ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[421: 匿名さん]

420さん
評価事項を具体的にあげていただけませんか？
参考にしたいです。

[422: 匿名さん]

モデルに行けば、設備や躯体の詳細資料はもらえますか？

[424: 匿名さん]

私は、A棟に要望入れましたよ。

[425: 匿名さん]

420です。
私にとって懸念事項は8のみ。

評価事項は、
・眺望
・日当り
・区画整理地区（元竹林）
・地権者なし
・価格

いまのとこ設備全般も外観も共有スペース（キッズルーム、パーティールーム有り）気にいってます。

[426: 匿名さん]

> 神社も気になりません。煙以外は。
普通はそれを気になっている、といいます。

[427: 匿名さん]

関電、電気料金値上げって…タイミング悪い。。

[428: 匿名さん]

古い地図で見ると、この土地は竹林の中の池だったんですね。
そのあたり、モデルでは説明ありましたか？

[429: 匿名さん]

425さん
ありがとうございます。
ちなみに、パークホームズとは比較検討されましたか？
良ければ、そのあたりの決定ポイントも教えていただけますか？

[430: 匿名さん]

安いのはうれしいけど、上新田の相場とオール電化の初期コストを考えると、安い理由が？？？
営業は本当のことなんて言わないだろうから、設備に差がなければ、構造ってことか？

[431: 匿名さん]

パークホームズとここが同時期に販売竣工だったら、パークホームズを選ぶのに・・タイミングがねぇ。

[432: 他物件契約済さん]

それがパークホームズとロジュマンのそれぞれの思惑だったのでしょう
共存ですな

もしかしたら、裏取引してたかも！？

[433: 匿名さん]

オール電化の宣伝広告費と関電の味方を増やすための
先行投資のおかげでお求めやすくなっています。

[434: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン（全電化住宅割引）１７．１１％アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（中層階以上であり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスではない

[435: 匿名さん]

基本、電気で発熱するのはエネルギー効率が悪いです。

各種暖房、IH、乾燥機、給湯器。。。
とかく電気喰います。

[436: 匿名さん]

数日、現地に足を運びましたが、常に幹線道路の音が響いてます。
騒音がないというご近所さんは、感覚が麻痺してますね。。。

当然、窓を閉めれば聞こえないと思いますが、空気の汚れも不安なので、窓を開ける季節を快適に過ごすのは難しそうでした。

[437: 匿名さん]

関電の今回の値上げは原発稼動が前提とのこと。
原発が停止したら、さらに値上げってことか．．．

オール電化のマンションを、関電子会社のデベロッパーしか建てないのも当然か．．．

[438: 匿名さん]

三井のスレでもありましたが、騒音は窓の向きにもよるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

値上げとともに、オール電化割引の受付を平成２６年度中でやめるんですね。
こんな重要なことを、ホームページの備考的な扱いでさらっと書いてしまう関電って、すごい。。。

[440: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
※２．オール電化（来年４月値上げ はぴｅプラン 昼間１５．７％ 夜間３０．０％アップ）
　３．排気ガス
　４．騒音（終日ロードノイズあり）
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールがバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスなし