ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[351: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。
以前に人からお聞きした話なのですが、土壌汚染は上新田でも違う丁です。
こちらとは相当離れていますし、ご心配は必要ないと思います。
少し気になりましたので、、、

[352: 匿名さん]

えっ！この物件、床暖房ついてないんですか！？
いまどきそんなマンションあるんだ・・
かなりショック・・

購入する気まんまんでしたが、一気になえました。

[353: 物件比較中さん]

床暖房は付いていませんが、
夏も冬も使えるエアコンは付いています。

浴室に暖房換気乾燥機は付いていますが、
ミストサウナ機能は付いていません。
乾燥機能もガス乾燥機と比べて時間がかかるだそうです。

[354: ご近所さん]

日頃、車の騒音は気になりません。
たまに週末に通る暴走族ぐらいかな

[355: 匿名さん]

オール電化でもエルグレースとかは電気の床暖房付いてたりするんですがね。
ディスポーザーと同じくらい…いや寒がりの私はこれからの季節一番欲しいアイテムです。

[356: 匿名さん]

床暖房とディスポーザーは後付けとかオプションとかでつけられないしな…。
エアコンでは床暖房の代わりにはならないよぉー。
電化マンションでも普通についてるとこあるのに。

[357: 匿名さん]

>354
恐れ入りますが、どのあたりに住まれていらっしゃるのでしょうか。
あまり気にならない。と思える距離はどのくらいなのかが知りたいもので。

[358: 匿名さん]

まとめ　※判断は現地・各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？でも、フラット）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[359: 匿名さん]

騒音だけは確実にないと思うけど。
神社の森のカラスたちはカーカーうるさいかもね。

[360: 匿名さん]

概ね合意。一点評価事項にディスポーザーありを付けてもらえますか。

[361: 匿名さん]

排気の件はパークホームズのほうはさんざん言われました。

隣りの小学校の喘息の子の数はほかの小学校より多いほどひどく言われました、
そちらより少し離れたこちらはどうでしょうね、気になります。

[362: 匿名さん]

各小学校の喘息の児童の統計とかとってるんだ・・
聞いたことないわ

[363: 匿名さん]

三井は酷く言われてましたね。何かの勢力が働いてたとしか思えない。

[364: 匿名さん]

まとめ　※判断は現地・各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？でも、フラット）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
　４．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[365: 検討中の奥さま]

桃山台のローレルコートのMRでキッチンを見て断念したのですが、こちらも段差がないフラットタイプのキッチンでしたので残念です。
洗い物が見えるだけでなく臭いなども気になります。
あのタイプのキッチンをお使いの方の意見が聞きたいです。

[366: 匿名さん]

フラットタイプ？キッチンではないですが、
ディスポーザーがあれば嫌なニオイなんてほぼ気にならないと思うのですが。

[367: 匿名さん]

364さん何回目ですか（笑）

[368: 匿名さん]

フラットタイプのキッチン使ってます。
私が購入した時は、フラッットにするとオプションだったので標準でフラットなのは、良いと思います。

使いがっては、とても良いですよ！

[369: 物件比較中さん]

今週末見に行く予定です。
場所はすごく良いと思っているので
非常に楽しみにしております。

[370: 匿名さん]

私もしつこいですが、騒音はないです！

[371: 匿名さん]

すぐ隣のパークヒル○に住んでいる人に聞いたら、音はそれなりにあるって。
階によって違うと思うから、地上では小さいのかな。

[372: 匿名さん]

価格については話題があまり出てないようですが、
パークホームズ千里中央と比べていかがでしたか？

[373: 匿名さん]

私も見学予定です。
場所良いですよね。
楽しみですね。
一緒の時間だったら宜しくお願いします(笑)

[374: 匿名さん]

以前すぐ横のパークヒル○2階に住んでいましたが、
騒音は全く気になりませんでした。排ガスも、気になったことはありません。

[375: 匿名さん]

御堂筋よりも中環の方が気になりそうですので、
プライムフォートやメゾンの方の感じ方を聞いてみたいですね。

[376: 氏子]

上新田天神社の景観を守る会
http://senritenjin.com/1000/category/sign

なぜ、平気でこんなところにマンションを建てれるのか？

[377: 匿名さん]

鎮守の森は、どこにいった？
誰が壊した？


　♪村の鎮守の神様の
　今日はめでたい御祭日
　ドンドンヒャララ　ドンヒャララ
　ドンドンヒャララ　ドンヒャララ
　朝から聞こえる笛太鼓

[378: 賃貸住まいさん]

ルールは守るべき最低ライン。

ルールを守れば何をやっても良いはずがない。

電車で高齢者や妊婦に席を譲らない。
これも罪ではないが最低に近い人間がとる行動。

極めて公益性の高い私的共有財産の景観を毀損する、それも一流とされる公共性の高い企業が。
これも罪ではないが・・・・。

[379: 匿名]

大阪の千里中央で景観のことを執拗に言うのはいかがなものか。
ルールは守られている。
神社は敬うべき。
マンション購入も生活も、他人の権利です。
景観よりも優先されるものもありますよ。

[380: 匿名さん]

でもあの竹やぶを知っている者からすると、なんで…という思いです。

[381: 匿名さん]

週刊誌にも載ったんですね
http://wjn.jp/article/detail/4951914/

[382: 匿名さん]

購入を前向きに検討してます。
正直、何処でもマンションをOKするところは少ないと思いますよ。
私は、全く気にしてないです。

[383: 匿名さん]

そうですね。
マンションを建てるにあたって全然OKなのは、あまり無いのかと。
私も全く気にしないですね。

[385: 匿名さん]

気にしなかったらいいんですよ



たとえ、神さまでも・・・

[386: 匿名さん]

見学行ってきました。価格はまだ全然確定していません。
だいたい坪単価175万だそうです。エレベーターが少ないのが気になりました、
結構各棟密集してそうです。

[387: 匿名さん]

今日も反対運動が上新田橋の上で行われてますね

日々、過激になってきているような

[388: 匿名さん]

見学しましたよ。

結構要望入ってましたよ。

私達は、もう少し検討中です。

[389: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂が少しあり）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
　４．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年４月 関電値上げ ※東電の場合 昼間 ９．５％、夜間 ２４．８％）
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[390: 匿名さん]

騒音はないですよ。

[391: 匿名さん]

エレベーター、図面みると２５０世帯に４基あるので、問題なさそうですが。
むしろ私は多いと感じました。
Ｂ棟とＤ棟に２か所に集約されてるから少なく感じるのかな。

[392: 買い換え検討中]

また見学に行ってないですが、
Low-E複層ガラスですか？

[393: 秀吉]

No389の懸念事項、参考になります。
これでこの価格という尺度になります。
近々マンションギャラリーに行く予定。

[394: 匿名さん]

自走式駐車場は良いですね。
床暖なしはきついかな…
あとは安い仕上がりをどう考えるかですね。

[395: 匿名さん]

肯定的なコメントもありますが・・・買うのかな？
見ものだな、第一期の販売結果。

[396: 匿名さん]

現地見たけど、もっと土地が広いのかなと思ってたが意外と狭かった。
最初に神社問題とオール電化について説明がありました。
千中はだいたい坪単価200万ぐらいが相場だそうだが、この物件は安いみたい。
駐車場と建物が中で繋がってたら良かったのになあ。
庭付き住戸が人気あるそうです。

[397: 周辺住民さん]

パークホームズの施工業者からは、大型トレーラーによる搬入・搬出など
前もって連絡ありますが、ロジュマン千里中央からは何の連絡もありません。

それとやっぱり地鎮祭されなかったのでしょうか？

何を急いでるの？

関電が、大赤字だから？

[398: 匿名さん]

人気みたいですね。
私達以外にもお客さん沢山いましたよ。

[399: 匿名さん]

既にかなり要望書は出ているようでした。
一期の申し込みでいい部屋はかなり埋まりそうな感じ。

床暖房ないのは嫌だけど、それ以外は条件全てクリアしてるので、うちもここに決めます。

まだ要望書出してないけど。
抽選は避けたいなあ。

[400: 匿名さん]

私も抽選は、避けたいです。

お願いしします！！