ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[321: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないように、ご注意ください。

[322: 匿名さん]

具体的には？＞あまりにも悪い条件

[323: 物件比較中さん]

前スレは削除されたようです。
パークホームズと同価格帯ですか？

[324: 匿名さん]

悪い条件って何ですか？上新田アドレス？

もともと関西の人間ではないので、
千里ニュータウンに憧れとかないので、
千里中央駅近ならそれでいいし。

[325: 匿名さん]

パークホームズ最初だけで全然売れてないですよね？？
他もイマイチだけど。

[326: 匿名さん]

神社との問題と、オール電化でしょうか。
この二点がなければ…気にしなければ良いですが。
場所は悪くないと思います。仕様もそこそこ良いのでは？

[327: 匿名さん]

神社との関係性は気にしなければよいのでしょうが、
オール電化は電気代値上がりのリスクがありますしね。
ここより三井の方が安心できそうです。実際は大差ないのかもしれませんが。

[328: 匿名さん]

あまり気にしないかなぁ。場所が大事でしょ。

[329: 匿名さん]

近隣に住む知人から、
上新田では２０００年頃にマンション用地で土壌汚染が問題になった
と聞きました。心配なのですが、詳しいことを知ってる人いますか？

[330: 匿名さん]

懸念事項
１．神社問題
２．オール電化
３．排気ガス
４．騒音
５．南向きなし
まぁどれも気にしない人には、いい物件になるのでは？
逆に、どれかが気になる人は検討対象外でしょう。
土壌汚染は詳しく知りませんが。

[331: 匿名さん]

皆さん、車は所有していますか？
駐車場が住戸に対して７０％代なのが気になります。駅近とは言え、北摂での生活には車が不可欠だと思うのですが．．．

[332: 匿名さん]

懸念事項
１．神社問題
２．オール電化
３．排気ガス
４．騒音
５．南向きなし
６．駐車場が確保できない場合あり
ですね。

[333: 匿名さん]

調べてみた。
土壌汚染は野村不動産が建てようとしたとこであったけど、建築中止したみたい。
豊中市上新田と書いてたけど、どこなんだろ？？？

[334: 匿名さん]

建設予定地近くに住んでますが、
さすがに大通りからあの距離で排気ガスは問題ないと思う。
前は森・竹林？だし。
むしろ車の騒音も無し、空気きれいな立地でしょ。
夜も一時期、神社の太鼓の練習（夜7時頃から9時頃まで）がうるさいときがあったけど、
普段は静かすぎるくらいです。

[335: 匿名さん]

先週、歩いてみたけど、地下鉄改札までは１０分弱かかった。
６分なのはモノレールか・・・ちょっと騙された気分だけど、ちゃんとホームページにも「モノレール」って書いてるね、小さい字で（笑）南の方の住戸だと、もうちょっとかかるね。
信号のない横断歩道にも以外と手間取った。

[336: 匿名さん]

御堂筋と中央環状に２００メートル以内に囲まれてるのに、空気がきれいな訳はないか．．．
でも、この議論はよく出るけど、もう気にするかしないかでしょう。
時間を変えて何回か、現地と交通量をよく見て、音を聞いて、臭ってみよう！

334さん
建設予定地の近くにお住まいですが、土壌汚染の情報ありませんか？

[337: 匿名さん]

334です。
土壌汚染、聞いたことないです。

[338: 匿名さん]

土壌汚染は、ネットで調べても野村不動産ってことぐらいしか分からないね。
１０年以上前だから知らない人も多そうだけど・・・触れてはいけない話題ってことはないよね？

[339: 匿名さん]

偏るといけないので、再整理。
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
【懸念事項】
　１．神社問題
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり

[340: 匿名さん]

騒音？排気ガス？場所を朝・夜見学しましたけど正直感じないんですけど。
むしろ静かで緑がある印象しか無いです。
どうなってるんでしょう。