オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[751: 匿名]

スーモを見たけどここ安いし、設備もいい。
ロビーなんかすごくかっこいい。
購入しでで欲しいとは思わないけど賃貸なら
最高。

[752: 匿名さん]

↑
スーモは見ていませんが、ハカビュー・高圧線・パチンコの3点セットを隠すと、そう思ってしまうんでしょうね。

[753: 匿名]

もうそのネタは100回くらい出て飽きたな。
他のネガでお願いします。

[754: 匿名さん]

751さん
確かに賃貸ならいつでも引っ越せるから、お墓ビューでも多少は気にならないかもしれませんね。でも、大金をはたいて自分が所有すると考えると、この悪条件を全て呑み込まなければいけない時点で躊躇してしまいますね。

[755: 匿名]

優柔はいつまでたっても買えないですよ。
分譲マンションに賃貸が良いなんて言ってても始まらない(笑)

[756: 買い換え検討中]

ずっとこのへんに住んでますが、駅渡ったとこ、玉川上水遊歩道は避暑地を思わせる最高の癒やしの散歩道ですよ。ウグイスの鳴き声も聞けますよ。

[762: 匿名さん]

どのくらいの期間で売れたら、オハナ恐るべしになるかね、322戸。

[763: 匿名]

似た戸数では、グリーンコートが一年半でようやく完売しました。ルネ花小金井はまだあるので二年くらいですかね。

ここは、立地を悪いという人が多いとすると、二年以上かかるってことかな？
それより前なら凄いのでは？

[765: 匿名さん]

自分もたくさんモデルルームやマンションみてきて、ここはないか～って思っても、
いつか完売するもんなんだなって感じています。値段もさげたり、家具をつけてるところだったり
なんらかの方法で、納得させてかわせることができるんだなあと思っています。

なのでここも完売しないことはないのかなと思います。
のどかで、いいところですよ！

住んでもらえば、玉川上水の良さがわかります。

[767: 匿名さん]

かなり騒がれてるので、どんなものたと現地を見てきましたが、めちゃくちゃ良いじゃないですか。
駅から近く、あんなに広々した敷地にオハナが建つなら魅力大だと思います。
現地をちゃんと見たら納得できる物件ですね。

[770: 匿名さん]

都心勤務でこんな田舎物件探すとか･･･

[771: 匿名]

そんな素通りすべき人が、暇に書き込んでるのがオハナの人気なんだろうね。

[772: 匿名さん]

都心勤務でオハナ探すってことは予算があんまりないんでしょ？
なんか予算は出せないくせに文句だけは一人前ですね
挙句の果てに物件スレに来てネガキャンのオンパレードですか
他人の足を引っ張るのが大好きなんだろうな

[773: 匿名さん]

これだけの大型物件になると、他沿線の需要も巻き込んでしまうので、心配するネガ。ということだと思います。
ある意味、仕事熱心ということではないでしょうか？

[774: 匿名]

オハナを待ちたいみたいな声が出始めているんでしょうね。これだけ安ければそうなります。

[775: 匿名さん]

都心といっても新宿とかくらいだったらいけるのではないかと思うのですが。
昔にくらべてずいぶん西武拝島線便利になりましたよ～

立川勤務や、八王子勤務とかだったらモノレール＆JRで近くていいですよね！

西武新宿から拝島行きをまつと不便ですが、本川越とかにのれば、小平で待ち合わせしていることも
多いですから、その点も考慮にいれていただければ！

[776: 物件比較中さん]

都心勤務でも多摩地区の物件を探している人は珍しくないと思いますよ。自分は、価格の問題や、実家がこっちよりにあることや、子育て環境などを総合して考えて、東京の西寄りで探しています。

ただ、ひとことに郊外物件といってもさまざまで、ここは特に都心に出るための交通の便が悪いと思いました。西武線全体の地味さも好きではありません。

そしてやはり決定的にダメダメなのが、墓地や鉄塔といった住環境に「ふさわしくないもの」の数々です。これはあくまで個人的な意見なので、いちいちネガキャンだとか騒がないでくださいね。

[777: 匿名]

検討じゃなくてただのネガをしてるから叩かれるんでしょ？
ネガ要素に対して、「こうなればいいな」とか「他にこういうメリットがあるから総合的に悩んでる」といった建設的な話しなら分かるけど、叩かれるネガは自分で「許容できない」という趣旨の発言をしてるからね…
そりゃ、ポジ擁護云々の以前に、やめるしかないし、そう言われてもしかたないでしょ？

[778: 匿名さん]

現地をみてきました。確かに鉄塔はありますが、鉄塔がある東向きには棟が建たないので全く気にならなかったです。
あと、もう戸建ての区画とマンションの区画が仕切られていてわかるのですが、思いの外距離も離れてて、このことを何でそこまで？と感じましたよ。

あくまでも個人的な見解ですので、は776さん同様ですが。

[784: 匿名さん]

オハナをネガティブに捉えている人が多い？逆ですよね。多摩平では一週目の見学者の71％が購入の意向を出したとある。

消費者は大歓迎、業者には脅威というのは良くわかるけど。

[785: 匿名さん]

オハナ＝長谷工
ってイメージに成りつつある。

[787: 匿名]

>782
買い控えって知ってます？
iPhone5が出る1ヶ月前にiPhoneかアンドロイドで悩んでる人が、iPhone4Sやら1世代前のgalaxyを買わない（人が多い）ってこと。

ちなみに、販売前どうこう言ってるが、検討してないから知らないのかもしれないけど、マンション選びって販売前から資料請求したり、事前のローン仮審査とか始めるのが普通だからね。

[788: 匿名さん]

いやいや。ここの物件がこれまでのオハナシリーズと同じように売れたらすごいよ。
仕事がマーケティング関係のリサーチなんで、売れ行きにはすごく興味あるわ。

ところで、オハナとプラウドってどういう線引きなんだろうな？
オハナは例外なくだけど、プラウドも言われてるほど高級路線ではない（都心以外ではむしろ大半が廉価版）と思うけど。

野村の社員、いたら教えてよ。

[791: 周辺住民さんで不動産屋]

近くに住んでいる不動産屋です。
確かにコンセプトや外観、規模は良いですね。
佼成霊園のお線香の臭いはします。
墓・電磁波を気にする人はやめたほうが良いです。
パチンコ屋はチェリーヒルの事でしょうか？小さいパチンコ屋で気にしないでも良いかと・・
それを気にするなら北側の道路が抜け道になっているので危ないですよ。芋窪街道は名前がダサイのと朝と夕方渋滞しますし夜は暴走族が多いですね。
昔の事ですがマンションの南東側のサンライズマンションはお墓隣接で販売苦戦してましたし中古物件もかなり安く出てます。
皆様の書き込みを見ると『安い安い』と言っておりますが中古マンション2000万円～2500万円・新築戸建3000万円～3500万円の
エリアです。現在出ている近くの新築マンションが高すぎます。
価格は70平米台2300万円は安いと思いますが、多分西向きでお墓に隣接した棟だと思います。80平米台で高層、中庭に面してお墓が見えない棟は3000万円～3800万円くらいですかね。途中で売却する予定の有る方は安くなる事を前提に検討したほうが良いと思います。（近くのクレアガーデンの中古マンションのほうがリセールバリューが良いですね。）
西武拝島線は、使った事が無いので分かりません。（運賃高いですがモノレールで立川にでたほうが良いと思います。）
野村ブランドが好きな方、長谷工施工マンションが好きな方、大規模マンションが好きな方、霊感の無い方、電磁波気にしない方、死ぬまで手放さない方、パチンコ好きな方、都下にお勤めの方、ファミマデＴポイント貯めてる方お勧めです。
＊東大和第十小学校は、良い学校ですよ。
ちなみに国立音大は才能が無ければ入れない学校で学費も高いですよ。近くの付属高校と同じにしたらかわいそうです。

[792: 匿名]

オハナ多摩平の契約者です

こちらの物件は路線で対象外でしたが大規模で安いので人気になりそうですね

[794: 匿名]

ttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1042070715?fr=rcmd_chie_detail_spn

墓ビューなんて気にするな！
オハナ最高だと思うよ。

[797: 匿名]

地元不動産のプロなら、この物件が立地として高評価を受け、この価格なら一年もかからず売れ、新築でこの値段で買えば、中古でも値落ちしづらく、できてしまえば更に人気化することを予見できないレベルでは、まだまだだと言ってるのでは？

[798: ご近所さんで不動産屋]

791です。
近所に住んでいるだけで東大和市の不動産屋ではありません。
ちなみに不動産にお買い得はありません。
土地の購入代金・建築費用・建築会社の利益・販売会社の利益・広告宣伝費等もろもろを日照・広さ・眺望により価格を決めてスケールメリットで均等化しています。
お墓が南、西にあり、高圧線が南・東にあり、そこを長谷工が見つけて野村が購入、長谷工が施工、販売、価格は近隣の中古相場、戸建て相場を考えてこの値段だったら行けるのでは、プラスＯＨＡＮＡで行きましょうという感じですかね。
新築マンションは利益を乗せて販売しています。中古で売却する場合は新築時の価格を東京カンテイという会社で知らべ、近隣状況、そのマンションの中古販売事例を考慮して売れるであろう金額を決めます、今後不動産の相場が変わらなければ購入価格よりも高く売れる事は都心の一等地に立つマンション以外は無いと思います。
中古で売りに出したとき、墓ビューとなるとその物件を見に来たお客様は『だから安いのね』と思ってしまい売りずらいので一生住む人向けと書かせて頂きました。
近くのサンドラックの西側のアーネーストワンのマンションは２０００万円台で規模の割には早く完売しています。
玉川上水北口のク○オのマンションは近くに住んでいる我々にはある意味ビックリ価格です。
しかしＯＨＡＮＡのこの掲示板を見ていると墓の隣で２３００万円中心でこの反響なら墓の隣じゃないク○オの３０００万円後半４０００万円も有りかなと思いました。

[800: 匿名]

どちらにしても、新築時の売れ行きでわかるでしょ。