刈谷南口再開発 新築マンション

[ビギナーさん]

刈谷南口の再開発地区に商業施設（バロー？）とマンションが出来るようです。
三河地区での駅近マンション購入を検討しており、刈谷南口は第一候補ですが、詳しい情報がまだのようです。

何か知っている方がいれば教えてください。

[2: 周辺住民さん]

UR賃貸だとききました。　分譲はないのでは？

[3: 近所をよく知る人]

賃貸もあるけど、分譲もあるよ。
平成21年に完成らしいです。

[4: 物件比較中さん]

まだ取り掛かったばかりだしね。
情報がまだほとんど出ていない状況なので詳しいことはわかりませんね。
ちなみにあそこは元々工場だったのでしょうか。

[5: ビギナーさん]

No.02さん、No.03さんありがとうございます！！
どんな物件か楽しみに待ちたいと思います。

[6: 匿名さん]

三井不動産によるタワー型のマンションだとききましたよ。

[7: 匿名さん]

元々の地権者がいい部屋を先に取ってしまって、
『残りを販売』というのがここの再開発のやり方らしいね。
未販売住戸を確認すれば分かるよ。

[8: デベにお勤めさん]

資料があったので見てみました。
ＵＲは街造り全体を一手に引き受けているだけでマンションを出かけているわけではなさそうです。
続きの情報はまた後で。

[9: 匿名さん]

三井さんに問い合わせをしました。地権者の方で上層階に何組か案内済だそうです。結局分譲するのは低層階が中心になると思います。南側に古い建物があるのでできたら１０階以上が理想です。
地元の人は賃貸は１５万以上って言ってましたよ。あの立地だと値段が不安です。

[10: ご近所野郎]

駅前だし、需要はあるでしょうから値段はそれなりに高騰するでしょうね。
一戸建て文化の強い地域にも見えますが、
トヨタ系メーカーに勤務する方の数は増え続けていますし、
ハイツに居住されている他地域の方等はマンションの方がいいと考えるでしょうし。
刈谷市駅や知立駅、東刈谷駅周辺のマンションはほぼ完売ですから。

[11: 親と同居中さん]

一部屋が、60〜80㎡の広さ平均と小耳にはさみました。狭くない？
交通量が多いから、車の出入りが危なさそうだし、店舗もあるから
色々な人たちがうろつくのでちょっと・・・・・。

[12: 周辺住民さん]

市報などの情報によると
完成は２１年３月、
鉄筋コンクリート造１４階建て、戸数は１２６戸を予定、だそうですよ。

住居等の北側に公益施設（２１年９月頃完成予定）、道路を挟み、北東にバロー、東側に公益駐車場（２１年９月完成予定）です。

[13: 周辺住民さん]

風俗多いよ。駅北だけど。

[14: 周辺住民さん]

風俗があるのは駅北だから関係ないじゃん。

[15: 物件比較中さん]

三井不動産レジデンスへ問い合わせれば、マンションの簡易資料と間取り、再開発の資料等を送ってくれますよ！販売は今年の秋とのことですが、すでに最上階のほとんど・南東角部屋の半分近くは非分譲でした・・・。一番広い部屋は4LDK・92m2くらいでした。

[16: 購入検討中さん]

駅前物件だと確かに便利で魅力に思うけど、それだけにいろんな人が集まりそうでそれが不安です。周辺のアパートも古いワンルームが多いし改造車も走ってるみたいなんでなんとなく治安が心配です。周辺にお住まいの方がみえたらアドバイスしていただけないでしょうか？

[17: 周辺住民さん]

正直、治安はあまりよくないですよ。さらに人も増えるとなるとね…。便利になるのはうれしいんだけど…。

[18: 住まいに詳しい人]

治安などは分かりませんが、利便性は間違いなく良いです。
確かに駅北は風俗が多いですが南側まで気にしていたら、駅近物件は購入できません。治安のことも、それを気にするなら駅から離れましょう。
ちなみに価格は坪単価160万〜165万といううわさがありますので、80㎡強で4,000万程度と思っておけば良いのでは。
価格はかなりのものになりそうですが、久々の刈谷駅至近の物件です。

[19: 購入検討中さん]

正式な価格はいつ頃発表されるか知りません？

[20: 物件比較中さん]

あの場所なら抽選になるだろうな。人気間取りのいい場所はたぶん地権者と有力者＆医者系が押さえると思う。検討する人はいろんな意味で覚悟が必要です。入居後のこと考えたらマンション内で
フツーのサラリーマンにはほど遠い物件じゃないの？No.18さんの価格が本当なら刈谷で買わずに名古屋で買えるよね。

[21: 物件比較中さん]

全戸数のうち半数（２棟あるうちの１棟）は賃貸になるようです。
ますます一般に分譲される戸数は少なくなるんではないでしょうか。

近隣に住んでいますが特に治安が悪いとは思いません。（人は多いです）
現在周辺道路の拡張、歩道の整備、駅前ロータリーの再開発など行われています。これらが完了すれば現在よりかなり印象も良くなるように思います。
以前は駅前ロータリー交差点で渋滞が発生していましたが、道路が拡張されてそれもなくなりました。

学校も近いですし、病院も個人経営から豊田刈谷総合病院まで豊富に有ります。買物も現状アピタが有りますし、バローもできる。コンビニもコメダもある。立地はかなりいいと思います。


ただし、お金に余裕がある人が資産目的で購入されるような庶民には手の届かない物件にはなりそうですね。
刈谷近辺に通勤されている人には価格以上のメリットがあると思いますが。