名古屋センタータワーはどうですか？

[大須]

上前津に分譲予定のナゴヤセンタータワーはどうでしょうか？

[682: 物件比較中さん]

どこも信用できない！
大手でさえ危ない（清水や積水）
やっていることは何も変わらない。

[683: 契約済みさん]

駐車場もだいぶ完成に近づきましたね！

[684: 契約済みさん]

なんだか最後の1件がころころ変わってるけど本当は何戸売れ残ってるんだろう？

[685: 匿名さん]

完売したそうです。

[686: 契約済みさん]

17階のＨタイプ（79.71m2 ）が4200万円で出てますが？

[687: 契約済みさん]

なんかキャンセルが相次いでるのかなあ？？？
この時期のキャンセルって申込金返金されないんじゃない？

[688: 匿名さん]

住友不動産販売が扱う物件って、この手の状況が起こるよね。
残ってる物件の数が完成間近になって突然増えたり変わったり・・・
以前他の物件で、販売数が3戸から突然13戸になった事もあった。
自分としては、住不はあんまり信用の出来ない会社ってイメージ。

[689: 匿名さん]

>>686
あれれ？
前はメゾネットタイプの部屋じゃなかった？？

[690: 契約済みさん]

>>689
その2戸は売れて（ホントに？）その後65.31平米（2870万円）の部屋が出た
（ココの↑物件概要クリックするとまだこの物件）

なんか「いよいよファイナル」が信じられない
>>688さんの言うとおりだな

[691: 匿名さん]

ごちゃごちゃ推測で書かずに、販売会社にきちんと確認してから書けよ！

２８７０万円は契約完了済み、次にキャンセルのあった４２００万円（現在物件概要に表示）は、すでに申込済みで契約成立は、ほぼ確実とのこと。頭金の振込みが終われば契約完了となる。

いずれにしても完売、もう欲しくても買えないよ。

ただ２月の残金振込みまでは、頭金を放棄して契約解除することは可能なので、本当の完売はその時だけどネ。
それまでは出たり消えたりがあってもしょうがない。

[692: 匿名さん]

今住んでる家が売れなかった場合は確か白紙解約できますよね？

[693: 匿名さん]

販売会社がそんな契約をするわけないでしょう。

買い手側がお金ができないという理由で、契約を白紙にできるとしたら、販売事業は成り立たない。

もちろん銀行にローンを拒否された場合は契約以前の問題で論外。

お金を準備するのは買う側の責任。家を売るのか、ローンを借りるのか、どうやって作るかは契約前に決めているはず。

家をどうしても売らなければならないのであれば、どんなに安くても仲介業者に買い取ってもらうしかないでしょうし、ローンの増額の検討も必要でしょう。

いずれにしても残金を決められた日までに納めることができなければ、手付け金を放棄して契約を解除するしかないはずです。

[694: 匿名さん]

ま、とにかく完売おめでとう！

[695: 匿名さん]

>>692
それってローン特約でしょう。家が売れなくて頭金が用意出来なかった場合は自己責任だから>>693さんの言うとおりだと思います。

しかし駐車場外装も完成したみたいだけどやっぱりビル本体汚いですね。

[696: 匿名さん]

本当に汚いですね！
きちんと掃除するのかな？特に青いタイル！

[697: 匿名さん]

「いつでも常時、自由にゴミを出すことができる、２４時間ダストステーション」と販売当初説明を受けたし、貰った詳細冊子にもそう書いてある。

この「売り」を本マンション選択の一つにした人も多いはずである。

にもかかわらず、今回の事前説明会では、「ゴミは回収日前日夕方以降から当日午前７時までに」という。これなら普通のマンションと一緒ではないか。

専属の清掃員を毎日２名契約するというのに、三交コミュは入居前からさっそくインチキ、ごまかしを始めるのか。

昨今の大規模マンションでは、各階にダストシュートやダストステーションを設けてゴミ出し自由を売りにしているところは多い。

本マンションは１階フロアまで持って降りるのであるが、時間の束縛が無いゴミ出しは選択の優先事項でもあった。

勤務形態、生活形態等が不規則だからこそマンションを選び、ゴミ出しで苦労した経験があったからこそ２４時間ダストステーションを選んだのだ。

冗談じゃあないぞ！そんなメインの仕事もできない清掃員なら要らないし、契約違反として違約金請求、あるいは管理費等の減額請求、行き着けば管理会社の変更も視野に運動を始めることもやぶさかではない。

もちろん、市で決められたとおりの区分け、回収日程を遵守することは、マンション住人、社会人として当たり前のことであり、いいかげんなゴミ出しに関しては絶対に許されないのは当然のことである。

きちんと区分けしたゴミを一階所定フロアに２４時間いつ置いても、それを常に、常に、いつも、いつも、きちんと整理し、所定回収日に出すのが清掃員のメイン業務であり、本マンション販売時の約束、売りだったのではないか。

「極力、回収日近くに出すようにご協力を・・・」なんて言うなよ！
そんなことを言われたら、２４時間自由の意味が全く無くなる。昼間にしか出せない人もいるんだよ。

とにかく販売前の約束をきちんと守らないと、絶対に許さない。

[698: 契約済みさん]

>>697
本当ですか！？
私はまだ説明会が先なんですが事実なら私も断固抗議します！
なんでこんなつまらない事で悩まないといけないんでしょう！

[699: 入居予定さん]

私も三交コミの担当者から聞いた時は、エッと耳を疑いました。皆がバラバラでゴミを出すとフロアがあふれるからとか、協力をとか言っていたような気がします。その時は他の別のコーナーでの説明もたくさんあったりして、特に反論もせずに帰りましたが、ずっと引っかかっていました。
６９７さんの言うとおり絶対おかしな話です。
ゴミを整理するのが、清掃員の毎日の当然の仕事。協力を要求すること自体おかしなことで、２４時間自由には出せないのと同じこと。
私も夜や朝早くはとても無理ですから、２４時間フリーがマンション購入を決心させた大きな要因です。

清掃員、管理会社さえしっかりしていれば問題なくできることです。住人でなく自分達が楽をしようとしているだけ。
販売時の約束を守れないようなことになれば、絶対に抗議します。

[700: 契約済みさん]

２４時間ダストステーションの件驚きました。
以前住んでいたタワーマンションではいつでもゴミをその階ごとに捨てることができました。
このマンションではゴミを持って１Ｆまでエレベーターで降りることになりますよね？
全然ホテルライクな生活ではありませんよね？
本当にふざけております（怒
２４時間捨てれないことは約束違反です！
みんなで団結しましょう！

[701: 入居予定さん]

私も昨日の説明会でゴミ捨て時間を聞いたときは驚きました。
でも、管理会社もうまいですよね。
絶対にその時間。とはいわずに“なるべく”とにごした言い方
してますから。
抗議しても「なるべく」の一言で片付けられると思い
何もいいませんでした。
私も時間に不規則な勤務なのでなるべく協力はするつもりですが
やはり昼間に捨てることが多くなると思います。

[702: 入居予定さん]

ゴミを出す時間に関し、協力する必要は一切ない。
協力するのは、ゴミの区分けをきちんとすること、所定の位置に出すこと、フロアーを汚さないことくらいだ。
ゴミ出しの時間に関し、管理会社が「なるべく」だとか「協力を」と言うこと自体おかしな話しだ。単に管理会社、清掃員が楽をしたいだけのこと。
よそのマンションでは清掃員が各フロアのゴミを毎日集めて一階まで運んでいる。ここは一階まで住人が運ぶ協力をするのに、何たる怠慢ぞ。ふざけんじゃない。
とにかく、このマンションは「２４時間ゴミ出しＯＫマンション」なのだから、ゴミ出しの時間に関し、管理会社がゴチャゴチャ言うことは絶対に許さん。
方針がおかしい管理会社なんか、あっさり変えてもいい。入居前の今のうちに変えてしまった方がすっきりする。

[703: 契約済みさん]

えっ？！　ゴミ出しの件本当ですか？！
２４時間ゴミ出し可能がマンション購入の大きな条件でした。
それが出来ないなら買った意味がありません。
入居まえから騙されたようなものです。
説明会はこれからなのでいったいどういうことなのか
きちんとした説明を求めて来ますが、
もしこのまま２４時間だせないということになりそうなら
みなさんどうしますか？
入居前に入居者組合のようなものを作り交渉しますか？

[704: 契約済みさん]

もうゴミ出しだけの問題ではなくこれからも平気で約束を守らない可能性がありますね。私は火災保険も斡旋の三重交通グループの方が安心と思っていましたが三交グループ自体が信用できなくなったので他社契約にします。

管理会社を入居前に変えるって出来るんでしょうか？まだ管理組合がないのでどうしたらいいんでしょうね。

[705: 契約済みさん]

説明会に行きました
ゴミ捨ての日時のとこは何も言われませんでした。
協力うんぬんの件に関しては配られた説明書のその部分に
×が打ってあり、ここは無視して下さいとアセアセされたいましたよ。
基本的に２４時間ＯＫということで良いと思います。

ただエレベーターでゴミを下ろす件について確認するのを忘れました。
２４時間ゴミ捨てＯＫとはいっても収集日を意識し、
出来るだけその日に出すよう住民も協力するというのは
当然のことと問題には思えないけれど、
普段使うエレベーターにゴミを持ち込むほうが問題あるように思えます。
それでなくても内廊下だから１５０軒がゴミを運び続けたら
マンションの廊下エレベーター匂いが籠もってしまいそうな不安が
あります。大丈夫なのかな？どうしましょう？

[706: 入居予定さん]

「出来るだけその日に出すよう住民も協力するというのは当然のことと問題には思えない」という人が出ることが問題なんです。

自分の生活に合わせて何の束縛も無く自由な時間に出せるのが「２４時間ＯＫマンション」であり、時間に関し協力を口にした時点で２４時間ＯＫではなくなるのです。
協力をなんて言い出す人が出てくれば、当初の約束が崩れ、窮屈なマンション生活になります。回収日時に協力できる人は、当然協力していただいて結構。ただ他人に協力を求めたり、強制したりせず、自分だけ黙って出してください。私は出したいときに出します。

このマンションには、ダストシュートは無いのだから、エレベーターで運ぶのは当たり前です。
匂いに関しては、そのために各戸に生ゴミ処理機ディスポーザがあるのですから、外に生ゴミ類を持ち出すことは無いはず。
それでも、匂いが漏れる物も出てくるかもしれませんが、しっかり縛ったり、他人に迷惑にならないよう、それぞれが工夫すべきです。その時こそ「協力」が必要なのです。

[707: 匿名さん]

ゴミ出しの問題、一番悪いのは売主の三交不動産でしょうが、
販売会社の住友不動産にも虚偽の説明をした責任があるのでは？

[708: 契約済みさん]

だいぶ出来上がりましたね。
ところで駐車場側に見奥、お隣の民家。
なんだか丸見えなんですけど壁は作るんですよね？？

[709: 契約済みさん]

最後の追い込みですね。
エントランスの内装とかも出来てきたけど部屋は上階まで間に合っているのかな？

駐車場から見えるお隣の民家は確かに目立ちます。
家の窓があるから日照権の問題もあるかもしれないけど目隠しはあったほうがお互いに良いですね。

[710: 入居予定さん]

本日発売のＤＩＭＥ誌、「元気なＮＡＧＯＹＡ」記事の中にセンタータワーも載ってます。
写真、できれば北側から写して欲しかったけどネ。

[711: 匿名さん]

長谷工って建設に関して全部下請けに丸投げらしいけど、ここは実際どこの建設会社が建てたの？

[712: 匿名さん]

昼、テレビで紹介されてましたね！

[713: 匿名さん]

屋上からの景色すごかったですね
夜景かなり期待できそうです

[714: 匿名さん]

最上階１憶８千万の部屋からしかあの景色は見えないのですよね。

[715: 匿名さん]

夜景が綺麗なのは北西だからね。
東南角とかの高い部屋は、皮肉にも景色は面白みが無い。

[716: 匿名さん]

外壁のタイルの違いは建設費用をケチっているということはないでしょうか？
同じ設計事務所の同じようなマンションを知っていますが、そこのマンションは当マンションのパンフレットやモデルルームで見た模型と同様の色合いをしていました。
マンションの見た目はその資産価値にもかかわることなので、この件に関して、しっかりとした説明がほしいものです。

[717: 契約済みさん]

もう内覧会は始まってますよね？実際に部屋を見た方の感想聞きたいな。

[718: 入居予定さん]

キャンセル住居の販売が出てますね。
ところで、内覧会に専門家（一級建築士とか）の同行を
予定されていますか？

[719: 入居予定さん]

内覧会は2/20からの予定のはず。まだ始まっていないのでは？
カーテン業者など採寸は御自分の内覧会が終わった後に入るようになっているようです。
建築士の同行をされる片はいらっしゃるのでしょうか？

[720: 入居予定さん]

もしかしたら上の億ションとかの方は始まってるのかもしれませんね＞内覧会
ちなみにキャンセル住戸は17階の北東で4060万円です。

駐車場横の民家にもブロック塀が出来ました。
プライバシーを考慮して植栽があれば良かったけど予算的に無理ですよね。

[721: 匿名さん]

当方、内覧会業者の同行を予定しております。

お願いしている内覧会業者の意向で、特に販売会社側に知らせる必要は無いと言う事でしたので知らせてません。

が、確認したほうが良いのでしょうか？

皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[722: 匿名さん]

今頃のキャンセルとは何かあったのか？
ローンが組めなかったのか？それとも株が暴落？それともリストラ？
手付けの４００万が無駄に？

[723: 匿名さん]

確かにココ数ヶ月で資産溶けちゃった人いてもおかしくないけど・・・
意外と完売してなかったりしてｗ

[724: 匿名さん]

販売が住友不動産だからありえる話だね

[725: 匿名さん]

いよいよ来週は内覧会ですね。情報交換出来たらいいですね。

[726: 匿名さん]

近くに住んでいる人がこぼしていましたが、このマンションの駐車場は、車両出入り時の騒音が外に漏れてかなりうるさいとのことです。これから入居が始まり住民が増えて、ますます騒がしくなると思うと気が滅入るので、防音壁を設けるなどの対策をしてほしいそうです。

[727: 入居予定さん]

うーん。エレベーターが小さいけどタワーマンションってこんな感じですか？
引越しとか大変そう。。。

あと、21階以上には居住者しかエレベーター停まらないんですね。
なんか格差つけられた感じ（笑）

[728: 匿名さん]

私もかなりエレベーターは狭いと感じました。
部屋自体はあんなもんかな？
景色は最高でした！
やはり外壁が非常に汚い！
掃除をするとのことだが次回確認でどこまで綺麗になるのか・・・・
皆さん内覧会で気になったことを教えてください。

[730: 匿名さん]

そのコラム、全文読みたいです。

[731: 匿名さん]

一番右のエレベータはかなり奥行きありましたよ。
車椅子対応だからというのもありますけどトランク無くても大丈夫じゃないかな？

[732: 匿名さん]

内覧会に行かれる方は、事前の説明がかなり時間がかかるので覚悟しておいたほうがいいかも。

あと20Fラウンジは思ったほど広くなかったです。景色は良かった！

727さんが言うとおり21階以下の人が21階以上の人の部屋に行くにはいったん1階まで降りて
訪問先のインターホンを押さないといけないそうです。

まあ、お友達なら上階から迎えに来てもらえばいいんでしょうけどねｗ
とにかくセキュリティーキーを忘れて部屋を出たら大変な事になるので注意！

[733: 匿名さん]

景色の件ですが、名古屋駅方向がとてつもなくすごい！
あの夜景をみながらビールは最高でしょう？

[734: 匿名さん]

ストレッチャー用というよりは、
棺桶用でかならず、トランクはついているはず

[735: 匿名さん]

先日内覧会に行ってきましたが、1番右のエレベーターの奥の壁についている鏡を外すと、ストレッチャー用のスペースがあると説明を受けましたよ。

実際に確認はしておりませんが。。。

[736: 匿名さん]

そうそう、実際は「棺桶用」なんですよねｗ
あと鏡は車椅子の方が降りる時に後方確認する為についているので念のため。

これから内覧会の人はスリッパ脱いで裸足でフローリングをスミからスミまで歩いてください。
床がギシギシいう所が数ヶ所ありました。

[737: 入居予定さん]

内覧会に行き、リビングから見て眺望を損なう柱がベランダのど真ん中にあり、せっかくの眺望が分断されてしまい、大変驚きショックを受けました。販売時に説明は全くなく、聞いていればこの部屋は購入しなかったと思います。同様の間取りの皆さんは、説明を受け承諾されご購入されたのでしょうか？この柱は、設計者がデザイン重視のためだけであり、構造上には全く必要なしと聞きました。住友不動産の責任者に尋ねたと処、他にはそのような問い合わせもなく、図面上に記載されているので気づかなかった購入者側の落ち度だと一方的な回答でした。同じ間取りの方ご意見をお聞かせ下さい　よろしくお願いします。

[738: 匿名さん]

そりゃアンタ、図面に記載されているのに知らなかったは通じないでしょう(苦笑)。

[739: 匿名さん]

ちゃんと図面に描いてありますから承知してましたが、
実際に観るとでは感じが違うこともあります。
でも満足してますよ。

[740: 匿名さん]

昼の景色

[741: 匿名さん]

夜景

[742: 匿名さん]

>>737
うーん。図面どおりに出来ているのだから買い手側の責任だと思います。
まあ、住んでしまえばなれると思いますよ。

私の部屋のバルコニーにも柱がありますが柱よりその横の隙間が気になります。
物を落としたりしそうで怖い。これこそ図面にはありませんでしたし説明もなかったです。

[743: ご近所さん]

>737

ペンキで黒く塗ちゃえば。

夜は風景と同化してGOOＤよ。

[744: 匿名さん]

マジレスすると、共用部分だから塗ったらアカンわな

[745: 匿名さん]

みなさん内覧会のチエック項目はどのくらいだったんでしょう？
本当に10日くらいで全部直るのか心配です。

壁紙とかなら早そうですが・・・

[746: ビギナーさん]

キャンセル戸を購入しようかと検討中です。物件としての価値はどうでしょうか？
よきアドバイスがあればご指導下さい。宜しくお願いします。

[747: 匿名さん]

もうキャンセル物件売れたらしいよ！

[748: 匿名さん]

キャンセル待ちの登録者が多いからね。
迷ってる時間は無い。とにかくモデルルームに電話しないといけなかったね。
営業も全然あせってないし、未だに値引きもないらしい。

[749: 匿名さん]

エントランス

[750: 匿名さん]

インターフォンの使い方説明受けたけど実際に下からコールして貰わないとわからないわ

[751: 匿名さん]

ありゃりゃ！キャンセル住戸が変わってる。
17階が14階に変わってるよ。

モデルルームも解体し始めたのに・・・
まあ、現地確認できるからそのほうがいいかｗ

[752: 匿名さん]

キャンセル物件は北東ばかりですね。
あまり景色がよくなかったのかな？
それと手付金分値引きしてくれないのかな？

このあとメゾネットタイプが出てくると怪しいかも・・・

[753: 物件比較中さん]

14階で4000万円以下だったら29階の1億8000万円（？）との間にどんな価格帯があったのでしょう？

[754: 匿名さん]

このマンションは２０階以上から仕様が違うので価格が変わります。
さらに２７階から上は別世界です。
２０階下では南向きで５０００万台が最高だったと思います。
スカイラウンジが２０階北西にあるので１９階がかなりお値打ちだったと思います。

[755: 物件比較中さん]

ご丁寧にありがとうございました。
20階以上でキャンセルが出ないのは凄いですね。
一度モデルルームに問い合わせしてみます。

[756: 物件比較中さん]

今の時期（まもなく入居開始）にキャンセルってどういうことなんでしょうね？
理由が気になりますね・・・。

[757: 契約済みさん]

転勤とか会社が潰れたとかあるだろうけど・・・・
手付けを捨ててまでと考えると不思議

まあ、実際完売してなかったんじゃないかな？（笑）

[758: 物件比較中さん]

逆にこれからもキャンセル住戸がでたりするのでしょうか？
確かに転勤の辞令が出る時期ではありますね
こういった場合は、会社の異動を証明できるものがあれば手付金も返ってくるんですよね。

[759: 匿名さん]

この前現地見に行ったけどＨＰより実際の建物は悪くなかった
でも近所の環境というか雰囲気はアレですね・・・

[760: 匿名さん]

キャンセル住戸って売れたんでしょうか？

[761: 匿名さん]

キャンセル住居2戸に増えてるよね

[762: 匿名さん]

>>761
えっ
また増えたってことですか？

[763: 物件比較中さん]

キャンセル物件２件とも既に売れたそうです。

[764: 匿名さん]

737さん
キャンセルしたのかな？
でも最近ＦＸや株にて破産者増加中ですので・・・
世の中本当に何があるかわからん！

[765: 物件比較中さん]

まだ完売はしていないみたいだよ。
17階と14階の北東E80Mですよね？

[766: 匿名さん]

実際に完売しているのかどうかって分からないものなんですね

[767: 匿名さん]

それが住友不動産販売

[768: 匿名さん]

北側に建設中のマンションって11階建てでしたっけ？
マンションの上に看板とかつかないといいですね。

南側の公園もなにやら工事が始まりました。

[769: 匿名さん]

とりあえず「完売」というのは契約書を交わし、手付金を受領した段階。

１４日の残金〆切まではどうなるか流動的なのは当たり前だし、必ずその日を守らずぐずぐずするのが出てくるから困ったもの。

そういうのは管理費等も滞納するから今のうちにどんどんキャンセルしてもらった方がいい。

[770: 匿名さん]

ホームページ見たら再び完売ですねｗ
14日までに残金払わない人が仮に4月とか5月にずれたら管理費は誰が払うんでしょう？

[771: 匿名さん]

14日の〆切り過ぎて払わない（払えない）人がいたら
キャンセルが出るということでしょうか？

[772: 匿名さん]

ん？
またキャンセル物件出てないか？？

[773: 匿名さん]

21階以上はキャンセルないですねぇ

[774: 匿名さん]

株安の影響とかないのかなあ
高層階を契約した人たち

[775: 匿名さん]

よくみたらこの掲示板にある物件情報にキャンセル２件ってあるぞ

価格：3560万円・3920万円

[776: 匿名さん]

ＨＰには完売と出ていますが・・・

[777: 匿名さん]

住宅情報ナビ

■キャンセル発生につき、先着順申込受付中

情報反映日 2008/03/12

２戸残ってる

[778: 匿名さん]

12000万キャンセル出てますね

[779: 物件比較中さん]

本当に？どこで見れますか？

[780: 契約済みさん]

そろそろ住民板に移動を依頼したほうがいいですよね？
スレ主さんはいらっしゃるのかな？

[781: 匿名さん]

とうとう大物のキャンセルでましたね。
キャンセル代だけで１２００万か・・・