ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[No.181 by 匿名さん 2012-09-05 11:43:01]

パークシティは地権者がいて、エアヒルズは駅から遠くて暗い坂道なのと設備や構造が許容範囲外だったので、我が家は検討外となりました。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-05 13:10:19]

向きは西南か東南になりますよね？

今東南向きに住んでいますが、真南向きは憧れです。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-05 16:45:56]

東向きと西向きにしか住んだことがないので、
参考にお教えいただけますか。
東南と真南でそれほど日当たりが違いますか？

[No.184 by 匿名さん 2012-09-05 16:45:59]

私もパークシティの地権者、エアヒルズの距離と同感です。

ただ、エアヒルズの設備や構造は平均並みと思ったのですが、
どのあたりが問題だったのでしょうか。
私の認識が甘いと思いますので、参考に教えていただけますと
幸いです。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-09-05 18:34:11]

真南と真東（北と東に窓）　南東向き（すべて高層階）に住んだことあります。
うちは　暑いのも　日差しが家に入るのも嫌いなので　真東＞真南＞南東向き　の順によかったです。

南東向きは　朝っぱらから暑いうえに日差しが家の中に入って最悪でした。二度と住みたくない。
南西向きは済んだことないのですが　少なくとも朝は涼しいのではないかなと思います。

階層にもよると思いますが　私は南東向きを選ぶなら　日光を遮る建物があるところを選ぶとお思います。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-05 19:00:49]

真南向きに住んでますが、もう暑くて暑くてかないません。
ここ数年は本当に異常～に暑いみたいでベランダの植物が枯れてしまいます。
朝顔でさえもシナシナに・・・。
まぁ冬は温かくて良いんですが、
玄関側の部屋は北側になるので寒いし
窓の結露が半端じゃありません。結露対策に毎年何千円も使ってます。

前の家は真東向きでしたが、
景色の抜ける１０階だったせいもあり
朝日がまぶしいぐらいで特に何も問題なかったです。
お昼すぎても明るかったです。
西側玄関は今ほど結露対策した覚えもないですし。
洗濯も朝から干せば乾いてましたよ。
なので私は、南向きしか絶対嫌！とかは思わないですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-05 20:16:38]

真南はこんなに暑いですか、知りませんでした。

実家は南西向きで、今住んでいる所は東向きです。
南西だと暑いですが、東向きはカビはひどいです（間取りにもよりますが）。

同じマンションでも真南向きは一番高いから、真南は一番いいかなと思いました。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-09-05 21:19:43]

>180さん
「あれだけの敷地に住戸がつめこまれている設計と、階高や構造など見た目では判断できないところはしっかりと手を抜いています。」とありますが前半部分は見ればわかるという意味で理解できます。
しかし後半部分の「構造など見た目では判断できないところはしっかりと手を抜いています」はどうしたら分かるのですか。マンション評価のために教えていただけませんか?

[No.189 by 検討中の奥さま 2012-09-05 21:29:27]

少路のHPで施工状況が掲載されていますけど、その辺りから構造などの手抜きが判断できたのでしょうか?私は淺沼組の問題ばかりでるので安心の大林組と思い少路に気持ちが傾いていました。でも手抜きされているのでしたら嫌です。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-05 22:00:32]

シティハウス、グランドメゾンはどうでしょう？

[No.191 by 匿名さん 2012-09-05 22:50:44]

ここでちょいちょい出てくる、”パークシティ”とはシティハウスのことですか？
それとも、別のところなんですか？

[No.192 by 匿名さん 2012-09-05 23:19:54]

そうそう今年の夏は、戸建に住む子供の友達に、河原で捕まえてきた蟹をあげるから
飼ってみない？言われましたが、南向きのマンションの我が家では
南のベランダ側で飼えば、即効、焼き蟹？蒸し蟹になりそうですし、
北側の玄関側では、暗すぎますし常時風を通しておくことも
できないので、
ごめんね飼えない。無理だよ～と辞退した始末です。
東向きのベランダとかだったら飼えますかね？

[No.193 by 契約済みさん 2012-09-06 01:21:43]

少路が手抜きってことはないでしょう。

千中にあったような免震などにこだわった構造ではなく、価格を抑えたリーズナブルな構造ってことではないでしょうか？

[No.194 by 検討中の奥さま 2012-09-06 06:34:08]

193さん。
そうですよね。大林組で手抜きなんかあったら大問題ですよね。確かに免震とか制振とかの説明はありませんが、タワーマンションでもない8~9階建てなので必要な設備で充分ですよね。やはりここの価格発表をみて少路にするかここにするか決めたいです。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-06 09:58:13]

少路は断層に近いのにね。

[No.196 by 購入検討中さん 2012-09-06 10:14:19]

お値段は　周辺のマンションよりかなり安くなるので　ぜひロジュマンの売り出しを待ってほしいと　営業の方から電話がありました。
うちは再来年入居希望なので　時期的にはここがぴったりなのですが　オール電化は嫌ですが　価格次第では検討の余地ありです。
あと　駅から少し遠いですが　夫は車通勤なので　自走式駐車場はポイント高いです。

ただ　ここの売り出しを待ってると　ほかのマンションのいい部屋はなくなってしまうだろうし
大体の価格だけでも知りたいものです。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-09-06 11:39:06]

オール電化は決定でしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2012-09-06 12:03:54]

決定でしょう。
でもMIDが絡んでる物件でも、オール電化でないマンションもあるみたいですね。
オール電化を差し引いても、価格含め他でプラス要素があれば是非検討したいです。

[No.199 by 物件比較中さん 2012-09-06 12:49:23]

北町の団地がもうすぐ建替えなので待った方がいいのでは。
敢えて上新田を買うのはどうかな。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-06 13:04:13]

団地の建て替えと言えば、その辺りでよく聞く地権者問題は避けて通れず更にアドレス等の付加価値が付き価格も高そうですね‥