刈谷南口再開発 新築マンション

[ビギナーさん]

刈谷南口の再開発地区に商業施設（バロー？）とマンションが出来るようです。
三河地区での駅近マンション購入を検討しており、刈谷南口は第一候補ですが、詳しい情報がまだのようです。

何か知っている方がいれば教えてください。

[82: 匿名さん]

>>75
ねえねえ、容積率って知ってる？

[83: 購入検討中Ａさん]

この近辺の子供たちって、放課後はどこで遊んでるんでしょうか？
近くには公園があるけどどうなんでしょうか？

また、マンション１階、２階だと防犯面、日当たりはどうなんでしょうか？

どなたか教えて下さい

[84: 周辺住民さん]

サッカーボールのトイレのある公園で一時は子供たちでにぎわっていましたが、最近刈谷市もここだけではないのですが、不審者がたびたび出ていますので，近いからと公園で子供だけ遊ばせるのも考え物です。車通勤が多いのになぜ駅前にこだわるのかよくわかりません。皆さん、スーパーや駐車場の朝早くからの騒音とか考えないのでしょうか？それとも防音ばっちりの設備ですか？近所に住むものとして、心配です。

[85: 匿名さん]

マンションの近くには公園がありますよですがたまに変出者が出たりするみたいで小中学校にはよく連絡網でよくその情報がきてます

[86: 賃貸住まいさん]

熱くならずに、冷静にご意見いただきたく。

賃貸含め、全建築戸数126戸のうち、結果70戸が非分譲ですね。
半数以上が地権者の持分となれば、地権者様が損をしないよう、
一般販売分にはそれだけ価格転嫁されてしまうので、
デベも利益を捻出するため、仕様を落とさざるを得なかった。
非分譲分は、抽選で外れた人たちに、後で高く売りつける地権者様の姿が・・・

といったようなマンションに思えてなりません。
最後の最後まで、土地を手放さなかった
地権者の一人勝ちでしょう。

[87: 匿名さん]

私が聞いたのは、あそこのマンションは最初の設計はURがやったみたい。
三井は入札で買ってから仕様をあげるのにけっこう手を加えたらしいけど、もともとが公団仕様からの出発だから、あまり華美にするのは難しかったみたいだね。
当家に関しては、これ以上高かったら苦しかったから、あれで充分だと思います。
みんなが言うこともわかるけどね。
でも、近辺のマンションも一応見たけど、やっぱりあそこがいいな。
それにしても、抽選当たるかな。
というか、外れたらかなり困るんですけど…

[88: 近所をよく知る人]

土日もすごいが、平日も見に来る人の数、多いです。
あの裏口のゲート、平日にもかかわらず、相当来場しています。


またこの辺の子供があの裏の公園で遊んでいる姿あまりみませんね。

あの裏の小学校、結構規模が小さく各学年３　クラスしかありません。

特別に勉学などに力を入れているとも聞いた事がありませんし、刈谷で１番という感じではない学区ですよ。
もっと勉学に力を入れている学区は東刈谷の方だったり、小高原小は良く聞きますが、ここの学校人気はあるとは思えませんが・・・。

一個人の意見ですが。

[89: 匿名さん]

ずっと公園で子供を遊ばせていましたので(小学生)子供を見かけないというのはおかしいかと思います。学校はクラスが多いのがいいとか、悪いとかは考え方でしょうし、デンソーの海外帰りの方などは、みんなここを不動産屋さんに探してもらうと聞きました。マンションが少なく、まして土地は手放さないので苦労するらしいですけど。東刈谷とかは、外国人の方が多いですよね。購入する方が判断すればいいことでしょうが。進学塾がよりどりみどりで揃っているし、名古屋の高校や大学にいかせるなら、通学には安心ですよね。田んぼのわき道や暗い道を駅まで通うなんて、女の子のお母様なら考えられないですよね。名古屋から来てなんて不便なところかと嘆いています。ただ、あの金額を出すなら、狭いのを我慢するよりも、名古屋やあとは郊外に一戸建てとか考えてはいかがなものでしょうか？みんな熱くなりすぎているようです。お金に余裕がある方が、投資で買われると言うパターンが多いようですよ.一サラリーマンが無理して買うような物件ではないかと思います。

[90: 匿名さん]

教えてください。

ここ宣伝広告も少ないので良く知らないのですが、
このマンションって　トヨタ系の割引ってあるんですか？
５％引きくらいですか？
ご存知の方、教えてください。

[91: 匿名さん]

>>90
MR行って営業に質問しろ！

[92: 匿名さん]

91よ。
あちこちでここの番人のようなこと言ってるがおまえこそうざいぞ。
スルーできんのか。

[93: 匿名さん]

>>32
くやしいの〜
くやしいの〜

[94: 匿名さん]

本日見てきました。
本当に特に華美でもなく、中身は普通のマンションですね。
ただ、立地的に欲しいです。（電車利用者なので）
ホント抽選に　当たるのはキビシそうですね。

床の色が２色でしたが、どちらもどっちで、当方はもっと通常の茶色が良かったんですが、どうしてああ、極端な色しかないんでしょうね。

抽選まであとわずか、少し怖いですね。

[95: 匿名さん]

高いと思いました。こんな高いのを投資で買う人がいるとのことですが、リターンはどれくらいあるのでしょうか。おそらく刈谷市内で一番高いかと思います。皆さんの印象はどうですか。

[96: 匿名さん]

ホント高いですよね。
たぶん刈谷で１番高いマンションだと思います。

私が見学に行った時は　投資というよりホントご家族で子供さん連れの方ばかりでしたよ。
（お子さんも結構小さい方ばかりでした）

どのくらいの方が本気で見学かはわかりませんが・・・。

[97: 匿名さん]

投資のリターンは、簡単に言えば、家賃収入です。お金がある方は、キャッシュであのくらい買えちゃいます。銀行に預けていたって利息は少し、税金対策にもなるし、ぽんと買って、多分相場で安くとも15万以上の家賃は取れるのでそれが毎月入ってくるということ。あそこなら、絶え間なく借り手が見つかるし。小さな子供がいるファミリーが無理してローン組んで買うようなところじゃないですよね。そんなに出すなら、子供のためにも郊外に広い庭付きの一戸建てを買うほうが教育にもいいですよね。マンションって上や下、横にも気を使って大変ですよね。

[98: 匿名さん]

他のマンションのスレでもそうだけど、ここも明らかに他の不○産会社の嫌がらせの偽装書き込みがありますね(笑)

[99: 匿名さん]

もともと高い金額の物件で高い金額の家賃が設定されても、借り手はそうそう見つからないと思う。名古屋駅周辺のオフィスビルも空きが多いようで、やはり高い金額で建てたため、高い家賃設定になり、結局借り手がいなく空いているようです。リターンはそんなに期待出来ない物件だと思います。仮に15万円で家賃を設定しても利回りはおそらく2％台です。銀行の利息よりはいいですけど、リスクも高いように感じます。

[100: NA]

土地
非分譲は地権者に優先的に販売されたのか、又は地権者の土地と等価交換されたのかは分かりません。ただ、土地取得/再開発構想確定に2,30年を要している様で、土地の取得コストは相当に掛かっていそうです。

建物
秋口から急速に景気が悪化し、燃料・資材コストが下落しはじめているものの、この物件については"天井"の時期に建築していることから、建物のコストも相応だと思います。

希少性
刈谷駅、特に南口近辺となると他にほとんど見当たらず、希少性がありそう。
ただ、「駅近」にこだわるなら、隣接の大府/安城等なら更にコストが下げられるし、名古屋市内なら同程度の価格で魅力的な選択肢が多々あるはず。

判断
土地/建物共にコストが掛かっていそうで、あの価格帯は仕方がない。
今後、急速に景気が悪化し長引きそう。だから、今の時期は"天井"で不動産を掴むリスクはあるが、刈谷駅近辺の希少性からは待つことにもリスクがある。
懐に余裕があり、且つ単なる「駅近」でなく「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方が購入するんだろうな。

[101: 匿名さん]

「刈谷駅に近い」ことにメリットがある方・・・とは、具体的にはどんな職業の人が想定されますか？名古屋方面の大企業に勤める方もそれに入りますか？

周辺のトヨタ系に勤める人だったら、5,000万円前後なら戸建にしようと思うのですかね？