刈谷南口再開発 新築マンション

[ビギナーさん]

刈谷南口の再開発地区に商業施設（バロー？）とマンションが出来るようです。
三河地区での駅近マンション購入を検討しており、刈谷南口は第一候補ですが、詳しい情報がまだのようです。

何か知っている方がいれば教えてください。

[101: 匿名さん]

「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方・・・とは、具体的にはどんな職業の人が想定されますか？名古屋方面の大企業に勤める方もそれに入りますか？

周辺のトヨタ系に勤める人だったら、5,000万円前後なら戸建にしようと思うのですかね？

[102: 買い換え検討中]

うちは電車通勤なのであそこを買う予定です。
通常でしたら戸建て変える値段ですよね。
ただ、あの辺で戸建てなんかも出ないんですよね。（ホント凄い土地柄です）

なんせ、欲しいですが　抽選が・・・。
だから抽選で当たっても辞退があると信じていますので、どうにか買いたい方は当たるのではとも、思っています。（いえ、信じています。はい）

[103: 周辺住民さん]

電車通勤ということですが、なぜ刈谷なのですか？安城、大府、大高新駅でない理由は？

[104: NA]

コメントNO.100への補足です。

「駅近」でなく「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方、を考えてみます。

まず、東海道線/名鉄本線において刈谷駅は愛知県内のほぼ中央に位置します。
このことから、愛知県内で頻繁に転勤が繰り返される職種の方々にとっては好立地と言えるでしょう。具体的には地銀等、教員、県職員の方々。どうでしょうか？

上記以外の方で、名古屋方面に勤務している場合、あえて刈谷を選ぶ理由はないでしょう。
周辺のトヨタ系の方々は、電車通勤で「刈谷駅に向って通勤」することはあっても、「刈谷駅から他の駅に向かって通勤」することはないでしょう。

ん？
意外と鉄道オタクの方々が買うとか？(笑)

[105: 匿名さん]

いよいよ登録が近づきましたね！
希望の住戸（３LDK）で要望を出してきましたが、しかしすごい人気ですね…
もし抽選が外れたら、３LDKに比べ４LDKがたくさん売りにでてるので、どこか１戸くらいあきが出るのを期待しています。
そのときは親に少し借りて…(笑)
大部分のひとがそうだと思いますが、刈谷駅近辺に勤めてるひとは当然（うちも…）ながら、名古屋・大府・安城・豊田・岡崎と、交通ネットワーク・フットワークの良さというのが最大の魅力です。
私はまだ３０歳代ですが、将来車が使えなくなったりしたときのことや、買い物利便性、駅近くの安心感などを考え、郊外の持ち家を諦め、ここに決めました。
娘がいるので、やはり駅からそのままマンションの近くに来れるのは安心だし。
いちおう、付近のマンションや売りに出てる土地もほとんど見ましたが、やっぱりここが一番いい。
周りのマンションもほとんど行ったけど、営業のひとは他社の悪口ばかりで、辟易としました。
でもこのマンションの営業のかたは、他社の悪口を一言も言わなかったですね（話題にもならなかった）。
さすがに三井は上品というか、それだけ自信があるのでしょうかね。

[106: 匿名さん]

完全に駅前開発バブルの様相ですね。検討中ですがはたして刈谷に5000万以上の価値を期待していいのか不安です。近隣なら比較的に築年数の浅い中古物件で3000万前後で4LDKもいくつかあるのでついつい比較してしまします。
将来のことなんてわかりませんが、結局刈谷だから売れてもそれぐらいまで値下がると思うし。

[107: 匿名さん]

駅近・再開発・希少価値・資産性・生活利便性・交通利便性・駅前の割に比較的良好な住環境・比較的良好な学区…と様々な理由で人気になっているわけだから、バブルとは全然違うと思いますよ。

[108: NA]

駅近/交通利便性は、近隣の徒歩圏内にある企業の方にはメリットがないでしょうね。会社までの距離が近いメリットはありますが。

希少価値はものすごく、あります。
近隣を実際に歩いて不動産屋を覗けば分かりますが、駐車場や空き地がものすごく多い割に、土地の売り物件がほとんどないとか。

個人的にマンションに資産性を求めるのは？です。
不動産に資産性があるとすれば、それは土地に対してのみで、上物である建物に対しては資産性は低いですよね。いずれ償却し価値はゼロになりますから。ローンを組まずにCashでマンションを購入し、賃貸に回すのなら別ですよ(笑)

このマンションが周辺相場に比較して割高なのは、駅前再開発によるバブルではなく、刈谷・三河を中心とする東海圏内の景気が比較的好調だったことと、建築資材高騰によるものでしょう。(土地の取得に期間・費用を要したこともありますが)
ある地方における駅前再開発云々といった議論ではない、と。

ご存じのとおり景気の悪化は、特に輸出企業を中心に相当なものですし、建築資材も急落しそうですから、高値・天井で不動産を取得するリスクは、このマンションに限らずどこであってもそうです。
このマンションの場合は、希少性があるので、その点で検討に値する、と。

個人的には買っていいマンションだと思います！

[109: 買い換え検討中]

102です。
仕事柄、（朝出向く仕事場は栄近辺なんですが）ホボ帰りは直帰の仕事が多いです。
名古屋だけでなく、知多や三河、犬山、岐阜にも行きます。
なので名鉄、ＪＲ２つの駅（しかも快速も全て止まる駅）　その条件を満たす刈谷駅はうちにとって最高の駅です。

なのでこのマンションが欲しいです。
ただ、金額と相談ですが無理しても買おうという事で決まりました。が抽選に当たるかはまた別物ですね。

そういう理由です。

[110: 買い換え検討中]

書き忘れましたが、当方、現在知立市に住んでいます。
なのでＪＲで帰宅の場合は刈谷駅で名鉄にワザワザ乗り換えています。
この面倒な時間ロスのために　このマンションが欲しいわけです。

[111: NA]

このマンション近辺のことはよく分かりませんが。
刈谷駅は、JRと名鉄が乗り入れていることから、ターミナル駅なんでしょうか？

JRは東海道本線沿いですから申し分ないですね。
一方の名古屋鉄道は、本線ではなく支線にある刈谷駅ではないでしょうか？

このマンションから名古屋鉄道本線の最寄駅は知立でしょうし、JR東海道線なら刈谷ですね。
両方を使う頻度が高いなら、両駅の真ん中近辺で探すのが合理的では？

その場合、少なくとも地図上では両駅に対して徒歩圏内なんでしょうね！

仮に東海道本線/名古屋鉄道本線の駅がクロスする地域なら、金山駅近辺とかはいかがでしょうか？

[112: 近所をよく知る人]

違いますよ。
この駅にイチバン近い名鉄は刈谷駅です
またその横にＪＲ刈谷駅あります。

刈谷の人は名古屋に行く時はＪＲで出かけます
名鉄は大回りなので時間かかります。

[113: 匿名さん]

>>112

よく読みましょう。
「一番近い名鉄本線の駅」です。
知立駅が正解です。

[114: 匿名さん]

ボーナス激減なのに高値掴みして大丈夫？

[115: 匿名さん]

1＄80円とかになっても給料ってちゃんと貰えるのかな？

[116: 匿名さん]

知らんがな、そんなこと。
あなたの会社の給与課にきいたらよかろ。

[117: NA]

>知らんがな、そんなこと。
>あなたの会社の給与課にきいたらよかろ。

↑これって、面白いです。大笑いさせて貰いました!!!
聞く側も、聞かれる側も、先のことを正確に見通すことなんて出来ないですよねー

しかし。
この先5年間の景気が良くなるか、悪くなるか？所得が増えるか、減るか？
こんな二者択一であれば、見通すことは可能ですし、今の様な情勢なら、ほとんどの人が同じ回答を出すでしょう。

基準法改正による影響を考慮しても、全国的に住宅市場は落ち込み始めています。特に首都圏では新築マンションが叩き売られているようです。
景気が好調だった東海圏内においても、例えば名古屋市内等では売れ残りが目立ち始めています。

西三河/東三河地方においては、そもそも新築マンションの供給数自体が少ないですから、正直よく分かりません。

確かに景気は良くない方向に向かっているなど、どんな時でも何かしらの不安要素があり、
意志決定には決断がつきものです。
考え抜いて悩んだ末に、自身が決断を下せば、もうそれだけで十分ではないでしょうか！

ちなみに吾輩はとっても優柔不断で、決断が大の苦手です(笑)

[118: NA]

久々に刈谷駅南口を通ったら、歩道や街路樹、広場なんかの整備が着々と進められており、激変ぶりに驚きました。

今までは市立ホール/スーパー/公益駐車場と該当マンションが無機質に建築されていたように見えましたが、周囲の整備が急に進められ、印象がガラリと変わりました。

江副浩正さんの著書等で読みましたが、再開発成功の鍵は、たっぷりと時間をかけ権利者と共存共栄することだそうです。

1,2割程度、割高かなーと感じてましたが、
マンション購入希望者なら、買いですね、これは！

[119: 匿名さん]

なあ、目を覚ませよ
刈谷だぜ

[120: 匿名さん]

そうだよ、刈谷市だよ。それがどうしたという？
名古屋市にこだわりがなく金銭的に問題がない人にとってはここも悪くないと思うぞ。
どうも偏った考えかたを他人に押し付ける輩が多いな、ここは。
なんでそんなに名古屋市にこだわるのか、外部から来た人間にとっては滑稽に見えてしょうがない。