ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[421: 匿名さん]

420さん
評価事項を具体的にあげていただけませんか？
参考にしたいです。

[422: 匿名さん]

モデルに行けば、設備や躯体の詳細資料はもらえますか？

[424: 匿名さん]

私は、A棟に要望入れましたよ。

[425: 匿名さん]

420です。
私にとって懸念事項は8のみ。

評価事項は、
・眺望
・日当り
・区画整理地区（元竹林）
・地権者なし
・価格

いまのとこ設備全般も外観も共有スペース（キッズルーム、パーティールーム有り）気にいってます。

[426: 匿名さん]

> 神社も気になりません。煙以外は。
普通はそれを気になっている、といいます。

[427: 匿名さん]

関電、電気料金値上げって…タイミング悪い。。

[428: 匿名さん]

古い地図で見ると、この土地は竹林の中の池だったんですね。
そのあたり、モデルでは説明ありましたか？

[429: 匿名さん]

425さん
ありがとうございます。
ちなみに、パークホームズとは比較検討されましたか？
良ければ、そのあたりの決定ポイントも教えていただけますか？

[430: 匿名さん]

安いのはうれしいけど、上新田の相場とオール電化の初期コストを考えると、安い理由が？？？
営業は本当のことなんて言わないだろうから、設備に差がなければ、構造ってことか？

[431: 匿名さん]

パークホームズとここが同時期に販売竣工だったら、パークホームズを選ぶのに・・タイミングがねぇ。

[432: 他物件契約済さん]

それがパークホームズとロジュマンのそれぞれの思惑だったのでしょう
共存ですな

もしかしたら、裏取引してたかも！？

[433: 匿名さん]

オール電化の宣伝広告費と関電の味方を増やすための
先行投資のおかげでお求めやすくなっています。

[434: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン（全電化住宅割引）１７．１１％アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（中層階以上であり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスではない

[435: 匿名さん]

基本、電気で発熱するのはエネルギー効率が悪いです。

各種暖房、IH、乾燥機、給湯器。。。
とかく電気喰います。

[436: 匿名さん]

数日、現地に足を運びましたが、常に幹線道路の音が響いてます。
騒音がないというご近所さんは、感覚が麻痺してますね。。。

当然、窓を閉めれば聞こえないと思いますが、空気の汚れも不安なので、窓を開ける季節を快適に過ごすのは難しそうでした。

[437: 匿名さん]

関電の今回の値上げは原発稼動が前提とのこと。
原発が停止したら、さらに値上げってことか．．．

オール電化のマンションを、関電子会社のデベロッパーしか建てないのも当然か．．．

[438: 匿名さん]

三井のスレでもありましたが、騒音は窓の向きにもよるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

値上げとともに、オール電化割引の受付を平成２６年度中でやめるんですね。
こんな重要なことを、ホームページの備考的な扱いでさらっと書いてしまう関電って、すごい。。。

[440: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン 昼間１５．７％ 夜間３０．０％アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（終日ロードノイズあり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスなし

[441: 匿名さん]

脱原発も選挙の争点だし、
オール電化を売りつけるのは今しかない。

[442: 匿名さん]

やられ放題になってきたな・・・肯定派の頑張りどころだけど、今日は水曜日だから無理かな？
と言ったら、頑張るか？

[443: 匿名さん]

検討スレのつもりだったが、誰かと戦うスレだったのか・・・。
ところで、懸案事項の値上げは確定じゃなくてまだ申請段階だったと思うので
その辺りに注釈が付いているとありがたいですね。

[444: 匿名さん]

水曜はお休み。

[445: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩8分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（終日ロードノイズあり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Low-E複層ガラスなし
１１．施工 株式会社淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）

[446: 匿名さん]

モデルでもらったプラン図をながめてますが、３ＬＤＫで７０㎡前後ばっかりだ。
５畳ちょっとの洋室ふたつと、４．５畳では、ちょっとつらいなぁ。。。。
無理やり住戸数を増やして、薄利多売するのが目的でしょうけど、もうちょっと工夫して欲しかったなぁ。

[447: 匿名さん]

つらいというか、あまり現実的でない間取りですよね。
それやったら2LDKにすればいいのに。

[448: 匿名さん]

今回の値上げがあったとしても、トータル的には、安くなるのでは？
今後、ガスも価格が上がる可能性もあるんだし。

[449: 匿名さん]

そうですか？
私は、70㎡ぐらいで検討検討してるんですけど。
広い部屋は、高そうだし・・・。

[450: 匿名さん]

私は、思い切って80㎡以上を検討中です。
部屋は、気に入ってますよ。

[451: 匿名さん]

どのプランも梁が大きいですね。
もしかして、今どきアンボンドスラブではない？

[452: 匿名さん]

洋室側がアウトポールじゃないから、実際は表示面積よりさらに狭くなる。
必要な大きさは家族構成やライフスタイルに合わせればいいけど・・・ほとんどが７０㎡前後なのはマンションとしてどうか。。。
一般的には２ＬＤＫの賃貸マンションだなぁ。

[453: 匿名さん]

448さん
>ガスも価格が上がる可能性
参考に教えてください。
ガスの値段が上がるのは、どんな時ですか？

[454: 匿名さん]

ガスも電気も両方上がるのが一番怖いですよね。

[455: 匿名さん]

誰か教えてください。※原油価格の影響は共通
電気料金が大きく上がる理由：原発停止
電気料金が大きく下がる理由：？
ガス料金が大きく上がる理由：？
ガス料金が大きく下がる理由：メタンハイドレート採掘

[456: 匿名さん]

三井とこちらとの差別化ポイントってどこになるんでしょうね？

[457: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[459: 匿名]

◎ガス料金が上がるケース
　原油の高騰にひっぱられてＬＮＧ価格上昇。
　電気と違って、ＬＮＧのみしかないから、エネルギーの分散効果はあまりない。

◎電気料金の下がるケース
　原発が動いた場合。火力燃料費の比率が低下するので、電気料金の原価が低下すると思います。

[460: 匿名さん]

原発稼働させるなんてサイテ～
これだからオール電化の住人は

[461: 匿名さん]

メタハイは多少の改造で現行火力発電施設の燃料としても使用可能なはず。

したがって、メタハイ採掘で電気代も下る可能性あります。

[462: 匿名さん]

今の電気代の算出基準は東日本大震災前のものだから、上がる下がるってのは次の値上げ後の話だね。
（原発依存率急減と再生可能エネルギー支援（太陽光発電の高値での強制買取等）は今の値段では織り込まれてない）
そしてガスの場合は、震災後に国内電力会社が燃料関係を買い漁ってるのが大きく市場に影響与えてるから、原発動き出すと下がるよ。
ミスリードにならないように一応付け足しておくね。

[463: 匿名さん]

私は電気料金上がっても気にならないかも。
ってか、気付かないと思う。
そんな程度でしょ。


あの立地で騒音ありって思えるのは言い方悪いけど、
かなり神経質かなあと。
田舎なら可能だろうけど。

[464: 匿名さん]

私もオール電化派です。
あんまり気にしないかなぁ。

[465: 匿名さん]

反対運動で言っている　
神社問題で、金が動いたというのは本当？

なんか、おかしい

[466: 匿名さん]

マンション建設のときには日当たりとかでもめてどこも金が動くのでは？

[467: 匿名さん]

大規模な建物を建てるときに近隣対策費としていくらか落とすのはたまにある話らしいよ
日照権の対価やら建築時の騒音の迷惑料等、普通は当たり障りの無い名目になってるとか

仮にそういうのが動いてたとして、動いた事自体を問題視するのは潔癖に過ぎるかと

[468: サラリーマンさん]

以前建築関係の仕事をしておりましたが、特に珍しいことでは無いですよ。
感情的になるお気持ちもわかりますが、これが現実です。
全国的に行われていることですので気にし過ぎないことですね。

[469: 買いたいけど買えない人]

ここは、住宅エコポイントは対象外でしょうか？

[470: 匿名さん]

竣工が申請期限に間に合わないので、住宅エコポイントはないね。
念のため、営業の人には確認してね。