ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[569: 匿名さん]

道路事情は間違いなく新千里でしょうが、自然環境は似たり寄ったりと思います。
google見れば分かりますが、このマンションの周りは緑も有りますし。
但し、新千里はバス含め外部からの車の進入が多く、利便性と環境は相反しますね。

[570: 匿名さん]

千里ニュータウンに住んでる人は上新田なんかって人多いわ。
高級マンション住んでローン払いの大変そうなのに千里ニュータウン
にしがみつきたい人が多々です


その店上新田は地主の人多くみなさん親切ですよ～
私は生まれは北町だけど上新田居住８年でこじんまりとした住みやすい町です。
騒音なども気にしたことないし、便利だしね・・
学校も転勤族のご家庭の子が多いでしかいじめもなくいいですよ

[571: 匿名]

施行業者の経営難が本格化してるようですが、次の引き継ぐ会社はどこになりますか？

建築関連業界に詳しいかたご教授願います。

今のところ怖くて検討対象から外しました。

[572: 匿名]

563>
>ここ以外でも周辺に三つはマンションが建つだろうね。


そう言われればそうですね。

竹中か大林が施行なら是非そちらに行きたいですね。

動き出るまで待ちます。
とにかくロジュは消えた。

[573: 匿名さん]

「なぜ売主が安売りしてでも売り切りたいか」
マンション購入を焦っていない方は、そこをよく吟味した方が良さそうですね。
逆に、千里中央の最寄りなら何でもいい方なら、安く買えるからいいですね。

[574: 匿名さん]

「なぜ売主が安売りしてでも売り切りたいか」
マンション購入を焦っていない方は、そこをよく吟味した方が良さそうですね。
逆に、千里中央の最寄りなら何でもいい方なら、安く買えるからいいですね。

[575: 匿名さん]

施工業者も含めて、価格なりの物件ですね。

[576: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．地下鉄徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校徒歩3分
　３．ダイエー徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年4月値上げ申請中 はぴｅプラン 昼間15.7% 夜間30.0%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所徒歩12分
　９．しんでん幼稚園徒歩11分、追手門学院幼稚園徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重天井・床ではない
１５．アンボンドスラブではない（住戸内の梁が多い・大きい）
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・道幅狭い

[577: 匿名さん]

>575さん
価格なりというのは、どのような点で判断しましたか？
素人めにはそれなりのマンションに見せて・・・見えないところでうまくごまかしていると思うのですが、手を抜いてるのはどこなんだろ？？

[578: 匿名さん]

周りの区画は小さいのでマンションは建てにくそうですが。
いずれにしてもこのあたりなら三井にしておけばよかった
となりそうです。

[579: 匿名さん]

施工業者はたしかに大事だけど、大林だった場合、少路と同じようなCIP工法は嫌だな～。
梁は多いし、実績のない工法だから将来的に不安。。。

希望としては竹中施工の免震構造マンションかな。

[580: 匿名さん]

施工会社だけで決まるわけではないみたいよ。

現場監督の資質によるところも大きいみたい。

でも、選べないからなぁ。

[581: 匿名]

こちらとパークホームズがなぜこれだけ価格差があるのでしょうか

構造？設備？オール電化？

[582: 購入検討中さん]

1月に入ってモデルルームがオープンしましたね。
まだ行けてないのですが、お客さんの入り具合はどうでしたか？

[583: 物件比較中さん]

価格は本当に最安を表示して広告しますからねぇ。
より良いのをと選っていくと結構な価格に結局は
いきつきますよ。

[584: 匿名さん]

安いには理由があります。

[585: 匿名さん]

ま、普通に住める部屋の価格となると、やっぱり3900万前後するね
結局平均くらいの値段だね

[587: 匿名さん]

この辺にお住まいの方に質問です。近隣のスーパーに、駐輪場はありますか？

[588: 北摂さん]

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2012-06-21_shinsenriminami_B/...'%E6%96%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E5%8D%97%E7%94%BAB'

千里中央に安さで勝負する強豪があらわれましたぞ

[589: 匿名さん]

↑これ、今空き家になってる府営住宅を取り壊した後にたつんですね。
普通の分譲マンションになんだろうか。
この周辺、公営団地だらけだし不審者続出なので住む気になれない。