ロジュマン千里中央について語るスレ

[未契約さん]

■ 名称　　ロジュマン千里中央

■ 所在地　　大阪府豊中市上新田区画整理事業地内（仮換地3-1街区、3-2街区、3-3街区、3-4街区、3-5街区、保留地3-6街区）

■ 交通　　大阪モノレール線「千里中央」駅徒歩6分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩8分

■ 用途地域　　第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区

■ 許容建ぺい率　60％

■ 許容容積率　　200％

■ 敷地面積　　10,418.19m2（換地：5,057m2、保留地：5,361m2）

■ 延べ面積（容積対象面積） 20,369.51m2

■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階地上12階

■ 総戸数 250戸

■ 間取り 2LDK+S～4LDK＋N

■ 住居専有面積 68.34m2～111.91m2

■ バルコニー面積 11.40m2～41.81m2

■ 建築確認番号 第H24確認建築GBRC00022号（平成24年7月27日付）

■ 分譲後の敷地の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有

■ 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

■ 駐車場 192台

■ バイク置場 23台

■ 駐輪場 510台

■ 竣工予定 平成26年1月下旬

■ 入居予定 平成26年3月上旬

■ 事業主（売主）

MID都市開発株式会社
国土交通大臣（2）第6967号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区堂島浜1丁目4番4号
TEL.[phone]

■ 事業主（売主）

近鉄不動産株式会社
国土交通大臣（8）第3123号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
TEL.[phone]

■ 売主

伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（3）第5744号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区梅田3丁目1番3号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

株式会社ライフステージ
国土交通大臣（5）第5164号・（一社）日本住宅建設産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市淀川区西中島5丁目5番15号
TEL.[phone]

■ 販売提携（代理）

伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（12）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区南本町4丁目2番21号
TEL.[phone]

■ 管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■ 設計・監理 株式会社淺沼組一級建築士事務所・株式会社都市建一級建築士事務所共同体

■ 施工 株式会社淺沼組大阪本店

■ デザイン監修 株式会社日建ハウジングシステム

■ 販売予定時期 平成24年11月下旬

[383: 匿名さん]

そうですね。
マンションを建てるにあたって全然OKなのは、あまり無いのかと。
私も全く気にしないですね。

[385: 匿名さん]

気にしなかったらいいんですよ



たとえ、神さまでも・・・

[386: 匿名さん]

見学行ってきました。価格はまだ全然確定していません。
だいたい坪単価175万だそうです。エレベーターが少ないのが気になりました、
結構各棟密集してそうです。

[387: 匿名さん]

今日も反対運動が上新田橋の上で行われてますね

日々、過激になってきているような

[388: 匿名さん]

見学しましたよ。

結構要望入ってましたよ。

私達は、もう少し検討中です。

[389: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩８分（なだらかな坂が少しあり）
　２．小学校徒歩３分
　３．自走式駐車場（設置率７６％）
　４．ディスポーザあり
【懸念事項】
　１．神社問題（心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（来年４月 関電値上げ ※東電の場合 昼間 ９．５％、夜間 ２４．８％）
　３．排気ガス
　４．騒音
　５．南向きなし
　６．駐車場が確保できない場合あり
　７．アウトポールはバルコニー側のみ
　８．床暖なし
　９．浴室暖乾効率悪・ミストサウナなし

[390: 匿名さん]

騒音はないですよ。

[391: 匿名さん]

エレベーター、図面みると２５０世帯に４基あるので、問題なさそうですが。
むしろ私は多いと感じました。
Ｂ棟とＤ棟に２か所に集約されてるから少なく感じるのかな。

[392: 買い換え検討中]

また見学に行ってないですが、
Low-E複層ガラスですか？

[393: 秀吉]

No389の懸念事項、参考になります。
これでこの価格という尺度になります。
近々マンションギャラリーに行く予定。

[394: 匿名さん]

自走式駐車場は良いですね。
床暖なしはきついかな…
あとは安い仕上がりをどう考えるかですね。

[395: 匿名さん]

肯定的なコメントもありますが・・・買うのかな？
見ものだな、第一期の販売結果。

[396: 匿名さん]

現地見たけど、もっと土地が広いのかなと思ってたが意外と狭かった。
最初に神社問題とオール電化について説明がありました。
千中はだいたい坪単価200万ぐらいが相場だそうだが、この物件は安いみたい。
駐車場と建物が中で繋がってたら良かったのになあ。
庭付き住戸が人気あるそうです。

[397: 周辺住民さん]

パークホームズの施工業者からは、大型トレーラーによる搬入・搬出など
前もって連絡ありますが、ロジュマン千里中央からは何の連絡もありません。

それとやっぱり地鎮祭されなかったのでしょうか？

何を急いでるの？

関電が、大赤字だから？

[398: 匿名さん]

人気みたいですね。
私達以外にもお客さん沢山いましたよ。

[399: 匿名さん]

既にかなり要望書は出ているようでした。
一期の申し込みでいい部屋はかなり埋まりそうな感じ。

床暖房ないのは嫌だけど、それ以外は条件全てクリアしてるので、うちもここに決めます。

まだ要望書出してないけど。
抽選は避けたいなあ。

[400: 匿名さん]

私も抽選は、避けたいです。

お願いしします！！

[401: 匿名さん]

第一期の締め切りはいつですか？
急いだ方がいいですか？

[402: 匿名さん]

モデルルームでもらった資料には
1月下旬頃、第1期正式価格発表及び登録開始発表
2月上旬頃、第1期登録受付開始
って書いてます。

正式価格、下がるといいなぁ。

[403: 匿名さん]

402さん
ありがとうございます！
２月上旬から受付なんですね。