ロイヤルアーク八事東ってどうですか？

[匿名さん]

マンション名が間違っていますので、スレを新た作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26213/

[2: 匿名さん]

良いマンションは売れ、悪いマンションは（売れなければ悪い業者はなくなる）建てられないようにしましょう。

[3: 匿名さん]

現地に行って特に南西の崖の景色を見たら購入する気持ちが無くなりました。

[4: 匿名さん]

広告だと間取りが広く感じられますが、実際モデルルームに行かれたかた、感想はいかがでしたか？

[5: 匿名さん]

モデルルーム広かったですが、梁がすごく大きかったです。
今まで見たことのないくらい大きかったです。
でも、お安いし、とても人気があるみたいで、ほとんど埋まっていました。

[6: 匿名さん]

八事の冠がついただけのただ安いマンション
周辺環境悪い（キャバクラ・オカマバー・台湾臭い…）
谷底なので眺望悪い
幹線道路沿いなので排ガス・騒音で窓も開けられぬ

[7: 匿名さん]

でも八事・・・世間体がいいからなぁ
ここしか住めない。

[8: 匿名さん]

ようやく高層階の鉄骨が組み上がってきましたね。何となく、鉄骨の方が
基本部分にコストを掛けているようで、好感が持てるのですが。

[9: 匿名さん]

たしかに今は耐震強度の問題は一番不安ですからね

[10: 匿名さん]

管理費：月額 5895円〜7075円
修繕積立金：月額 2720円〜3330円
って大丈夫でしょうか？　将来足りなくならない？

あと物件ＨＰの「〜ですよね」と言う語り口調が気になる。

[11: 匿名さん]

管理費は妥当だと思いますよ。修繕積立金は、おそらく当初安くて、２年ごとくらいに
上がるようになっているはずです。普通、１０年で大きな修繕があるので、
１０年分くらいを聞くと良いと思います。ちゃんと計画してあるはずです。
それよりも、当初安いからと無理にローンを組むと、返済の方が心配になるので、
無理をしないように、最終的な修繕積立金を確かめて購入された方が良いですよ。

[13: 匿名さん]

当方はよそ者なので、八事が何で人気があるのか、
いまいち解らないんですが、
少なくともここのロケーションはよくないですね。
セミタワーにしても谷間地形のため、上層階でも
眺望は期待薄かな？
間取りがいいので、期待して見に行ったのに、残念。

[14: 匿名さん]

４ＬＤＫで、６畳未満の部屋が３部屋もあってはなぁ・・・。
ただの数合わせじゃん。

[15: 匿名さん]

私は、ＭＲを見に行って内装は結構気に入りました。Ａタイプを見ましたが二重のドアのあるオープンポーチなんかいい感じなのでは？ただ少しバルコニーが小さいかな？（許せる範囲ですけど）最終的に内装は納得できます。三菱地所の営業の方の対応も好感が持てました。ただ何より道路沿いという立地条件でどのくらいの騒音があるのか、ある程度高い階に購入を考えないと（値段も上がりますが）前の建物が眺望をさえぎる可能性がある点、また高い建物が建つ可能性もあるのでは、などと考えてしまいます。今度、実際どのくらいの音なのか確認をさせていただきます。やはりＡタイプよりＥタイプの方が騒音は回避できるのでしょうか？また環境でこの地区の学区はどうなのでしょうか？
今、ＶＣタワー白鳥庭園、ファミリアーレ桜山等々で迷っております。ぜひ、購入された方、ご関心ある方、教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[16: 匿名さん]

表山学区は評判良いですよ。
表山小学校になりますが、こちらは教育熱心なご父兄が比較的多い感じです。
また御幸山中学は公立中学の中でも良い方に入ると思います。

[17: 匿名さん]

１６さん、早々の返事ありがとうございます。昭和区、瑞穂区の学区の状況はある程度、情報があるのですが、天白区はわからなかったので本当に助かりました。この地区には優しい方がいらっしゃるのですね。あとは物件がどこまで納得できるかです。

[18: 匿名さん]

道路沿いはいい面悪い面ありますよね。
我が家は娘が暗い夜道を歩くのを怖がっているので
逆に通り沿いが希望です。

[19: 匿名さん]

今日、夜のロイヤルアーク八事東を見てきました。やはり、２１：３０分頃でしたが、車やバイクの音が気になりますね。道路にリビング側が向いているわけではないので、実際、部屋での音がどのような形で聞こえてくるのか気になります。戸が開いていなければ大丈夫と思いますが、開いているとどのくらい聞こえてくるのか・・・購入された方、もしよろしければご意見をいただければと思います。

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

なるほど年中ですか。コメントありがとうございます。ただ実際、部屋に中に入り、窓もあけましたが、あまり気にならないような気がしました。そして眺望が良かったです。ところでこのあたりも八事と呼んでいいのでしょうか？

[22: 匿名さん]

八事と呼んでいいですよ。
もうちょっと下へ行った所にあるシティハウスは明らかに塩釜口ですが…。

あの通り、暴走族がすごいです。
金土の夜は特に。

表山学区に通わせたくて引っ越してくる天白区民は実際多いですよ。

個人的には、外観、意外と良いと思いました。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

八事と呼んでいいんですね！それではもし、ここに住む時は八事に引っ越しますとはっきり言います。多くの意見ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

この建物の前に、将来、大きな建物が建つと思われますか？もちろん販売担当者は土地所有者がいくつか分かれているので取得しにくく、建てられないとおっしゃっておりましたが。ご意見ください。お願いいたします。

[26: 匿名さん]

私も聞きました。
契約のときの書類に地図が入っていて
見てみたら本当に細かい区画に分かれてましたよ。
ただ同じ人が全てを所有していては意味が無いと思い
前の区画周辺の登記簿で所有者が違うことも確認させてもらいました。
どこの物件でも可能性はゼロではないと思いますが
これなら大丈夫だと思いました。

[27: 匿名さん]

２６さん、早速のコメントありがとうございます。登記簿でも確認されたんですね。非常に参考になりました。確かに大きな建物が建つ可能性が少ないようですね。多くの物件はやはり考えさせられることですね。ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

もうすぐ入居です。
マンション入居者のかたこれからよろしくお願い致します。

[29: 匿名]

購入者です。
入居楽しみですね。うちはまだ先になりそうですが
どうぞよろしくお願いいたします。

[30: 匿名さん]

まだ残ってる？

[31: 匿名さん]

9/8付けでHPに完売のお知らせが出てますね。
ただ今、キャンセル待ち受付中！

[32: 周辺住民さん]

先日マンションの前を通ったらキャンセル発生につき受付中とありました。
今から申し込んでも間に合いそうですか？。

[33: 匿名さん]

ここは八事住民からは八事とは認知されておりません、そのことはデベさんも認識されているようで（八事東）（八事エリア）と表現されていますね！
車の音が前の山に反響して窓は開けられないですよ10階以下は北隣のマンションの10課階ぐらいまで確かめてみてください、ここの土地はただ同然です。