ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[181: 匿名さん]

パークシティは地権者がいて、エアヒルズは駅から遠くて暗い坂道なのと設備や構造が許容範囲外だったので、我が家は検討外となりました。

[182: 匿名さん]

向きは西南か東南になりますよね？

今東南向きに住んでいますが、真南向きは憧れです。

[183: 匿名さん]

東向きと西向きにしか住んだことがないので、
参考にお教えいただけますか。
東南と真南でそれほど日当たりが違いますか？

[184: 匿名さん]

私もパークシティの地権者、エアヒルズの距離と同感です。

ただ、エアヒルズの設備や構造は平均並みと思ったのですが、
どのあたりが問題だったのでしょうか。
私の認識が甘いと思いますので、参考に教えていただけますと
幸いです。

[185: 購入検討中さん]

真南と真東（北と東に窓）　南東向き（すべて高層階）に住んだことあります。
うちは　暑いのも　日差しが家に入るのも嫌いなので　真東＞真南＞南東向き　の順によかったです。

南東向きは　朝っぱらから暑いうえに日差しが家の中に入って最悪でした。二度と住みたくない。
南西向きは済んだことないのですが　少なくとも朝は涼しいのではないかなと思います。

階層にもよると思いますが　私は南東向きを選ぶなら　日光を遮る建物があるところを選ぶとお思います。

[186: 匿名さん]

真南向きに住んでますが、もう暑くて暑くてかないません。
ここ数年は本当に異常～に暑いみたいでベランダの植物が枯れてしまいます。
朝顔でさえもシナシナに・・・。
まぁ冬は温かくて良いんですが、
玄関側の部屋は北側になるので寒いし
窓の結露が半端じゃありません。結露対策に毎年何千円も使ってます。

前の家は真東向きでしたが、
景色の抜ける１０階だったせいもあり
朝日がまぶしいぐらいで特に何も問題なかったです。
お昼すぎても明るかったです。
西側玄関は今ほど結露対策した覚えもないですし。
洗濯も朝から干せば乾いてましたよ。
なので私は、南向きしか絶対嫌！とかは思わないですね。

[187: 匿名さん]

真南はこんなに暑いですか、知りませんでした。

実家は南西向きで、今住んでいる所は東向きです。
南西だと暑いですが、東向きはカビはひどいです（間取りにもよりますが）。

同じマンションでも真南向きは一番高いから、真南は一番いいかなと思いました。

[188: 物件比較中さん]

>180さん
「あれだけの敷地に住戸がつめこまれている設計と、階高や構造など見た目では判断できないところはしっかりと手を抜いています。」とありますが前半部分は見ればわかるという意味で理解できます。
しかし後半部分の「構造など見た目では判断できないところはしっかりと手を抜いています」はどうしたら分かるのですか。マンション評価のために教えていただけませんか?

[189: 検討中の奥さま]

少路のHPで施工状況が掲載されていますけど、その辺りから構造などの手抜きが判断できたのでしょうか?私は淺沼組の問題ばかりでるので安心の大林組と思い少路に気持ちが傾いていました。でも手抜きされているのでしたら嫌です。

[190: 匿名さん]

シティハウス、グランドメゾンはどうでしょう？

[191: 匿名さん]

ここでちょいちょい出てくる、”パークシティ”とはシティハウスのことですか？
それとも、別のところなんですか？

[192: 匿名さん]

そうそう今年の夏は、戸建に住む子供の友達に、河原で捕まえてきた蟹をあげるから
飼ってみない？言われましたが、南向きのマンションの我が家では
南のベランダ側で飼えば、即効、焼き蟹？蒸し蟹になりそうですし、
北側の玄関側では、暗すぎますし常時風を通しておくことも
できないので、
ごめんね飼えない。無理だよ～と辞退した始末です。
東向きのベランダとかだったら飼えますかね？

[193: 契約済みさん]

少路が手抜きってことはないでしょう。

千中にあったような免震などにこだわった構造ではなく、価格を抑えたリーズナブルな構造ってことではないでしょうか？

[194: 検討中の奥さま]

193さん。
そうですよね。大林組で手抜きなんかあったら大問題ですよね。確かに免震とか制振とかの説明はありませんが、タワーマンションでもない8~9階建てなので必要な設備で充分ですよね。やはりここの価格発表をみて少路にするかここにするか決めたいです。

[195: 匿名さん]

少路は断層に近いのにね。

[196: 購入検討中さん]

お値段は　周辺のマンションよりかなり安くなるので　ぜひロジュマンの売り出しを待ってほしいと　営業の方から電話がありました。
うちは再来年入居希望なので　時期的にはここがぴったりなのですが　オール電化は嫌ですが　価格次第では検討の余地ありです。
あと　駅から少し遠いですが　夫は車通勤なので　自走式駐車場はポイント高いです。

ただ　ここの売り出しを待ってると　ほかのマンションのいい部屋はなくなってしまうだろうし
大体の価格だけでも知りたいものです。

[197: 購入検討中さん]

オール電化は決定でしょうか？

[198: 匿名さん]

決定でしょう。
でもMIDが絡んでる物件でも、オール電化でないマンションもあるみたいですね。
オール電化を差し引いても、価格含め他でプラス要素があれば是非検討したいです。

[199: 物件比較中さん]

北町の団地がもうすぐ建替えなので待った方がいいのでは。
敢えて上新田を買うのはどうかな。

[200: 匿名さん]

団地の建て替えと言えば、その辺りでよく聞く地権者問題は避けて通れず更にアドレス等の付加価値が付き価格も高そうですね‥

[201: 購入検討中さん]

新千里の良さを知っていると、上新田は考えにくいですが、
一般的には上新田でも十分ですね。
現在、どのような所に住んでいるかで、上新田の評価は
変わるでしょう。

ただ、北町は距離的に厳しいです。
私はこの物件か、現在販売中の東・西で検討します。

[202: 購入検討中さん]

検討対象ですが、新御堂筋＋中環に囲まれた環境がとても気になります。
上新田にお住まいの方は騒音や排ガスは気にされないのでしょうか？

[203: 匿名さん]

ここよりも中環に近い、パークホームズの営業さんが騒音はあまり気にならないと言っており、こちらはパークホームズよりも中環から離れているのでそれよりもマシなレベルなのかなと思います。
排ガスはどうでしょうね？布団が干せないと厳しいです。

[204: 購入経験者さん]

ここは騒音大丈夫でしょう。ホームズは大丈夫ではないですね。あまり気にならないということは、気になるってことですし。
週間実話に景観問題がでてますね。宮司さん断食までしたそうで。

[205: 匿名さん]

中環からはホームズより遠いけど、
新御堂からはホームズより近いですね。

[206: 匿名さん]

地図で見ると、パークホームズと中環の距離感はかなり近く感じるけど、ロジュマンと新御堂は割と距離があると思う。地図で見ただけなので、実際住んでないからわからないけど。地元の友人に聞いたら、新御堂は気にしなくてもいいんちゃうと言ってた。

[208: 匿名さん]

資料の発送が始まってますね。大した情報は載ってませんでしたが。自走式駐車場はポイント高い！

[209: 購入検討中さん]

なるほど。
どなかが「参拝者に洗濯物を拝まれる形になる」
と仰ってた意味　よくわかりました。

[210: 匿名さん]

う～ん・・・ここの住民がお参りにいっても
ご利益はなさそうだな・・。神様怒ってるし。

[211: 匿名さん]

意外と入居が始まると参拝者で賑わい利益も上がり恩恵受けたりしてね。私の周りはみんな同じ意見です。今は注目された方が、両者宣伝効果になっていいんじゃないですか。

[212: 匿名さん]

「りえき」が「ごりやく」って・・神様はお金で動くの？

[213: 買い換え検討中]

悲しいかな、豊中市にとっては新築マンションが建つことで（RCは建物評価が何年も高止まり）
固定資産税収入がコンスタントに入ってくるので、周辺住民が多少騒いだところで、条例をかさに
何にも措置はとらないでしょうね。
尖閣問題とは違うでしょうが、神社が寄付金募って上新田竹林を買い取るくらいしないと、
デべと行政に対抗はできないでしょう。

[214: ご近所さん]

何もなかった場所に大きなマンションの建設が計画されると、
何処でも多少なりとも反対運動は起きるものです。
建てる側もそれに反対する側もエゴだなと思ってしまいます。
ただ私の知る限り、入居が始まってしばらくすると周辺も落ち着きますので、話題になるのは今だけでしょう。

[217: 匿名]

資料届いている方もいらっしゃるようですが、オール電化ですか？

[218: 匿名さん]

送付されてきた資料には特に記載がないようです。

[219: 物件比較中さん]

間違いなくオール電化だと思いますよ。
同じ関電系列の関電不動産エルグレースとかミリカヒルズとかは堂々とHPにオール電化のメリットを載せているし、MIDもどうせなら同じ様に堂々と載せればいいのに、と思います。
今のご時世かなり向かい風ですが、元々オール電化にはオール電化のメリットがあるんだからそこはブレなくてもいいと思いますがね。物件を比較する上で、偏見なしに客観的に評価したいのですが。

[220: 購入検討中さん]

購入検討中ですが　区画３　になっていますが　区画１や２は　駅近ですが　そこは売り出しのマンションはまだないのでしょうか？？
まあ　駅に近くなるほど　価格も上がるとはおもいますが。。。

[221: 匿名さん]

もう終わりましたが、ちょうど節電要請期間でしたからね。

個人的にオール電化のメリットって利用者にはないと思いますが？
熱を電気で発生するのは大変ですよ。
ＨＩとか電気温水器とかアホほど電気消費する製品いれるのに、
多少値引きされたって意味あるのかなあ。

リスク分散からみてもメリットないと思う。

あとは爆発や事故のリスク？これはどちらが優位というほど
差がないような気がします。

[222: 購入検討中さん]

パークホームズの向かいは賃貸マンションが建つ予定ですよね。あと、ロジュマンの隣は公園か。他は情報ないですね。パークホームズの営業さんもそれ以外は何も言ってなかったんで、今のところ公になっている情報はそれくらいではないでしょうか。

[223: 物件比較中さん]

221さん、オール電化のメリット、、、私も特に何も感じないんですが、ミリカヒルズとか見せ方が上手だなと。このご時世でもオール電化悪くないやん！と思ってしまう見せ方。
ここの様に敢えてオール電化を伏せると、デメリットが大きい事を暗に認めているようで微妙だなと思いました。
個人的には、私は過去にオール電化マンションに住んでいたのでそこまで抵抗ないのですがね。。

[224: 物件比較中さん]

223です。
誤→思ってしまう見せ方
正→思わせてしまう見せ方
大変失礼しました。

[225: 匿名]

先日気になる話を聞きました。あの立地で価格が安いのには理由があるらしい… との事。ロジュマン北側のマンションを頂上にして南側は土地が下がっているから湿気が溜まりやすいとか…
私もいいなと思ったのですが、考え中です。

[226: 匿名]

資料が来ましたが、オール電化って書いてる部分がわかりません。
オール電化は決定なんですか？
オール電化と知ってる方は関係者の方から聞かれたのでしょうか？

[227: 物件比較中さん]

売主である伊藤忠の物件紹介のHPにオール電化と書いてましたよ。
あと、土地に関して私が聞いたのはあの土地は競売ではなく単独で手に入れる事が出来たから安く購入出来たという事でした。開発段階から関わっていたからかな？と勝手に解釈してます。湿気は、どうでしょうか。
ここより高い位置の隣のパークホームズの掲示板でも湿気の話題が出ていたような気がします。

[228: 匿名]

227さん
早速ありがとうございます。
確かに書いてました！アイコンが(笑)アイコンって、コスイって思いました。
いづれにしてもスッキリしました。感謝します。

[229: 購入検討中さん]

ハズレの立地ですね。

[230: 匿名さん]

いわく付き物件になりますかね～。
坂下り、密集です。
造りに拘らなければ、表面的な値段は千里中央付近では低いかも。
どう判断されますか？