ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[301: 匿名さん]

今の千里中央の状況だと、即完売ということはなさそうなので、
建物の完成近くまで待って、ゆっくり検討した方が良さそうですよ。

同ロジュマンの少路を購入した知人は、建物が完成してから見たなら
購入していなかったともらしていました。
あまりにも棟が密集していて、完成前のイメージと大きくかけはなれて
いたそうです。
私も見に行きましたが、窓の側に立つのも抵抗ありそうな距離間でした。

恐らく少路と同様に仕様・価格を抑えて、薄利多売で完売を目指すと
思われますが、焦らずにじっくり考えた方がいい物件だと思います。

[302: 匿名さん]

千中からも近いしフラットだし私は近く感じました。
パークさんも条件が良い所は、売れてしまってたしロジュマンさんも条件が良い所は、売れてしまいそう・・・。
私は、上の階の角住戸を要望入れましたよ。
抽選にならなければ良いけど・・・。

[303: 匿名さん]

要望入れられたんですね。
私は、今間取りと格闘中です!

[304: 周辺住民さん]

美しい竹林伐採して建てるマンションですね。
毎年、正月に行われる”とんど祭り”の煙で、臭いがしばらく
とれないでしょう　

[305: 匿名さん]

上新田天神社の景観保全祈願祭
http://www.youtube.com/watch?v=0BwIYxzukXU&feature=relmfu

住めますか？
私は、無理です

[306: 購入検討中さん]

少路と仕様、値段同じくらいですか？
あと、駐車場ここも少なそうですね。。。

[307: 匿名さん]

同仕様なら当然価格はこちらの方が高くなるでしょ。

[308: 匿名さん]

現地まで歩いてみました。
ほんとにほぼフラットでしたよ。
結構高台なんですね。

[309: 匿名さん]

まだモデルルーム行けてませんが、
ディスポーザーがついていれば購入する予定です。
見学に行かれた方ディスポーザーの有無を教えてください。

あと価格はどうでしたか？
モデルルームに行けばわかりますが、みなさんが妥当だと思う範囲でしたか？

質問ばかりですみません。

[310: 検討中の奥さま]

ディスポーザー付いてるみたいですよ

価格は、どうなんでしょうね？
今度見に行くので楽しみです

[311: 匿名さん]

310さま
ありがとうございました！！

[312: 匿名さん]

購入される方は、一度神社に参られては？
なぜ、地域住民が怒ってるのか？


これが無くなったんですよ
↓豊中市ホームページ　とよなか100景
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/bousai/toshikeikan/hyakei/senri/...

[313: 匿名さん]

購入されるみなさま、煙たいからと”とんど祭り”に反対しないでね
（特に上層階に住まわれる方）

近所の子供達は、楽しみにしてますから

↓上新田　天神社のとんど祭りです
http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=ZNbwvdlAe...

[314: 匿名さん]

ＭＩＤ開発さん

よみうり文化センター建て替えは、どうなったの？

たしか、千里タワーよりも高層マンションの計画がありますよね

[315: 匿名さん]

罰あたりかもしれませんが、
神社の景観問題はあまり気になりません…が、お祭りの煙は気になります。

竹林のあった頃の上新田を知りませんが、
工場跡地とかでなく、元々竹林が建設地っていうのは、
購入検討している者としてはありがたいです。

[316: 物件比較中さん]

工場ではないですがここの前スレみたらここに何かがあったようですよ。

[317: 匿名さん]

前スレ？

[318: 匿名さん]

駅近は毎日のことですが、お祭りの煙は毎日ではありません。

すぐ完売とは断言できませんが、いい間取りはすぐなくなるのは予感します。

自走駐車場だし、値段も手頃ですから、パークホームズよりよく売れると思います。

[319: 匿名さん]

パークホームズよりよく売れるということは、ほぼ即完売に近い状態では？

[320: 匿名さん]

あまりにも悪い条件が揃っていますが、
駅近を前面に押し出して、低価格で攻める戦略でしょうね。
千里中央に憧れているけど、上新田と新千里の違いが分からない人に
一気に売りさばくのが狙いでしょう。

[321: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないように、ご注意ください。

[322: 匿名さん]

具体的には？＞あまりにも悪い条件

[323: 物件比較中さん]

前スレは削除されたようです。
パークホームズと同価格帯ですか？

[324: 匿名さん]

悪い条件って何ですか？上新田アドレス？

もともと関西の人間ではないので、
千里ニュータウンに憧れとかないので、
千里中央駅近ならそれでいいし。

[325: 匿名さん]

パークホームズ最初だけで全然売れてないですよね？？
他もイマイチだけど。

[326: 匿名さん]

神社との問題と、オール電化でしょうか。
この二点がなければ…気にしなければ良いですが。
場所は悪くないと思います。仕様もそこそこ良いのでは？

[327: 匿名さん]

神社との関係性は気にしなければよいのでしょうが、
オール電化は電気代値上がりのリスクがありますしね。
ここより三井の方が安心できそうです。実際は大差ないのかもしれませんが。

[328: 匿名さん]

あまり気にしないかなぁ。場所が大事でしょ。

[329: 匿名さん]

近隣に住む知人から、
上新田では２０００年頃にマンション用地で土壌汚染が問題になった
と聞きました。心配なのですが、詳しいことを知ってる人いますか？

[330: 匿名さん]

懸念事項
１．神社問題
２．オール電化
３．排気ガス
４．騒音
５．南向きなし
まぁどれも気にしない人には、いい物件になるのでは？
逆に、どれかが気になる人は検討対象外でしょう。
土壌汚染は詳しく知りませんが。

[331: 匿名さん]

皆さん、車は所有していますか？
駐車場が住戸に対して７０％代なのが気になります。駅近とは言え、北摂での生活には車が不可欠だと思うのですが．．．

[332: 匿名さん]

懸念事項
１．神社問題
２．オール電化
３．排気ガス
４．騒音
５．南向きなし
６．駐車場が確保できない場合あり
ですね。

[333: 匿名さん]

調べてみた。
土壌汚染は野村不動産が建てようとしたとこであったけど、建築中止したみたい。
豊中市上新田と書いてたけど、どこなんだろ？？？

[334: 匿名さん]

建設予定地近くに住んでますが、
さすがに大通りからあの距離で排気ガスは問題ないと思う。
前は森・竹林？だし。
むしろ車の騒音も無し、空気きれいな立地でしょ。
夜も一時期、神社の太鼓の練習（夜7時頃から9時頃まで）がうるさいときがあったけど、
普段は静かすぎるくらいです。

[335: 匿名さん]

先週、歩いてみたけど、地下鉄改札までは１０分弱かかった。
６分なのはモノレールか・・・ちょっと騙された気分だけど、ちゃんとホームページにも「モノレール」って書いてるね、小さい字で（笑）南の方の住戸だと、もうちょっとかかるね。
信号のない横断歩道にも以外と手間取った。

[336: 匿名さん]

御堂筋と中央環状に２００メートル以内に囲まれてるのに、空気がきれいな訳はないか．．．
でも、この議論はよく出るけど、もう気にするかしないかでしょう。
時間を変えて何回か、現地と交通量をよく見て、音を聞いて、臭ってみよう！

334さん
建設予定地の近くにお住まいですが、土壌汚染の情報ありませんか？

[337: 匿名さん]

334です。
土壌汚染、聞いたことないです。

[338: 匿名さん]

土壌汚染は、ネットで調べても野村不動産ってことぐらいしか分からないね。
１０年以上前だから知らない人も多そうだけど・・・触れてはいけない話題ってことはないよね？

[339: 匿名さん]

偏るといけないので、再整理。
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（微妙？）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
【懸念事項】
　１．神社問題
　２．オール電化
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり

[340: 匿名さん]

騒音？排気ガス？場所を朝・夜見学しましたけど正直感じないんですけど。
むしろ静かで緑がある印象しか無いです。
どうなってるんでしょう。

[341: 匿名さん]

近隣住人だけど、さすがにあそこで騒音や排気ガスはない。

現地行ったこともない人が、中環や高速道路が近いからって
地図だけで想像して書き込んでるとしか思えない。

[342: 匿名さん]

そうですよね。
実際に行ってみることが一番ですよね。

[343: 匿名さん]

すみません、細かいことですが教えてください。

食洗機は標準でしたか？
オプションでしたか？

[344: 買い換え検討中]

今住んでるマンション駐車場余ってますよ。
この距離だったら車いらない人も多いと思いますよ。
100％あったとしても高い確率で余ってくるのでは。
買い換えうまくいけば良いですけど。

[345: 購入検討中さん]

食洗機は、標準でしたよ。
後、何か鍵が凄かったです。
車の鍵みたいで玄関もスイッチ押したら開くのには、ビックリしましたよ！
初めて見ました。

[346: 匿名さん]

345さんありがとうございました！

鍵、すごく気になります！
モデルルームに行くのが楽しみです。

[347: 匿名さん]

確かに駐車場１００％のマンションで、全て埋まってるのって、私はみたことないです。
一応駅近ってことだし、７割くらいでちょうどいいのかもしれませんね。

[348: 匿名さん]

上新田の竹林を寝床にしていたカラスはどこに行ったのでしょうか？
戻って来なければいいですが・・・

[349: 匿名さん]

茨木のロジュマンのMRに行ったとき、このご時世のオール電化のデメリットを覆すかの如く関電系列のコネ？をフル活用していてとても面白いオプションがたくさんついているなと思いました。
でも、正直床暖欲しいな・・・

[350: 匿名さん]

階数を減らした分の帳尻はどこで合わせたのでしょうね？