オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[617: 匿名さん]

墓や寺なんてどこにでもあるじゃん
昔、目黒に住んでたことあるけどあんまり気にならなかったけどな
もちろん回りの人もいちいち気にしてる人はあんまりいなかった様な気がするけど
まぁ気にならない人が住んでるからってのもあるんだろうけどさ
そんなことよりも月々のローン返済のことの方が大事って人もいるだろう
ただ売ったり貸す時には間違いなくマイナス要素だからそこは覚悟しておいた方がいいよね

[620: 匿名]

↑感覚は人それぞれですよ？
人の感覚をそんなに必死になって否定しなくても、「自分は嫌だ」でいいのに（笑）

ネガキャンしたいのかな？

[624: 匿名さん]

中庭棟と、戸建の前で三階までは完全にビューが塞がるから、住戸の50％程度は見えませんが、何で全部から見えるような話しになってるんですか？

[625: 匿名]

戸建の屋根が切れる4階がベストな気がしますね。

[627: 匿名さん]

選択肢があるから、買いたい人が、何にこだわって部屋選びをするかなだけですね。

[630: 匿名さん]

奇麗な戸建てが立っているなんて、むしろ条件良いと思いますが。

[631: 購入検討中さん]

629さん

一番設定が高いのは、南東角部屋じゃないですか？

[632: 不動産業者さん]

玉川上水で購入検討してたらオハナか他かとなりますが、規模、価格、仕様、立地を考慮すればオハナに軍配ですね。
これを踏まえるとネガはキャンセルを狙った真剣な検討者と言うことですね。
そういう目で見ると改めてこの物件の人気度が伺えます。

[633: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

真剣に購入を検討すれば倍率は低いほうがいい
そういう人が数人(一人)いるってことでしょ
こーゆーけーじばんでは、そーゆーことかんがえる輩は、まあ、いるわな

[634: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

追記
それだけ人気ってことね。
普通、こんなにレスが伸びないでしょ。

[635: 物件比較中さん]

これだけ具体的な不安材料があって、皆さん不満や問題点について語っているのに、これらの意見がキャンセルを狙ったネガに見えるんだ…。本当におめでたいね…。どーしてもここが人気物件だということにしておきたいんですね…。

なんか…かわいそうになってきた。がんばって下さい。

[636: 匿名]

了解しました。
頑張ります。

[638: 匿名]

聞いたら、バルコニー面は乳白色のガラスになるみたいですよ。

[639: 匿名]

>638
全戸のバルコニーがガラスだといいですね。
ガラスの戸の取り合いになるとさらに人気の戸が偏って競争厳しくなりそうだし。

>635
別に他の人がどう思ったっていいだろうに、自分の主張と違う方向に話が進むのがそんなに嫌なのかな？
わざわざ書き込まずにはいられない…そのコメント自体がネガの証拠（笑）

[640: 匿名さん]

検討版で検討してない人が出てくる時点で、何か目論見があるんでしょう。

[642: 購入検討中さん]

乳白色で、オハカスケスケ？？

[643: 匿名]

乳白色は透けないんですよ。光は感じられるし、良いことですね。

[644: 匿名さん]

モノレールから見える、富士山がとてもきれいですよね。富士山が、よくみえるなら、下がお墓でも、いいかな？
あと、昭和記念公園の花火も見えるのではないかな？

[645: 匿名さん]

ここより豊田多摩平のオハナの方がよっぽどいいですね、ただどちらも長谷工物件なので値段が安いのはいいのですが、安普及なのは事実。施工会社が長谷工以外のオハナを探します。

[646: 匿名さん]

オハナは長谷工とのコラボ。安くするのが目的だから期待しない方がいいと思う。

[647: 匿名さん]

長谷工とコラボレーションなんだぁ、それじゃ、オハナは買えないですね。

[648: 匿名さん]

何で長谷工はそんなに叩かれるかな？
長谷工はコストに見合った物件を造ってるだけだと思うけだし、コストパフォーマンスで考えればいい方だと思うけど。

[649: 匿名さん]

玉川上水に絶対住みたい！って方しか買わないでしょ。わざわざ鉄塔の側なんて、まぁ人それぞれですが。

[651: 匿名さん]

ディスポーザーがついてますね。
他のオハナより設備がいいですね。

[652: 匿名さん]

ここは、敷地も広いし、共用もたくさんありそうだし楽しみです。
戸建とマンションが一緒に作られるなんて珍しいですよね？どこか、ありますか？

[654: 匿名さん]

イマイチな立地のマンションに限って、回りの植栽やらエントランスとか素敵なイメージで作るんだね。ここもパンフレットはなかなかじゃんだけど、現実は厳しいな。

[655: 匿名さん]

＞652さん
＞戸建とマンションが一緒に作られるなんて珍しいですよね？どこか、ありますか？

田無の「ヴィーガーデン」とか「パークウエスト東京」とかがそうだった気がします。
大規模だと、時々あります。
南に戸建てを配置することで、日照や眺望を確保してます。

653はクリオっぽいなぁ

[656: 匿名さん]

ここ　４丁目だけど　１丁目のオーベルも確か南面が野村の戸建で、ＮＴＴ社宅跡地のプロジェクトだったよ。

[657: 匿名さん]

二丁目の　グランドメゾンも　戸建てとの一体開発でした。
オハナも戸建てと一緒に作られるんですね。　すばらしい。

[663: 匿名さん]

津田沼の出身なので、ＨＰを見てみました。が、船橋って野田線の新船橋じゃないですか…。旭硝子の工場跡地ですよね。昔を知っている人なら、良く1500戸なんて作るな！って感じじゃないかと。もちろん、首都圏で一番大きいマンションでしょうから、全方位的に魅力を打ち出さないわけはないですね。でも、最多価格3,700万円て、本当に安いんですか？？？東京都下のここが、2,900万円ですよ？？？もっと言ったら、ここで一番良い部屋が買えちゃうのに？？？
価値観の差かもしれませんが、玉川上水でこの価格の方が魅力を感じますけど。

でも、あのようなマンションは他にあるわけないので、ここで買わないと、一生買いたいマンションは出ないと思いますよ。

[664: 匿名さん]

駅前の古い団地と上空のモノレールのせいで何となく暗い駅ですね。うちはやめました。

[670: 匿名さん]

お墓があるのは昔からなのでしょうがないけど、住んでもらったら玉川上水の良さがわかってもらえると思います～！
イオンも村山まで車でいけばすぐですよ！
車があれば、ジョイフルホンダもいけますし、モリタウンなどもありますよ～
そこらへんは車がないとちょっといくのが大変ですが、
車がない人は立川でお買いもの、楽しいですよ！

[672: 匿名さん]

反論になってないってどういう意味だよｗ
価値観なんて人それぞれで終わりだろ
マンション価格（ローン総額）＞墓
こうだと思うなら買うだけだろ

[673: 匿名さん]

お墓が絶対無理な人は検討してもしょうがない物件だと思いますが
お墓があってもほかにも何か、良いところ、まあ大型ショッピングセンターに行けるとか
そういうメリットに共感できたら、買えるのかと・・・

都内でも大型ショッピングセンターに一時間くらいかけないと（車で）いけないところも
たくさんありますので・・・

小さいお子さんがいたら、昭和記念公園や、近くの公園など、それに加えてショッピングセンターなど
あれば、マンションだけではなく総合的に考えて、いい場所なのかと思う方もいるのでは？

遠くないので、奥多摩なんかに、ＢＢＱとか釣りも楽しいですし！

お墓がわりとみえない、部屋があれば、ねらい目なのでは？

[675: 匿名]

大型スーパーや公園等に行く条件に、『車を使って』というのがありなら、別にオハナじゃなくてもほとんどのマンションが当てはまりませんか？

それでいいなら、もっと安くて環境も良い物件がたくさんありますよね。

[679: 匿名さん]

>>675さん

違いますよ～
車でいけばそういう大型スーパーにもいけるし、平日は駅から近いのでお父さんが会社にいくのは便利だし、
それなのに、お値段が少し安いという点でいっているのですよ！

車でいけば・・・ってそう意味ではないんですよ！！

歩いてもすぐ近くにわりと大きな公園も、イトーヨーカドーもあるし、便利なところではあるのです！
でもお墓を休みの日はみたくないな～という方は、車でおでかけしたら？という意味です！

[680: 匿名さん]

国立音楽大学のコンサートは最高です。その環境が身近にあるなんて、なんて素晴らしいんでしょう。

[682: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。広いですね、マンションも戸建ても。
楽しみにしたいです。

[687: 匿名さん]

デザインを良くしても、強力な電磁場は防げないけどね

[689: 匿名さん]

そうですね。国立音楽大学、拓殖大第一高、上水高校の三校が並んで建ってます。大きな桜の木は見ごたえありますよ。

[693: 匿名]

仮に国立の音大があって勉学に熱心な地域だとしても
ハカビュー、鉄塔、パチンコでアウト。
オハナコンセプト最高なんだけどな。

[698: 匿名さん]

拓殖大第一高って偏差値いくつぐらいですか？

[701: 匿名]

購入する人が墓ビュー、鉄塔、パチンコが許容できれば最高にいい物件。
個人的に思うのは終の住処＆一生に一度あるかないかお大きな買い物と位置付けた場合ここは選択できねいっすね。
国立音楽大学があろうがなかろうがそんなことは購入にあたり判断材料にはならない。

[702: 匿名さん]

全く問題ないから良い物件てことですね。

こんな値段で、自走式駐車場や、暖炉があるラウンジ、ディスポーザーなどが付いているマンションが買えるのは嬉しいです。
しかも大手ものなんていうことありません。

[706: 匿名]

この戸数がどれだけの期間で売り切るのかとても興味がありますよ。
オハナコンセプトは最高！
墓ビュー、鉄塔、パチンコVSオハナクオリティー

[707: 匿名]

いいじゃん。中古より安い新築なんて聞いたことないし。

[710: 匿名さん]

文教って、一人の人の間違いでしょ。求めている人はいないんじゃない？地元多いだろうし。

[711: 匿名]

ここを買う人は買う人にとっての利便性＆オハナクオリティー>墓ビュー、鉄塔、パチンコ。
マンションは墓ビューだけどここは文教地区なのよというステイタスがもれなくついてくるww
墓が見たくなきゃみなきゃいいんだよ。