刈谷南口再開発 新築マンション

[ビギナーさん]

刈谷南口の再開発地区に商業施設（バロー？）とマンションが出来るようです。
三河地区での駅近マンション購入を検討しており、刈谷南口は第一候補ですが、詳しい情報がまだのようです。

何か知っている方がいれば教えてください。

[110: 買い換え検討中]

書き忘れましたが、当方、現在知立市に住んでいます。
なのでＪＲで帰宅の場合は刈谷駅で名鉄にワザワザ乗り換えています。
この面倒な時間ロスのために　このマンションが欲しいわけです。

[111: NA]

このマンション近辺のことはよく分かりませんが。
刈谷駅は、JRと名鉄が乗り入れていることから、ターミナル駅なんでしょうか？

JRは東海道本線沿いですから申し分ないですね。
一方の名古屋鉄道は、本線ではなく支線にある刈谷駅ではないでしょうか？

このマンションから名古屋鉄道本線の最寄駅は知立でしょうし、JR東海道線なら刈谷ですね。
両方を使う頻度が高いなら、両駅の真ん中近辺で探すのが合理的では？

その場合、少なくとも地図上では両駅に対して徒歩圏内なんでしょうね！

仮に東海道本線/名古屋鉄道本線の駅がクロスする地域なら、金山駅近辺とかはいかがでしょうか？

[112: 近所をよく知る人]

違いますよ。
この駅にイチバン近い名鉄は刈谷駅です
またその横にＪＲ刈谷駅あります。

刈谷の人は名古屋に行く時はＪＲで出かけます
名鉄は大回りなので時間かかります。

[113: 匿名さん]

>>112

よく読みましょう。
「一番近い名鉄本線の駅」です。
知立駅が正解です。

[114: 匿名さん]

ボーナス激減なのに高値掴みして大丈夫？

[115: 匿名さん]

1＄80円とかになっても給料ってちゃんと貰えるのかな？

[116: 匿名さん]

知らんがな、そんなこと。
あなたの会社の給与課にきいたらよかろ。

[117: NA]

>知らんがな、そんなこと。
>あなたの会社の給与課にきいたらよかろ。

↑これって、面白いです。大笑いさせて貰いました!!!
聞く側も、聞かれる側も、先のことを正確に見通すことなんて出来ないですよねー

しかし。
この先5年間の景気が良くなるか、悪くなるか？所得が増えるか、減るか？
こんな二者択一であれば、見通すことは可能ですし、今の様な情勢なら、ほとんどの人が同じ回答を出すでしょう。

基準法改正による影響を考慮しても、全国的に住宅市場は落ち込み始めています。特に首都圏では新築マンションが叩き売られているようです。
景気が好調だった東海圏内においても、例えば名古屋市内等では売れ残りが目立ち始めています。

西三河/東三河地方においては、そもそも新築マンションの供給数自体が少ないですから、正直よく分かりません。

確かに景気は良くない方向に向かっているなど、どんな時でも何かしらの不安要素があり、
意志決定には決断がつきものです。
考え抜いて悩んだ末に、自身が決断を下せば、もうそれだけで十分ではないでしょうか！

ちなみに吾輩はとっても優柔不断で、決断が大の苦手です(笑)

[118: NA]

久々に刈谷駅南口を通ったら、歩道や街路樹、広場なんかの整備が着々と進められており、激変ぶりに驚きました。

今までは市立ホール/スーパー/公益駐車場と該当マンションが無機質に建築されていたように見えましたが、周囲の整備が急に進められ、印象がガラリと変わりました。

江副浩正さんの著書等で読みましたが、再開発成功の鍵は、たっぷりと時間をかけ権利者と共存共栄することだそうです。

1,2割程度、割高かなーと感じてましたが、
マンション購入希望者なら、買いですね、これは！

[119: 匿名さん]

なあ、目を覚ませよ
刈谷だぜ

[120: 匿名さん]

そうだよ、刈谷市だよ。それがどうしたという？
名古屋市にこだわりがなく金銭的に問題がない人にとってはここも悪くないと思うぞ。
どうも偏った考えかたを他人に押し付ける輩が多いな、ここは。
なんでそんなに名古屋市にこだわるのか、外部から来た人間にとっては滑稽に見えてしょうがない。

[121: 匿名さん]

そのまま外部に住んでろよ

[122: 匿名さん]

>>121

言われるまでもなく、自分でできるならそうしたさ。

ところで連続してアチコチの板にイチャモンつけてるみたいだがそんなことして何が楽しい？
ただのストレス発散か？
どうせならひまなら建設的な意見を書き込んでくれ。

[123: 匿名さん]

>>122
同じ穴の貉

[124: 匿名さん]

＞そうだよ、刈谷市だよ。それがどうしたという？
＞名古屋市にこだわりがなく金銭的に問題がない人にとってはここも悪くないと思うぞ。
＞どうも偏った考えかたを他人に押し付ける輩が多いな、ここは。
＞なんでそんなに名古屋市にこだわるのか、外部から来た人間にとっては滑稽に見えてしょう
＞がない。

まず、これのどこが「建設的」か解説してみ

[125: ご近所さん]

マンションだけ見ればそれなりにいいかもと思えるかもしれませんが…。
刈谷にしてはちと値段が高いですねえ。
周囲の雰囲気はマンション建設中の駅南口はまだしも北口側は風俗店が
軒を連ねてるところがあったりするので決していいとは言えません。
あと朝の駅、とくにＪＲ側は激混みで改札を通過するのがメチャクチャたいへん。
ホームに下りてからも電車が到着したばかりだと超ごったがえしていて
電車に乗れなかったりします。
ネガティブ情報ですみません。

[126: 匿名さん]

今日、大きな広告が入ってたマンションかな。
平均価格帯が4,200万円だって。
デンソー社員かアイシン社員しかメリットないんじゃね？

[127: 匿名さん]

そもそも刈谷にはデンソー社員かアイシン社員しか住んでないから無問題

[128: NA]

この物件は、近辺の相場と比較して多少割高だとは思います。
販売時期も、環境は良いとは言えず、天井でしょうね。
東海圏も、この先は当面、冷え込む可能性が極めて高い。
従ってこの先を見れば、この近辺の不動産市況は落ち込むでしょうし、不動産価格は下落するでしょう。

一方で、"失われた10年"から脱却し、経済を牽引したのは輸出産業です。東海圏の自動車産業も相当な貢献があったことは自明の理。

世界的に景気が落ち込んでいるものの、いち早く立ち直るのは、世界に先駆けて"失われた10年"を経験した日本だと言われています。北米の金融危機対応は、まさに10-15年前の日本そのもの。
日本の製造業は筋肉質そのものだ、と。これは西三河を含む自動車産業然り。

ですから、10年程度の短期的な視点で天井であろうが時期が悪かろうが、東海圏ではこの状態がいつまでも続くわけはありません。

普通のサラリーマンでも多少、懐に余裕があるのであれば、買いじゃないですかねー。

[129: 匿名さん]

いよいよ明日から登録ですね！
この御時世でも、今回販売になる部屋は全戸完売になるらしいですし、すごい人気ですね…
もう３回販売センターに行きましたが、いつもすごい賑わってて、とてもこのコミュで書かれているようなネガティヴな感じの人達は見受けられなかった。
とっても熱心な、どうしてもここが欲しい！って感じの人達ばかりでした（安心！）。
ちょくちょく見るけど、このコミュは、本当にこのマンションを検討している人達の書き込みとは思えない。
やっぱり、近くであまり売れていなそうな不動産会社の嫌がらせの書き込みというのもあるんでしょうね。そういうことやってそうな感じだったし。
幾人かの本当にこのマンションを検討している方々と同じく、私も、このマンションは立地的・生活利便的に絶対に買いだと思います。
今後は消費税もどうなるかわからないし、金利の上昇リスクもある。マンションの価格も、一部報道のとおり、好条件のところや、希少価値があるところは、値段が極端に下がることは無いと思う。
マンションの乱発エリアなら買い控えも手かもしれませんが、刈谷駅は本当にマンションが出ないですからね。
私はここをずっと待ってたし、絶対に後悔したくないので、買いたいと思っています（ここまで推しておきながら自分が抽選で落ちたりして…）。
このサイトが、悪意の第三者ではなく、本当にこのマンションに住みたい人達の、気持ちのいい意見交換の場所になることを願います。
皆さん、サイト荒らしは無視しましょうよ。

[130: 匿名さん]

↑素人なのか？＜業界の人なのか？？？

[131: NA]

>>素人なのか？業界の人なのか？

気になるところですが、どっちだっていいんじゃないですかねー(笑)
素人/業界云々でなく、皆々様の書き込みされている内容/中身で、何かしら得られるものがあればそれで十分。
購入希望者、地権者、販売側、周辺住民等々、いろんな立場の方が匿名のまま、本音で話し合えるのがこの手のサイトのメリットですもんね!
だから、どんな方でも大歓迎！

不動産の購入となれば、誰しも不安もあるし悩むもの。
だからこそ多種多様な方々の、様々な意見に耳を傾けるべきであり、
気に入らない意見や、自分が不安になる意見を無視するのは如何なものでしょうかね(笑)
それは思考を停止させているだけで、後々後悔しますよね！

サラリーマン世帯の方でローンを組んでまで不動産を取得しようというのであれば、メリット・デメリットを徹底的に検討した上で購入しないと大変ですよ。

まず、今後の消費税はどうなるか分かりませんが、分かっていることは3年後以降に10％以上になる可能性がある、ということで、少なくとも3年間は変わらないようです。
次に、金利の上昇リスクとは何の話か分かりませんが(笑)、今朝11/1の日経1面では「日銀、0.2%利下げ」との記事がありますので、今後ローン金利も下がる傾向にあるでしょう。この程度なら、中日新聞等の地方紙レベルでも載ってるんでしょうか。

ちなみに今朝の日経トップ記事はパナソニック(松下)による三洋電機買収。記事にある通り「米金融危機で世界経済が急減速するなか、大規模な産業再編が動き出す」とあります。
この先、3年5年、更に10年と、ものすごい時代になるでしょうね。


「条件の良い物件や希少性のある物件」は「値段が極端に下がることはない」っていうのは如何でしょうか？下がることは認めている？「極端には」下がらないだけ(笑)
極端って50%下落？30%下落?
My idea、下落すると思っているのならそれこそ購入したら駄目ですよ!

好立地/希少性があるから、この物件だけはどのような時代/情勢になっても、値上がりするんだ!!!と惚れ込んでこそ、長期間にわたってローンを払い続けるモチベーションになるわけですから。

「極端には下がらないから」との理由で買うなんて、如何なもんですか？有り得ない(笑)

メリット・デメリット等から目を背けず、徹底的に検討し尽くして、各個々人としての結論をだせば、その結論が各個々人のベストですよね。

僕の結論は「サラリーマンの場合、懐に多少余裕がある方なら、買い」ですね！
ちなみに勤め先がどの業種にあり、この先の業種の将来性を判断し、ある程度「将来の懐」具合も検討することはいうまでもありませんが。多少下がりそうであれば、下がった後の想定額で返済比率を計算することも必要です。

[132: 匿名さん]

刈谷のマンションは希少価値だといいますが、駅から10分程度のところに、かなり大きなマンションが建つらしいですよ。重原幼稚園の隣工場跡地。最近、近隣マンションの中古も結構出てますし、あわてることないと思いますが。私も、中古物件を探していて、最近中古一戸建てをめでたく見付け購入しました。駅すぐそばに、とても広いお家を見つけれました。抽選に漏れても、本当にこの場所に住みたいなら、あきらめずにがんばってください。

[133: 近所をよく知る人]

横にそれますが、本当にそのうわさは本当でしょうか？
うちも実は昨日、重原幼稚園の横にライオンズが出来るとの事を聞きましたが、うわさできいたので、あまり信じておりませんでしたが、本当でしょうか？
もしそうなら、いつ頃出来る予定でしょうか？
教えてください。

[134: 刈谷中古マンション]

刈谷市はあまりマンションの人気がない地域なんでしょうか？

刈谷市の神明と新栄にある築浅ライオンズは3000万程度でも、長い間売れずに広告が出ていましたよね。

刈谷市では、築浅でも3000万マンションは売れない？

名古屋市程度の規模になればさすがに需要/供給量ともに多いでしょうから、それなりの市場が出来て流通するのでしょうが、刈谷では期待出来ませんね。

この駅前マンションなら、本当に築浅でいい値段で売れる？

ところで「重原幼稚園の横にライオンズが出来る」って本当？
大京に口を割らせてみます！

[135: 匿名さん]

転勤族の私からしたら、ライオンズは即敬遠だけどな…(笑)
不思議だな。

[136: ビギナーさん]

重原幼稚園の近くだったら　刈谷駅に近だからいいね。
そういえば、真裏に工場ありますね。
なのでいつ頃出来るのか私も知りたいです。

ちなみに先日そこの近くのマンションでも（築１０年以上のユーハウスでも２４００万円以上で売れていました。値段が高いのは間取りが広いのかもしれませんが）すぐ中古でも売れていました。なのであの辺は作れば必ず、すぐ売れてしまいます。

なのでご存知の方、宜しければ教えてください

[137: 匿名さん]

刈谷でマンションが売れないことはないですよね。重原の線路沿いのマンションも即完売でした。幼稚園の隣は、幼稚園に通う地元の友達が、幼稚園に説明に来た業者の話を園長から聞いたので、がせねたではありませんよね。線路沿いよりは条件が良いのでねらい目では。でもまだまだ一戸建ても出るので皆さんあわてないで！

[138: 購入検討中さん]

昨日、申し込みしました。
凄く混んでいるイメージはありませんでしたが、結構　花の色が赤からピンクに変わっていましたね。
うちは結構な倍率の所を狙っていますが、まあ、あとは運を天にまかして、祈ります。

がんばってきたみなさん、明日当たりました報告できるようにがんばりましょうね！！

駄目なら次の１２月がんばりましょう！！

[139: ご近所さん]

だれも当たりましたの報告ありませんが、まだ発表はないですかねえ？

[140: 匿名]

我が家は当選しました鈊

[141: 購入検討中さん]

おめでとうございます！！
すごいですね★★

[142: ご近所さん]

オメデトウございます。
強運の持ち主ですね。

[143: サラリーマンさん]

我が家も当選しました。住人になられる皆様今後とも宜しくお願い致します。

ところで、抽選会に参加された方いらっしゃいますか？
どのような雰囲気だったかお聞かせ願いますでしょうか？
当方都合が悪く残念ながら参加できませんでした。

[144: 匿名さん]

みなさんおめでとうございます。
うちははずれました。
当日も抽選も見にいけませんでした。
初日に申し込みしたので最終自分が何倍になっていたのかわかりませんが、はずれてしまいました。
残念ですが、第２期の抽選も参加します。

[145: ○久○]

我が家もあたりました。当選された方、ローンはどこでどう組まれすか？何分素人なもので。教えてください。

[146: 匿名さん]

外れた人っているの？

[147: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
我が家は残念ながら落選してしまいました。

抽選の詳細についてですが…
倍率は無抽選（１倍）が１２戸、２倍が約２０戸、３倍〜５倍が約２０戸だったと思います。
抽選方法は参加者から一人が立会人として選出され、三井の方のうち一名が機械を回し、もう一名が読み上げるといった感じでとても淡々としていてあっというまに終わってしまいました。

我が家は２倍の倍率だったにもかかわらず落選ということで、よっぽどご縁がなかったでしょうね。それよりも、無抽選の部屋がかなり多く、その他の部屋の倍率も低くてなんだか拍子抜けしてしまいました。やはり価格のせいなのでしょうか？
一応第２期も申し込んでいるので、次に期待したいと思います。

[148: 匿名さん]

↑　147さま
高額住戸ほど倍率が低かった、という感じですか？
すみません覚えていたら教えてください。

[149: がんばる！]

平均で、2倍から4倍くらい？
さすがに、人気マンションですねー！

外れても負けません、頑張りますよ！

[150: いつか買いたいさん]

＞147様

148様　同様　私も気になります。

倍率が１倍（無抽選）が１２戸もあったというのは意外ですね。

過去数回モデルルームを訪れた歳の盛況振りからすると、
どの部屋も抽選必至の想を呈してるように思いましたが。

１倍の部屋は３ＬＤＫ　or ４ＬＤＫ、高層階　or　低層階
どの辺が１倍だったのでしょうか？覚えていらっしゃったらで
結構です、ご教授頂けませんか？

３ＬＤＫが最終的には高倍率になったのではと私は推測しております。

[151: 契約予定]

現地販売事務所にあった"あの"パネル、ご存じですよね？
当初は平均して5,6倍程度は、"ピン"があったように思ったのですが、
11月の1日から3日の間で、相当減ってました。

それでも平均して2,3倍なのは、さすがだと思います。
近隣マンションで即日完売なんて、お目に掛かりませんから。
正直、近隣と比べると高いと思いますが、それだけのことはあると思い、納得しました。

最終倍率は正直よく分らないですが、最上階の倍率が一番高かったです。
後は満遍なく、って感じで、3LDKが倍率が高いってこともなかったですよ。

[152: No.148]

１４８です。
１５１様が仰るように、高倍率は各タイプの高層階であったと記憶しています。
三井の方曰く、当初４LDKの角部屋を希望していた方が、かなり３LDKもしくは中央の４LDKに流れたそうです。特に東側の角部屋はモデルルームではなく販売センターとして使われていたいため、イメージが湧きいくいせいもあったようです。
ですから、無抽選の部屋は最上階を除く角部屋に多く、その他は特に倍率が偏っている感じではなかったように記憶しています。
ただやはり３LDKは部屋数事態が少ない分、無抽選も少なかったような気がします。

[153: 匿名さん]

普通は希望が重ならないように営業が調整するもんだよ。

[154: 匿名さん]

直前辞退者がかなりいたようですね。知り合いの息子さんも将来同居のときに売ることを考え、あそこならすぐ売れるだろうと購入を考えていましたが、前評判よりもかなり中がちゃっちく、狭いのに驚き迷っていました。結果抽選に外れてほっとし、土地を探し始めました。みんな踊らされて申し込んだものの冷静に考えやめた方がたくさんいたんですね。昨日から、囲いがはずされ外観が見えてきましたが、値段ほどの高級マンションには程遠いですよ。低層階の方は道路に面しているので、カーテンも開けれない状態ですね。もともと、地主が人気の高層階や角部屋を取ってしまったので、売れ残りだったわけですから仕方ないですね。友人の幼稚園の一緒の方は、投資目的で購入し、そのまま誰かに貸すようです。ちゃんと組合とか成り立っていくのでしょうか？将来、修繕とか必要に迫られたとき問題ないと良いですけど。隣の賃貸はどの大きさで、どのくらいの家賃なのでしょうか？

[155: NA]

事前の熱狂騒ぎが冷め、落ち着いた倍率になったようですね(笑)
名古屋以外で、愛知県内のマンションで即日完売なら、さすが財閥Ｐｏｗｅｒですね！

投資目的の方もいられるようですが、家賃は、簡単にはじけますよ。
ネットで"収益還元法"をちょっと叩いて勉強すれば、大まかな理屈は簡単！
(算数が苦手な方はごめんなさい・・　まあそれでも数学レベルの難解さはないです！)
例えば住む人側からみれば、購入しても賃貸で家賃を払っても結果は同じ、だと。
まあ計算は、不動産屋に任した方が早いけれど(笑)

後はポートフォリオですね。
1000万の頭金＋5000万ローンで家を購入するというのは、1000万の証拠金を使って信用取引で5000万円分の株式投資をするのと全く同じです。(居住するベネフィットは一旦無視しましょうか)
不動産にレバレッジをかけるのか、その他の株などにするのか？
資産があればある程、リスクを分散できますから有利ですね。

このあたりを踏まえても、この物件なら居住目的(&ローン購入)の場合も買いだと思います。
ただし、景気動向を踏まえて所得減少分を見越した返済プランとすることが前提です！

[156: マンション投資家さん]

知り合いの息子がどうとか、知り合いは投資目的がどうとか、家賃がどうとか。
他人のふところ具合を探る田舎の井戸端会議みたいな話はこのマンションには似合わないです。

このマンションを購入される方は、裕福な地権者か、都市出身の方でしょう。

刈谷も、昔の刈谷ではありません。
オバマじゃないですが、変革の時です。

[157: 匿名さん]

昔から刈谷と言えばカリサンのイメージしかないなー

[158: 匿名さん]

所詮マンションじゃないですか。億ションでもあるまいし、大体購入者一般の方でしょ。いかにも、このマンション購入者が裕福みたいないい方こそが成金ですよね。現に、たくさんの辞退者でてるわけだし、価値あげようとしてるの見え見えですよね。北口のマンションできたときも、かなり盛り上がったらしいですけど、かなり古くなっていますし、金額も下がっていますよね。スーパーの敷地内なんて、団地みたいじゃないですか。刈谷を愛してるんですね、投資家さんは。

[159: 匿名さん]

購入価格から逆算で家賃算定してるようじゃ、お先真っ暗。