オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[457: 購入検討中さん]

448さん
立川に出資してるのは、この宗教ではありませんよ。

[458: 匿名]

立川市に出資の意味が良くわからないのですが、どんな話なんですか？

[459: ご近所さん]

玉川上水の南口から、バスがでてる宗教団体のことでしょうか？
イベントがあるときとかは、宗教関係と、競輪のときは（ちょっと柄の悪い感じのおじさまが多くいます）
人が少し多いなと思うけど普段はほんとに静かな町ですよ。

そもそもマンションは反対側ですけど。
マンション側の駅前には、いなげやとモス、本屋さん、フレンチのお店と、ラーメン屋、ケーキや、薬局、小さな服や、お米屋さん。
駅には、小さなファミリーマートと、いつもこんでるマックがあります。

駅前の桜ヶ丘団地のところに、歯医者と眼科、耳鼻科があります。

マンション情報がまだかけないので、こういう町情報はいかがでしょうか～

[460: 匿名さん]

立飛の宗教ですよね？いや、高松？
立川のイベント時には協賛し、宗教施設専用のバス停まで持ってるなかなかお金持ちの団体の話かと。
玉川上水のとは別なんですかね。

[462: 匿名さん]

>>459さん
情報ありがとうございます
お店たくさんありますね～
こういう情報は本当にありがたいです

[463: 匿名さん]

玉川上水は何と言っても、休日は立川、平日の出勤は拝島線で新宿行けるのが便利ですね。

[468: 匿名]

平塚も線路騒音、パチンコ、前建。言われながら、七週で売れましたが。

[470: 匿名]

前が戸建街区でも？

[471: 匿名さん]

団地と同化していても別にいいと思います。
玉川上水、別におしゃれな駅でもなんでもありませんから・・・

ガストから東方向にある、公園近くのBIG-Aも安いですよ！

[473: 匿名さん]

ここの広告好きだなー。

[474: 匿名さん]

多摩平が、買えなかったら、玉川上水にしようと思います。ＯＨＡＮＡ気に入りました。玉川上水は、多摩平より、さらに改善されると思います。

[482: 匿名]

まあここらへんの物件の中では一番いいのは確か。ほかんとこは、まあ、売れ残りだしな。がんばれってかんじ。今日とかもひましてんじゃないかな(笑)

[495: 購入検討中さん]

チラシが入ってました。
南向き西側二階の角部屋で3800万前半でした。
最高価格が3800万台だから、このあたりが最高価格なんですかね？
それともかなり小刻みに価格が上階にいくとあがるのですかね？

[496: 匿名さん]

え？二階が3800万円！？高くない！？
マンションて普通は二階が一番安いものだと思いますよ。やはりここはお墓が見える階のほうが安くなるんでしょうかね？
いくら角部屋でも二階に3800万円は出せないわ…

[497: 匿名さん]

いや、計算すると南西の角部屋で、このマンションで一番広く、条件の良い部屋が坪145万円計算になります。

ここもかなり破格な値段をつけてきましたね。

[498: 匿名さん]

ありえなさすぎる。
3800万円もあれば、他にいくらでも条件や環境のいい物件あるでしょう。
ここのメリットは価格じゃなかったの？

[499: 匿名さん]

497です。
おそらく496、498は同じ方だと思いますが、そのマンションで一番条件の良い部屋で坪145万円の、比較できるマンションを提示してみてください。

私のサーチする力がなかったなら、しっかり認めます。

[503: 匿名さん]

ここは他と比べてものすごく安くしなくちゃ意味ないでしょ。安ければ諸条件を飲んでも買う人がいると思うけど、前評判ほど安くならないのであれば、あえてこんなところを買う人っているの？

[507: 匿名さん]

資料見ました。
ディスポーザ、自走式・平置き駐車場100確保は良いとこ。
立地は既出の通り。
価格帯は2300万は無いと思ってよし。
そして安いとこは65m2台。
レジデンスA 2588～
レジデンスB 3118～
レジデンスC 2398～

玉川上水が良いって人にはいいかと思います。MR行ってみたいとまでは思わなかったので検討から外します。

余談ですが、モノとしては新船橋のプラウドの方が良いと思います。

[512: 匿名]

大手の安心で、この値段となると、他にはない。

[513: 匿名]

確かに楽しみですね。
現時点で拒絶する必要は無いと思うし、拒絶する人はなんでスレを賑わそうと頑張ってるのか理解できないですね（荒らし目的なら理解しますが、歓迎しません）。

[514: 匿名さん]

思ったより安くないんですね。ガッカリ。
出せても二千万円前半までなのに。安くないなら駅近以外の魅力なんてまるでないです！

[516: 匿名さん]

2300万円台は買えず、2000万円前半ということですね？残念ながらエリアを変えるか、バス便を待つか、2LDKにするなど面積を狭めるかした方が良いですよ。
相場は確実にありますので、しっかり調べて良い買い物をしてくださいね。

[520: 購入検討中さん]

駅近での自走式平面各戸分確保がかなり希少ですね。
この点をマスト用件と考えている方にとっては
ここを逃すと次が見えないので、飛びつくのではないでしょうか？
あとは低予算でなりふり構っていられない方にとっても、
同じことが言えるでしょう。

[521: 匿名]

新船橋と同様、野村のマーケティング勝ちってことですね…。

[522: 匿名]

真剣に購入しようと検討しています。先日送られてきた資料を見ると、驚きの価格と仕様です。どこを選んでも抽選になるのではないかと不安です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名]

すこしでも引っ掛かることがあるならやめたほうがいいのでは？私も気になって資料請求しましたが、現地に足を運んでとても無理だと思いやめました。

[527: 匿名さん]

ここは資料請求で営業さんが自宅に来たりはしないでしょうか？ここらへんの物件で資料請求しただけで自宅まで来る営業さんがいると他の掲示板で見かけたので…

[529: 匿名]

営業が自宅に来る方がこわいなあ

[531: 匿名]

長谷工は、望まない訪問はしないですよ。
買う気がある人は、自分からアピールしないと厳しいけど。

[546: 通りすがり]

ここは急上昇ですね！
他に物件あるの？ってくらいレスが伸びてる。ネガは意味不明な一辺倒だし、単純に注目度があるのかな。また成功するのかな。

[547: 匿名さん]

明らかに大手の値段じゃない。豊田の価格帯でも満足する中身で規格化しているのならここは売れるだろうね。

[552: 物件比較中さん]

536さん
確かに立川断層帯は盲点でしたね。今時のマンションは大地震でも崩れることはないと言いますが、断層による地割れが起きたら、どんな建物であってもThe ENDですね。ここはリスクが高すぎるか。