ワコーレ須磨寺ステーションヴィラってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ須磨寺ステーションヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市須磨区天神町5丁目5番2、5番8（地番）
交通：山陽電鉄本線 「須磨寺」駅 徒歩1分
山陽本線（JR西日本） 「須磨」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.27平米・66.35平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日本リベスト

物件URL：http://www.suma-sv26.jp/index.html
施工会社：(株)中道組
管理会社：(株)日本ネットワークサービス

[61: 入居済み住民さん]

>30さん
月見山のイタリアンってココですか？

[62: 入居済み住民さん]

そうそう、月見山の焼き鳥屋さんが良かったです(^_^)
日本酒の品揃えも良いし、地元の人とも交流できて楽しかったですよ

[63: 物件比較中さん]

ここのマンション、線路際ってことで断念。
須磨寺周辺は意外な名店もあっていいですね〜

[64: 入居済み住民さん]

>63さん
私は線路沿いの家に慣れてる(音は慣れるんです)ので、それ程気にしませんでしたが、気になってしまったら止めた方が良いですね。

でも、迷ってるなら、部屋に入って二重窓の効果を確認するのをオススメします。
音はかなり軽減されますよ(^_^)

[65: 物件比較中さん]

窓閉めてるから軽減されるのであって、窓開けたい時期は厳しいでしょ。
山陽電鉄は貨物が通らないので夜中もうるさい訳じゃないけどね〜
須磨寺周りは何とも言えないローカルな落ち着いた雰囲気でいいですが。

[66: 入居済み住民さん]

>65さん
そうですね(^_^;)
窓を開けた場合は電車の音が直接聞こえます。

後は昼間にどのような状況で窓を開けたいか？ですね。
24時間換気が付いてますしね。

線路や街道沿いには沢山住宅が有り、住民は必要に応じて窓を開けます。

「線路沿い」のデメリットをどれくらい重く考えるか？
難しいですね。

[67: 匿名さん]

昼間にそんなに頻繁に窓を開けたままの生活は、しなくなりました。
朝や、掃除の時は窓を開け放つ事はありますが普段の生活では
色んな物が浮遊していると言う情報もあるので窓を開ける事
へったので、窓を開けての生活が出来るかはあまり気にしてません。
まぁ、皆さんのお話を伺っていると騒音はそんなに気にする事なさそうですね。

[68: 匿名さん]

線路沿いのデメリットって話は、時々聞きます。
鉄粉が飛んでくるとかって話を聞いた事がありますが、実際どうなんでしょう？
道路沿いだと、バルコニーがかなり汚れると言う事も聞きますがそれは
なんとなく、納得できたりするのですが線路沿いの鉄粉の話ってイメージできません。
実際どうなんでしょう？
気にされる方いらっしゃいますか？

不二家って最近みかけなくなりましたよね。
駅前にあるのって貴重かも？＾＾

[69: 入居済み住民さん]

>67さん
窓を閉めれば電車の通過音は軽減されますよ(^_^)
とは言うものの、皆さんそれぞれの生活スタイルがあるので判断が難しいですね。

私が購入を決めた時には建築中のマンション前の踏切辺りで電車が通る音を聞いていました。
今は部屋に入れるから、より具体的に考えられますね。

[70: 入居済み住民さん]

>68さん
駐輪場や駐輪場が線路沿いで吹きさらしですけど鉄粉は見当たらないですね。
(黄砂に埋れてたりして(^_^;))
鉄粉を防ぐには線路沿いの壁が役に立ってるのだと思います。
また、駅前だから電車の走行スピードが遅い事や、立地がカーブの内側というのも好条件なのかもしれません(^_^)

[71: 入居済み住民さん]

↑間違えました(^_^;)
駐輪場と駐車場です。

>68さん
不二家はアジが有って良いですよね
良かった(^_^)

[72: 購入検討中さん]

建築中から気になってはいたものの、
まだ貯金が全然なので諦めてたのですが、
最近になって、便利な立地と眺望が諦めきれなくて
購入を検討している者です。

少し気になってるのは、

駐車場が少ししかないので、もし満員だった場合は近隣で借りないといけないこと。
近隣で駐車場があるのか…コストはどのくらいか…

以前にも話題にあがっていましたが、近隣に高層マンションなどが建って、
眺望や日当たりが悪くなることはないか…

この立地でこのお値段って少し安くないかな？
線路沿いであることと、専有面積が少し狭目だからかな…
万が一、転勤などで売却する場合、駅近がメリットになるかな…

何階くらいまでなら眺望がいいのか…海が見えるのか…

などが気になっています。
残り室数が少なくなってきてて少し焦りつつもありますが、
諦められず、迷っています。

[73: 入居済み住民さん]

>72さん
私の判る範囲でお答えします

①駐車場は埋まってきてて空いてるか判りません。
背の高い車は入らないかも？
近隣にはいくつか月極がありますが、私が調べた時は15000円くらいからが相場でしたので、マンション付属の駐車場の方が安いと思います。

②以前にも書きましたが近隣には10階程度のマンションまでしか建築出来なくなりました。
南側は駐車場と道路があり、東側は線路と低層住宅地なので、日当たりが極端に悪くなる事はなさそうです。

③suumoさんが言うには、敷地が狭いこと、山陽沿線ということ、派手な共用設備が無いこと、ワコーレさんは同族業者を使ってない(存在しない？)から中間マージンが少ないこと、ギャラリーを使い回してること、が安い理由だそうです。

④眺望は実際に部屋から確認した方が良いです
ギャラリーにある写真では判らない事が有ると思います。

高い買い物ですから、焦らない方が良いです。
でも「見るだけはタダ」ですから、見に来たら良いように思います
私は以前に幾つかの会社から営業の電話をもらいましたが、頭に来た営業に「他に決まりました」ってウソを言ったら二度と掛かって来ませんでしたよ。
もし将来同じデベロッパーでマンションを買う事になったら「ゴメンなさい！アイツが嫌だから嘘をつきました！」で良いかなぁ…って(^_^;)
現実的なお金の話もできるから、今後の参考に見積りくらいまではやっても損は無いように思います

チョット言い過ぎな気もしますが、私は二年くらいsuumoを眺めていて、ギャラリーには行かなかったので、72さんが同じ様な状況なら参考になるかと思い、長文を書きました

[74: 匿名さん]

同族業者の中間マージンってなに？

[75: 購入検討中さん]

73さま。

ありがとうございます！
入居済みの方のお話が聞けて、とても参考になりました☆

一番気になっていたのは、近隣に新しいマンションが立って日当たりが悪くならないかだったのですが、低層住宅地とのことで少し安心できました。（同時に、そんなところに１３階建なんてよく建てれたなぁーと感心しました。）

残り３部屋らしく、希望に合う階が空いているかも分からないので(もっと早く見に行っておけばよかった…少し後悔です。)とりあえず、ギャラリーへ行って見てみようと思います。
いろいろ教えていただいて、本当にありがとうございました。
もし、住む事になったら、よろしくお願いしますー。

[76: 入居済み住民さん]

>74さん
あんまり突っ込んだ話は解らないので表現が不適切だったかもしれないですが、伝えたかった事は「大手不動産会社だと、設計から材料の調達、運搬、建築までいろんな子会社で請け負う場合が有って、各社に利益を付けると建築コストが高くなる事がある」って話です。

[77: 入居済み住民さん]

>75さん
お役に立てて良かったです(^_^)
御自分でも良く調べて、予算とかも考えて決めてくださいね。
ご近所になったらよろしくお願いします(^_^)

[78: 匿名さん]

>76さん
子会社以外が請け負っても各社に利益着くから同じじゃな

[79: 物件比較中さん]

こちらは少し狭めなので、シングルやDINKS向けですか？
子供ありですまれる人はいらっしゃらないのでしょうか？？

[80: ご近所さん]

須磨駅は海開きした後、かなり治安が悪くなるよ。
須磨寺周りも人が増えてうるさくなる。

[81: 入居済み住民さん]

>78さん
マージンに差があると考えました。
まぁ、仮定の話ですが(^_^;)

>79さん
お子様と住んでる御家庭も何軒かいらっしゃいますよ(^_^)
シングルの方も夫婦2人の方もいらっしゃいます

>80さん
そうですか…
まぁ、観光地ですからね！
多少賑やかなのは大丈夫です
窓閉めたら聞こえないと思います(^_^)

しかし、治安は気になります。
ご近所との事ですので教えて欲しいのですが、何時くらいの、どの辺りが危険なのでしょうか？
生活に直結する情報なので詳しく教えてくださいm(_ _)m

[82: 物件比較中さん]

ドラッグの密売とかあるみたいね、須磨海岸は。

[83: 入居済み住民さん]

>82さん
そりゃ、無茶な話ですね(^_^)

[84: 入居済み住民さん]

何かのお祭り？
子供神輿が通りました(^_^)

[85: 匿名さん]

治安が悪いのならば、それなりの心構えで生活すれば良いと思います。
今時は、夜の女性の一人歩きや夕方過ぎてからの子供の一人歩きなどは
気をつけるのは須磨に限られた話じゃないです。
夏場は、確かに賑やかになるでしょうが2ヶ月ほどの事です。
海の季節が終われば静かです。

[86: 匿名さん]

皆さんは資産価値は気になさらないのでしょうか？

東京カンテイ、三大都市圏“ 2 0 1 2 年マンションP B R ランキングにおいて
関西圏ワースト8位に須磨寺駅がランクインしています。

これは過去10年未満に購入した新築マンションがどれだけ値上がり（値下がり）しているかを示す指標だそうです。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/72PBR_kinki.pdf

[87: 入居済み住民さん]

>85さん
私も同感です。
なので、治安の悪い場所と時間を知りたいんです。
この辺りは夜でも歩行者やジョギング者が多いので、感覚的には安全な場所だと思います

>86さん
それは知りませんでした(^_^;)
ネガティブデータを知ると萎えますね(^_^;)
でも、私は近々に売る気が無いので、今の資産価値は気にしてません。それに、資産価値の高い場所って梅田、福島、難波、河原町などの繁華街が多いですね。そこは私の住みたい町じゃ無くて、遊びに行く所というイメージです。
将来、須磨が湘南みたいな街に育ってブランド化したら、鵠沼海岸みたいに資産価値は爆上がりですね(^_^)
まぁ、人口が減るから不動産価値は全体的に下がるんでしょうけど(^_^;)

[88: 入居済み住民さん]

週末にお散歩で離宮公園に行きました(^_^)
人も少なくてリラックス出来ました。
キレイな公園が近くに有って嬉しいです

[90: 物件比較中さん]

離宮公園、海も見えて綺麗ですね！
地図でみると内陸ですが。

[91: ご近所さん]

＞８７さん。　　「須磨が湘南みたいな街に育ってブランド化して・・・」って。
　須磨が今よりずっと良かったのは戦前です。
　離宮があったのをはじめ、景勝地でお金持ちの住宅地ということです。（少し行くと漁師町。）
　現在は、昔のブランド力で集合住宅を売っているのです。

[92: 購入検討中さん]

昔は葉山みたいなネームバリューあったのかね。
今のどよーんとした田舎風情も嫌いじゃありません。

[93: 入居済み住民さん]

>89さん
回し者じゃないですよ(^_^;)
ただ、自分の考えを言ってるだけです。
私はココが良いと判断して購入してるから、肯定的な意見ばかりになっちゃうんです

>90さん
そうなんです(^_^)
以外に海が見えるんですよ

>91さん
91さんの言う様に昔は人気だったと親戚のお爺さんに聞きました。
でも、地形や都会との位置関係は変わらないので、再興したら嬉しいなぁと(^_^;)
最近は地元の若い方が頑張ってるので、期待してるんです。

>92さん
田舎風情は残しつつ、上手に新旧が入り交じったら最高なんですけどね(^_^)

[94: 匿名さん]

風の便りによると関東の湘南も古き良き時代は去ったみたいですよ。
大きな豪邸が取り壊されてマンションになったり空き家状態だったりで。
首都圏ということで人口が多いからそれなりに新旧交代がうまくいっているのかもしれませんね。
ここもそうでしょうけど大きな街の近くの田舎は貴重だと思います。
あまり変わらないでほしいとも思いますが変わってしまうんでしょうね。

[95: 匿名さん]

ここ、十分に都会だと思う

[96: 入居済み住民さん]

>94さん
湘南も代替わりですか(^_^;)
栄枯盛衰ですかね？
私も須磨に変わって欲しくないのですが、路地裏を覗いて感じるのはノスタルジーで、現実的には新しい人や店が入って来ないとダメそうです。

>95さん
近くに何でも有るので、確かに都会とも言えますね(^_^)

[97: 周辺住民さん]

まだ横断幕ありますね。売れ残ってるんですねー

[98: 入居済み住民さん]

>97さん
そうですねーσ(^_^;)
あとドコが空いてるんですかねぇ
空きがあると落ち着かないんですよね

内装の養生が最近外れたので、近々の引っ越しは無さそうです

[99: 匿名さん]

ホームページは完売になってますよ。
販売会社さん、がんばりましたね～

[100: 匿名さん]

入居済み住民さんのがんばりの成果だね！

[101: 入居済み住民さん]

>99さん
>100さん
おー！
完売しましたか！
100番までに売れたら良いなぁと思っていたので嬉しいです(^_^)
お知らせありがとうございましたm(_ _)m

[102: 入居済み住民さん]

みなさま

いろいろと情報を頂きありがとうございましたm(_ _)m
今後の生活に生かしていきます。

ご近所の皆様、至らない事があると思いますが、今後ともよろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

売りのチラシ入ってましたね。
強気の価格設定だけど平米単価30万円以下じゃないと成約しないかも。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%AF%...

ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ
2階　南西　2LDK　60.27m2　2,180万円
8階　南西　2LDK　66.35m2　2,940万円

[104: ビギナーさん]

今、３件も売りに出されてるけど・・・
なんで？

[105: 入居済み住民さん]

2軒ですよね？

住民間の問題は聞いてないです。
販売店で情報が聞けるのでは？
個人情報だから難しいかな？

[106: 匿名さん]

今調べてみたら中古マンションとして売りに出ていますが、
103さんが上げて下さった価格より350万円ほど下がっているようですね。
室内も確認できますが、カーテンや時計が残っている等一度は入居した痕跡がありますね。
転勤等、何らかの事情で手放す事になったのでしょうか。

[107: 匿名さん]

350万円ダウンだとしたら見逃せませんね。
もし可能であれば、転売の理由が知りたいです。
大幅に値下げしてまで売りたい理由は、急いで住み替える(ための資金調達の)必要があるからですよね。
転勤なら社宅の費用は会社が持つでしょうし。