刈谷南口再開発 新築マンション

[ビギナーさん]

刈谷南口の再開発地区に商業施設（バロー？）とマンションが出来るようです。
三河地区での駅近マンション購入を検討しており、刈谷南口は第一候補ですが、詳しい情報がまだのようです。

何か知っている方がいれば教えてください。

[151: 契約予定]

現地販売事務所にあった"あの"パネル、ご存じですよね？
当初は平均して5,6倍程度は、"ピン"があったように思ったのですが、
11月の1日から3日の間で、相当減ってました。

それでも平均して2,3倍なのは、さすがだと思います。
近隣マンションで即日完売なんて、お目に掛かりませんから。
正直、近隣と比べると高いと思いますが、それだけのことはあると思い、納得しました。

最終倍率は正直よく分らないですが、最上階の倍率が一番高かったです。
後は満遍なく、って感じで、3LDKが倍率が高いってこともなかったですよ。

[152: No.148]

１４８です。
１５１様が仰るように、高倍率は各タイプの高層階であったと記憶しています。
三井の方曰く、当初４LDKの角部屋を希望していた方が、かなり３LDKもしくは中央の４LDKに流れたそうです。特に東側の角部屋はモデルルームではなく販売センターとして使われていたいため、イメージが湧きいくいせいもあったようです。
ですから、無抽選の部屋は最上階を除く角部屋に多く、その他は特に倍率が偏っている感じではなかったように記憶しています。
ただやはり３LDKは部屋数事態が少ない分、無抽選も少なかったような気がします。

[153: 匿名さん]

普通は希望が重ならないように営業が調整するもんだよ。

[154: 匿名さん]

直前辞退者がかなりいたようですね。知り合いの息子さんも将来同居のときに売ることを考え、あそこならすぐ売れるだろうと購入を考えていましたが、前評判よりもかなり中がちゃっちく、狭いのに驚き迷っていました。結果抽選に外れてほっとし、土地を探し始めました。みんな踊らされて申し込んだものの冷静に考えやめた方がたくさんいたんですね。昨日から、囲いがはずされ外観が見えてきましたが、値段ほどの高級マンションには程遠いですよ。低層階の方は道路に面しているので、カーテンも開けれない状態ですね。もともと、地主が人気の高層階や角部屋を取ってしまったので、売れ残りだったわけですから仕方ないですね。友人の幼稚園の一緒の方は、投資目的で購入し、そのまま誰かに貸すようです。ちゃんと組合とか成り立っていくのでしょうか？将来、修繕とか必要に迫られたとき問題ないと良いですけど。隣の賃貸はどの大きさで、どのくらいの家賃なのでしょうか？

[155: NA]

事前の熱狂騒ぎが冷め、落ち着いた倍率になったようですね(笑)
名古屋以外で、愛知県内のマンションで即日完売なら、さすが財閥Ｐｏｗｅｒですね！

投資目的の方もいられるようですが、家賃は、簡単にはじけますよ。
ネットで"収益還元法"をちょっと叩いて勉強すれば、大まかな理屈は簡単！
(算数が苦手な方はごめんなさい・・　まあそれでも数学レベルの難解さはないです！)
例えば住む人側からみれば、購入しても賃貸で家賃を払っても結果は同じ、だと。
まあ計算は、不動産屋に任した方が早いけれど(笑)

後はポートフォリオですね。
1000万の頭金＋5000万ローンで家を購入するというのは、1000万の証拠金を使って信用取引で5000万円分の株式投資をするのと全く同じです。(居住するベネフィットは一旦無視しましょうか)
不動産にレバレッジをかけるのか、その他の株などにするのか？
資産があればある程、リスクを分散できますから有利ですね。

このあたりを踏まえても、この物件なら居住目的(&ローン購入)の場合も買いだと思います。
ただし、景気動向を踏まえて所得減少分を見越した返済プランとすることが前提です！

[156: マンション投資家さん]

知り合いの息子がどうとか、知り合いは投資目的がどうとか、家賃がどうとか。
他人のふところ具合を探る田舎の井戸端会議みたいな話はこのマンションには似合わないです。

このマンションを購入される方は、裕福な地権者か、都市出身の方でしょう。

刈谷も、昔の刈谷ではありません。
オバマじゃないですが、変革の時です。

[157: 匿名さん]

昔から刈谷と言えばカリサンのイメージしかないなー

[158: 匿名さん]

所詮マンションじゃないですか。億ションでもあるまいし、大体購入者一般の方でしょ。いかにも、このマンション購入者が裕福みたいないい方こそが成金ですよね。現に、たくさんの辞退者でてるわけだし、価値あげようとしてるの見え見えですよね。北口のマンションできたときも、かなり盛り上がったらしいですけど、かなり古くなっていますし、金額も下がっていますよね。スーパーの敷地内なんて、団地みたいじゃないですか。刈谷を愛してるんですね、投資家さんは。

[159: 匿名さん]

購入価格から逆算で家賃算定してるようじゃ、お先真っ暗。

[160: 申込予定さん]

あの一帯はグランドの前には何があったのですか。知っておられたら、教えてください。あと、今のアピタがある場所は、昔は何があったのですか。

[161: 仮契約済みさん]

今日仮契約して来ました。確かに刈谷の相場と比べれば１０００万円ほど高く割高だと思いました。コストパフォーマンスを考えるなら大高イオン側や大府駅そばにできるマンションの方が良いとも思います。家族の通勤・通学の便を考えると刈谷が一番よさそうでしたので結局購入することにしました。

160さん、私が刈谷に住むようになって20年以上たちますがグランドはそのころからグランドだったように記憶しています（記憶違いかも）。アピタは以前ユニーとアピタ（？）の２棟５，６階だったものを建て替えして一つにまとめました。その前何だったかは知りません。
今回マンションの敷地の土壌から何か化学物質（名称忘れました）が検出されて建築前に土壌を入れ替えたと三井の方が言っておられました。

このマンションに入居予定の方がこのスレッドに多数見えられるようですが、私の家族も入居することになりましたので今後ともよろしくお願いいたします。現在も刈谷市内のマンションに住んでいますがマンション生活を快適におくるためにはマンション住人同士の交流が大事だと考えています。今のマンションはその点もうしぶんなく、引っ越すのはある意味残念なのですが、今度もぜひ良い交流を持ちたいと考えます。よろしくお願いいたします。

[162: 購入検討中さん]

購入申込会が3部構成×8組×2日間(11/8,9)で開催されたので、出席して仮契約を締結してきました。同席の方々(入居予定者)は落ち着いた方ばかりで、安心しました。

分厚い資料を2つも渡されて重要事項の説明がありましたが、業界大手の三井なら大丈夫だろう、と信用して寝てしまいました・・・

仮契約さんと同じく、1千万程度、3割強は割高だと感じましたが、駅近/近隣公共施設の充実/ブランド力で納得しました。

隣人との良好なコミュニケーションを図って快適に生活したいと思っています。
みなさん、宜しくお願いします。

[163: 匿名さん]

刈谷と言えばイーグルボウル

[164: 匿名さん]

それは知立じゃないか？

[165: 匿名さん]

刈谷と言えば、　・・ん？

そう言えば、特に何も思い浮かばない、な・・・
特に何があるわけでもない新興の工業都市ですね。

まあ、ただの工業都市ではなく、製造業の本社/本社機能が集中して所在している点が特異な面ですかね？

刈谷と言えば、ハイウェイオアシスって駄目？

[166: 周辺住民さん]

周辺がきれいに整備されてきました。夜も明るくなりましたね。

ところで、テナントにバロ、スポーツジム、サイゼリアが入居するようです。
その他にはどんな店が入るのでしょうか？営業時間/定休日もご存じでしたら教えてください。

また、隣の公共ホールにはオープンテラスにカフェが出来ると聞いたのですが、ホール内でも軽食が取れる喫茶店とかが入るのですか？

治安面では、北口には交番があるのに、南口には見当たりませんね。
ちょっと残念。

[167: 周辺住民さん]

ジーンズショップ、靴屋さん、クリーニングが入るのは聞いてます。
刈谷の警察に期待はしないほうが良いですよ。実力者の一声ではすぐ動くくせに、
一般市民が何度言っても中々動いてくれません。夜中に公園で花火がうるさかったり、
駐車違反の車のせいで、子供たちが危ないとか、いろいろ近所でありますが、
しつこく電話してやっと動くくせに、どこかのえらい様が、電話すると、しつこいくらい
毎日駐車禁止のくるまを調べに来て、暇なのでしょうかね。
本当に危険なときも怪しいものです。

[168: ご近所さん]

NO.167さん、ありがとうございます。

ちなみにこの近辺には飲食店が余りないようですね。
今後、こじゃれたご飯屋なんて出来ると嬉しいのですが。

ところで刈谷の警察の方ってそんなに不親切なんですかー。
警察をすぐに動かす実力者ってどんな人？

[169: 匿名さん]

もうすぐ、第二期も抽選ですね。楽しみです。

[170: 匿名さん]

明日の抽選ドキドキです。
現在５倍です。
どうか当たりますように！！

[171: 匿名さん]

靴チヨダ、本の王国、マックハウスとか。店は少ないよ。

刈谷南部は商店街のせいで、店少ない。。。。。。。。。。。。

[172: 匿名さん]

マツモトキヨシ 刈谷駅南店ができる。

[173: 匿名さん]

やっと２度目で当たりました!!

[174: 入居予定さん]

↑
おめでとうございます!!
2次の販売スケジュールをよく知らないんですが、もう抽選が終わったんですね。
最終的に倍率ってどれくらいになりましたか？2,3倍程度？

周辺が整備されてきて、生活のイメージが湧いてきます。

ところで。
ミナクル刈谷には、バロー/サイゼリア/靴チヨダ/本の王国/マックハウスが入るようですが、"刈谷南部は商店街のせいで、店少ない"ってどういうこと?
そもそも南口には、商店街って見当たらないし、商業組合か何かの自主規制みたいな取り決めがあるとか？そういえば北口界隈にコンビニがないのも地元商店街の"取り決め"だと聞いた気がする。

マツモトキヨシ 刈谷駅南店はどこに出来るのですか？

[175: 買い換え検討中]

>>１７３様

当選おめでとうございます。

各部屋の最終倍率を当方もお聞きしたく、ご教授頂けませんでしょうか？
また、最終的に売れ残った部屋も昨日の段階ではあったのでしょうか？

第１期（４３戸）は即日完売とＨＰに書いてありますが、第２期（１３戸）
はどうだったのか気になります。

第１期は抽選会前の反響に反して、土壇場のキャンセルが多かったような
感じがしましたので。やはり土地価格がそのまま物件価格に反映されて
いますので、割高感はありますね。ただ、刈谷市内では２度と出てこない
物件とも言えます。

[176: 匿名さん]

刈谷は、町並みが汚らしいので、綺麗に浄化してほしいですね。。。。。。

市役所とかはもっとも汚いし。

[177: 入居予定さん]

第1期について、土壇場キャンセルというよりは、最終段階でで冷やかし客が降りたって印象を持ちました。
さすがに冷やかし客も、抽選にまで臨む訳にいかないですから。
しかし、本気の客(私)は、ちょっと困りました。
最後の最後まで、倍率を眺めながら第1希望から第3希望を考えに考えました。部屋のタイプ/間取りもそっちのけで。どうすればより当たりやすいかって。
販売員さんも親身になって相談に乗ってくれました。

ところで、刈谷でマンションを買ったことを話したりすると、「3千位？」とか真顔で聞いてくる友人がいて、ちょっと困ったりします。三河ではマンションの人気がないのでしょうね？その価格なら2戸でも買って転売したくなります。
あとは「もったいない、一戸建てが買えるじゃない」とかって反応も多い。一戸建てを買えない人がマンションを買うって発想が、未だにあるんですねー。

[178: 匿名さん]

>>174
マツキヨは「みなくる刈谷SC」の1階に出店します

[179: 購入経験者さん]

>一戸建てを買えない人がマンションを買うって発想

そんな世間知らずがまだ居るんですね・・
もっと広い視野を持って欲しいものですね。

[180: 匿名さん]

第２期は完売しなかったようですね。

[181: 入居予定さん]

デッキの通行が可能になったと聞きつけて早速行ってみました。
行ったところ、同じ発想で来た人で溢れ返っていて笑ってしまいました(笑)

それでも南口は見違える様に綺麗になりましたよ。
夜などは間接照明を使ってなかなかいい感じですし。
ベンチとかもきちんと整備されて。早速、カップルらしきビジネスマン＆ウーマンがたたずんでいました。

デッキからみなくる2Fに入ってすぐの本屋も全貌が見えて、安心しました。キオスク並みのしょぼい本屋だろうと、期待していなかったんですが、結構充実していそう。少なくともアピタ刈谷店の本屋よりは広い様に見えました。名古屋高島屋にある本屋並みのが刈谷に来ることはないにせよ、まあ、あれだけの広さなら良しとしましょう。

後は御飯屋さんですね。サイゼリアだけでは・・　近隣も東の方に焼肉屋があるだけ。後はなーんにもない。まあ、北口まで行けば何とか選べるだけの飯屋はありますが。

まあ、このマンションを買って間違いではなかったと胸をなでおろしました(笑)

[182: 買い換え検討中]

２期は完売しなかったんですか？
抽選に参加しなかったものですが、何階のどこが残っているんですか？
ご存知でしたら教えてください。

[183: 社宅住まいさん]

すみません、私もその情報知りたいです。
教えてください。
本日三井に電話したら休みでしたので・・・。

[184: 入居予定さん]

飲食店、もう少しありそうですね。

みなくると公益施設間にある一方通行道路沿いの1Fですが、駅側から南にかけて、岡三証券/不明(?)/イタリアンダイニング/YAMAHA音楽教室と続いていました。
日に日に出来上がりつつある街を観察するって楽しいですね。

ちなみにこの一方通行道路には街路樹とかがないようです。少し残念。

エースイン刈谷ってホテルの北西に何か建築中ですが、賃貸オフィスビル？

[185: 入居予定さん]

新たに分かりました。

一方通行道路に沿って、駅前から南向きで順番に岡三証券/La Violetta(ヘアサロン)/Passione(イタリアンダイニング)/YAMAHA音楽教室と続くようです。

あの一方通行道路含め、マンション周辺道路に駐停車禁止標識がないような気がしたな。
少し不安。
ところで、駐停車禁止区域ってどうやって決まるの？

[186: 買い換え検討中]

すごく出来てきましたね。オープン楽しみです。

[187: 契約済みさん]

オプションの案内来ましたね。
楽しみが広がってきましたね。

[188: 入居予定さん]

マンションとみなくるの間にある一方通行道路、駐車禁止区域の看板が付けられ、少し安心。
近辺の道路を見ていても、駐禁標識がなければ、平気で停めてたりするし。

オプション案内、我が家にはまだ届いていませんが、楽しみに待つことにします！

[189: 契約済みさん]

オプションは表札から始まっています。
色々決めなければならない事が多くて大変です。

[190: 入居予定さん]

みなくるがオープンしたので、早速見学してきました。

本屋は予想以上に大きく、スーパー バローの面積もしっかり確保されていました。
後、ちょこちょこ何かしらあり、バロー＆アピタで大概は済ませられそう。

賑わいを狙って何かしら周辺に店舗が出来るでしょうから、まずまず安心しました。

未だに戸建物件も探していますが、近くの豊通オフィス近辺で土地の出物がありました。
坪単価80万で519㎡、1億2,560万円。

ふー。
一戸建てを待たずに、マンションにして正解だったな。
サラリーマンには手が届かないもん・・

[191: 入居予定さん]

みなくる刈谷を　先ほど仕事帰りに見学してきました。
あれなら、つい買い忘れがあっても本当に便利だと思いました。
学校も近く、駅も近く、本屋も近く、図書館も近く　　ホントいいとこ買えたと思っています。
入居が待ちどおしいです。

[192: 入居予定さん]

徒歩圏内におおよそのものが揃っていて、便利な環境だと思います。
不満を言えば飲食店が少ないことくらいでしょうか。

周りが整備されてきましたが、マンション駐車場だけがまだイメージが湧かないので、また覗きにいってみます(笑)

[193: 入居予定さん]

さっそく車でもみなくるに行ってみたんだけれど、オープン開始の今だけか？出口は一方通行側に限定していたみたい。

みなくるの駐車場からマンション北側、玄関とか丸見え。たぶん、公共駐車場とかからも、同じ感じなんでしょうね。

でもいいんです(笑)。基本的にリビングとか南側中心で過ごして、北側はせいぜい寝るとか勉強部屋程度としてしか使わない予定だから。

[194: サラリーマンさん]

それをみこして、何階くらいから見えないか、担当に聞いて購入しました。
なので５階以上を購入しました。

[195: 入居予定さん]

バローのオープンも落ち着き、あのあたりも落ち着いてきましたね。
いい感じになってきましたね。

[196: 生まれも育ちも刈谷]

>>160さん
亀レスですが…

契約した方なら説明を受けたと思いますが、あの土地は日本鋼管の工場がありました。
確かレンガやタイルを作っていたと思いますが、30年ほど前に取り壊しました。
その後使用目的が決まらずに放置されていた期間を経てグラウンドになりました。
土壌汚染の問題はその工場が原因です。
これは余談ですが、南北に走る道路側に駅に駐輪場とボロっちい家が数軒と、どこかの会社のボロい社宅が建っていました。
あのボロ家に住んでいた人たちが地権者で、優先的にここに入れるとしたら殺意が湧きますねｗ


アピタの場所は10年くらい前までユニーとサンテラスと日本生命が建っていました。
コの字に建っていたユニー＆サンテラスをアピタへ建替える時に、日本生命と土地を入れ替え、なおかつ日本生命のビルも建替えて今の姿になっています。
その前は東洋レンガという工場があったと聞いています。
40年くらい前の話なので詳細は不明です。


ちなみに小学校は住吉小学校になりますが、私が通っていたころは１学年４クラスもしくは５クラスで1000人近い児童がいました。
今は３クラスに減っているようですが、人が増えても対応できる部屋数は残っていると思いますので、マイナス材料にはならないと思います。

そんな私も春に30年以上住んだ刈谷を離れる事になりました。
刈谷駅の南側は刈谷市の中でも特に住みやすい所だと思いますので、ここを買えた方々は新しい生活を楽しんでくださいね。

[197: ご近所さん]

参考になりました。

[198: 入居予定さん]

"生まれも育ちも刈谷"さん、貴重な話をありがとうございます。
私は生まれも育ちも東海圏内ではありませんので、三河の地理にも相当に疎く、かつての様子も全く分かりません。

元々、親父が転勤族だったので、親父にも私にも故郷と呼べる場所があるのか、ないのか(笑)
三河にきて6,7年になりますが、住めば都、住みやすくこの街が好きです。
この地域も未曾有の不況が覆うことになるでしょうが、これも何かの縁、この街でもうしばらく腰を据えることになると思います。

商業施設が完成して、市のホールも形が見えだして、突如として1つの街が現れた感があります。"生まれも育ちも刈谷"さん、今春にも刈谷を離れられるようですが、刈谷の発展を確認がてら、たまには刈谷にいらして下さいね。
よそ者の私は、この場所で当面の営みを楽しませて頂きます。

[199: 匿名さん]

生まれも育ちも刈谷さん
全くその通りです私の昔の思い出が走馬灯のようにでてきました

[200: 契約済みさん]

連休でのカリモクの相談会行かれましたでしょうか？
どんな物をチョイスされましたでしょうか？
当方　初めてのことで、これもいるのか、あれはどうかと、思案中ですが、床とかのコーティングはやはり、あそこの業者に依頼されますか？
参考程度に教えてください。宜しくお願い致します

[201: 契約済みさん]

今日　三井さんからお花が届きましたが、なぜ今？？？
ご存知の方　いらっしゃいますか？
みなさん　届いていらっしゃいますか？

[202: 契約済み]

うちも届きました(^O^)/
すごい嬉しいですね！
年賀状もくれたし、三井さんのスタンスというか、やっぱり素晴らしいです。
担当の方には、ローンのことなどでいろいろお手間をかけてしまいましたが、終始一貫、気持ちいい対応でした！
１２月くらいにモデルルームにお伺いした時から、「完売したら、皆さんの家に花を贈るつもり」って言ってましたよ(*^^*)

[203: 契約済みさん]

ご返答ありがとうございます。
そうなんですね。突然でしたのでビックリしました。

入居　楽しみですね。宜しくお願い致します。

[204: 匿名はん]

こちらのスレッドは再開発地区全体の話題について語るスレッドです。
マンションへの入居や物件そのものについて語りたい場合はマンション名で立てられた専用スレッドがありますので、
そちらでお願い致します。

[205: 住まいに詳しい人]

別にいいんじゃないの？？
ここ新築マンションって　書いてあるよ。
それにここ　盛り上がりないし・・・。いいんじゃない。

[206: 匿名さん]

>>202
全部販売経費として価格に上乗せられてるんだけどね

[207: 近所をよく知る人]

ここ、垂れ幕がなくなったな〜と、思っていたら　もう既に完売だったんですね。残念。

[208: 匿名さん]

横浜で三井不動産系が手掛けたマンションが傾いている問題で、傾いている棟のみならず敷地内の4棟全てを立て替える方向との報道。
購入価格以上で買い取り、立て替えに伴う仮住まいの費用も負担する、と。
さすがに財閥系の不動産会社だけあって、信用力は抜群。
安心して住めますね。

[209: 購入経験者さん]

ここはアルバックスタワー刈谷駅前について語らうスレッドでしょうか。