ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[28: 物件比較中さん]

関電の子会社のMIDが事業主に名前を連ねているんだからオール電化でしょう？そんなところもあって相場よりも安い設定になるでしょう。まして近隣の物件もかなり苦戦してるからね。そのためのコストダウンで浅沼組でしょう。どなたかが彩都のひだまりのの丘の事故を指摘されてたけど、それ以前にも大阪市内の物件でも問題起こしており、悪い意味で定評のあるゼネコンですからね。施工の品質や安全面を気にしなければ検討できると思います。

[29: 購入検討中さん]

安全面は消費者には関係ないだろ。出来上がってから住むんだからさ。知ったか顔でつまんないこと書かなくていいよ

[30: 匿名さん]

上新田は千里ということにプライドとか
優越感を持っている住民がいなさそうな
ところは魅力かなと思います。

[32: ポンポコ]

まだこの時期に隣接している神社と揉めているって、どんなずさんな周辺対策をやってんだろ？

[35: 匿名さん]

ここ買う人は入ってから神社にとんどをやめろとかくれぐれもいわないで下さいね。

[37: 匿名さん]

駅まで坂ですよね？

[38: 匿名さん]

３６さん
危ないと思われるところには近づかないのが一番の
予防原則ですよ。

[40: 匿名さん]

近隣の空地って何ができるか決まってるんですか？

[42: 匿名]

なぜ禁句？

[52: 匿名]

不動産に実質的な値付けはないからね。いい値で皆買っていく。

[57: 匿名さん]

それは三井にしとけってことですか？

[58: 匿名]

昔お墓があったんですか？池とか、どういうことですか？

[59: 購入検討中さん]

おそらく三井か積水あたりの営業でしょうね。

[60: 匿名さん]

積水とは競合しないでしょう。
競合しそうなのは、三井と住友あたりかな、と思うのですが。

[61: 匿名さん]

住友は価格帯が違うと思います。
むしろ同じ会社の少路とか東豊中と比較検討するのでは？

周りはどうなるんですかね。
予想は賃貸マンション乱立ですが。

[62: 匿名]

てか、千里中央物件の中で
・上新田
・オール電化
・一流デベじゃないのに“グランド”なし
・天神社ともめてる
なんだから、他と競合すらできないよwwww

[63: 匿名さん]

ここは本物の千里ではない、ということでしょうか？

[69: 匿名さん]

ＮＯ.62さんに同意！！

[70: 検討中]

価格はどうでしょう？

[71: 匿名さん]

三井よりは安くなるのでしょうか？

ところで上の方で話題に挙がっていますが、なぜ上新田だと安いのかが
理論的にまだ理解できていません。
常識のひとことで片付けられても、恐縮ですが私にとってそれは常識ではないので
よくわからないというのが正直なところです。

[72: 匿名さん]

三井より安くなるでしょう。駅から三井より離れるし、何よりオール電化ですよ？！安くないと売れないでしょう。

[73: 匿名さん]

いろいろあるでしょうが、簡単にいえば上新田（特に１・２丁目）はニュータウンと比べて

区画されていない。道も狭いし、歩道もほどんどない。建物の規制も緩いので

背の高い建物がギチギチに建つ。

など、住環境はよくない。イコール値段が少し下がります。


オール電化でも買うやつは買う。

[74: 検討中]

じゃあ、その辺のデメリットを気にしなければ割安かな。
なぜ上新田アドレスが安いかは理論では説明出来ないんじゃないですかね？

[75: 検討中]

あ、73番の方が理論的に説明して下さいましたね。
ありがとう。

[76: 匿名さん]

>73
なるほど。
それが自分にとって許容できるか、ですね。

[78: 匿名さん]

なんで上新田のマンションはマンション名に　～上新田ってつけないの？
よそだと地名のついたマンションはあると思うんだけど。
上新田にあるマンションは　～千里中央、～千里、～桃山台ばかり。

[79: 匿名さん]

北千里から南千里辺りも道は走りやすいよ。
御堂筋にこだわらなければ北千里あたりの方が割安で
ゆったり暮らせると思います。

[80: 匿名さん]

パークホームズは南も東も隣の賃貸マンションが近いよね。（東は建築予定）
ここは南は森だけど、揉めてる神社。
東はどうなるか不明ときてる。

[81: 匿名さん]

三井だと隣の賃貸が避けられる部屋であれば逆に安心ともいえそうですね。

[82: 匿名]

近隣に新しい公園が出来るとHPに書いてたけど、
普通の公園で間違いないですか？

[84: 匿名さん]

黒山？
墓地公園とかではないですよね。

[86: 匿名さん]

個人的に地歴はどうでもいいのですが、さすがに墓に隣接されると嫌です。

[88: 匿名さん]

好みですが、私は隣接より足元の方がマシです。

[89: 匿名さん]

このみって・・・

プランは東南と南西のようですね。

北側駐車場からは徒歩6分でも住棟からは結構かかりそう。

自走式駐車場だし、かなり敷地広そうですが安く仕入れたのでしょうか。

それとも価格に跳ね返るか。

[90: 匿名さん]

価格が気になります。資料請求してるのに、お盆休みなので届く気配がありません。
南西でも東南でも悪くはないですね。
あとは、外に布団が干せるか。

[92: 匿名さん]

三井は四隅アウトポールや玄関にもカメラついてたり内容なかなかいい。中環が近いのはマイナスですが。ここはどうかなー？オール電化、坂のデメリットを覆すだけの良さあるかな？

[93: 匿名さん]

確かに。見ものですね！

でも、三井は人気の部屋は埋まってますし。
ロジュマンの出方を見るか…
悩ましい…

[95: 匿名さん]

『グラン』ロジュマン少路よりは仕様下か同じじゃないですか。

[96: 匿名さん]

ロジュマンで、グランが付いてるのは少路だけではないの？

茨木や高槻もそれなりの仕様だけどグラン付いてないし。

少路はグランを付けないと響き的に微妙だから、グランになったのでは？

違ったらごめんなさいね。

[97: 匿名さん]

ここは坂あるし駅徒歩6分は現実的ではなさそう。やはりパークホームズに決めようかな。いや、ここのMR見てから決めるか。それじゃパークホームズのセレクト間に合わないかも。やはり待たずにパークホームズに決めよう。

[99: 匿名さん]

それは徒歩とは言わないよ！！

[100: 匿名さん]

MRはいつできるんでしょうね。
プラウドもあるし、千里中央はMR天国ですな。

[101: ご近所さん]

MRってもしかしてMDのこと？

[102: 匿名さん]

MR楽しみ〜ディスポーザーは付くのかな？

[104: 匿名さん]

先日、参考までに隣の三井のMRで話を聞いてきました。印象としてはとても良かったのですが、条件の良い部屋がもう埋まってるので、やっぱり今のタイミングだとロジュマンを待つ事になるかなぁと思いました。

どれくらい値段を下げてくるのか…

早く情報出してくれ〜！！！

じゃないと三井に浮気するぞ。

[105: 匿名さん]

条件の良い部屋というと、南向きとかっていうことでしょうか？

[106: 匿名さん]

No.105さん
南東向きとか、向かいのマンションに影響を受けにくい階とか…
残っているのはもろに向かいのマンションに日照や眺望等の影響を受けそうな場所でした。

まぁ、それでも悪くはないんですが…

しかし、三井に決めるにしてもロジュマンを見てから自分の中で納得して決めたいと思ったので、ギリギリまで待ちます。

三井の残りはそうすぐには売れない様な気がします。
みんな考える事は同じですね。

[107: 購入検討中さん]

三井さんも結構苦戦しているみたいですね。お盆も休みなしで頑張っていたみたいですが・・・。
ロジュマンの値段次第では、もっと苦戦するかも。でもロジュマンの値段が高かったら、
再び三井で考える人もいるのかな。

早く詳細が分かればよいですが、恐らく9月に入ってからでしょうね。

[108: 匿名さん]

オール電化って皆さん気にならないですか？
我が家はオール電化物件は検討対象からはずしてるのですが。。。

[109: 買い換え検討中]

確かにオール電化は先行き不透明な感がありますが、
マンション本体の値段が安ければ、電気料金が上がっても元は取れますからね。
７０平米で3500万前後なら真剣に考えます。

[110: 匿名さん]

要はバランスです。
オール電化であることは、マンションを決める上での一つの大きなファクターであることは間違いないですが、
普段生活する分にはさして不都合はないので、総合的に判断してこちらがよければ、こちらも人気は出ると思います。
が、オール電化の先行き不安感を払拭出来るほどのプラスポイントがなければ厳しいでしょうね。

売る側も、買い手のニーズを把握されているでしょうし、どう出てくるか楽しみです。

[112: 匿名さん]

オール電化物件は売るときにマイナスになりそう。

[113: 匿名さん]

確かにオール電化物件を中古を買う側としては、現情勢でマイナスですね。
でもそれを上回る特長があれば、購入に踏み切るかもしれません。
そんな魅力をここのデベ×２がどれくらい出せるか、楽しみといったとろでしょうか？
私もそういったてんで楽しみです（笑）

[114: 匿名さん]

例えばどんな？

[116: 匿名さん]

ディスポーザー付きそうですね。

[117: 匿名さん]

オール電化、普段生活する分にはさして不都合はないとのことですが、
ＩＨヒーター、電気カーペットなどはかなりの電磁波が出ています。
特に赤ちゃんはあまり近づけないようにするのが無難。

電気温水床暖房なら問題なしです。

[119: 物件比較中さん]

後、携帯電話も。

[120: 匿名さん]

電子レンジ、無線LAN、携帯はオール電化とは関係ないですよ。

[121: 匿名さん]

結局、オール電化でもそうでなくても気にしたらキリがないですね。

[122: 匿名さん]

オール電化ってそんなにネックになるでしょうか？
この夏も節電と言われていましたが、結局計画停電も無く
無難に夏を過ごしてます。
ガスが使える環境だからと言って、電気の使用が極端に少なくなる事も
無いので、この先もオール電化が思っている以上にしてネックならないように
思いますがどうでしょう？

[123: 匿名さん]

推進派？

[124: 匿名さん]

中古で売るときにパークホームズとオール電化のここどっちを買うか考えたらパークホームズかもと思った。オール電化悪いとは言わないけど、世間の評価は…どうだろう。

[125: 匿名さん]

今は印象良くないですよね。
でも10、20年後の電気ガス事情がどうなっているかなんて誰にも分からないから、
あまりその部分に執着せずに、総合的に判断するのがいいかなと思っています。

三井は駅も近いから、いずれにしてもここよりは高く売れるんでしょうね。
購入価格も高いでしょうし、、、

[126: 買い換え検討中]

三井は機械式駐車場がネックです。維持費が1台あたり年間10万円かかるので、車を持たない人にとって、
貴重な管理費＆修繕積立金が、建物でなく駐車場の維持に遣われることは気分はよくないですよね。

そんな自分は機械式駐車場マンションの理事ですが、駐車場の維持費用でもめてます。