刈谷南口再開発 新築マンション

[ビギナーさん]

刈谷南口の再開発地区に商業施設（バロー？）とマンションが出来るようです。
三河地区での駅近マンション購入を検討しており、刈谷南口は第一候補ですが、詳しい情報がまだのようです。

何か知っている方がいれば教えてください。

[10: ご近所野郎]

駅前だし、需要はあるでしょうから値段はそれなりに高騰するでしょうね。
一戸建て文化の強い地域にも見えますが、
トヨタ系メーカーに勤務する方の数は増え続けていますし、
ハイツに居住されている他地域の方等はマンションの方がいいと考えるでしょうし。
刈谷市駅や知立駅、東刈谷駅周辺のマンションはほぼ完売ですから。

[11: 親と同居中さん]

一部屋が、60〜80㎡の広さ平均と小耳にはさみました。狭くない？
交通量が多いから、車の出入りが危なさそうだし、店舗もあるから
色々な人たちがうろつくのでちょっと・・・・・。

[12: 周辺住民さん]

市報などの情報によると
完成は２１年３月、
鉄筋コンクリート造１４階建て、戸数は１２６戸を予定、だそうですよ。

住居等の北側に公益施設（２１年９月頃完成予定）、道路を挟み、北東にバロー、東側に公益駐車場（２１年９月完成予定）です。

[13: 周辺住民さん]

風俗多いよ。駅北だけど。

[14: 周辺住民さん]

風俗があるのは駅北だから関係ないじゃん。

[15: 物件比較中さん]

三井不動産レジデンスへ問い合わせれば、マンションの簡易資料と間取り、再開発の資料等を送ってくれますよ！販売は今年の秋とのことですが、すでに最上階のほとんど・南東角部屋の半分近くは非分譲でした・・・。一番広い部屋は4LDK・92m2くらいでした。

[16: 購入検討中さん]

駅前物件だと確かに便利で魅力に思うけど、それだけにいろんな人が集まりそうでそれが不安です。周辺のアパートも古いワンルームが多いし改造車も走ってるみたいなんでなんとなく治安が心配です。周辺にお住まいの方がみえたらアドバイスしていただけないでしょうか？

[17: 周辺住民さん]

正直、治安はあまりよくないですよ。さらに人も増えるとなるとね…。便利になるのはうれしいんだけど…。

[18: 住まいに詳しい人]

治安などは分かりませんが、利便性は間違いなく良いです。
確かに駅北は風俗が多いですが南側まで気にしていたら、駅近物件は購入できません。治安のことも、それを気にするなら駅から離れましょう。
ちなみに価格は坪単価160万〜165万といううわさがありますので、80㎡強で4,000万程度と思っておけば良いのでは。
価格はかなりのものになりそうですが、久々の刈谷駅至近の物件です。

[19: 購入検討中さん]

正式な価格はいつ頃発表されるか知りません？

[20: 物件比較中さん]

あの場所なら抽選になるだろうな。人気間取りのいい場所はたぶん地権者と有力者＆医者系が押さえると思う。検討する人はいろんな意味で覚悟が必要です。入居後のこと考えたらマンション内で
フツーのサラリーマンにはほど遠い物件じゃないの？No.18さんの価格が本当なら刈谷で買わずに名古屋で買えるよね。

[21: 物件比較中さん]

全戸数のうち半数（２棟あるうちの１棟）は賃貸になるようです。
ますます一般に分譲される戸数は少なくなるんではないでしょうか。

近隣に住んでいますが特に治安が悪いとは思いません。（人は多いです）
現在周辺道路の拡張、歩道の整備、駅前ロータリーの再開発など行われています。これらが完了すれば現在よりかなり印象も良くなるように思います。
以前は駅前ロータリー交差点で渋滞が発生していましたが、道路が拡張されてそれもなくなりました。

学校も近いですし、病院も個人経営から豊田刈谷総合病院まで豊富に有ります。買物も現状アピタが有りますし、バローもできる。コンビニもコメダもある。立地はかなりいいと思います。


ただし、お金に余裕がある人が資産目的で購入されるような庶民には手の届かない物件にはなりそうですね。
刈谷近辺に通勤されている人には価格以上のメリットがあると思いますが。

[22: 知りたいさん]

賃貸と分譲と２つ出来るらしいですが、２つとも三井が作るのですか？
ご存知の方、教えてください。

[23: 近所をよく知る人]

ショッピングセンターや、骨組み　できてきましたね。

[24: 近所をよく知る人]

名古屋市内からこの春、刈谷駅近くへ引っ越しました。
住んでみて、案外いいところだと思います。
治安の悪さも感じません。

私は名古屋で仕事をしていますが、特別快速で１７分で出れますし
主人も自転車通勤できるようになって喜んでいます。

駅前のURは賃貸も分譲も三井が建設しているようです。

[25: 知りたいさん]

両方とも三井なんですね。
ありがとうございます。
早速、資料取り寄せてみようかと思います。
ありがとうございました。

[26: 匿名さん]

三井って平日しかやってないんだね
明日休みだから連絡してみよ

[27: 購入検討中さん]

この物件には興味があり、以前三井に問い合わせていた所、
先日予定販売価格帯を含む案内が届きました。
９２㎡の角部屋で最高価格５２００万円台とありました。
８２㎡の３ＬＤＫタイプでも最低３９００万円台からです。
（ちなみにマンションタイプはパークホームズのようです）

やはりお高いですね。
でも刈谷駅徒歩４分で近くにはトヨタグループの本社も多数ある為
この価格でもすぐに売れてしまうのでしょか？
もっと安くならないかなぁと思ってます。

[28: 匿名はん]

聞いた話、この金額でもスグに完売らしいです。
（抽選　何てこともあるかも・・・？）

もともと、地権者の分が先に引かれているので、残りが争奪戦らしいですよ。
ほんと、凄いですね。

[29: 匿名さん]

一般購入者が地権者分の建設費を負担して残り物を高く買わされるなんて○○みたいだね

[30: 購入検討中さん]

そういう事なんですか？？
確かに残り物に高額を払うなんて。。。

それにもう１棟が賃貸物件というのも少し気になりますね。

[31: 購入検討中]

ここって住居と言うより駅前ビルという感じですよね。もう少しだけ離れている場所だとベストなのに…

ところで、ここの学区の小学校・中学校に詳しい方がいらっしゃいましたら、どんな地区なのか教えていただきたいです。

[32: 周辺住民さん]

ここは、刈谷総合病院が近くにあって救急車の音が、うるさいよ。

[33: やまちゃん]

購入検討中（かなり前向き）ですが、申し込み希望は多いんでしょうかね。値段が３ＬＤＫで３９００万円〜とこのあたりのマンションでは高額な値段なので、すぐに完売とは予想していないんですが。人気が高いのなら手付金とか早く準備しておかなくてはいけないし。

ちなみに三井不動産レジデンシャルに確認したところ、全戸数１２６戸中７０戸が非分譲（もともとここの土地を持っていた方々の分でここからいくつかは賃貸に出される方もいるようです）で、残りの５６戸が通常の分譲にまわされるようです。３ＬＤＫは当初の予定の３９００万円〜のようですが４ＬＤＫは当初より値上げになるようです。最上階の４ＬＤＫで６０００円万近くなるようです。

[34: 周辺住民さん]

刈谷は、うるさい花火で、安城にまで迷惑かける非常識な市役所だけどな。

安城更生病院に乗り付ける刈谷消防の交通妨害も迷惑だし。

地域エゴむき出しで、公共性ゼロで、支持できないな。
路上駐車と騒音と駅前の汚らしい環境放置で、モラルゼロ。

[35: 購入検討中さん]

正式な名称が決まったようです。
パークホームズ刈谷サザンゲートらしいです。

[36: サラリーマンさん]

当初より値上げって本当ですか？

[37: 周辺住民さん]

刈谷は、意地悪な道路造りで最高だな。。。。。。。。。。。。。。。。。

[38: 購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルに電話すると、詳細を訪問してお話しますといわれたのですが、どなたかすでに話を聞いた方はおられますか？
値段設定とかお聞きしたいのですが。

[39: サラリーマンさん]

うちもそう言われました。が、正直あんまり仕事が終わってからそんな人が自宅に来られるのは迷惑で、そのままこの話が止まっている。
模型を持ってご説明に伺いますとのことでしたが・・・。
ほんと立地いいけど、この価格・・・。
他社の２件分くらいなのにね・・・。
ちなみに４ＬＤＫだときっと抽選とのことでしたよ。うちも、よそも見に行く計画を立てだしたところです。

[40: 購入検討中さん]

実際三井の営業さんと会った友人から聞いた話ですが、
４ＬＤＫ（９２㎡）の東角部屋ですと５３００万円位らしいです。。。
でも３ＬＤＫでしたら３９００万円〜４３００万円台位だそうです。
それから地権者の割合も高そうですね。

当方も真剣に検討していましたが、この金額なら管理費，修繕積立金
などトータルで長期的に考えると、刈谷駅周辺は無理ですが
土地を探して戸建を検討し始めました。
（しかし刈谷市は空いている土地が少ないので難しいですね。。。）

[41: 匿名さん]

>４ＬＤＫ（９２㎡）の東角部屋ですと５３００万円位らしいです。。。

人気の階は５５００万円くらいになりそうと聞きました。（たしか９階）
駐車場代が屋根付きは７０００円、屋外は４０００円だとか。

[42: サラリーマンさん]

ここは最近何も情報ありませんが、、、。

[43: 匿名はん]

>34
花火なんて年に何回あるんだって話やね。
ええやん、日本が誇る夏の風物詩なんだから、そのときぐらい大目に見ても。

[44: 匿名さん]

刈谷のアピタ、狭い、品揃え悪い、入りにくい、＊＊多い。最悪だな。路上駐車と渋滞で。

こんなんを、都会と勘違いしてんだから、呆れる。

皆狂も、明日成るのパクリで、いまさらバローかよ。

トヨタ減速で、刈谷ブームもおしまい。

[45: 匿名さん]

刈谷ですら100㎡未満の4Ｌで5000万台なのか・・・・
恐ろしいな。

[46: サラリーマンさん]

結構出来てきたね。

[47: 賃貸住まいさん]

私は賃貸派なので、ずっと情報を待っているのですが、たとえば３LDKの家賃とか広さの予定を知りたいのですが、どなたか教えていただけないでしょうか?

[48: 匿名さん]

分譲マンションなのに家賃尋ねるって頭が変なんじゃない？

[49: 申込予定さん]

一番最初に電話した時に三井が言っていたけど、分譲が先で、賃貸はもっとあとから募集。で、賃貸は三井はノータッチだそうです。作るだけであとはどこかに任せてあるようです。

[50: 賃貸住まいさん]

情報ありがとうございました。ここは分譲の掲示板だったのですね。検索でいきなり飛んできたので・・・。賃貸の掲示板探してみます。

[51: ビギナーさん]

このマンションはいくらぐらいなのでしょうか？

[52: 匿名さん]

全戸数１２６戸中７０戸が非分譲（地権者用？）って、管理組合はまともに運営できるのでしょうか？

[53: かりやっこ]

すぐ近くに２LDKの中古なら出てますよ。公園の横の４階建ての3階です。８８０万円だそうですよ。野村開発が手がけています。

[54: 近所をよく知る人]

52さん、たぶんそれ違ってます。
半分の建物は元々賃貸です。
なので半分の約７０が販売でそのうちの約２０が地権者用だそうです。

[55: 購入検討中さん]

おそらく５４さんが違っていて、５２さんが正しいと思います。
三井の営業さんが言ってましたから。。。
実際、賃貸棟は地権者の方が賃貸に出されるようです。

当方も購入を検討していますが、地権者割合が多い
（おそらくご年配の方が多く、戸建生活が長くマンション生活に
慣れていない等を想像すると、規約を読まない為にトラブルがおきたり）
管理組合の運営などで後々大変にならないか心配です。。。

でも立地は魅力的ですね(^_^)

[56: 買い換え検討中]

本日前を通ったら、バローの看板出来ていました。
一つ質問があるのですが、このマンションの後ろに青果市場があったがどうやら最近移転したみたいだが、あの跡地は何になるかご存知の方いますか？
結構広いのでマンションでも建てそうな大きさですが・・・。

[57: ご近所さん]

三階建て高さ１５メートルの、保険センターが建つようです。

[58: 匿名]

保健センターが移転してくるそうですよ。

[59: 買い換え検討中]

即答ありがとうございました。
良かったです、購入をよていしておりまして、大きなものがたったら日当たりが・・・と、心配しておりました。
ここの説明会ももう前の方は、予約で埋まっているそうです。
すごいですね。（結構高いのに）

ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

すみません、先日資料届いた者ですが、これにはペットの記載がありませんが、ペットはどうかご存知の方みえましたら教えてください。
宜しくお願いします。

[61: 申込予定さん]

今週末から事前説明会始まりますね。
楽しみですね。
我が家は３連休は予定が既にあり、その後に行きますが、先に行かれた方、報告おまちしています。
宜しくお願いします。

本日そばを通ったらバローの立体駐車場が出来ていました。

[62: 匿名さん]

＞６０さん

購入を検討している友達に聞いたのですが
こちらはペット禁止だそうですよ。

[63: 匿名さん]

62さん
ありがとうございます。
残念ですが、マンションあきらめます。

ありがとうございました。

[64: 匿名さん]

禁止にしててもペット飼うモラルのない住人出てくるだろうけどね。

[65: マンコミュファンさん]

ここの物件、別にマンション名でもスレッドが立っていたと思うんだけど、
どちらかに統一した方が良いんじゃない？
どっちに統一しますか？

[66: 匿名さん]

こちらの方で統一でいいのではないかと思います。
ここを、既に見学に行かれた方、いかがでしたでしょうか？
色んな感想聞かせてください。
ちなみに当方は１９日に見学に行きます。

[67: 匿名さん]

事前案内会、行ってきました(^O^)/
ほとんど広告を見かけていないのに、あんなに人気が高いとは…びっくりしました。
ほぼ全部の住戸に申し込みが入ってましたね(^o^;)
希少性・資産性からもずっと待っていたマンションなので、買えるか不安です。
当家は４LDKの希望ですが、もし抽選で外れたら、どこでもいいから買いたいです。
ちなみに、ペットは可でしたよ？
一定のルールと制限はありましたが。
よかったです。
今回三井のマンションは初めて見ましたが、やはりマンション自体も担当者の対応・雰囲気も、いただいた資料も、何から何まで素晴らしかったです。
ご購入検討者の皆さん、入居できたら、よろしくお願いします！

[68: 匿名さん]

事前案内会報告ありがとうございました。
そんなに申し込みが既に入っているんですね。（これは大変だ！！）

うちも４LDKで上の方を狙っていたんですが、無理なら３LDKも思案にいれなければなりませんね。
早く説明会に行きたいです。
他の方も、何か気の付いた点などありましたら、色々お話聞かせて下さい。
宜しくお願い致します。

[69: 喜○子]

２階を希望しているのですが、刈谷総合病院への救急車の音が気になることはないでしょうか？また、マンション前の公道の騒音はどうでしょうか？近隣にある小学校や中学校の治安はどうでしょうか？お分かりになる方、よろしくお願いします！！

[70: かりやっこ]

近所に住むものです。目の前の道を救急車が通るわけではないので大丈夫です。それよりも、隣の駐車場やスーパーの騒音はいかがなものでしょうか？小学校、中学校ともわざわざこの学区で指定して引越し先を希望するくらい評判のいい学校です。吹奏楽部は特に力を入れていてすごいです。教育熱心な方も多く、中学校でも特に悪い子はいません。塾など周りにはたくさんあり、お子様の教育にはお勧めです。

[71: 匿名さん]

刈谷総合病院への救急車の音が気

大府市消防署の救急車がうろうろしている。。。。。。。。。。。。

[72: 匿名さん]

ここのマンションの前に保険センターが作られているようですが、何階から日が当たらないかんじでしょうか？
もう情報お待ちの方お教えください。

[73: 喜○子]

刈谷っ子さん、ありがとうございました！！

[74: 賃貸住まいさん]

先日、棟内モデルルーム見てきました。
正直がっかりしました。賃貸物件に毛が生えた程度の印象。
1箇所目の入り口も賃貸物件と同じなので、せっかくの分譲の価値を減じている。
後半年での引渡しなので、間取り変更・オプションの選択が
ほとんど無いのも、なんだかなあ。

いいのは立地と逆梁ハイサッシくらい？
それでも、立地が良いので、すぐ完売しそうですけど。。。

見られた方、いかが思いましたか？

[75: 匿名さん]

私もこの前の土曜日、見学行ってきました。

確かにあのエントランスのしょぼさにはビックリしました。
また、上層階の角部屋など、いい物件は既に地権者さんが押さえているし、
価格の割りには質感は正直イマイチでした。
色味(床や扉は２色のみ）やオプションなど選べる楽しさも少なかったです。

せっかくいい立地なんだから
タワーマンションといかないまでも
大規模マンションにしてもよかったと思うんですけど。

刈谷は高層マンションの規制が厳しいのでしょうか？

[76: 匿名さん]

私達は充分満足しましたけどね。
あの立地ですから、あまり豪華に作られたら、ちょっと手がだせませんし…
それに、私はやっぱり実物を見て買いたいと思うので、間取りの変更やオプションよりもそっちを重視したいです。
いろいろな価値観の方がいらっしゃいますが、それで申し込みの倍率が少しでも低くなれば嬉しいですけど…

[77: 匿名さん]

販売価格はいくら位なんでしょうか。ご存知の方、教えてください。

[78: 賃貸住まいさん]

早速ご意見有難うございます。

あの物件は、標準的な１００戸規模の分譲マンションレベルでもなく、小規模物件のレベル。
集会室・キッズルームなし（要らない方も多いけどね）。
駐車場は賃貸物件者と同じところ。
将来賃貸にまわしたら、横の賃貸物件と競争となって、賃料たたかれそう。

[79: 匿名さん]

No77さん＞

販売価格は今回分譲分で約4000万〜約5500万でしたよ。

[80: 匿名さん]

そんなに気に入らなかったなら、早く検討やめて他行けばいいのに。
うっとぉしい。
駅から遠かったり立地的な魅力の少ない大規模なマンションなどと、同列にしていること自体がナンセンスなのでは？
俺は充分満足したよ。
再開発なんだから、地権者がいるのはあたりまえだよ。
だからあれだけの場所にマンションが建つんだから。

[81: 匿名さん]

所詮刈谷なのに「あれだけの場所」だとｗ

[82: 匿名さん]

>>75
ねえねえ、容積率って知ってる？

[83: 購入検討中Ａさん]

この近辺の子供たちって、放課後はどこで遊んでるんでしょうか？
近くには公園があるけどどうなんでしょうか？

また、マンション１階、２階だと防犯面、日当たりはどうなんでしょうか？

どなたか教えて下さい

[84: 周辺住民さん]

サッカーボールのトイレのある公園で一時は子供たちでにぎわっていましたが、最近刈谷市もここだけではないのですが、不審者がたびたび出ていますので，近いからと公園で子供だけ遊ばせるのも考え物です。車通勤が多いのになぜ駅前にこだわるのかよくわかりません。皆さん、スーパーや駐車場の朝早くからの騒音とか考えないのでしょうか？それとも防音ばっちりの設備ですか？近所に住むものとして、心配です。

[85: 匿名さん]

マンションの近くには公園がありますよですがたまに変出者が出たりするみたいで小中学校にはよく連絡網でよくその情報がきてます

[86: 賃貸住まいさん]

熱くならずに、冷静にご意見いただきたく。

賃貸含め、全建築戸数126戸のうち、結果70戸が非分譲ですね。
半数以上が地権者の持分となれば、地権者様が損をしないよう、
一般販売分にはそれだけ価格転嫁されてしまうので、
デベも利益を捻出するため、仕様を落とさざるを得なかった。
非分譲分は、抽選で外れた人たちに、後で高く売りつける地権者様の姿が・・・

といったようなマンションに思えてなりません。
最後の最後まで、土地を手放さなかった
地権者の一人勝ちでしょう。

[87: 匿名さん]

私が聞いたのは、あそこのマンションは最初の設計はURがやったみたい。
三井は入札で買ってから仕様をあげるのにけっこう手を加えたらしいけど、もともとが公団仕様からの出発だから、あまり華美にするのは難しかったみたいだね。
当家に関しては、これ以上高かったら苦しかったから、あれで充分だと思います。
みんなが言うこともわかるけどね。
でも、近辺のマンションも一応見たけど、やっぱりあそこがいいな。
それにしても、抽選当たるかな。
というか、外れたらかなり困るんですけど…

[88: 近所をよく知る人]

土日もすごいが、平日も見に来る人の数、多いです。
あの裏口のゲート、平日にもかかわらず、相当来場しています。


またこの辺の子供があの裏の公園で遊んでいる姿あまりみませんね。

あの裏の小学校、結構規模が小さく各学年３　クラスしかありません。

特別に勉学などに力を入れているとも聞いた事がありませんし、刈谷で１番という感じではない学区ですよ。
もっと勉学に力を入れている学区は東刈谷の方だったり、小高原小は良く聞きますが、ここの学校人気はあるとは思えませんが・・・。

一個人の意見ですが。

[89: 匿名さん]

ずっと公園で子供を遊ばせていましたので(小学生)子供を見かけないというのはおかしいかと思います。学校はクラスが多いのがいいとか、悪いとかは考え方でしょうし、デンソーの海外帰りの方などは、みんなここを不動産屋さんに探してもらうと聞きました。マンションが少なく、まして土地は手放さないので苦労するらしいですけど。東刈谷とかは、外国人の方が多いですよね。購入する方が判断すればいいことでしょうが。進学塾がよりどりみどりで揃っているし、名古屋の高校や大学にいかせるなら、通学には安心ですよね。田んぼのわき道や暗い道を駅まで通うなんて、女の子のお母様なら考えられないですよね。名古屋から来てなんて不便なところかと嘆いています。ただ、あの金額を出すなら、狭いのを我慢するよりも、名古屋やあとは郊外に一戸建てとか考えてはいかがなものでしょうか？みんな熱くなりすぎているようです。お金に余裕がある方が、投資で買われると言うパターンが多いようですよ.一サラリーマンが無理して買うような物件ではないかと思います。

[90: 匿名さん]

教えてください。

ここ宣伝広告も少ないので良く知らないのですが、
このマンションって　トヨタ系の割引ってあるんですか？
５％引きくらいですか？
ご存知の方、教えてください。

[91: 匿名さん]

>>90
MR行って営業に質問しろ！

[92: 匿名さん]

91よ。
あちこちでここの番人のようなこと言ってるがおまえこそうざいぞ。
スルーできんのか。

[93: 匿名さん]

>>32
くやしいの〜
くやしいの〜

[94: 匿名さん]

本日見てきました。
本当に特に華美でもなく、中身は普通のマンションですね。
ただ、立地的に欲しいです。（電車利用者なので）
ホント抽選に　当たるのはキビシそうですね。

床の色が２色でしたが、どちらもどっちで、当方はもっと通常の茶色が良かったんですが、どうしてああ、極端な色しかないんでしょうね。

抽選まであとわずか、少し怖いですね。

[95: 匿名さん]

高いと思いました。こんな高いのを投資で買う人がいるとのことですが、リターンはどれくらいあるのでしょうか。おそらく刈谷市内で一番高いかと思います。皆さんの印象はどうですか。

[96: 匿名さん]

ホント高いですよね。
たぶん刈谷で１番高いマンションだと思います。

私が見学に行った時は　投資というよりホントご家族で子供さん連れの方ばかりでしたよ。
（お子さんも結構小さい方ばかりでした）

どのくらいの方が本気で見学かはわかりませんが・・・。

[97: 匿名さん]

投資のリターンは、簡単に言えば、家賃収入です。お金がある方は、キャッシュであのくらい買えちゃいます。銀行に預けていたって利息は少し、税金対策にもなるし、ぽんと買って、多分相場で安くとも15万以上の家賃は取れるのでそれが毎月入ってくるということ。あそこなら、絶え間なく借り手が見つかるし。小さな子供がいるファミリーが無理してローン組んで買うようなところじゃないですよね。そんなに出すなら、子供のためにも郊外に広い庭付きの一戸建てを買うほうが教育にもいいですよね。マンションって上や下、横にも気を使って大変ですよね。

[98: 匿名さん]

他のマンションのスレでもそうだけど、ここも明らかに他の不○産会社の嫌がらせの偽装書き込みがありますね(笑)

[99: 匿名さん]

もともと高い金額の物件で高い金額の家賃が設定されても、借り手はそうそう見つからないと思う。名古屋駅周辺のオフィスビルも空きが多いようで、やはり高い金額で建てたため、高い家賃設定になり、結局借り手がいなく空いているようです。リターンはそんなに期待出来ない物件だと思います。仮に15万円で家賃を設定しても利回りはおそらく2％台です。銀行の利息よりはいいですけど、リスクも高いように感じます。

[100: NA]

土地
非分譲は地権者に優先的に販売されたのか、又は地権者の土地と等価交換されたのかは分かりません。ただ、土地取得/再開発構想確定に2,30年を要している様で、土地の取得コストは相当に掛かっていそうです。

建物
秋口から急速に景気が悪化し、燃料・資材コストが下落しはじめているものの、この物件については"天井"の時期に建築していることから、建物のコストも相応だと思います。

希少性
刈谷駅、特に南口近辺となると他にほとんど見当たらず、希少性がありそう。
ただ、「駅近」にこだわるなら、隣接の大府/安城等なら更にコストが下げられるし、名古屋市内なら同程度の価格で魅力的な選択肢が多々あるはず。

判断
土地/建物共にコストが掛かっていそうで、あの価格帯は仕方がない。
今後、急速に景気が悪化し長引きそう。だから、今の時期は"天井"で不動産を掴むリスクはあるが、刈谷駅近辺の希少性からは待つことにもリスクがある。
懐に余裕があり、且つ単なる「駅近」でなく「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方が購入するんだろうな。

[101: 匿名さん]

「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方・・・とは、具体的にはどんな職業の人が想定されますか？名古屋方面の大企業に勤める方もそれに入りますか？

周辺のトヨタ系に勤める人だったら、5,000万円前後なら戸建にしようと思うのですかね？

[102: 買い換え検討中]

うちは電車通勤なのであそこを買う予定です。
通常でしたら戸建て変える値段ですよね。
ただ、あの辺で戸建てなんかも出ないんですよね。（ホント凄い土地柄です）

なんせ、欲しいですが　抽選が・・・。
だから抽選で当たっても辞退があると信じていますので、どうにか買いたい方は当たるのではとも、思っています。（いえ、信じています。はい）

[103: 周辺住民さん]

電車通勤ということですが、なぜ刈谷なのですか？安城、大府、大高新駅でない理由は？

[104: NA]

コメントNO.100への補足です。

「駅近」でなく「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方、を考えてみます。

まず、東海道線/名鉄本線において刈谷駅は愛知県内のほぼ中央に位置します。
このことから、愛知県内で頻繁に転勤が繰り返される職種の方々にとっては好立地と言えるでしょう。具体的には地銀等、教員、県職員の方々。どうでしょうか？

上記以外の方で、名古屋方面に勤務している場合、あえて刈谷を選ぶ理由はないでしょう。
周辺のトヨタ系の方々は、電車通勤で「刈谷駅に向って通勤」することはあっても、「刈谷駅から他の駅に向かって通勤」することはないでしょう。

ん？
意外と鉄道オタクの方々が買うとか？(笑)

[105: 匿名さん]

いよいよ登録が近づきましたね！
希望の住戸（３LDK）で要望を出してきましたが、しかしすごい人気ですね…
もし抽選が外れたら、３LDKに比べ４LDKがたくさん売りにでてるので、どこか１戸くらいあきが出るのを期待しています。
そのときは親に少し借りて…(笑)
大部分のひとがそうだと思いますが、刈谷駅近辺に勤めてるひとは当然（うちも…）ながら、名古屋・大府・安城・豊田・岡崎と、交通ネットワーク・フットワークの良さというのが最大の魅力です。
私はまだ３０歳代ですが、将来車が使えなくなったりしたときのことや、買い物利便性、駅近くの安心感などを考え、郊外の持ち家を諦め、ここに決めました。
娘がいるので、やはり駅からそのままマンションの近くに来れるのは安心だし。
いちおう、付近のマンションや売りに出てる土地もほとんど見ましたが、やっぱりここが一番いい。
周りのマンションもほとんど行ったけど、営業のひとは他社の悪口ばかりで、辟易としました。
でもこのマンションの営業のかたは、他社の悪口を一言も言わなかったですね（話題にもならなかった）。
さすがに三井は上品というか、それだけ自信があるのでしょうかね。

[106: 匿名さん]

完全に駅前開発バブルの様相ですね。検討中ですがはたして刈谷に5000万以上の価値を期待していいのか不安です。近隣なら比較的に築年数の浅い中古物件で3000万前後で4LDKもいくつかあるのでついつい比較してしまします。
将来のことなんてわかりませんが、結局刈谷だから売れてもそれぐらいまで値下がると思うし。

[107: 匿名さん]

駅近・再開発・希少価値・資産性・生活利便性・交通利便性・駅前の割に比較的良好な住環境・比較的良好な学区…と様々な理由で人気になっているわけだから、バブルとは全然違うと思いますよ。

[108: NA]

駅近/交通利便性は、近隣の徒歩圏内にある企業の方にはメリットがないでしょうね。会社までの距離が近いメリットはありますが。

希少価値はものすごく、あります。
近隣を実際に歩いて不動産屋を覗けば分かりますが、駐車場や空き地がものすごく多い割に、土地の売り物件がほとんどないとか。

個人的にマンションに資産性を求めるのは？です。
不動産に資産性があるとすれば、それは土地に対してのみで、上物である建物に対しては資産性は低いですよね。いずれ償却し価値はゼロになりますから。ローンを組まずにCashでマンションを購入し、賃貸に回すのなら別ですよ(笑)

このマンションが周辺相場に比較して割高なのは、駅前再開発によるバブルではなく、刈谷・三河を中心とする東海圏内の景気が比較的好調だったことと、建築資材高騰によるものでしょう。(土地の取得に期間・費用を要したこともありますが)
ある地方における駅前再開発云々といった議論ではない、と。

ご存じのとおり景気の悪化は、特に輸出企業を中心に相当なものですし、建築資材も急落しそうですから、高値・天井で不動産を取得するリスクは、このマンションに限らずどこであってもそうです。
このマンションの場合は、希少性があるので、その点で検討に値する、と。

個人的には買っていいマンションだと思います！

[109: 買い換え検討中]

102です。
仕事柄、（朝出向く仕事場は栄近辺なんですが）ホボ帰りは直帰の仕事が多いです。
名古屋だけでなく、知多や三河、犬山、岐阜にも行きます。
なので名鉄、ＪＲ２つの駅（しかも快速も全て止まる駅）　その条件を満たす刈谷駅はうちにとって最高の駅です。

なのでこのマンションが欲しいです。
ただ、金額と相談ですが無理しても買おうという事で決まりました。が抽選に当たるかはまた別物ですね。

そういう理由です。

[110: 買い換え検討中]

書き忘れましたが、当方、現在知立市に住んでいます。
なのでＪＲで帰宅の場合は刈谷駅で名鉄にワザワザ乗り換えています。
この面倒な時間ロスのために　このマンションが欲しいわけです。

[111: NA]

このマンション近辺のことはよく分かりませんが。
刈谷駅は、JRと名鉄が乗り入れていることから、ターミナル駅なんでしょうか？

JRは東海道本線沿いですから申し分ないですね。
一方の名古屋鉄道は、本線ではなく支線にある刈谷駅ではないでしょうか？

このマンションから名古屋鉄道本線の最寄駅は知立でしょうし、JR東海道線なら刈谷ですね。
両方を使う頻度が高いなら、両駅の真ん中近辺で探すのが合理的では？

その場合、少なくとも地図上では両駅に対して徒歩圏内なんでしょうね！

仮に東海道本線/名古屋鉄道本線の駅がクロスする地域なら、金山駅近辺とかはいかがでしょうか？

[112: 近所をよく知る人]

違いますよ。
この駅にイチバン近い名鉄は刈谷駅です
またその横にＪＲ刈谷駅あります。

刈谷の人は名古屋に行く時はＪＲで出かけます
名鉄は大回りなので時間かかります。

[113: 匿名さん]

>>112

よく読みましょう。
「一番近い名鉄本線の駅」です。
知立駅が正解です。

[114: 匿名さん]

ボーナス激減なのに高値掴みして大丈夫？

[115: 匿名さん]

1＄80円とかになっても給料ってちゃんと貰えるのかな？

[116: 匿名さん]

知らんがな、そんなこと。
あなたの会社の給与課にきいたらよかろ。

[117: NA]

>知らんがな、そんなこと。
>あなたの会社の給与課にきいたらよかろ。

↑これって、面白いです。大笑いさせて貰いました!!!
聞く側も、聞かれる側も、先のことを正確に見通すことなんて出来ないですよねー

しかし。
この先5年間の景気が良くなるか、悪くなるか？所得が増えるか、減るか？
こんな二者択一であれば、見通すことは可能ですし、今の様な情勢なら、ほとんどの人が同じ回答を出すでしょう。

基準法改正による影響を考慮しても、全国的に住宅市場は落ち込み始めています。特に首都圏では新築マンションが叩き売られているようです。
景気が好調だった東海圏内においても、例えば名古屋市内等では売れ残りが目立ち始めています。

西三河/東三河地方においては、そもそも新築マンションの供給数自体が少ないですから、正直よく分かりません。

確かに景気は良くない方向に向かっているなど、どんな時でも何かしらの不安要素があり、
意志決定には決断がつきものです。
考え抜いて悩んだ末に、自身が決断を下せば、もうそれだけで十分ではないでしょうか！

ちなみに吾輩はとっても優柔不断で、決断が大の苦手です(笑)

[118: NA]

久々に刈谷駅南口を通ったら、歩道や街路樹、広場なんかの整備が着々と進められており、激変ぶりに驚きました。

今までは市立ホール/スーパー/公益駐車場と該当マンションが無機質に建築されていたように見えましたが、周囲の整備が急に進められ、印象がガラリと変わりました。

江副浩正さんの著書等で読みましたが、再開発成功の鍵は、たっぷりと時間をかけ権利者と共存共栄することだそうです。

1,2割程度、割高かなーと感じてましたが、
マンション購入希望者なら、買いですね、これは！

[119: 匿名さん]

なあ、目を覚ませよ
刈谷だぜ

[120: 匿名さん]

そうだよ、刈谷市だよ。それがどうしたという？
名古屋市にこだわりがなく金銭的に問題がない人にとってはここも悪くないと思うぞ。
どうも偏った考えかたを他人に押し付ける輩が多いな、ここは。
なんでそんなに名古屋市にこだわるのか、外部から来た人間にとっては滑稽に見えてしょうがない。

[121: 匿名さん]

そのまま外部に住んでろよ

[122: 匿名さん]

>>121

言われるまでもなく、自分でできるならそうしたさ。

ところで連続してアチコチの板にイチャモンつけてるみたいだがそんなことして何が楽しい？
ただのストレス発散か？
どうせならひまなら建設的な意見を書き込んでくれ。

[123: 匿名さん]

>>122
同じ穴の貉

[124: 匿名さん]

＞そうだよ、刈谷市だよ。それがどうしたという？
＞名古屋市にこだわりがなく金銭的に問題がない人にとってはここも悪くないと思うぞ。
＞どうも偏った考えかたを他人に押し付ける輩が多いな、ここは。
＞なんでそんなに名古屋市にこだわるのか、外部から来た人間にとっては滑稽に見えてしょう
＞がない。

まず、これのどこが「建設的」か解説してみ

[125: ご近所さん]

マンションだけ見ればそれなりにいいかもと思えるかもしれませんが…。
刈谷にしてはちと値段が高いですねえ。
周囲の雰囲気はマンション建設中の駅南口はまだしも北口側は風俗店が
軒を連ねてるところがあったりするので決していいとは言えません。
あと朝の駅、とくにＪＲ側は激混みで改札を通過するのがメチャクチャたいへん。
ホームに下りてからも電車が到着したばかりだと超ごったがえしていて
電車に乗れなかったりします。
ネガティブ情報ですみません。

[126: 匿名さん]

今日、大きな広告が入ってたマンションかな。
平均価格帯が4,200万円だって。
デンソー社員かアイシン社員しかメリットないんじゃね？

[127: 匿名さん]

そもそも刈谷にはデンソー社員かアイシン社員しか住んでないから無問題

[128: NA]

この物件は、近辺の相場と比較して多少割高だとは思います。
販売時期も、環境は良いとは言えず、天井でしょうね。
東海圏も、この先は当面、冷え込む可能性が極めて高い。
従ってこの先を見れば、この近辺の不動産市況は落ち込むでしょうし、不動産価格は下落するでしょう。

一方で、"失われた10年"から脱却し、経済を牽引したのは輸出産業です。東海圏の自動車産業も相当な貢献があったことは自明の理。

世界的に景気が落ち込んでいるものの、いち早く立ち直るのは、世界に先駆けて"失われた10年"を経験した日本だと言われています。北米の金融危機対応は、まさに10-15年前の日本そのもの。
日本の製造業は筋肉質そのものだ、と。これは西三河を含む自動車産業然り。

ですから、10年程度の短期的な視点で天井であろうが時期が悪かろうが、東海圏ではこの状態がいつまでも続くわけはありません。

普通のサラリーマンでも多少、懐に余裕があるのであれば、買いじゃないですかねー。

[129: 匿名さん]

いよいよ明日から登録ですね！
この御時世でも、今回販売になる部屋は全戸完売になるらしいですし、すごい人気ですね…
もう３回販売センターに行きましたが、いつもすごい賑わってて、とてもこのコミュで書かれているようなネガティヴな感じの人達は見受けられなかった。
とっても熱心な、どうしてもここが欲しい！って感じの人達ばかりでした（安心！）。
ちょくちょく見るけど、このコミュは、本当にこのマンションを検討している人達の書き込みとは思えない。
やっぱり、近くであまり売れていなそうな不動産会社の嫌がらせの書き込みというのもあるんでしょうね。そういうことやってそうな感じだったし。
幾人かの本当にこのマンションを検討している方々と同じく、私も、このマンションは立地的・生活利便的に絶対に買いだと思います。
今後は消費税もどうなるかわからないし、金利の上昇リスクもある。マンションの価格も、一部報道のとおり、好条件のところや、希少価値があるところは、値段が極端に下がることは無いと思う。
マンションの乱発エリアなら買い控えも手かもしれませんが、刈谷駅は本当にマンションが出ないですからね。
私はここをずっと待ってたし、絶対に後悔したくないので、買いたいと思っています（ここまで推しておきながら自分が抽選で落ちたりして…）。
このサイトが、悪意の第三者ではなく、本当にこのマンションに住みたい人達の、気持ちのいい意見交換の場所になることを願います。
皆さん、サイト荒らしは無視しましょうよ。

[130: 匿名さん]

↑素人なのか？＜業界の人なのか？？？

[131: NA]

>>素人なのか？業界の人なのか？

気になるところですが、どっちだっていいんじゃないですかねー(笑)
素人/業界云々でなく、皆々様の書き込みされている内容/中身で、何かしら得られるものがあればそれで十分。
購入希望者、地権者、販売側、周辺住民等々、いろんな立場の方が匿名のまま、本音で話し合えるのがこの手のサイトのメリットですもんね!
だから、どんな方でも大歓迎！

不動産の購入となれば、誰しも不安もあるし悩むもの。
だからこそ多種多様な方々の、様々な意見に耳を傾けるべきであり、
気に入らない意見や、自分が不安になる意見を無視するのは如何なものでしょうかね(笑)
それは思考を停止させているだけで、後々後悔しますよね！

サラリーマン世帯の方でローンを組んでまで不動産を取得しようというのであれば、メリット・デメリットを徹底的に検討した上で購入しないと大変ですよ。

まず、今後の消費税はどうなるか分かりませんが、分かっていることは3年後以降に10％以上になる可能性がある、ということで、少なくとも3年間は変わらないようです。
次に、金利の上昇リスクとは何の話か分かりませんが(笑)、今朝11/1の日経1面では「日銀、0.2%利下げ」との記事がありますので、今後ローン金利も下がる傾向にあるでしょう。この程度なら、中日新聞等の地方紙レベルでも載ってるんでしょうか。

ちなみに今朝の日経トップ記事はパナソニック(松下)による三洋電機買収。記事にある通り「米金融危機で世界経済が急減速するなか、大規模な産業再編が動き出す」とあります。
この先、3年5年、更に10年と、ものすごい時代になるでしょうね。


「条件の良い物件や希少性のある物件」は「値段が極端に下がることはない」っていうのは如何でしょうか？下がることは認めている？「極端には」下がらないだけ(笑)
極端って50%下落？30%下落?
My idea、下落すると思っているのならそれこそ購入したら駄目ですよ!

好立地/希少性があるから、この物件だけはどのような時代/情勢になっても、値上がりするんだ!!!と惚れ込んでこそ、長期間にわたってローンを払い続けるモチベーションになるわけですから。

「極端には下がらないから」との理由で買うなんて、如何なもんですか？有り得ない(笑)

メリット・デメリット等から目を背けず、徹底的に検討し尽くして、各個々人としての結論をだせば、その結論が各個々人のベストですよね。

僕の結論は「サラリーマンの場合、懐に多少余裕がある方なら、買い」ですね！
ちなみに勤め先がどの業種にあり、この先の業種の将来性を判断し、ある程度「将来の懐」具合も検討することはいうまでもありませんが。多少下がりそうであれば、下がった後の想定額で返済比率を計算することも必要です。

[132: 匿名さん]

刈谷のマンションは希少価値だといいますが、駅から10分程度のところに、かなり大きなマンションが建つらしいですよ。重原幼稚園の隣工場跡地。最近、近隣マンションの中古も結構出てますし、あわてることないと思いますが。私も、中古物件を探していて、最近中古一戸建てをめでたく見付け購入しました。駅すぐそばに、とても広いお家を見つけれました。抽選に漏れても、本当にこの場所に住みたいなら、あきらめずにがんばってください。

[133: 近所をよく知る人]

横にそれますが、本当にそのうわさは本当でしょうか？
うちも実は昨日、重原幼稚園の横にライオンズが出来るとの事を聞きましたが、うわさできいたので、あまり信じておりませんでしたが、本当でしょうか？
もしそうなら、いつ頃出来る予定でしょうか？
教えてください。

[134: 刈谷中古マンション]

刈谷市はあまりマンションの人気がない地域なんでしょうか？

刈谷市の神明と新栄にある築浅ライオンズは3000万程度でも、長い間売れずに広告が出ていましたよね。

刈谷市では、築浅でも3000万マンションは売れない？

名古屋市程度の規模になればさすがに需要/供給量ともに多いでしょうから、それなりの市場が出来て流通するのでしょうが、刈谷では期待出来ませんね。

この駅前マンションなら、本当に築浅でいい値段で売れる？

ところで「重原幼稚園の横にライオンズが出来る」って本当？
大京に口を割らせてみます！

[135: 匿名さん]

転勤族の私からしたら、ライオンズは即敬遠だけどな…(笑)
不思議だな。

[136: ビギナーさん]

重原幼稚園の近くだったら　刈谷駅に近だからいいね。
そういえば、真裏に工場ありますね。
なのでいつ頃出来るのか私も知りたいです。

ちなみに先日そこの近くのマンションでも（築１０年以上のユーハウスでも２４００万円以上で売れていました。値段が高いのは間取りが広いのかもしれませんが）すぐ中古でも売れていました。なのであの辺は作れば必ず、すぐ売れてしまいます。

なのでご存知の方、宜しければ教えてください

[137: 匿名さん]

刈谷でマンションが売れないことはないですよね。重原の線路沿いのマンションも即完売でした。幼稚園の隣は、幼稚園に通う地元の友達が、幼稚園に説明に来た業者の話を園長から聞いたので、がせねたではありませんよね。線路沿いよりは条件が良いのでねらい目では。でもまだまだ一戸建ても出るので皆さんあわてないで！

[138: 購入検討中さん]

昨日、申し込みしました。
凄く混んでいるイメージはありませんでしたが、結構　花の色が赤からピンクに変わっていましたね。
うちは結構な倍率の所を狙っていますが、まあ、あとは運を天にまかして、祈ります。

がんばってきたみなさん、明日当たりました報告できるようにがんばりましょうね！！

駄目なら次の１２月がんばりましょう！！

[139: ご近所さん]

だれも当たりましたの報告ありませんが、まだ発表はないですかねえ？

[140: 匿名]

我が家は当選しました鈊

[141: 購入検討中さん]

おめでとうございます！！
すごいですね★★

[142: ご近所さん]

オメデトウございます。
強運の持ち主ですね。

[143: サラリーマンさん]

我が家も当選しました。住人になられる皆様今後とも宜しくお願い致します。

ところで、抽選会に参加された方いらっしゃいますか？
どのような雰囲気だったかお聞かせ願いますでしょうか？
当方都合が悪く残念ながら参加できませんでした。

[144: 匿名さん]

みなさんおめでとうございます。
うちははずれました。
当日も抽選も見にいけませんでした。
初日に申し込みしたので最終自分が何倍になっていたのかわかりませんが、はずれてしまいました。
残念ですが、第２期の抽選も参加します。

[145: ○久○]

我が家もあたりました。当選された方、ローンはどこでどう組まれすか？何分素人なもので。教えてください。

[146: 匿名さん]

外れた人っているの？

[147: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
我が家は残念ながら落選してしまいました。

抽選の詳細についてですが…
倍率は無抽選（１倍）が１２戸、２倍が約２０戸、３倍〜５倍が約２０戸だったと思います。
抽選方法は参加者から一人が立会人として選出され、三井の方のうち一名が機械を回し、もう一名が読み上げるといった感じでとても淡々としていてあっというまに終わってしまいました。

我が家は２倍の倍率だったにもかかわらず落選ということで、よっぽどご縁がなかったでしょうね。それよりも、無抽選の部屋がかなり多く、その他の部屋の倍率も低くてなんだか拍子抜けしてしまいました。やはり価格のせいなのでしょうか？
一応第２期も申し込んでいるので、次に期待したいと思います。

[148: 匿名さん]

↑　147さま
高額住戸ほど倍率が低かった、という感じですか？
すみません覚えていたら教えてください。

[149: がんばる！]

平均で、2倍から4倍くらい？
さすがに、人気マンションですねー！

外れても負けません、頑張りますよ！

[150: いつか買いたいさん]

＞147様

148様　同様　私も気になります。

倍率が１倍（無抽選）が１２戸もあったというのは意外ですね。

過去数回モデルルームを訪れた歳の盛況振りからすると、
どの部屋も抽選必至の想を呈してるように思いましたが。

１倍の部屋は３ＬＤＫ　or ４ＬＤＫ、高層階　or　低層階
どの辺が１倍だったのでしょうか？覚えていらっしゃったらで
結構です、ご教授頂けませんか？

３ＬＤＫが最終的には高倍率になったのではと私は推測しております。

[151: 契約予定]

現地販売事務所にあった"あの"パネル、ご存じですよね？
当初は平均して5,6倍程度は、"ピン"があったように思ったのですが、
11月の1日から3日の間で、相当減ってました。

それでも平均して2,3倍なのは、さすがだと思います。
近隣マンションで即日完売なんて、お目に掛かりませんから。
正直、近隣と比べると高いと思いますが、それだけのことはあると思い、納得しました。

最終倍率は正直よく分らないですが、最上階の倍率が一番高かったです。
後は満遍なく、って感じで、3LDKが倍率が高いってこともなかったですよ。

[152: No.148]

１４８です。
１５１様が仰るように、高倍率は各タイプの高層階であったと記憶しています。
三井の方曰く、当初４LDKの角部屋を希望していた方が、かなり３LDKもしくは中央の４LDKに流れたそうです。特に東側の角部屋はモデルルームではなく販売センターとして使われていたいため、イメージが湧きいくいせいもあったようです。
ですから、無抽選の部屋は最上階を除く角部屋に多く、その他は特に倍率が偏っている感じではなかったように記憶しています。
ただやはり３LDKは部屋数事態が少ない分、無抽選も少なかったような気がします。

[153: 匿名さん]

普通は希望が重ならないように営業が調整するもんだよ。

[154: 匿名さん]

直前辞退者がかなりいたようですね。知り合いの息子さんも将来同居のときに売ることを考え、あそこならすぐ売れるだろうと購入を考えていましたが、前評判よりもかなり中がちゃっちく、狭いのに驚き迷っていました。結果抽選に外れてほっとし、土地を探し始めました。みんな踊らされて申し込んだものの冷静に考えやめた方がたくさんいたんですね。昨日から、囲いがはずされ外観が見えてきましたが、値段ほどの高級マンションには程遠いですよ。低層階の方は道路に面しているので、カーテンも開けれない状態ですね。もともと、地主が人気の高層階や角部屋を取ってしまったので、売れ残りだったわけですから仕方ないですね。友人の幼稚園の一緒の方は、投資目的で購入し、そのまま誰かに貸すようです。ちゃんと組合とか成り立っていくのでしょうか？将来、修繕とか必要に迫られたとき問題ないと良いですけど。隣の賃貸はどの大きさで、どのくらいの家賃なのでしょうか？

[155: NA]

事前の熱狂騒ぎが冷め、落ち着いた倍率になったようですね(笑)
名古屋以外で、愛知県内のマンションで即日完売なら、さすが財閥Ｐｏｗｅｒですね！

投資目的の方もいられるようですが、家賃は、簡単にはじけますよ。
ネットで"収益還元法"をちょっと叩いて勉強すれば、大まかな理屈は簡単！
(算数が苦手な方はごめんなさい・・　まあそれでも数学レベルの難解さはないです！)
例えば住む人側からみれば、購入しても賃貸で家賃を払っても結果は同じ、だと。
まあ計算は、不動産屋に任した方が早いけれど(笑)

後はポートフォリオですね。
1000万の頭金＋5000万ローンで家を購入するというのは、1000万の証拠金を使って信用取引で5000万円分の株式投資をするのと全く同じです。(居住するベネフィットは一旦無視しましょうか)
不動産にレバレッジをかけるのか、その他の株などにするのか？
資産があればある程、リスクを分散できますから有利ですね。

このあたりを踏まえても、この物件なら居住目的(&ローン購入)の場合も買いだと思います。
ただし、景気動向を踏まえて所得減少分を見越した返済プランとすることが前提です！

[156: マンション投資家さん]

知り合いの息子がどうとか、知り合いは投資目的がどうとか、家賃がどうとか。
他人のふところ具合を探る田舎の井戸端会議みたいな話はこのマンションには似合わないです。

このマンションを購入される方は、裕福な地権者か、都市出身の方でしょう。

刈谷も、昔の刈谷ではありません。
オバマじゃないですが、変革の時です。

[157: 匿名さん]

昔から刈谷と言えばカリサンのイメージしかないなー

[158: 匿名さん]

所詮マンションじゃないですか。億ションでもあるまいし、大体購入者一般の方でしょ。いかにも、このマンション購入者が裕福みたいないい方こそが成金ですよね。現に、たくさんの辞退者でてるわけだし、価値あげようとしてるの見え見えですよね。北口のマンションできたときも、かなり盛り上がったらしいですけど、かなり古くなっていますし、金額も下がっていますよね。スーパーの敷地内なんて、団地みたいじゃないですか。刈谷を愛してるんですね、投資家さんは。

[159: 匿名さん]

購入価格から逆算で家賃算定してるようじゃ、お先真っ暗。

[160: 申込予定さん]

あの一帯はグランドの前には何があったのですか。知っておられたら、教えてください。あと、今のアピタがある場所は、昔は何があったのですか。

[161: 仮契約済みさん]

今日仮契約して来ました。確かに刈谷の相場と比べれば１０００万円ほど高く割高だと思いました。コストパフォーマンスを考えるなら大高イオン側や大府駅そばにできるマンションの方が良いとも思います。家族の通勤・通学の便を考えると刈谷が一番よさそうでしたので結局購入することにしました。

160さん、私が刈谷に住むようになって20年以上たちますがグランドはそのころからグランドだったように記憶しています（記憶違いかも）。アピタは以前ユニーとアピタ（？）の２棟５，６階だったものを建て替えして一つにまとめました。その前何だったかは知りません。
今回マンションの敷地の土壌から何か化学物質（名称忘れました）が検出されて建築前に土壌を入れ替えたと三井の方が言っておられました。

このマンションに入居予定の方がこのスレッドに多数見えられるようですが、私の家族も入居することになりましたので今後ともよろしくお願いいたします。現在も刈谷市内のマンションに住んでいますがマンション生活を快適におくるためにはマンション住人同士の交流が大事だと考えています。今のマンションはその点もうしぶんなく、引っ越すのはある意味残念なのですが、今度もぜひ良い交流を持ちたいと考えます。よろしくお願いいたします。

[162: 購入検討中さん]

購入申込会が3部構成×8組×2日間(11/8,9)で開催されたので、出席して仮契約を締結してきました。同席の方々(入居予定者)は落ち着いた方ばかりで、安心しました。

分厚い資料を2つも渡されて重要事項の説明がありましたが、業界大手の三井なら大丈夫だろう、と信用して寝てしまいました・・・

仮契約さんと同じく、1千万程度、3割強は割高だと感じましたが、駅近/近隣公共施設の充実/ブランド力で納得しました。

隣人との良好なコミュニケーションを図って快適に生活したいと思っています。
みなさん、宜しくお願いします。

[163: 匿名さん]

刈谷と言えばイーグルボウル

[164: 匿名さん]

それは知立じゃないか？

[165: 匿名さん]

刈谷と言えば、　・・ん？

そう言えば、特に何も思い浮かばない、な・・・
特に何があるわけでもない新興の工業都市ですね。

まあ、ただの工業都市ではなく、製造業の本社/本社機能が集中して所在している点が特異な面ですかね？

刈谷と言えば、ハイウェイオアシスって駄目？

[166: 周辺住民さん]

周辺がきれいに整備されてきました。夜も明るくなりましたね。

ところで、テナントにバロ、スポーツジム、サイゼリアが入居するようです。
その他にはどんな店が入るのでしょうか？営業時間/定休日もご存じでしたら教えてください。

また、隣の公共ホールにはオープンテラスにカフェが出来ると聞いたのですが、ホール内でも軽食が取れる喫茶店とかが入るのですか？

治安面では、北口には交番があるのに、南口には見当たりませんね。
ちょっと残念。

[167: 周辺住民さん]

ジーンズショップ、靴屋さん、クリーニングが入るのは聞いてます。
刈谷の警察に期待はしないほうが良いですよ。実力者の一声ではすぐ動くくせに、
一般市民が何度言っても中々動いてくれません。夜中に公園で花火がうるさかったり、
駐車違反の車のせいで、子供たちが危ないとか、いろいろ近所でありますが、
しつこく電話してやっと動くくせに、どこかのえらい様が、電話すると、しつこいくらい
毎日駐車禁止のくるまを調べに来て、暇なのでしょうかね。
本当に危険なときも怪しいものです。

[168: ご近所さん]

NO.167さん、ありがとうございます。

ちなみにこの近辺には飲食店が余りないようですね。
今後、こじゃれたご飯屋なんて出来ると嬉しいのですが。

ところで刈谷の警察の方ってそんなに不親切なんですかー。
警察をすぐに動かす実力者ってどんな人？

[169: 匿名さん]

もうすぐ、第二期も抽選ですね。楽しみです。

[170: 匿名さん]

明日の抽選ドキドキです。
現在５倍です。
どうか当たりますように！！

[171: 匿名さん]

靴チヨダ、本の王国、マックハウスとか。店は少ないよ。

刈谷南部は商店街のせいで、店少ない。。。。。。。。。。。。

[172: 匿名さん]

マツモトキヨシ 刈谷駅南店ができる。

[173: 匿名さん]

やっと２度目で当たりました!!

[174: 入居予定さん]

↑
おめでとうございます!!
2次の販売スケジュールをよく知らないんですが、もう抽選が終わったんですね。
最終的に倍率ってどれくらいになりましたか？2,3倍程度？

周辺が整備されてきて、生活のイメージが湧いてきます。

ところで。
ミナクル刈谷には、バロー/サイゼリア/靴チヨダ/本の王国/マックハウスが入るようですが、"刈谷南部は商店街のせいで、店少ない"ってどういうこと?
そもそも南口には、商店街って見当たらないし、商業組合か何かの自主規制みたいな取り決めがあるとか？そういえば北口界隈にコンビニがないのも地元商店街の"取り決め"だと聞いた気がする。

マツモトキヨシ 刈谷駅南店はどこに出来るのですか？

[175: 買い換え検討中]

>>１７３様

当選おめでとうございます。

各部屋の最終倍率を当方もお聞きしたく、ご教授頂けませんでしょうか？
また、最終的に売れ残った部屋も昨日の段階ではあったのでしょうか？

第１期（４３戸）は即日完売とＨＰに書いてありますが、第２期（１３戸）
はどうだったのか気になります。

第１期は抽選会前の反響に反して、土壇場のキャンセルが多かったような
感じがしましたので。やはり土地価格がそのまま物件価格に反映されて
いますので、割高感はありますね。ただ、刈谷市内では２度と出てこない
物件とも言えます。

[176: 匿名さん]

刈谷は、町並みが汚らしいので、綺麗に浄化してほしいですね。。。。。。

市役所とかはもっとも汚いし。

[177: 入居予定さん]

第1期について、土壇場キャンセルというよりは、最終段階でで冷やかし客が降りたって印象を持ちました。
さすがに冷やかし客も、抽選にまで臨む訳にいかないですから。
しかし、本気の客(私)は、ちょっと困りました。
最後の最後まで、倍率を眺めながら第1希望から第3希望を考えに考えました。部屋のタイプ/間取りもそっちのけで。どうすればより当たりやすいかって。
販売員さんも親身になって相談に乗ってくれました。

ところで、刈谷でマンションを買ったことを話したりすると、「3千位？」とか真顔で聞いてくる友人がいて、ちょっと困ったりします。三河ではマンションの人気がないのでしょうね？その価格なら2戸でも買って転売したくなります。
あとは「もったいない、一戸建てが買えるじゃない」とかって反応も多い。一戸建てを買えない人がマンションを買うって発想が、未だにあるんですねー。

[178: 匿名さん]

>>174
マツキヨは「みなくる刈谷SC」の1階に出店します

[179: 購入経験者さん]

>一戸建てを買えない人がマンションを買うって発想

そんな世間知らずがまだ居るんですね・・
もっと広い視野を持って欲しいものですね。

[180: 匿名さん]

第２期は完売しなかったようですね。

[181: 入居予定さん]

デッキの通行が可能になったと聞きつけて早速行ってみました。
行ったところ、同じ発想で来た人で溢れ返っていて笑ってしまいました(笑)

それでも南口は見違える様に綺麗になりましたよ。
夜などは間接照明を使ってなかなかいい感じですし。
ベンチとかもきちんと整備されて。早速、カップルらしきビジネスマン＆ウーマンがたたずんでいました。

デッキからみなくる2Fに入ってすぐの本屋も全貌が見えて、安心しました。キオスク並みのしょぼい本屋だろうと、期待していなかったんですが、結構充実していそう。少なくともアピタ刈谷店の本屋よりは広い様に見えました。名古屋高島屋にある本屋並みのが刈谷に来ることはないにせよ、まあ、あれだけの広さなら良しとしましょう。

後は御飯屋さんですね。サイゼリアだけでは・・　近隣も東の方に焼肉屋があるだけ。後はなーんにもない。まあ、北口まで行けば何とか選べるだけの飯屋はありますが。

まあ、このマンションを買って間違いではなかったと胸をなでおろしました(笑)

[182: 買い換え検討中]

２期は完売しなかったんですか？
抽選に参加しなかったものですが、何階のどこが残っているんですか？
ご存知でしたら教えてください。

[183: 社宅住まいさん]

すみません、私もその情報知りたいです。
教えてください。
本日三井に電話したら休みでしたので・・・。

[184: 入居予定さん]

飲食店、もう少しありそうですね。

みなくると公益施設間にある一方通行道路沿いの1Fですが、駅側から南にかけて、岡三証券/不明(?)/イタリアンダイニング/YAMAHA音楽教室と続いていました。
日に日に出来上がりつつある街を観察するって楽しいですね。

ちなみにこの一方通行道路には街路樹とかがないようです。少し残念。

エースイン刈谷ってホテルの北西に何か建築中ですが、賃貸オフィスビル？

[185: 入居予定さん]

新たに分かりました。

一方通行道路に沿って、駅前から南向きで順番に岡三証券/La Violetta(ヘアサロン)/Passione(イタリアンダイニング)/YAMAHA音楽教室と続くようです。

あの一方通行道路含め、マンション周辺道路に駐停車禁止標識がないような気がしたな。
少し不安。
ところで、駐停車禁止区域ってどうやって決まるの？

[186: 買い換え検討中]

すごく出来てきましたね。オープン楽しみです。

[187: 契約済みさん]

オプションの案内来ましたね。
楽しみが広がってきましたね。

[188: 入居予定さん]

マンションとみなくるの間にある一方通行道路、駐車禁止区域の看板が付けられ、少し安心。
近辺の道路を見ていても、駐禁標識がなければ、平気で停めてたりするし。

オプション案内、我が家にはまだ届いていませんが、楽しみに待つことにします！

[189: 契約済みさん]

オプションは表札から始まっています。
色々決めなければならない事が多くて大変です。

[190: 入居予定さん]

みなくるがオープンしたので、早速見学してきました。

本屋は予想以上に大きく、スーパー バローの面積もしっかり確保されていました。
後、ちょこちょこ何かしらあり、バロー＆アピタで大概は済ませられそう。

賑わいを狙って何かしら周辺に店舗が出来るでしょうから、まずまず安心しました。

未だに戸建物件も探していますが、近くの豊通オフィス近辺で土地の出物がありました。
坪単価80万で519㎡、1億2,560万円。

ふー。
一戸建てを待たずに、マンションにして正解だったな。
サラリーマンには手が届かないもん・・

[191: 入居予定さん]

みなくる刈谷を　先ほど仕事帰りに見学してきました。
あれなら、つい買い忘れがあっても本当に便利だと思いました。
学校も近く、駅も近く、本屋も近く、図書館も近く　　ホントいいとこ買えたと思っています。
入居が待ちどおしいです。

[192: 入居予定さん]

徒歩圏内におおよそのものが揃っていて、便利な環境だと思います。
不満を言えば飲食店が少ないことくらいでしょうか。

周りが整備されてきましたが、マンション駐車場だけがまだイメージが湧かないので、また覗きにいってみます(笑)

[193: 入居予定さん]

さっそく車でもみなくるに行ってみたんだけれど、オープン開始の今だけか？出口は一方通行側に限定していたみたい。

みなくるの駐車場からマンション北側、玄関とか丸見え。たぶん、公共駐車場とかからも、同じ感じなんでしょうね。

でもいいんです(笑)。基本的にリビングとか南側中心で過ごして、北側はせいぜい寝るとか勉強部屋程度としてしか使わない予定だから。

[194: サラリーマンさん]

それをみこして、何階くらいから見えないか、担当に聞いて購入しました。
なので５階以上を購入しました。

[195: 入居予定さん]

バローのオープンも落ち着き、あのあたりも落ち着いてきましたね。
いい感じになってきましたね。

[196: 生まれも育ちも刈谷]

>>160さん
亀レスですが…

契約した方なら説明を受けたと思いますが、あの土地は日本鋼管の工場がありました。
確かレンガやタイルを作っていたと思いますが、30年ほど前に取り壊しました。
その後使用目的が決まらずに放置されていた期間を経てグラウンドになりました。
土壌汚染の問題はその工場が原因です。
これは余談ですが、南北に走る道路側に駅に駐輪場とボロっちい家が数軒と、どこかの会社のボロい社宅が建っていました。
あのボロ家に住んでいた人たちが地権者で、優先的にここに入れるとしたら殺意が湧きますねｗ


アピタの場所は10年くらい前までユニーとサンテラスと日本生命が建っていました。
コの字に建っていたユニー＆サンテラスをアピタへ建替える時に、日本生命と土地を入れ替え、なおかつ日本生命のビルも建替えて今の姿になっています。
その前は東洋レンガという工場があったと聞いています。
40年くらい前の話なので詳細は不明です。


ちなみに小学校は住吉小学校になりますが、私が通っていたころは１学年４クラスもしくは５クラスで1000人近い児童がいました。
今は３クラスに減っているようですが、人が増えても対応できる部屋数は残っていると思いますので、マイナス材料にはならないと思います。

そんな私も春に30年以上住んだ刈谷を離れる事になりました。
刈谷駅の南側は刈谷市の中でも特に住みやすい所だと思いますので、ここを買えた方々は新しい生活を楽しんでくださいね。

[197: ご近所さん]

参考になりました。

[198: 入居予定さん]

"生まれも育ちも刈谷"さん、貴重な話をありがとうございます。
私は生まれも育ちも東海圏内ではありませんので、三河の地理にも相当に疎く、かつての様子も全く分かりません。

元々、親父が転勤族だったので、親父にも私にも故郷と呼べる場所があるのか、ないのか(笑)
三河にきて6,7年になりますが、住めば都、住みやすくこの街が好きです。
この地域も未曾有の不況が覆うことになるでしょうが、これも何かの縁、この街でもうしばらく腰を据えることになると思います。

商業施設が完成して、市のホールも形が見えだして、突如として1つの街が現れた感があります。"生まれも育ちも刈谷"さん、今春にも刈谷を離れられるようですが、刈谷の発展を確認がてら、たまには刈谷にいらして下さいね。
よそ者の私は、この場所で当面の営みを楽しませて頂きます。

[199: 匿名さん]

生まれも育ちも刈谷さん
全くその通りです私の昔の思い出が走馬灯のようにでてきました

[200: 契約済みさん]

連休でのカリモクの相談会行かれましたでしょうか？
どんな物をチョイスされましたでしょうか？
当方　初めてのことで、これもいるのか、あれはどうかと、思案中ですが、床とかのコーティングはやはり、あそこの業者に依頼されますか？
参考程度に教えてください。宜しくお願い致します

[201: 契約済みさん]

今日　三井さんからお花が届きましたが、なぜ今？？？
ご存知の方　いらっしゃいますか？
みなさん　届いていらっしゃいますか？

[202: 契約済み]

うちも届きました(^O^)/
すごい嬉しいですね！
年賀状もくれたし、三井さんのスタンスというか、やっぱり素晴らしいです。
担当の方には、ローンのことなどでいろいろお手間をかけてしまいましたが、終始一貫、気持ちいい対応でした！
１２月くらいにモデルルームにお伺いした時から、「完売したら、皆さんの家に花を贈るつもり」って言ってましたよ(*^^*)

[203: 契約済みさん]

ご返答ありがとうございます。
そうなんですね。突然でしたのでビックリしました。

入居　楽しみですね。宜しくお願い致します。

[204: 匿名はん]

こちらのスレッドは再開発地区全体の話題について語るスレッドです。
マンションへの入居や物件そのものについて語りたい場合はマンション名で立てられた専用スレッドがありますので、
そちらでお願い致します。

[205: 住まいに詳しい人]

別にいいんじゃないの？？
ここ新築マンションって　書いてあるよ。
それにここ　盛り上がりないし・・・。いいんじゃない。

[206: 匿名さん]

>>202
全部販売経費として価格に上乗せられてるんだけどね

[207: 近所をよく知る人]

ここ、垂れ幕がなくなったな〜と、思っていたら　もう既に完売だったんですね。残念。

[208: 匿名さん]

横浜で三井不動産系が手掛けたマンションが傾いている問題で、傾いている棟のみならず敷地内の4棟全てを立て替える方向との報道。
購入価格以上で買い取り、立て替えに伴う仮住まいの費用も負担する、と。
さすがに財閥系の不動産会社だけあって、信用力は抜群。
安心して住めますね。

[209: 購入経験者さん]

ここはアルバックスタワー刈谷駅前について語らうスレッドでしょうか。