名古屋センタータワーはどうですか？

[大須]

上前津に分譲予定のナゴヤセンタータワーはどうでしょうか？

[265: 匿名さん]

264さん、↑は本当ですか？となると、中層階は抽選で、上層階が確約ということになるのでしょうか？現時点で購入を考えている者なのですが、駐車場のシステムをもし知っていたら教えて頂けませんか。

[267: 匿名さん]

駐車場のこのようなやり方はひどいですね。
駐車場はあくまでも共用部分。平等に扱うのが筋。
上層だからとか、分譲価格が高いとか関係ない。

そりゃ購入者や業者の心情はわからなくもないですよ。
高い金払った人を優遇してほしい！ってｗ

でもこのようなことがまかり通れば、入居してからも影響があると思いますよ。
なんでも決め事するときに、上層階＝偉い、下層階＝上に従えみたいな。
議決権は上層階は下層の２倍とかｗ　極端かもしれませんけど。

以前私が購入の際、判をつく寸前まで行き、それが元で決裂しました。
結局他の物件にしました。駐車場はあくまでも平等ですよ。
分譲価格など関係ありません。

[269: 匿名さん]

覆すのは至難の技だと思います。
上層階購入者には既に駐車場割り当てを確約していることでしょう。
これをひっくり返したら信頼問題に関わります。

一般的には高い部屋のほうが売りづらいわけですから、
引き換え条件なのでしょうね。
しかし何度も言いますが、分譲価格と駐車場優先割当権など何の関係もありませんけどね。

[270: 匿名さん]

ただ、例えば自転車置き場の位置ですら「上層階から好きな場所を選べるようにしよう！」
などとなりかねない危険を孕んでいるので監視は必要でしょうね。

[271: 匿名さん]

駐車場の件は、高層マンションだと同じようなことがどこでも行われているのでしょうか？このマンションだけが特別なのでしょうか？わかる方いますか？

[272: 匿名さん]

駐車場の権利がない住人でも、共用部分ですので将来修繕等が発生した
場合には費用の負担を強いられますから、非常に不合理ですよね。

[274: 匿名さん]

販売会社の姿勢としては、安い部屋を買う人間には駐車場を用意しませんよって事ですよね。
同じ販売会社の別の物件で、高額な部屋を買った人から優先的に駐車場を選べて、更に平面
の駐車場は8000万以上の部屋の購入者のみ選択可能でした。会社としての倫理観をちょっと
疑いたくなりますよね。

[275: 匿名さん]

この問題、案外深刻ですよ。販売会社は売ってしまえば良いのでしょうか。
物事を簡単に考えすぎです。実際入居してからでは手遅れになります。

上層階の入居者もそのうち「下層の奴等がガタガタ言いやがって」となるでしょう。
販売当初からこのような差別意識を植え付けたことが問題なのですが、
こうなっては住民同士助け合うという自治がもう成り立たなくなります。
感情的なしこりを残したまま管理などうまくいくはずありませんよ。
今は購入のことで頭が一杯かもしれませんが、購入後のことも熟慮する必要がありそうです。

[277: 匿名さん]

この件、住友不動産は購入前にちゃんと説明しているのでしょうか？もし説明していないとしたら大問題ですね。ただ、十分説明してるのなら、お客さんには納得して購入してもらっていると突っぱねられるのがおちでしょうけど…。

[278: 匿名さん]

十分には説明していないと思います。たぶん曖昧な返事にとどまっているような感じがします。

いい加減な業者ともなると、以下のような返事が返ってきます。
「その件につきましては、入居され管理組合が立ち上がった後、改めて住民同士で話し合いを持たれては如何でしょうか。それから（駐車場をどうするか）決められたら良いのではないでしょうか。」

もしこのような返事が返ってきたならば、よほどいい加減な対応だと思います。
まさに売り逃げといった感じがします。

[279: 匿名さん]

駐車場の件、実際に詳細に業者に聞かれた方いるでしょうか？低層階の住人には駐車場の権利がないと言っている以上、駐車場の権利に関する何らかの条件があるのではないかと推測しますが。何ぼなんでも入居後管理組合で決めろと言うのは、かえって購入者を減らすことにならないでしょうか。情報をお持ちの方がいらしたら、教えてください。

[280: 匿名さん]

明確に文書化されてはいないはずです。附帯条件もない。では何か。
一言でいえば「口約束」というやつです。

「上層階の方は駐車場を確保しますね」
「低層階の方は申し訳ありませんが駐車場は我慢して下さいね」

他の物件でもそんな所があったと思います。
しかし注意書きはどこもなく、口約束です。

[281: 匿名さん]

駐車場の件って、売主の意向なんですかね？
それとも販売会社が提案したのでしょうかね？

[282: 匿名さん]

販売会社じゃないですかね、売主が違う他のマンションでも似たようなことしてますし。

[283: 匿名さん]

明文化されていないと、今後問題になるかもせれませんね。282さんの場合もやはり「口約束」と言うことだったのですか？もし一旦駐車場の権利を放棄すると、次に放棄する人がでるまで待たないといけないのですか？

[284: 匿名さん]

購入者ですが、管理規約・重要事項説明書に明文化されていましたよ。
登録時にもちゃんと説明がありました。
検討している方は、もう一度確認されたほうがよいのではないですか？

[290: 匿名さん]

自作自演？

[292: 匿名さん]

284さん。
重要事項説明書が出てくるのは契約の判を押す寸前の所ですよね。
私はこの話は聞いていないので、結局は聞かれるまで黙っておく気だったんでしょうね。
購入に気が傾いた時点で「実は〜」と言う訳ですか。随分と姑息ですね。

他のマンションで１階住戸の方に専用駐車場を割り当てているところがありますね。
その場合、きちんと最初から明示してあります。ここはそれをしていないのです。
パンフなりなんなりで、最初から明示すべきです。後から文書を出してくるんじゃなくて。

285さんや288さんはおそらく部外者と私は見ていますが、大変嫌な気持ちになりました。
貧乏人には縁がなかったということで、今回は見送りたいと思います。
色々ありがとうございました。

[293: 匿名さん]

２９２さん　重要事項説明書は契約の判を押す寸前に出すものではないと思いますよ。私も不動産関係の仕事をしてますが、私は契約の意志をお持ちの方には、契約書と重説の見本（本書の印が押印してないもの）を事前に渡します。一般の方は、知らないうちにが多いと思いますが、不動産購入で一番大切なのは、重説だと私は考えます。重説は不動産契約の際に必ず、相手に説明し理解していただくものですし、契約の際には必要ない主任者証を提示の義務が重説の説明の際にはあるぐらいですから…　もし２９２さんが違う機会に不動産購入を検討される際は、重説を気にしてください

[294: 匿名さん]

やっぱりＳ友不動産販売のやり方がなぁ・・・

[296: 匿名さん]

客観的にレスを読むと、２８５さんの言っていることはスジが通っていると思う。２８６さんの２８５さんへの批難はよくわからん。なぜ寂しいのか、友達がいないのか、わかるように説明しないといけないな。大人なんだから、批難中傷するにしてももっと論理的に話せよ。

[297: 匿名さん]

>>294
ここに限らずね・・・

[298: 匿名さん]

私も２８５さんの言っていることはスジが通っていると思う。批難中傷は、正確な情報からしてほしいと思います。気に入らなければ、静かに他の物件されれば良いと思います。
低層階の契約者ですが、駐車場の件は若干の不安はあったが、希望のサイズで首尾よく当選しました。部屋もそうでした。そんなに心配しなくても、場所が場所だけに、そんなに外れる倍率は高いわけじゃないと思います。価格の高い駐車場（ハイルーフや大型）になる可能性もあったのは、ちょっと嫌でしたが...
駐車場の内容は価格差を考えれば、そんなに違和感のあるものではなかった。販売会社のやり方もタワーマンションの売り方としては理解できる範囲だと思います。

[299: 匿名さん]

296さん、298さんは同じ方？
「批難中傷」なんて言葉、普通使いませんからね。誹謗中傷ならともかく。
「批難」も間違ってはいないでしょうが普通は「非難」と書きませんか？

実際には購入者でも販売会社でもない方が、
あたかも関係者を装いこうした書き込みをする意図はなんですか？
面白半分でしょうか？

[300: 匿名さん]

296です。298さんとは違うよ。別に非難中傷でも、日本語的に間違いではないと思いうが？問題か？299さんの↑の意味がわからん。私は現在マンション購入を考えていて、本マンションも候補の一つ。スレではもっと建設的な意見交換を望んでるよ。299は何を考えているんだ？まともに意見交換してほしいという意見に対して、”面白半分でしょうか？”と聞いてくる。もっとわかりやすい日本語を書いてほしいな。

[301: 匿名さん]

そうでしたか。それは申し訳ありませんでした。
あなたのような分かりやすい日本語を書く努力をします。

[305: 匿名さん]

>>294
耐震強度が国の基準を下回っているマンションを耐震基準を満たしていると説明し、購入者から訴訟を起こされてるし。。。

[306: 匿名さん]

↑何か訴訟が起こされているのですか？

[307: 匿名さん]

>>306
ttp://www.asahi.com/special/051118/TKY200612170167.html

[308: 匿名さん]

このマンションは販売代理が住友不動産販売株式会社ですよ。
心配なのは売主の三交不動産株式会社ですね。（No.196みて ）
>施工 株式会社長谷工コーポレーション
>売主(社名) 三交不動産株式会社・三重交通株式会社
>販売代理(社名)(取引態様) 住友不動産販売株式会社 (代理)

[309: 匿名さん]

↑あ、つまり住友不動産と住友不動産販売は別会社ですよ。

[310: 匿名さん]

訴訟されている物件の販売会社も住友不動産販売だけどね。

[312: 匿名さん]

>>308
最終的な責任が売主にあるから売主が訴えられてるだけで、
設計士や施工会社・販売会社も道義的な責任があるでしょ。
売主だけが訴えられてるからと言って、その物件に関連し
てる他の会社に落ち度が全く無いとは言えないし、むしろ
グルになっていたと考えるのが普通。

[313: 匿名さん]

近い内に名古屋でマンションを買いたいと思っている者です。
新築で、来年度中に引っ越せるマンションの中では、センタータワーにすごく興味を持ってます。

しかし、ライオンズタワー葵の板とかでは、センタータワーとライオンズタワー葵では比較にならない（その位センタータワーの方がグレードが落ちる）と書かれてます。

やはりそうなのでしょうか？もし、そうなら何故そこまでグレードが落ちるのでしょうか？

私が先日モデルルームに行って説明を受けた限りでは、かなり作りもしっかりしているようだし、私の欲しい低層階は値段的にも手頃でしたので、非常にいい感じを受けました。
２月の販売には是非登録したいと思っていましたから、ここまで言われているのはすごくショックです。

デベロッパーがあちこちで問題をおこしているみたいですが、この物件にはものすごく力をいれているから心配ないとのことでしたし。

[315: 匿名さん]

>この物件にはものすごく力をいれているから心配ないとのことでしたし。
313さん、上の言葉は誰から言われたのでしょうか？
もし販売会社の営業マンであれば、鵜呑みに出来ないですよ。

販売会社は売主から依頼を受けて、マンションを販売することが彼らの仕事
ですから、物件や売主であるデベの悪い事を言う訳が無いです。

過去レスにもあるように、耐震強度不足を隠して販売していた事実も有る
訳ですから、営業の言葉だけで判断してしまうのは非常に危険です。

売り文句に安易に飛びついたりせず、ご自身の目でじっくりと見て、可能
なら専門家等の意見も求めるなどして、判断された方がよろしいです。
決して安い買物では無いです、後々問題が露見しても悔やむに悔やめません
から。

[316: 匿名さん]

ライオンズタワーの板にはライオンズの住人が多いから、決してこっちの事を誉めたりしませんよ（笑）

[317: 匿名さん]

葵のライオンズタワーの中古もでていますから、一度ご見学されてグレードのチェツクをされてはいかがですか？

[318: 匿名さん]

>>313
マンション屋さんつくるマンションか
バス屋さんがつくるマンションかの
違いじゃないの〜

[319: 匿名さん]

タワー物件が色々出てきますが、個人的には都心のタワー物件に興味があります。とりあえずこの物件に入居して、もっといいのがでてくれば、賃貸にまわして、住み替えようかと考えています。安全性の重要性もそのとおりですが、今後の消費税や増税、金利のことを考えると悩みますよね。

[323: 匿名さん]

313さん、興味本位でお尋ねします。
＞私の欲しい低層階は
とされてますが、タワーマンションであえて低層階をご希望される理由は何なのでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>323

３１３です。
このマンションに興味を持ったのは、立地的にとても良いからです。会社にはとても近いですので、通勤が非常に楽になります。また、立地の良いタワーマンションで有れば、売るとか賃貸に出すとかの時に、有利かなとも思いました（でもグレードがかなり低いというならその点では考え直さないといけないのかもしれませんね）。
低層階が欲しいのは、私の収入では中層階以上は難しいですし、私は眺望には全く興味がないので、値段の安い低層階が欲しいと思いました。

[325: 匿名さん]

323です。
なるほど、参考になりました。
ありがとうございました。

[327: 匿名さん]

要は何かあった時、弁償できるかできないかが問題。誰もが騙されるリスクがあるのだから。ここは津かどっかのマンションでは違約金を支払ったのでしたよね？耐震偽装じゃなかったけど、何かの間違いで強度不足が発覚したとき。ただ、今現在買ったお客と係争中の施工不良のマンションでは90％買取を提案中らしいけど（過去レスに買った人のブログのリンクが貼ってあった）。私個人の意見としては、ここは三重のバス会社だし、財閥系とかと比較すると弁償能力はかなり弱いとみました。あとはあなたの判断でしょう！！

[328: 匿名さん]

326さんへ
私も購入を考えています。耐震偽装は、社会問題になっていますので、現在建築中の物件は大丈夫と思います。ただ、建築設計図面では問題ないとしても、検査をどこが、どのタイミングでしているのか? 営業マンに確認してみます。明確な回答を頂くつすもりです。

[329: 匿名さん]

３２６です。３２８さん、よろしかったら結果を教えてくれませんか。私も聞いてみます。すでに心の中では購入を決めていますが、何か胸騒ぎがします。大丈夫かなと…。恐らく、大なり小なりどこのデベロッパーの際どい耐震偽造はやっているのではないかと思いますが、これだけ話題になった会社の名前はずっとついてまわると思います。中古で売るときも相当ネックにならないともかぎりません。すごく迷っています。

[331: 匿名さん]

>恐らく、大なり小なりどこのデベロッパーの際どい耐震偽造はやっているのではないかと思いますが
いや、このデベはそこまで考えていないと思う。むしろ設計士や施工業者の、やりたい放題を指摘できなかったから事件は起きているのではないか。
この物件は、長谷工だから大丈夫と信じるか？否か？（と書くと長谷工批判が来ると思うが．．．）
と私は思っています。

[333: 匿名]

デベロッパーについての話題が盛んですが、
もし、財閥系とかであれば、
もっと価格が高かったのではないでしょか？

[334: 匿名さん]

販売会社は財閥系だけどね

[336: 匿名さん]

質問に対する返事を、曖昧にしすぎている…。手が届かないと、錯覚に陥らせたいのかな。こんな差別的なことをいつまでもやっていると建物どうこう以前に。
お客さんの不安は早めに取り除いてあげないと。
あまりいい予感はしません。せっかく景色はイイのに風呂場に窓を作らないのも上層との差別化を図るためでしょうか？？上前津で格差をつくったところで…。
やはり、実家の覚王山でしばらく様子をみますね。

[339: 匿名さん]

うーん、確かにバスルームに窓がないな。玄関が外に面してないのは気に入っているんだけどね。

[343: 匿名さん]

エレベーターは３基ですよね

[344: 匿名さん]

エレベーターは３基、内１基は非常用にも使用されるということ。

[345: 匿名さん]

非常用エレベーターは広いやつ、ちんけなマンションしか知らないから、そんな読み方しかできないんじゃないの。担当者に聞けばすぐわかること。

[346: 匿名さん]

非常用ってどういう意味？災害時はエレベーター使えないですよね。じゃあ非常用という名のエレベーターがいつも使用可能なんですか？ではなぜ名前をわざわざ変える必要があるんですか？オフィスビルなんかにある業務用のエレベーターの事？

[348: 匿名さん]

災害時、停電になっても非常電源で消防隊等の消火、救出etc.に利用できる。日常は１７人乗りの大型エレベーターとして利用する。
エレベーターは５０世帯に１基が通常とされている。それ以上あれば便利には違いないが、スペース、高額な管理費等を考慮すれば、購入者にとっては、３基がベターであろう。

[349: 匿名さん]

＞３４６
少しは自分で調べたら

[350: 匿名さん]

高層は一般的に携帯の電波が届きにくい。
本マンションでは各フロアーに「ドコモ」のアンテナを付ける事になっているそうだが、「au」も「ソフトバンク」も全てに対応できる配慮がマンション価値をあげることになるので、もし販売会社の方がこの掲示板を見ておられるのであれば、ぜひ考慮願いたい。

但し、屋上に何十トンものアンテナ設置が必要ということであれば、逆に耐震、電磁波問題等でマンション価値を下げることになるので拒否する。

[351: 匿名さん]

いくらなんでも携帯の為に何十トンものアンテナ設置は必要ないでしょ

[352: 匿名さん]

うちのマンションではauアンテナ設置でもめた。アンテナ等補強設備等で１０何トンとか言ってた。結局３５０さんの言っている理由で総会で拒否された。

[353: 匿名さん]

どれ位の割合で売れているんでしょうか？

[354: 匿名さん]

明日が第2期の締め切りですね。残念ながら私は購入をあきらめました。ずいぶんこのレスを参考にさせて頂きましたが、やはり耐震偽造問題はネックです。本タワーは絶対大丈夫だと思いますが、仮に以前販売した同デベの物件で１棟でも偽造が発覚して新聞沙汰になったら価値が暴落です。極めて残念です…。周囲からも、購入に関しもの凄く反対されましたが、この問題がネックになっている人も多いかと思います。どうでしょうか？

[355: 通りすがり]

３５４さん
そこまで耐震疑惑が心配なら、一戸建てしかないような。。。

[356: 匿名さん]

↑はい。不本意な思いも無いことはないのですが、現在藤が丘周辺で一戸建てをさがしています。駐車代、管理費等が無い分、MSより１０００万円ほど高い物件が買えそうです。金額的には、藤が丘から２−３駅名古屋より徒歩圏が同じぐらいです。ただ、上前津に比較すると都心への便はかなり落ちますが…。

[357: ３５５]

>>356
よい物件が見つかるといいですね。
>駐車代、管理費等が無い分、MSより１０００万円ほど高い物件が買えそうです
こういう方も多いです。

でも私はやはりＭＳかな。

[358: 匿名さん]

じゃ、この掲示板も卒業だね。
ここはマンションが話題の対象だからさ。

[359: 匿名さん]

>>357,358
そうですね。今まで大変参考になりました。有難うございました。今PCのデータを整理しているところです。ただ何となく今日の第２期の抽選結果が気にかかりますが、しょうがないかな…。

[360: 匿名]

>駐車代、管理費等が無い分、MSより１０００万円ほど高い物件が買えそうです

戸建ての場合、保全費・修繕費を全額個人で出す必要があり、
隠れている分を見落とすと、後で大変なことになります。

[361: 購入検討中さん]

今一番興味がある物件です。資料請求したら電話がいっぱい留守電に入っていました。
ちょいとみてきます。
現地での対応をみてきます。

[362: 匿名さん]

高い部屋売れ残っちゃったのかな？
以前見に行った時は「かなり売れててでかいヤツは即完」と聞いたが
宅配チラシに両方デカデカと・・・
さらに長谷工がらみとゼネコンの人に聞いた・・・
サンコウも偽装と騒がれ、かなり興味失せた・・・

[363: 匿名さん]

http://kezkan.de-blog.jp/atore/

[364: 匿名さん]

↑すげぇ・・・
三交きてるね。。。

でもこのタワー結構いい値するでしょ？
やはり長谷工がエグイ商売してるのかなぁ？？？