ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[867: 匿名]

第一期は100売れた超人気物件なのに諸費用サービスする必要あるのかな…
よくわかりませんね。

[868: 匿名さん]

この程度の規模なら100戸程度は出るでしょう。
超人気というほどではないかと…

[869: 購入検討中さん]

諸費用程度の値引きをしてしてもらった方は，いつのご契約だったのですか？
この早い時期に値引きをしてもらえる交渉のコツを教えてください！！

[870: 匿名さん]

ホームズはすでに賃貸化して住民可哀想。

[871: 周辺住民さん]

あれで賃貸化というなら他の地権者物件なんかどうなるんでしょうか...

[872: 匿名]

どこも千里中央物件は同じでしょ。
ロジュマンもすぐ賃貸でますね。
ﾎｰﾑｽﾞより更に安く、10万前半ででて来る可能性大ですね。

[873: 匿名さん]

千里中央なら賃貸に出るのは当たり前ですよ。
しかも200戸のうちごく一部でしょ。
あれで賃貸化とはいえないです。

ここは安いから投資目的で賃貸に出す人多そうですね。
でも売れ残りがたくさん出るより値引きでも何でもして完売させた方がいいですね。

[874: 匿名さん]

私の場合は買う気マンマンで二ヶ月近くあれやこれやとMRに行き、契約直前で逃げるフリをしました。諸費用程度のお金が急に必要となり金の出どころが無くなったという事で…

営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。
文房具の訪問販売と違い、次々に客を探せる商売じゃありませんしね。

そこから値引きの話が出ましたが、この戦法でビビらない営業もいると思います。
営業を判断するのは買手の重要な能力だと思います。

[875: 匿名さん]

賃貸でならホームズよりこちらの方がいいかも。
神社との関係なんかどうでもいいだろうし。
設備がショボいっていっても賃貸物件と比べればはるかにいいわけだし。
住民も庶民的な方々が多そうだし。

[876: 購入検討中さん]

874さん
なるほど～
早い時期だと他の間取りも多く残っているし、そちらは勧められなかったのですか？
それから、急にお金が必要と言ったら、先に払う手付金は払えるのか？とはならなかったんでしょうか？

[877: 匿名さん]

要望出してましたしねー。他は考えられないし
手付が払えないから断念しますと。

[878: 匿名]

そううまい具合に話流れるのか見ててｲﾏｲﾁ疑問ですがまけてもらえてよかったですね。

私なら正直に言うかな…そういうやり方は苦手です。

[879: 匿名さん]

まあ営業もわかってて相手してるわけで…

[880: 購入検討中さん]

877さん
う～ん。
契約されたってことは、結局手付金はお支払いなんですよね。
なんかよくわからないですね。
手付金が払えない->じゃあ諸費用サービス
ってのは論理展開が急すぎな気がします。

[881: 匿名さん]

自分も874さんの書き込みに少々疑問。
「営業も数字の管理があり、予想を上に報告している手前いきなり飛ぶのはキツイですからね。」
の部分。
これからローンの本審査があると思うけど、通らない人も稀にいる。
それを考えると、この時期に数件ロストしてもそれほどキツくないのかなと。
むしろ、そんなギリギリの人(値引きしないと買えない人)は本審査で通らないリスクもあるし、無理に売るメリットがどこに？

[882: 匿名さん]

営業としても、めんどくさそうな人で、自らの裁量の範囲内の値引きで
気持ち良く買ってもらえそうならそうしちゃうのでは。
そういう意味では、ドヤ顔で874みたいな対応をするっていうのはありかもしれないですね。

[883: 契約済みさん]

１期で契約しました。
値引きが本当ならばもう少し待てば良かった～
でも物件に納得して購入したので悔いはない！
でも待っても良かったか……

今からが 買い ですね。

[884: 入居予定さん]

これから駆け込み需要なのに値引きね〜
よっぽど神社問題で苦しいんだね

[885: 匿名さん]

まだ神社問題を出してくるとは
過去レス見てます？

[886: 匿名さん]

売るメリットは売る事でしょ。

デベはどんなヤツでも、例えギリでも審査通って契約サインしてローン組んでさえくれれば代金回収終了なんだから。