ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[383: 匿名さん]

そうですね。
マンションを建てるにあたって全然OKなのは、あまり無いのかと。
私も全く気にしないですね。

[385: 匿名さん]

気にしなかったらいいんですよ



たとえ、神さまでも・・・

[386: 匿名さん]

見学行ってきました。価格はまだ全然確定していません。
だいたい坪単価175万だそうです。エレベーターが少ないのが気になりました、
結構各棟密集してそうです。

[387: 匿名さん]

今日も反対運動が上新田橋の上で行われてますね

日々、過激になってきているような

[388: 匿名さん]

見学しましたよ。

結構要望入ってましたよ。

私達は、もう少し検討中です。

[389: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂が少しあり）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
　４．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年４月 関電値上げ ※東電の場合 昼間 ９．５％、夜間 ２４．８％）
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[390: 匿名さん]

騒音はないですよ。

[391: 匿名さん]

エレベーター、図面みると２５０世帯に４基あるので、問題なさそうですが。
むしろ私は多いと感じました。
Ｂ棟とＤ棟に２か所に集約されてるから少なく感じるのかな。

[392: 買い換え検討中]

また見学に行ってないですが、
Low-E複層ガラスですか？

[393: 秀吉]

No389の懸念事項、参考になります。
これでこの価格という尺度になります。
近々マンションギャラリーに行く予定。

[394: 匿名さん]

自走式駐車場は良いですね。
床暖なしはきついかな…
あとは安い仕上がりをどう考えるかですね。

[395: 匿名さん]

肯定的なコメントもありますが・・・買うのかな？
見ものだな、第一期の販売結果。

[396: 匿名さん]

現地見たけど、もっと土地が広いのかなと思ってたが意外と狭かった。
最初に神社問題とオール電化について説明がありました。
千中はだいたい坪単価200万ぐらいが相場だそうだが、この物件は安いみたい。
駐車場と建物が中で繋がってたら良かったのになあ。
庭付き住戸が人気あるそうです。

[397: 周辺住民さん]

パークホームズの施工業者からは、大型トレーラーによる搬入・搬出など
前もって連絡ありますが、ロジュマン千里中央からは何の連絡もありません。

それとやっぱり地鎮祭されなかったのでしょうか？

何を急いでるの？

関電が、大赤字だから？

[398: 匿名さん]

人気みたいですね。
私達以外にもお客さん沢山いましたよ。

[399: 匿名さん]

既にかなり要望書は出ているようでした。
一期の申し込みでいい部屋はかなり埋まりそうな感じ。

床暖房ないのは嫌だけど、それ以外は条件全てクリアしてるので、うちもここに決めます。

まだ要望書出してないけど。
抽選は避けたいなあ。

[400: 匿名さん]

私も抽選は、避けたいです。

お願いしします！！

[401: 匿名さん]

第一期の締め切りはいつですか？
急いだ方がいいですか？

[402: 匿名さん]

モデルルームでもらった資料には
1月下旬頃、第1期正式価格発表及び登録開始発表
2月上旬頃、第1期登録受付開始
って書いてます。

正式価格、下がるといいなぁ。

[403: 匿名さん]

402さん
ありがとうございます！
２月上旬から受付なんですね。

[404: 周辺住民さん]

比較的お安いマンションができちゃうと、住民の質も下がってしまいそうで心配です。

[405: 匿名さん]

残念ながら、上新田は中古マンションの市場価格が安いので、今でもでは？？

[406: 匿名さん]

永住するつもりなら、別に上新田でも良いのでは。千里ＮＴに拘り無ければ。
但し、転売する予定が有るならどうかな。

[407: 匿名さん]

あんまり安いとクラスヒルズや少路からMIDに文句でないですかね。

[408: 匿名さん]

永住するなら環境の良い新千里側がいいなぁ。
上新田は利便性を安く買うって感じだと思うけど。

[409: 匿名さん]

どなたかも質問されていましたが、ここはLow-E複層ガラスでしょうか？
キッチンのメーカーは分かりますか？

[410: 匿名さん]

キッチンについてだけ。
近鉄が主だと、西町エアヒルズみたいにトーヨーキッチンかと思うけど、
オール電化ってことは、少路のみたいにパナソニックになるのでは？値段的にも。

[411: 匿名さん]

良い条件の部屋は、要望入ってました。
早めに行って検討したほうが良さそうですね。
私の部屋抽選にならなければ良いが・・・。
願うばかりです。

[412: 匿名さん]

今のご時世、４０００万越えのマンションに、どんどん要望書が入るのか？
既に販売中の４物件以上に決定的な何かがあるとも思えないのに、このように要望書を煽るのは意図的なものを感じる。

[413: 匿名さん]

そうなんですか？
私の希望の部屋は、5000万ぐらいなんですけど。

[414: 匿名さん]

要望書出したいけど、南東向きか南西向きか悩んでます。
一番人気はC棟になるのかな。

[415: 匿名さん]

人気はA棟じゃない？公園に向いていらから。

[416: 匿名さん]

どちらとも人気になりそうだなぁ。

[417: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂）
　２．小学校徒歩３分
　３．ダイエー徒歩５分
　４．自走式駐車場（設置率７６％）
　５．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年４月 関電値上げ ※東電の場合 昼間 ９．５％、夜間 ２４．８％）
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪い・ミストサウナなし
１０．Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスではない
１１．２０１４年３月入居（金利・ローン控除不透明）

[418: 匿名さん]

Ｄ棟の前の竹林は、将来小さめの賃貸マンションが立つ可能性があると聞いたしＣ棟がいいかな。
賃貸マンション建ったら、竹林がなくなって逆に低層階でも眺望よくなる部屋が出てきそうだけど。

[419: 匿名さん]

懸念事項1と2がなければ・・この2つが心情的にも大きいですね。
その分価格に跳ね返るんでしょうけど。

[420: 匿名さん]

むしろ懸念事項より評価事項の方が多い物件だと思うけど。
個人の価値観だから仕方ないか。

私はむしろオール電化好きだし。
神社も気になりません。煙以外は。

[421: 匿名さん]

420さん
評価事項を具体的にあげていただけませんか？
参考にしたいです。

[422: 匿名さん]

モデルに行けば、設備や躯体の詳細資料はもらえますか？

[424: 匿名さん]

私は、A棟に要望入れましたよ。

[425: 匿名さん]

420です。
私にとって懸念事項は8のみ。

評価事項は、
・眺望
・日当り
・区画整理地区（元竹林）
・地権者なし
・価格

いまのとこ設備全般も外観も共有スペース（キッズルーム、パーティールーム有り）気にいってます。

[426: 匿名さん]

> 神社も気になりません。煙以外は。
普通はそれを気になっている、といいます。

[427: 匿名さん]

関電、電気料金値上げって…タイミング悪い。。

[428: 匿名さん]

古い地図で見ると、この土地は竹林の中の池だったんですね。
そのあたり、モデルでは説明ありましたか？

[429: 匿名さん]

425さん
ありがとうございます。
ちなみに、パークホームズとは比較検討されましたか？
良ければ、そのあたりの決定ポイントも教えていただけますか？

[430: 匿名さん]

安いのはうれしいけど、上新田の相場とオール電化の初期コストを考えると、安い理由が？？？
営業は本当のことなんて言わないだろうから、設備に差がなければ、構造ってことか？

[431: 匿名さん]

パークホームズとここが同時期に販売竣工だったら、パークホームズを選ぶのに・・タイミングがねぇ。

[432: 他物件契約済さん]

それがパークホームズとロジュマンのそれぞれの思惑だったのでしょう
共存ですな

もしかしたら、裏取引してたかも！？