名古屋センタータワーはどうですか？

[大須]

上前津に分譲予定のナゴヤセンタータワーはどうでしょうか？

[475: 匿名さん]

結構上のほうまで出来上がってきましたね。
なんか完成前のCGのイメージと比べると、ちゃちで安っぽい印象派拭えませんが・・・・

[476: 匿名さん]

>>472
>賃貸にしていたら即売していたかも
わけがわからん。
賃貸とか分譲って言葉の意味知ってる？

[477: 匿名さん]

>>475
まあ三交＆長谷工だから仕方ないでしょ

[478: 周辺住民さん]

いやいや住友の営業資料がやりすぎなんだよ。
完成したらよーーーく比較してみよう。

[479: 匿名さん]

どちらにせよ、完成した現物見たらガッカリしそうね

[480: 不動産購入勉強中さん]

三交ってのがやっぱひっかかるよね。こんなこともあるし↓
http://www.ctv.co.jp/news/local/news_loc.html?sv=LOCAL&id=urn:news...

[481: 購入者]

管理説明会に参加しました。
いろいろ質問もありました。
特にセキュリティーのことについて多く質問がありました！
大事なことを質問し忘れました。
携帯電話はつながりますか？
知っている方教えてください。
よろしくお願いします。

帰り際にＳ不動産の営業マンに完売できそうですか？と質問したところ嬉しそうに「はい」と返事をいただきました。
どうやら順調のようです？
確かに管理説明会中にも２組商談しておりました。
メゾネットタイプどうですかね？

そのあと初めてヒロシで昼食をしました。
かなり並びましたがとても美味しく気に入りました。
このマンションの周りにはいいお店が多いです。
これが楽しみで購入したのですが・・・
次は天むすそれともお蕎麦または点心か坦々麺か

[482: 匿名さん]

ヒロシが美味しいってｗｗ

[483: 契約済みさん]

Docomoは各階にアンテナが設置してあるので全く問題ないですが、
ソフトバンクとAUはアンテナありません。
私もソフトバンクなので心配です。
担当営業マンは近隣物件の事例から99%大丈夫と言ってましたが・・・
もし駄目ならアンテナ設置してもらわなきゃいけませんね。（多分無償でやってくれるはず）

[484: 購入者]

>>483様
貴重な情報ありがとうございます。
確か前に関東で高層マンションに住んでいた時１５Ｆ以上はアンテナがないと電波は厳しかった経験があります。
できればはやくＳＢやＡＵもアンテナが設置できるよう行動したほうがよいかもしれません。
ザ・ライオンズもはやくから動いて完全ではありませんんがＮＴＴ以外残り２社もＯＫになったそうです。

[485: 匿名さん]

一昨日から昨日にかけて三交不動産の欠陥マンションがニュースでながれてましたね。何回かTVで見ました。これだけ大きく報道されると、このマンションの売れ行きや資産価値にも影響がでると思いますがどうでしょうか？ここは別マンションだから問題ないでしょうか？みなさんの意見を聞かせてください。

[486: 匿名さん]

鴻池って長谷工よりも評判いい会社でしょ。
それを考えると、このマンションどうなんでしょうね・・・・・

[487: 契約済みさん]

だから、八龍の味噌ラーメンが上手いって言うの！！！

[488: 契約済みさん]

桑名の欠陥が表面に出る前に完成していたのなら
同じようなことがあるかもしれないと不安になったけど
こういったことがあった直後だから会社も慎重になって
丁寧な仕事をするだろうとかえって安心しています。
ただ９割で買い取るという対応は人事ながら腹立たしい。
全額返済が当然と思う。

[489: 購入経験者さん]

＞488
奇特な人ですね。

[490: 匿名さん]

長谷工も以前問題のあるマンション建ててなかったっけ？

[491: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドで最近の新築マンション格付けランキングが出てます。
タワーでは熱田以上星が丘未満です。
まあ妥当なところでは。

1位・・・グランドヒルズ覚王山法王町
2位・・・グランドメゾン星が丘山手
3位・・・サーパス松栄町
4位・・・ナゴヤセンタータワー
5位・・・ザライオンズミッドキャピタルタワー

[492: 契約済みさん]

八龍の味噌ラーメンが美味しいよ＾＾

[493: 匿名さん]

>>491
これって単に坪単価で比較してるだけじゃないの？

[494: 物件比較中さん]

長谷工は色々問題物件を作っているようです。すでに建築中であること、販売の契約があらかた終わった状態でニュースで公表されたこと等を考えると、きわめて怪しいのではないでしょうか。ほぼマンションの契約が終わったあとにニュースで報道されるところなんかは、APAマンションのときと似ているような気もしますがどうでしょうか。

[495: 購入者]

＜＜494
そう思うなら買わないほうがいいですよ！
このマンション買っている人セカンド目的が多いから・・・
このマンションを買う目的の方が重要だと思うのですが？
まさか目的は子育てではありませんよね？
私は購入者ですがこのマンションに過度な期待はありません。
だって三交＋長谷工ですよ！

[496: ほほほ]

完売確実な今、相変わらずグダグダ他人のマンションに口出す奴、貧乏人のやっかみにすぎないから、一切無視しよう。

俺のマンション、どこの会社が建てようが、売ろうが、外観がどうだろうが、潰れようが大きなお世話だ！

よっぽど欲しいんだろうね、ほ、ほ、ほ・・

[497: 購入者]

また教えていただきたいのですが「しおり」をみると
ＴＶ→ケーブル
インターネット→光（エフビット）
だと思うのですが
このエフビットあまり評判がよくないようですが大丈夫ですか？

[498: 大学教授さん]

修繕積立基金として１０年、２０年、３０年ごとに１００万円前後必要です。毎月の修繕積立金も５年ごとに値上がりします。
ローンで購入の方、セカンド、セカンドとのたまう方、自分の財産、今後の収入をしっかり把握してから最終的な契約決定をしましょう。

間違っても、管理費等を滞納して、他の入居者に迷惑かけないように。

[501: 匿名さん]

>>494

すごい、こじつけ（笑）毎回、ご苦労様って感じ。

[502: 契約済みさん]

私は投資目的で、5年後には手放しますので
修繕費なんか払いませんよ。
ご了承願います。

「錦のママさん」良かったらいつでも貸しますよ＾＾

[503: 匿名さん]

まあ、まず間違いなく5年間の家賃収入＜5年間の資産価値下落だろうけどね。

[504: 購入者]

502様
私も賃貸に出すことを考えているのですがいくらで貸せるとおもいますか？
部屋によって違うと思うのですが教えてください。

[505: 匿名はん]

間違いなくってことはないでしょう。５年後のことなんて誰もわからないのですから。俺は悪くてもトントンだと思うけど。

[506: 匿名さん]

>>505
トントン？・・・・・・・・考えが甘いと思う。
まあ、やってみれば良いんじゃないかな。

[507: 匿名はん]

あっすみません、私５０２さんとは別人、通りすがりのものです。
トントンって書き込んじゃいましたが、考えは甘いかもしれません。だから投資には手を出さず、優秀な経営陣のしたでコツコツと製造のお仕事しています。

[509: 匿名さん]

タワーマンションの希少性が薄れてきてるから、やっぱりトントンでも難しいだろうね。

[510: 匿名さん]

>>504
階層や広さ・間取り、部屋の向きによって全然違うから一概には言えない。
知りたいならもう少し貸し出す部屋の詳しい情報教えてもらえないと、答えられないなあ。

[511: 匿名さん]

>>502
修繕費払わないって、修繕積立金である程度徴収されるのに

[512: 匿名はん]

素人考えなのですが、
タワーって、土地が狭く、上に伸びている分
建物のメンテ費用がかかり、
タワーになればなるほど資産価値がないように
思うのですが、間違っていますでしょうか？？

[513: 匿名さん]

容積率の問題で土地の上に無制限に建物を建てられる訳ではないから、建物の敷地になってる実際の土地面積は狭く見えても、全体的には床面積に比例した敷地が引っ付いてますよ。

[514: 購入者]

＞＞510

例えばスカイラウンジ
２０Ｆ３ＬＤＫ80㎡北西ではどうでしょう？

[515: 匿名さん]

>>514
この立地だとファミリー向けじゃないから、3LDKだと
余計人気がなさそう。
それを考えると、新築時で良いトコ20万が精一杯って
感じじゃないかな。
借り手を直ぐ見つけたいなら、16万くらいが妥当かな。
むしろリビングが広めの１LDKとか2LDKの方が家賃
高く設定できるんじゃない。
賃貸に出すなら、間取り変更した方が貸しやすいよ。

[516: 匿名はん]

>>513
おおっそういうことなんですか。
ありがとうございます。
またいろいろ教えて下さいね

[517: 購入者]

＞＞515
貴重なご意見ありがとうございます。
私が考えていた相場とほぼ一緒でした。
単身赴任の支店長または部長クラスに貸せればと考えております。
丸の内や名古屋に会社があれば通勤が楽でしょうし錦のクラブで飲んでもすぐに帰れるし・・・上前津はそのような目的では最高だと思います！
転勤族はタワーマンションのセキュリティの高さはよく理解してるし駐車場も用意できますし・・・
とにかく20万前後相談ありで賃貸に出します！

[518: 契約済みさん]

５０３さんへ
私は１２階から１５階の間の部屋を購入しました。
眺望もなかなか良くて良い部屋だと思ってます。
　　　　　　
ちなみに大手の不動産仲介業者が見積もった額は
２ＬＤＫで１８万円から２２万円
３ＬＤＫで２４万円から２８万円
　　　　　　
こんな高い家賃と思われるかも知れないけど、
借主はほとんど法人なので問題なしです。
かの有名な六本木ヒルズもすべて賃貸で月２００万円から５００万円
なんですから。
「フサイチ・・・」なんとかの馬主も住んでますけどね。
　　　　
それに比べたら１／１０。
最終的には年６％〜１０％ぐらいの利回りで設定すれば良いのです。
すぐに借り手がつきますよ。

[519: 契約済みさん]

名大病院も一駅ですし２LDKなら独身の先生が借りて下さるかも。
賃貸にされるなら水商売の方より出来たら法人やお医者様など
筋のいい方に貸して頂きたいです。

とりあえずは自分で住むつもりの者より。

[520: 匿名さん]

支店長とか部長クラスの人が上前津に住むとは思えないけどね

[521: 匿名さん]

>>520
そんなことはありません。
実際うちの会社（一部上場）へ転勤してきた上層部で新栄に借りた人いましたから。
上前津に住みたい人たくさんいると思うよ。

[522: 入居予定さん]

駅まで徒歩２分ということと
栄までタクシーですぐということはもちろん
金山に近い＝空港に行くにも便利
ということも決め手になった

[523: 購入者]

私の勤めている業界は殆んど丸の内か栄に会社があります。
この業界は駐車場も必ず必要となりますし・・・
できれば同じ業界の人に借りていただきたいのですが・・Ｔ社とかＡ社とか？
知り合いのＮ大の先生も上前津に賃貸でマンションに住んでいます。
上前津は子供を育てるのには不向きですが遊びや買い物や外食には最高の立地ですよ！
中区で分譲タワーマンションはでてこないから面白い物件だと思いますよ？
私も子育てが終われば夫婦でここに住みますから住民の皆様よろしくお願いします。

[524: 匿名さん]

東建が積水ハイムや東急不動産とのJVで中区にタワーマンション建てるけどね・・・・