行くにも新大阪に行くにも便利。
おまけに高速バスも千中で乗り降りできます。
あちこち出かけるには超便利。
多少のリスクは仕方ないと割り切って住んでいます。

[560: 匿名]

近鉄のマンションも建設予定なら更に価格下がりますね。

[561: 契約済みさん]

＞５５９さん
騒音と埃はニュータウンも同様なんでしょうか？

[562: 匿名]

同様なら値段も同じでしょう。何故違うのか、理由はありますよ。

[563: 匿名さん]

土地利用計画図上は道で仕切られた5ブロック。
一つは小さいので一般宅地か小規模のマンションだろうけど、ここ以外でも周辺に三つはマンションが建つだろうね。
分譲か賃貸かは知らないけど。

[564: 匿名さん]

>561
騒音と埃はニュータウンも同じですよ。
特に中環沿いはトラック含め交通量が多いですから、
千里ニュータウンの道路沿いの大気が良くないのは有名です。
千里レジデンスあたり人気物件ですが、環境は良くないでしょうね。

但し、幸いこの物件は、中環からも新御からも少し奥まってるのと
道路沿いには既に別のマンションが建ってるので上新田の中で良いほうかと。

[565: 匿名さん]

＞５６４
千里ニューウタウンと上新田は騒音、埃、環境とも全く違います。いい加減なデタラメは困ります。

[566: 匿名さん]

＞５６５
たいして変わりません。いい加減なデタラメは困ります。

[567: 匿名さん]

自然環境や道路事情などは間違いなく新千里の方がいいです。
ただし、排気ガスや騒音については、どちらも道路からの距離次第でしょうね。。。
近ければ近いほど当然、影響が大きいでしょう。

[568: ご近所さん]

567さんの言うとおりと思います
利便性と排気ガス・騒音はなかなか相容れないものですね。

[569: 匿名さん]

道路事情は間違いなく新千里でしょうが、自然環境は似たり寄ったりと思います。
google見れば分かりますが、このマンションの周りは緑も有りますし。
但し、新千里はバス含め外部からの車の進入が多く、利便性と環境は相反しますね。

[570: 匿名さん]

千里ニュータウンに住んでる人は上新田なんかって人多いわ。
高級マンション住んでローン払いの大変そうなのに千里ニュータウン
にしがみつきたい人が多々です


その店上新田は地主の人多くみなさん親切ですよ～
私は生まれは北町だけど上新田居住８年でこじんまりとした住みやすい町です。
騒音なども気にしたことないし、便利だしね・・
学校も転勤族のご家庭の子が多いでしかいじめもなくいいですよ

[571: 匿名]

施行業者の経営難が本格化してるようですが、次の引き継ぐ会社はどこになりますか？

建築関連業界に詳しいかたご教授願います。

今のところ怖くて検討対象から外しました。

[572: 匿名]

563>
>ここ以外でも周辺に三つはマンションが建つだろうね。


そう言われればそうですね。

竹中か大林が施行なら是非そちらに行きたいですね。

動き出るまで待ちます。
とにかくロジュは消えた。

[573: 匿名さん]

「なぜ売主が安売りしてでも売り切りたいか」
マンション購入を焦っていない方は、そこをよく吟味した方が良さそうですね。
逆に、千里中央の最寄りなら何でもいい方なら、安く買えるからいいですね。

[574: 匿名さん]

「なぜ売主が安売りしてでも売り切りたいか」
マンション購入を焦っていない方は、そこをよく吟味した方が良さそうですね。
逆に、千里中央の最寄りなら何でもいい方なら、安く買えるからいいですね。

[575: 匿名さん]

施工業者も含めて、価格なりの物件ですね。

[576: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所徒歩12分
　９．しんでん幼稚園徒歩11分、追手門学院幼稚園徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重天井・床ではない
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い

[577: 匿名さん]

>575さん
価格なりというのは、どのような点で判断しましたか？
素人めにはそれなりのマンションに見せて・・・見えないところでうまくごまかしていると思うのですが、手を抜いてるのはどこなんだろ？？

[578: 匿名さん]

周りの区画は小さいのでマンションは建てにくそうですが。
いずれにしてもこのあたりなら三井にしておけばよかった
となりそうです。

[579: 匿名さん]

施工業者はたしかに大事だけど、大林だった場合、少路と同じようなCIP工法は嫌だな～。
梁は多いし、実績のない工法だから将来的に不安。。。

希望としては竹中施工の免震構造マンションかな。

[580: 匿名さん]

施工会社だけで決まるわけではないみたいよ。

現場監督の資質によるところも大きいみたい。

でも、選べないからなぁ。

[581: 匿名]

こちらとパークホームズがなぜこれだけ価格差があるのでしょうか

構造？設備？オール電化？

[582: 購入検討中さん]

1月に入ってモデルルームがオープンしましたね。
まだ行けてないのですが、お客さんの入り具合はどうでしたか？

[583: 物件比較中さん]

価格は本当に最安を表示して広告しますからねぇ。
より良いのをと選っていくと結構な価格に結局は
いきつきますよ。

[584: 匿名さん]

安いには理由があります。

[585: 匿名さん]

ま、普通に住める部屋の価格となると、やっぱり3900万前後するね
結局平均くらいの値段だね

[587: 匿名さん]

この辺にお住まいの方に質問です。近隣のスーパーに、駐輪場はありますか？

[588: 北摂さん]

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2012-06-21_shinsenriminami_B/...'%E6%96%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E5%8D%97%E7%94%BAB'

千里中央に安さで勝負する強豪があらわれましたぞ

[589: 匿名さん]

↑これ、今空き家になってる府営住宅を取り壊した後にたつんですね。
普通の分譲マンションになんだろうか。
この周辺、公営団地だらけだし不審者続出なので住む気になれない。

[590: 匿名さん]

リバーらしい立地ですね。

[591: 物件比較中さん]

週末にMRへいってきました。MRは大変混んでいて、にぎわっていたのですが個人的にはあまり良い印象は受けなかったです。
価格も安かったとはいえ、前の森などで眺望や日照が望めない低層階のみで、高層階はそこそこの値段がしました。

また、混んでいたためか物件の説明もあっさりとしたもので、一番の懸念事項と考えられる神社の件もこちらが聞くまでは一切話題に出そうともしませんでした。

担当者の巡り会わせが悪かったのかな？まぁとりあえず、様子見ですね。

[592: 匿名さん]

やはりリバーか。
千里中央で広い部屋が欲しいならありかもな。

[593: 匿名さん]

こりゃ買ったら万が一もありますね。
さわらぬ神に祟りなしかな？

http://okwave.jp/qa/q432131.html

[594: 物件比較中さん]

悩んだが嫁の神社の件で譲ってくれず断念！
パークホームズに決めました。

[595: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所徒歩12分
　９．しんでん幼稚園徒歩11分、追手門学院幼稚園徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重天井・床ではない
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い
１９．洋室（廊下側）の梁が大きい

[596: 匿名さん]

やたらと千里中央６分と宣伝しているけど、とても小さい字で「モノレール」って添えるんだよね。。。
地下鉄を使う場合の方が多いのに、なんか不親切だな・・・これが販売側の姿勢だと思うと、ちょっと不信感。

[597: 匿名さん]

やたらとまとめを更新してるやつがいるけど、悪意があるとしか思えんな。
話題にもなってないことがどんどん懸念事項に加えられていく。。

[598: 匿名さん]

本当にそうです。
懸念事項読んでも、だから何？としか思えません。
神社問題は神社側に問題があるとしか思えません。

[599: 匿名]

神社問題、、、

一生の住まいにもめ事あるマンションはどうなんかな。

売り主もマンション建設前に解決すべき問題

[600: 周辺住民さん]

懸念事項をだから何？と思える人、気になる人、それぞれですね。
私は気になる人です。
価値観にあったマンションに出会えるといいですね。
どのマンションも完璧ではないですから。