ソシオタワー中町

[購入検討中さん]

管理 株式会社大京アステージ
売主 ソシオタワー中町特定目的会社
事業主 株式会社GAパートナーズ 、株式会社マリモ


所在地 広島県広島市中区中町9番2、9番3
交通 広電バス「小町バス停」130m徒歩約2分
用途地域 商業地域
建築確認番号 第HP01－0142717号（平成24年3月26日付）
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階
建ぺい率 90％
容積率 800％
総戸数 51戸
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
最多販売価格帯 未定
敷地面積 579.82m2
建築面積 412.75m2
建築延床面積 6,121.10m2
専有床面積 63.64m2（4戸）～131.55m2（3戸）
間取り 1LDK+S（4戸）～4LDK+書斎（3戸）
バルコニー面積 9.24m2（15戸）～15.47m2（11戸）
ポーチ面積 4.20m2（7戸）～8.52m2（4戸）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 36台（月額使用料未定）
バイク置場 2台（月額使用料未定）
自転車置場 68台（月額使用料未定）
竣工日 平成26年5月下旬予定
入居予定日 平成26年6月下旬予定
　　　 販売予定時期 平成24年8月
設計図書閲覧場所 株式会社GAパートナーズ
施工 株式会社増岡組
設計・監理 株式会社アートライフ
手付金等保証機関 未定
分譲後の権利形態 敷地：住居専有面積割合による所有権の共有

建物：共用部分は住居専有面積割合による所有権の共有

管理形態 区分所有者による管理組合を結成の後、管理会社に委託


〒730－0013 広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル７F 
TEL[phone]
広島県知事（1）第9838号・（特社）広島県住宅宅地協会会員

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.15 管理担当】

[6: 匿名さん]

ライオンズと比較した場合、中町、南側が平和大通り、m2が上、これだけでも単純に考えて高額ですね！

[7: 匿名]

並木にモデルルーム用のプレハブ出来てたが、まだ情報ないのかなぁ～

[8: 匿名さん]

なかなか動き出さないね。
一度お手上げになったが、もうお手上げ？

[9: 匿名さん]

>>4
35,000円以上は確実じゃない。

[10: 匿名]

131平米の部屋は億越えでしょうね。
誰が買うのか分かりませんが買える人が羨ましいです。

[11: 匿名さん]

ここのプロジェクト進んでんの？
数ヶ月前に現場に重機が来てたの見たっきり何もしてないし…
分譲開始同時期かそれより前に工事始まるよね？
謎。

[12: 匿名さん]

ここ動かないなぁ
でも狙ってます。

[13: 匿名さん]

別スレに、建築費の採算合わず頓挫してるって。
前途多難…

[14: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

中町で平和大通り沿い南向きですし、１３さんの内容が真実ならば分譲価格は明らかに高いですよね。
ライオンズは来春入居のようなので、もしもソシオタワーが中止などになればライオンズを購入された方は良かったですね。

[15: 匿名さん]

無かった事になるのかな？

[16: 匿名さん]

中心街は大手に任せて、売却すればいい事！

[18: 匿名さん]

本当に中止なんじゃない。

[19: 匿名さん]

それが実は中止じゃないんだよね。

[20: 匿名さん]

そう言えば「販売予定時期 平成24年8月」 はとっくにすぎてるね。

[21: 匿名さん]

建設予定地もモデルルームもひっそり。

[22: 匿名さん]

竣工日 平成26年5月下旬予定
入居予定日 平成26年6月下旬予定
販売予定時期 平成24年11月下旬

[23: 匿名さん]

↑
にしても販売予定時期まで一か月半
現地やHPに動きなさすぎでは？

[24: 匿名さん]

ほんとに建つのですか？

[25: 匿名さん]

　　　・・・計画大幅変更中・・・

[26: 匿名さん]

↑
具体的にお願いします。

[27: 匿名さん]

まだ内緒です。
もうしばらくお待ちください。


・・・っていうか、オレ、関係者じゃないし。

[28: 購入検討中さん]

もう11月になりましたが・・・・・。

[29: 匿名さん]

今月末まで待ってください。

[30: 匿名さん]

そろそろ11月下旬ですが・・・施工中止ですか？

[31: 匿名さん]

確かに・・・計画大幅変更中・・・みたいですね！
元々の計画よりも大きくなるそうです。
その為、販売も竣工も更に遅くなるみたいですけどね。

[32: 匿名さん]

ついに11月最終日になりましたが・・・

[33: 匿名さん]

まあまあ、そう慌てなさんな。
その内、新しい計画が発表されるんじゃけん！

[34: 匿名さん]

西隣には、看板出たね。

[37: 匿名さん]

何階建てになるんでしょうかね？

[39: 匿名さん]

アイレストホーム(株)が西隣のビルを取壊してマンションを建てるようです。
建築計画のお知らせ(H24.11.26設置)によると
「アイレスト中町」　１９階建　４８戸　完成は平成２７年２月末

[40: 匿名さん]

>>36
公式サイトが

「申し訳ございません。ただ今準備中です。」

に変わりましたね。

[41: 匿名さん]

51戸だそうですよ。
1月16日付で建築のお知らせ看板が出てました。4月に着工のようですのでその頃の発売でしょうか？

[42: 匿名さん]

【広島経済レポート】
＜ＧＡパートナーズとアイレストホーム、平和大通りに2棟の高層マンション＞
マンション分譲のＧＡパートナーズ(広島市中区)は平和大通り沿いの三井ガーデンホテル広島の東隣に20階建ての｢ソシオタワー中町｣を４月末に、アイレストホーム(広島市南区)も19階建て｢(仮称)アイレスト中町」を同月中に着工する。都心回帰の流れと、消費税増税前の駆け込み需要もあり、平和大通り沿いには、スペース･ウイングや大京の19階建てマンションが建設中と、高層マンションの集積が進んでいる。

[43: 匿名さん]

ソシオ緑井、ソシオ府中と比べてグレード高いのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ソシオ中町はグレードは高いけど、天井は低い。

[45: 匿名さん]

>>35さん
物件HP
http://www.socio-t.jp/
閉じちゃってますね。
計画変更どころが、事業が頓挫した模様です。

こうなると中心部物件はクラースとアイレストになりますが、双方とも鉄骨造ですね。

[46: 購入検討中さん]

いつまで、計画を続けるのか。

[47: 匿名さん]

こうなると、日本アイコムの八丁堀に期待ですね。

[48: 匿名さん]

え！？計画無くなったの？

[49: 匿名さん]

売り出しは当分先延ばしになるようです。

[50: 匿名さん]

6月末頃迄には再始動するようですよ。

[51: 匿名さん]

隣のアイレストはなかなか面白いコンセプトを持ってきたようですが、GAさんはどうなんでしょうか。
まさかアートライフさんお得意の使い回しプランでは無いことを祈る。

[52: 匿名]

ソシオタワー中町から会員の手紙が届きました。9月から分譲開始だそうです。

[53: 匿名さん]

旧アーバンさん、ここではマリモと組んだんですね。いろいろ頑張りますね。

[54: 販売関係者さん]

キミも頑張れ！！！

[55: 匿名さん]

25坪位で、5500万超だってさ。
アイレストにしようか迷ってます。

[56: 匿名さん]

外観、エントランスとかのグレード感はソシオが良いかな。
正式価格はまだ決まってないみたいでしたが、安くなって
ほしいですね！

[57: 購入検討中さん]

内廊下だったらいいな

[58: 購入検討中さん]

No.1 by 購入検討中さん　2013-07-25 13:51:56 やっと来ました。一年半以上待ってました。向かいのライオンズ見送ってまで待ってました。

No.2 by 購入検討中さん　2013-07-25 14:00:20 それは正解だったかもしれないね
早くＭＲ行ってみたい！

No.3 by 購入検討中さん　2013-07-25 14:12:20 デザインも結構好きだし、場所も私的にはBESTです。３~５階くらいの低層階しか買えないと思うけど南側に100m道路の緑もあるし十分です。予算5,000なんでそれでも駄目かもしれませんが他のマンションの中層階を買うより今現在はここ一本です。

No.4 by 匿名さん　2013-07-25 21:17:46 131平米の広い間取りがどんな感じなのかが気になります。
でもアイレスト中町も気になります。

No.5 by 買う気満々　2013-07-25 21:29:45 >>4
ですね私も気になってます。
駅前B・C再開発よりココの方が良さそうです。


No.6 by 管理担当　2013-07-25 22:23:35 管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

「ソシオタワー中町」に関するスレッドは既に運営されていますので、
こちらのスレッドは閉鎖させていただきました。

◎上記理由の為　新生「ソシオタワー中町」はこちらにコピペしました。
まったく違う物件になったのを気に立ち上げたのですが・・・残念です

管理担当さん、売主・規模・構造・総戸数・竣工日もぜんぜん変わってますよ同じのは名前位ですよ。
URL位こちらに変更願います。
http://www.socio-g.com/nakamachi/top.html

[59: 匿名さん]

ホントにここ良いですね

[60: 購入検討中さん]

場所が良いってこと？
価格と物件、業者はどうなんでしょうかね。

[61: 匿名さん]

ここのマンションって広島では珍しく（というか初？）各階にゴミ出し場があるんですね。

[62: 匿名さん]

６１
初ではありませんが、ありますよ

[63: 通りがかり]

絶対買いですよね！上層階買える人が羨ましいです！
景色は望めないけど、低層3階迄は平和大通りの騒音やオフィスビルからのプライバシーをブロックする緑がポイントですね！
仕様も予想価格に対してそこそこ良いし。

[64: 匿名さん]

113㎡と131㎡のメニュープランは素晴らしいですね。
リビングとダイニングを仕切れるようになっていて、家事動線を犠牲にせずにプライバシーも保てるのでまさに理想の間取りだと思います。
最近はどこのマンションも、リビングの入口にキッチンがある間取りばかりでどうにかならないのかと思っていました。
設計する方は女性の意見をまるで取り入れていないのか、家事動線しか考えておらず、プライバシーの事を全く考えていないですからね。
お客さんからキッチンが丸見えなのは嫌って方はかなり多いと思います。

[66: 匿名さん]

ＨＰだとポレスターシリーズに見えますね

http://www.polestar-m.jp/area/chugoku_shikoku/hiroshima.html

[67: 購入検討中さん]

245㎡!!
そいつはマジで凄いですね（＞∇＜）

[68: 匿名さん]

お客さんからキッチンが見えるのは確かに嫌ですね。
でも、こちらのプランだと、リビングに行くのにキッチンのすぐ隣を通らないと行けないので、できれば何か目隠しが欲しい所です。
ＤＥＮというのは、収納部屋の事でしょうか？戸建でＤＥＮというのは見たことがあるのですが、確か、天井高の低い蔵みたいな造りだったと思うのですが、マンションのＤＥＮはまた違うものなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

64さんは、Ｉ・Ｊタイプのメニュープランの事を言われているので、キッチンを通らずにリビングに行けますよ。
ただし、Ｉ・Ｊタイプは価格も高いので手が出ませんが・・・
私は、Ｃ・Ｇタイプが通常のマンションの様な中廊下式ではなく気に入ってます。

[70: 匿名さん]

マンションなんて最近は９割くらいの間取りがキッチンを横切らないとリビングに行けないんだろうからどこも一緒でしょ。
そこにこだわったら私のような庶民は一生マンション買えません…orz

[71: 匿名さん]

中廊下式ではないのが良いのではなかろうか。

[72: 匿名さん]

ここってもう値段の発表あった？

[73: 匿名さん]

内々でもう売ってるようです。
4040万円～7050万円
72.24㎡～97.13㎡
が予定価格だそうです。

[74: 匿名さん]

内々で売っているというか、普通に第1期2次分譲中なんだが・・・。

[75: 匿名さん]

2期分譲の価格のこと言ってたんじゃないの？

[76: 匿名さん]

ここのエグゼクティブフロアの仕様は驚くほどに豪華ですね。
広島の物件で、廊下や洗面・トイレまでタイル張りは珍しいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

ありますから。
あなた、モデルルームとかまだいったことない方？
三井の古江でも上幟でもそうですよ。
がっかりする書き込みが多いです。

[78: 匿名さん]

>>77
グニャグニャ直床のマンションは勘弁して下さい。

[79: 匿名さん]

エグゼクティブフロアだけ２重床なんですね。
そういや昔どこかの板に直床の方が優れてるって持論を真剣に語ってた奴がいたなぁ。

[80: 匿名さん]

グニャグニャ床のマンションは隙間が無い分、床のコンクリートが厚くなっており防音効果は優れているようです。
但し、グニャグニャ床でもコンクリートが薄いマンションもあるようなので購入前に確認しましょう。

[81: 匿名さん]

No80のおっしゃる通りです。
財閥系のマンションでも三菱さんはグニャグニャ床が多いようです。一方で三井さんは二重床が多いようです。防音効果としてはグニャグニャ床の方が良いみたいですが初めて購入される方にとってはグニャグニャ床は抵抗があると思います。
慣れればグニャグニャ床も最高ですよ。

[82: 匿名さん]

遮音性能は、二重床よりも直床の方が優れていることは、大手ゼネコンの調査でも立証され公表されています。
検討板の当該スレを参照するとよくわかるはずです。

[83: 匿名さん]

あ、検討板ではなくて、一般知識板でした。

[84: 匿名さん]

一般知識板のマン質問の中にあります。

[85: 購入検討中さん]

ホームページみましたが、正直外観は？？ですね
検討中なのですが
幟町の三井も早くみたいです

[86: 匿名さん]

少々防音が劣っても歩行感覚が自然な二重床の方が良いですね。
いくら静かでもグニャグニャ床だけは勘弁です。
直床のものはフローリングの質感も悪いですし、
バタバタ走り回るわけでもないですし。

[87: 匿名さん]

ルームシューズ履きますと気になりません。

[88: 匿名さん]

慣れたらなんてことはないですよ。

[89: 匿名さん]

直貼りフローリングのキャスター対応の商品を探しています。
もしあれば教えて下さい。

[90: 匿名さん]

遮音性を無視すれば硬質材は沢山あるのでは？

[91: 匿名さん]

全く話題にならなくなったのですが、もう完売したのでしょうか？

[92: 匿名さん]

No.89さん　「キャスター、直貼り、フローリング」でググってみると色々あるみたいですよ。
キャスター対応というよりは、キャスターの傷がつきにくいというので紹介されています。
参考までに↓こんな感じで良いのでしょうか？
http://www.woodtec.co.jp/products/lineup/flooring/anexnt/
http://www.eidai.com/product/flooring/knowledge/kiso_seino_02.html

[93: 匿名さん]

>>90
わざわざフローリングを張り替えてまで直張りに住む理由はないと思いますが。

[94: 匿名さん]

工事遅れてるね。

[95: 匿名さん]

つまらないウソは止めてください。
● 竣工日 平成27年8月下旬（予定）
● 入居開始日 平成27年9月下旬（予定）
ですので、全く問題ありません。

[96: 購入検討中さん]

結構いい値段だったと思うけど順調に売れてるのかな？
お隣は三井からのＤＭがいまだに良く来ますね

[97: 匿名さん]

>>95
着工から15か月、販売開始[公式HP]から約1年。
工事現場はやっと基礎工事が終わった状態。
これでも適切な工事行程ですかー？
ぁゃιぃ・・・

[98: 契約済みさん]

2ヶ月遅れだそうです。

[99: 購入検討中さん]

震災の影響ならわかりますが、販売後に日程が遅れることもあるんですかね？
にしても、ここらはアーバン／ソシオ、アイレスト、三井などがマンション予定しているので激戦区ですね。

[100: 匿名さん]

ＧＡパートナーズのことをアーバンって呼ぶのは業界人。

[101: 購入検討中]

コンシェルジュって常駐なんですか？

[102: 匿名さん]

やっぱり工事遅れています

[変更前]
● 竣工日 平成27年8月下旬（予定）
● 入居開始日 平成27年9月下旬（予定）
↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓　　　↓
[変更後]
● 竣工日 平成27年10月末（予定）
● 入居開始日 平成27年11月末（予定）

いずれにせよＧＡパートナーズからすると大赤字物件でしょうね。
並木通りのモデルルームの借地料は大変でしょうね。
舟入幸町のアノ地主の土地ですから。

マリモなんかと組まずに2年前に着工して、
小町のライオンズと競合しておけば今頃終わってたのに、
モタモタしてるから建築費も上がるし競合物件も増えた。
当初計画のモデルルーム費用や広告費など余計な経費もバカにならんのに、
建築費はさらに上がる一方。

増岡組は今なお上がり続ける現場建築費に対し、
消費者に見えない部分でコストダウンを図るだろうし、
なんとかして建築費を現場レベルで安く抑えるように無理をするだろう。
工期が2か月も延びて同じ請負金しかもらえないなら増岡組は大損だから、
ＧＡパートナーズに対して建築費の追加も要請するだろう。
これだけ地下工事が長引いてんだから何かあったと思うのが自然でしょうね。

ＧＡパートナーズも増岡組も工期が延びて得することは何もない。
損することだらけ。
工期2か月延ばすということは、まあ実際は3か月ぐらい遅れてんのじゃないかな。
地上部分のコンクリートを2週間（14日）置きに計画してたのを、
12日置きに変更すれば、19階もあれば1か月以上短縮できる。

手抜きの危険性とまでは言わないが、
2か月延長してもなお工程はタイトであろうと認識すべきだろう。


何より無事で丁寧な工事を切に願うが・・・。

[103: 匿名さん]

長期的に考えたら広島では比較的良い物件なのではと思います。
自分的に思うのは、
　隣の三井は相対的に値段が高くなるのは確実。
　隣のアイレストは、新工法CFTなので長期的な問題が不明、杉は床材としては柔らかすぎかと。
　幟・橋本町はごちゃごちゃした印象、中心部に近いっていうより歓楽街に近い。幟町公園や音大・聖母・幟小は良いけれど。
　白島まで行くと、徒歩で都心を味わうことが気軽ではない。
　広島駅周辺は未知数だが治安・学区・歴史的にちょっとね。駅前に川があることも考えると駅前が大幅に栄える事はない。
　段原は再開発だからか、場所の割に高過ぎ。
　ソシオタワーは、袋町小、南が開けている、良い路面店も周囲に多い、というのはメリットかなと。
　ソシオタワーはお風呂とかキッチンをみても他よりはきちんと選んでいるように思いました。(好みでしょうが)
　GAは良い土地をGETしており、地元のコネクションもあるのでしょうかね。
　工期の延期ごときで信用を失わないように(工期そのままで偽装というのが最悪です)頑張ってもらいたいものです。

最近は一流の企業が関わっていても、南青山の物件のようになる時代なので、
どこのマンションにしろ、買ってからも、住んでからも、偽装がないのか、疑心暗鬼になりそうです。

[104: 契約済みさん]

工事の遅れは結構前に説明があり、変更の書類もありました。
地盤調査の際に当たらなかった部分で硬い岩盤が出てきて
基礎杭の設計変更があったようです。

どちらにせよ引き渡しはまだ先。
２ヶ月は気にならない範囲だと思います。
お隣が鉄骨でどんどん進んでいるように見え、
気になってしまいますが、
変に急いで作ってしまうよりいいと思っています。
設計変更の期限も伸びましたし、ゆっくり楽しめます。

[105: 匿名さん]

その工事の遅れ、2か月で取り返せるものなのですか？
着工当初のマスター工程表の開示を求めましょう。
合わせて最新の工程と比較し、2か月の延長が妥当かどうか確認するのがビジネスとしては当たり前です。

また2か月の遅れについて、以下は独り言です。
＞地盤調査の際に当たらなかった部分で硬い岩盤が出てきて
＞基礎杭の設計変更があったようです。
これによる施工費の増額分は事業主が当然負担する性質のものですが、
増岡組との間でその負担に関しトラブルがあった可能性があります。
地中障害物ならばいざ知らず“硬い岩盤”となると大赤字事業確定の事業主は何とかしてその責を逃れようとします。
増岡組が毅然とした対応で事業主に負担を迫ったため地中工事が長引いたとも考えられます。
マスター工程と比べれば、たった2か月だけの遅れじゃない筈です。
こうした現場は必ず「現場ＶＥ」と呼ばれる作業が行われます。ＶＥとはバリューエンジニアリングの略ですが、
これは工事請負契約の前に行うのが通例です。工事が始まって行うものを特に「現場ＶＥ」と呼びます。
聞こえは良いですが、要するにコストダウンです。

パンフレットのＣＧパースに写っていない場所から当初計画よりもグレードダウンしていきます。
例えば素材がステンレスを予定していた部材がアルミになったりスチールの塗装になったり・・・
タイルが変わったり吹き付けになったり防水の仕様が変わったり色々です。
構造的に変わることはさすがに無いと思いますが、細かい所が少しづつ安っぽくなります。
高級マンションはチョットした仕上げにも拘っています。
そのチョットしたこだわりが集まって魅力になるんだと思います。