ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[321: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないように、ご注意ください。

[322: 匿名さん]

具体的には？＞あまりにも悪い条件

[323: 物件比較中さん]

前スレは削除されたようです。
パークホームズと同価格帯ですか？

[324: 匿名さん]

悪い条件って何ですか？上新田アドレス？

もともと関西の人間ではないので、
千里ニュータウンに憧れとかないので、
千里中央駅近ならそれでいいし。

[325: 匿名さん]

パークホームズ最初だけで全然売れてないですよね？？
他もイマイチだけど。

[326: 匿名さん]

神社との問題と、オール電化でしょうか。
この二点がなければ…気にしなければ良いですが。
場所は悪くないと思います。仕様もそこそこ良いのでは？

[327: 匿名さん]

神社との関係性は気にしなければよいのでしょうが、
オール電化は電気代値上がりのリスクがありますしね。
ここより三井の方が安心できそうです。実際は大差ないのかもしれませんが。

[328: 匿名さん]

あまり気にしないかなぁ。場所が大事でしょ。

[329: 匿名さん]

近隣に住む知人から、
上新田では２０００年頃にマンション用地で土壌汚染が問題になった
と聞きました。心配なのですが、詳しいことを知ってる人いますか？

[330: 匿名さん]

懸念事項
１．神社問題
２．オール電化
３．排気ガス
４．騒音
５．南向きなし
まぁどれも気にしない人には、いい物件になるのでは？
逆に、どれかが気になる人は検討対象外でしょう。
土壌汚染は詳しく知りませんが。

[331: 匿名さん]

皆さん、車は所有していますか？
駐車場が住戸に対して７０％代なのが気になります。駅近とは言え、北摂での生活には車が不可欠だと思うのですが．．．

[332: 匿名さん]

懸念事項
１．神社問題
２．オール電化
３．排気ガス
４．騒音
５．南向きなし
６．駐車場が確保できない場合あり
ですね。

[333: 匿名さん]

調べてみた。
土壌汚染は野村不動産が建てようとしたとこであったけど、建築中止したみたい。
豊中市上新田と書いてたけど、どこなんだろ？？？

[334: 匿名さん]

建設予定地近くに住んでますが、
さすがに大通りからあの距離で排気ガスは問題ないと思う。
前は森・竹林？だし。
むしろ車の騒音も無し、空気きれいな立地でしょ。
夜も一時期、神社の太鼓の練習（夜7時頃から9時頃まで）がうるさいときがあったけど、
普段は静かすぎるくらいです。

[335: 匿名さん]

先週、歩いてみたけど、地下鉄改札までは１０分弱かかった。
６分なのはモノレールか・・・ちょっと騙された気分だけど、ちゃんとホームページにも「モノレール」って書いてるね、小さい字で（笑）南の方の住戸だと、もうちょっとかかるね。
信号のない横断歩道にも以外と手間取った。

[336: 匿名さん]

御堂筋と中央環状に２００メートル以内に囲まれてるのに、空気がきれいな訳はないか．．．
でも、この議論はよく出るけど、もう気にするかしないかでしょう。
時間を変えて何回か、現地と交通量をよく見て、音を聞いて、臭ってみよう！

334さん
建設予定地の近くにお住まいですが、土壌汚染の情報ありませんか？

[337: 匿名さん]

334です。
土壌汚染、聞いたことないです。

[338: 匿名さん]

土壌汚染は、ネットで調べても野村不動産ってことぐらいしか分からないね。
１０年以上前だから知らない人も多そうだけど・・・触れてはいけない話題ってことはないよね？

[339: 匿名さん]

偏るといけないので、再整理。
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
【懸念事項】
　１．神社問題
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり

[340: 匿名さん]

騒音？排気ガス？場所を朝・夜見学しましたけど正直感じないんですけど。
むしろ静かで緑がある印象しか無いです。
どうなってるんでしょう。

[341: 匿名さん]

近隣住人だけど、さすがにあそこで騒音や排気ガスはない。

現地行ったこともない人が、中環や高速道路が近いからって
地図だけで想像して書き込んでるとしか思えない。

[342: 匿名さん]

そうですよね。
実際に行ってみることが一番ですよね。

[343: 匿名さん]

すみません、細かいことですが教えてください。

食洗機は標準でしたか？
オプションでしたか？

[344: 買い換え検討中]

今住んでるマンション駐車場余ってますよ。
この距離だったら車いらない人も多いと思いますよ。
100％あったとしても高い確率で余ってくるのでは。
買い換えうまくいけば良いですけど。

[345: 購入検討中さん]

食洗機は、標準でしたよ。
後、何か鍵が凄かったです。
車の鍵みたいで玄関もスイッチ押したら開くのには、ビックリしましたよ！
初めて見ました。

[346: 匿名さん]

345さんありがとうございました！

鍵、すごく気になります！
モデルルームに行くのが楽しみです。

[347: 匿名さん]

確かに駐車場１００％のマンションで、全て埋まってるのって、私はみたことないです。
一応駅近ってことだし、７割くらいでちょうどいいのかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

上新田の竹林を寝床にしていたカラスはどこに行ったのでしょうか？
戻って来なければいいですが・・・

[349: 匿名さん]

茨木のロジュマンのMRに行ったとき、このご時世のオール電化のデメリットを覆すかの如く関電系列のコネ？をフル活用していてとても面白いオプションがたくさんついているなと思いました。
でも、正直床暖欲しいな・・・

[350: 匿名さん]

階数を減らした分の帳尻はどこで合わせたのでしょうね？

[351: 匿名さん]

近くに住んでいるものです。
以前に人からお聞きした話なのですが、土壌汚染は上新田でも違う丁です。
こちらとは相当離れていますし、ご心配は必要ないと思います。
少し気になりましたので、、、

[352: 匿名さん]

えっ！この物件、床暖房ついてないんですか！？
いまどきそんなマンションあるんだ・・
かなりショック・・

購入する気まんまんでしたが、一気になえました。

[353: 物件比較中さん]

床暖房は付いていませんが、
夏も冬も使えるエアコンは付いています。

浴室に暖房換気乾燥機は付いていますが、
ミストサウナ機能は付いていません。
乾燥機能もガス乾燥機と比べて時間がかかるだそうです。

[354: ご近所さん]

日頃、車の騒音は気になりません。
たまに週末に通る暴走族ぐらいかな

[355: 匿名さん]

オール電化でもエルグレースとかは電気の床暖房付いてたりするんですがね。
ディスポーザーと同じくらい…いや寒がりの私はこれからの季節一番欲しいアイテムです。

[356: 匿名さん]

床暖房とディスポーザーは後付けとかオプションとかでつけられないしな…。
エアコンでは床暖房の代わりにはならないよぉー。
電化マンションでも普通についてるとこあるのに。

[357: 匿名さん]

>354
恐れ入りますが、どのあたりに住まれていらっしゃるのでしょうか。
あまり気にならない。と思える距離はどのくらいなのかが知りたいもので。

[358: 匿名さん]

まとめ　※判断は現地・各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？でも、フラット）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[359: 匿名さん]

騒音だけは確実にないと思うけど。
神社の森のカラスたちはカーカーうるさいかもね。

[360: 匿名さん]

概ね合意。一点評価事項にディスポーザーありを付けてもらえますか。

[361: 匿名さん]

排気の件はパークホームズのほうはさんざん言われました。

隣りの小学校の喘息の子の数はほかの小学校より多いほどひどく言われました、
そちらより少し離れたこちらはどうでしょうね、気になります。

[362: 匿名さん]

各小学校の喘息の児童の統計とかとってるんだ・・
聞いたことないわ

[363: 匿名さん]

三井は酷く言われてましたね。何かの勢力が働いてたとしか思えない。

[364: 匿名さん]

まとめ　※判断は現地・各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？でも、フラット）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
　４．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[365: 検討中の奥さま]

桃山台のローレルコートのMRでキッチンを見て断念したのですが、こちらも段差がないフラットタイプのキッチンでしたので残念です。
洗い物が見えるだけでなく臭いなども気になります。
あのタイプのキッチンをお使いの方の意見が聞きたいです。

[366: 匿名さん]

フラットタイプ？キッチンではないですが、
ディスポーザーがあれば嫌なニオイなんてほぼ気にならないと思うのですが。

[367: 匿名さん]

364さん何回目ですか（笑）

[368: 匿名さん]

フラットタイプのキッチン使ってます。
私が購入した時は、フラッットにするとオプションだったので標準でフラットなのは、良いと思います。

使いがっては、とても良いですよ！

[369: 物件比較中さん]

今週末見に行く予定です。
場所はすごく良いと思っているので
非常に楽しみにしております。

[370: 匿名さん]

私もしつこいですが、騒音はないです！