オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[401: 匿名さん]

電磁波が許容範囲外だと思うならここの検討やめる。
その上で電磁波について引き続き議論したい人は、電磁波関連スレに移動する。
許容範囲内だと思う人は引き続きここで検討する。

ということで、リスク啓発（しかも意見が分かれるもの）のためだけの書き込みは終わりにしましょう。
木を見て森を見ず的な持論展開もいい加減鬱陶しいです。頼むからよそでやってくれ！

ここは“オハナ玉川上水ガーデニア”の“検討板”ですから。

[402: 匿名さん]

本当ですね。
やめろ、考え直せと騒ぎ立てられるほど、ここがそこまでインパクトがある物件なんだと気づかされます。世の中、見ず知らずの人にそこまで親切な人はいないです。少なからず利害がからんでいるのでしょう。

早く物件の話が聞きたいです。

[403: 匿名さん]

>>402

早く物件の話聞いた言っていっても、モデルルームもまだで、
公式ＨＰの写真すら、物件のものではないのですから、
ここで電磁波の話とかして、のんびりまってもいいのでは？
それだけ、皆が楽しみにしている物件ということで!
真剣に考えてるから、お墓も、高圧線もパチンコも悩み、それでも価格的に買いたいと、
妥協点を探している方も多いということなんだと思いますよ！

[406: 物件比較中さん]

なんで高圧線のこと話しちゃいけない？
他の人も言ってるように、まだＭＲもオープンしてないんだから、今の段階で話せることって言ったら、周辺環境のこと位しかなくないですか？

[409: 匿名さん]

オハナの検討において、電磁波のことがからんできているのですから、
別にここで話してもいいのではないでしょうか？
買いたくない人がたくさんいたら、喜ぶ購入検討者もいると思うし・・

[413: 匿名]

高圧線横の東武、松原団地はバカ売れしてるようですね。

[415: 匿名]

ちゃんと、松原団地にも伝えてあげたら？

[417: 匿名]

結局、売れちゃうんじゃん。

[419: 匿名]

ネガ活気づいてますね（笑）
売れない物件のスレなんてネガ・ポジ以前に悲しいくらい閑散としてますから、やはりここは人気なんだと分かりますね。

色々懸念材料はあるということで、しっかり検討していきたいですね。

[420: 匿名さん]

高圧線のコピペ貼ってる人ってなぜか無関係の記事は載せないんですね


◇関西電力「５万ミリガウスでも人体への影響はない」
　関西電力に電磁波の影響について問い合わせてみたところ、電話をとった広報担当は「がんや小児白血病に与える影響ですか？多いんですよね、そういう問合せ」とつぶやき、機械的な話しぶりで説明を始めた。

　関電グループの中尾さん「磁界（磁場）が小児白血病に影響を与えるという疫学調査が出ていますが、証拠が十分でなく、研究によっては影響がないという結果も出ています。1000mGという強いものを動物に曝露して行なった調査でも、まったく影響がないということがわかっています。国は超低周波の電磁波による健康への被害はないとしていますし、磁場の値を規制していませんので1000mGでも、５万mGでも人体への影響はないという見解を持っています」

　生活環境における電磁界（電磁波）が健康に害を及ぼすことはない、ときっぱり結論づけた。

[422: 匿名さん]

こっちの方がいいかな
今適当に調べたらでてきたので他にもあるかもしれませんが
関西電力の見解です
参考にどうぞ

http://www1.kepco.co.jp/emf-k/kenkai-kepco.html

[425: 匿名さん]

→415さん

松原団地の掲示板を見てみました。あっちは、全く電磁波なんて言われてなく、のどかな感じですね。

電磁波ネガの方は、もっと物件調査して、色んなとこで教えてあげれば良いのに、なぜここだけなんですか？

[431: ご近所さん]

夜に子供とコンビニに行ったら、暗がりでクリオの営業らしき人に声かけられました。毎日のように立っててすごく恐いです。
地元の人なら分かると思うのですが、あれ本当にやめて欲しい！

[437: 匿名]

三井や三菱はやらないからでしょ、そりゃ。
近くにもないし。

匿名掲示板だし、何とでも言えちゃうから、今後もこの論争は続くだろうね。

[438: 匿名さん]

クリオとかどうでもいいんで、高圧線の位置関係について答えて下さい。
墓地から線香の臭いがどの辺りまで届くのかも答えて下さい。

[444: 購入検討中さん]

多摩平と同様、モデルオープン1カ月で100戸以上契約になる気がします。
外観も好きだし、周りに戸建てが取り巻くなんて雰囲気良いですよね。

[446: 匿名さん]

→444さん
玉川上水在住です。
地元からすると、ここは駅から近い最後の大規模開発地だと思います。
拓殖大付属のあたりにある、大きな桜の木々は圧巻の眺めですよ。
お墓だからこそ日照の心配もなく、駅の辺りまで見渡せるのは、非常に
爽快だと思います。

[448: 匿名さん]

わたしも以前玉川上水近くに住んでました。
小金井やこの辺りは鉄塔が多いです、全然気になりませんが。一つ気になるのは、スカパーの入りが悪かったような…気のせいかも。
宗教施設はかなり大きく、何万人と信者さんがいますが、何を隠そう立川がバブリーなのは、この宗教の出資あってこそのようです。迷惑もかけられたことないし、たぶん問題のない施設のようです。

[449: 匿名]

立川市にどんな出資をしたんですか？

[457: 購入検討中さん]

448さん
立川に出資してるのは、この宗教ではありませんよ。

[458: 匿名]

立川市に出資の意味が良くわからないのですが、どんな話なんですか？

[459: ご近所さん]

玉川上水の南口から、バスがでてる宗教団体のことでしょうか？
イベントがあるときとかは、宗教関係と、競輪のときは（ちょっと柄の悪い感じのおじさまが多くいます）
人が少し多いなと思うけど普段はほんとに静かな町ですよ。

そもそもマンションは反対側ですけど。
マンション側の駅前には、いなげやとモス、本屋さん、フレンチのお店と、ラーメン屋、ケーキや、薬局、小さな服や、お米屋さん。
駅には、小さなファミリーマートと、いつもこんでるマックがあります。

駅前の桜ヶ丘団地のところに、歯医者と眼科、耳鼻科があります。

マンション情報がまだかけないので、こういう町情報はいかがでしょうか～

[460: 匿名さん]

立飛の宗教ですよね？いや、高松？
立川のイベント時には協賛し、宗教施設専用のバス停まで持ってるなかなかお金持ちの団体の話かと。
玉川上水のとは別なんですかね。

[462: 匿名さん]

>>459さん
情報ありがとうございます
お店たくさんありますね～
こういう情報は本当にありがたいです

[463: 匿名さん]

玉川上水は何と言っても、休日は立川、平日の出勤は拝島線で新宿行けるのが便利ですね。

[468: 匿名]

平塚も線路騒音、パチンコ、前建。言われながら、七週で売れましたが。

[470: 匿名]

前が戸建街区でも？

[471: 匿名さん]

団地と同化していても別にいいと思います。
玉川上水、別におしゃれな駅でもなんでもありませんから・・・

ガストから東方向にある、公園近くのBIG-Aも安いですよ！

[473: 匿名さん]

ここの広告好きだなー。

[474: 匿名さん]

多摩平が、買えなかったら、玉川上水にしようと思います。ＯＨＡＮＡ気に入りました。玉川上水は、多摩平より、さらに改善されると思います。

[482: 匿名]

まあここらへんの物件の中では一番いいのは確か。ほかんとこは、まあ、売れ残りだしな。がんばれってかんじ。今日とかもひましてんじゃないかな(笑)

[495: 購入検討中さん]

チラシが入ってました。
南向き西側二階の角部屋で3800万前半でした。
最高価格が3800万台だから、このあたりが最高価格なんですかね？
それともかなり小刻みに価格が上階にいくとあがるのですかね？

[496: 匿名さん]

え？二階が3800万円！？高くない！？
マンションて普通は二階が一番安いものだと思いますよ。やはりここはお墓が見える階のほうが安くなるんでしょうかね？
いくら角部屋でも二階に3800万円は出せないわ…

[497: 匿名さん]

いや、計算すると南西の角部屋で、このマンションで一番広く、条件の良い部屋が坪145万円計算になります。

ここもかなり破格な値段をつけてきましたね。

[498: 匿名さん]

ありえなさすぎる。
3800万円もあれば、他にいくらでも条件や環境のいい物件あるでしょう。
ここのメリットは価格じゃなかったの？

[499: 匿名さん]

497です。
おそらく496、498は同じ方だと思いますが、そのマンションで一番条件の良い部屋で坪145万円の、比較できるマンションを提示してみてください。

私のサーチする力がなかったなら、しっかり認めます。

[503: 匿名さん]

ここは他と比べてものすごく安くしなくちゃ意味ないでしょ。安ければ諸条件を飲んでも買う人がいると思うけど、前評判ほど安くならないのであれば、あえてこんなところを買う人っているの？

[507: 匿名さん]

資料見ました。
ディスポーザ、自走式・平置き駐車場100確保は良いとこ。
立地は既出の通り。
価格帯は2300万は無いと思ってよし。
そして安いとこは65m2台。
レジデンスA 2588～
レジデンスB 3118～
レジデンスC 2398～

玉川上水が良いって人にはいいかと思います。MR行ってみたいとまでは思わなかったので検討から外します。

余談ですが、モノとしては新船橋のプラウドの方が良いと思います。

[512: 匿名]

大手の安心で、この値段となると、他にはない。

[513: 匿名]

確かに楽しみですね。
現時点で拒絶する必要は無いと思うし、拒絶する人はなんでスレを賑わそうと頑張ってるのか理解できないですね（荒らし目的なら理解しますが、歓迎しません）。

[514: 匿名さん]

思ったより安くないんですね。ガッカリ。
出せても二千万円前半までなのに。安くないなら駅近以外の魅力なんてまるでないです！

[516: 匿名さん]

2300万円台は買えず、2000万円前半ということですね？残念ながらエリアを変えるか、バス便を待つか、2LDKにするなど面積を狭めるかした方が良いですよ。
相場は確実にありますので、しっかり調べて良い買い物をしてくださいね。

[520: 購入検討中さん]

駅近での自走式平面各戸分確保がかなり希少ですね。
この点をマスト用件と考えている方にとっては
ここを逃すと次が見えないので、飛びつくのではないでしょうか？
あとは低予算でなりふり構っていられない方にとっても、
同じことが言えるでしょう。

[521: 匿名]

新船橋と同様、野村のマーケティング勝ちってことですね…。

[522: 匿名]

真剣に購入しようと検討しています。先日送られてきた資料を見ると、驚きの価格と仕様です。どこを選んでも抽選になるのではないかと不安です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[526: 匿名]

すこしでも引っ掛かることがあるならやめたほうがいいのでは？私も気になって資料請求しましたが、現地に足を運んでとても無理だと思いやめました。

[527: 匿名さん]

ここは資料請求で営業さんが自宅に来たりはしないでしょうか？ここらへんの物件で資料請求しただけで自宅まで来る営業さんがいると他の掲示板で見かけたので…

[529: 匿名]

営業が自宅に来る方がこわいなあ

[531: 匿名]

長谷工は、望まない訪問はしないですよ。
買う気がある人は、自分からアピールしないと厳しいけど。

[546: 通りすがり]

ここは急上昇ですね！
他に物件あるの？ってくらいレスが伸びてる。ネガは意味不明な一辺倒だし、単純に注目度があるのかな。また成功するのかな。

[547: 匿名さん]

明らかに大手の値段じゃない。豊田の価格帯でも満足する中身で規格化しているのならここは売れるだろうね。

[552: 物件比較中さん]

536さん
確かに立川断層帯は盲点でしたね。今時のマンションは大地震でも崩れることはないと言いますが、断層による地割れが起きたら、どんな建物であってもThe ENDですね。ここはリスクが高すぎるか。

[557: 匿名]

船橋と一緒。良いと思う人が多ければ売れる。いなきゃ残る。

[558: 匿名]

船橋はオハナではないから一緒ではない。

[561: 匿名さん]

同じなのは立地条件てことでしょう。プラウドだから金額は新船橋が断然上ですよ。

[562: 購入検討中さん]

立地条件も船橋の方がはるかに良いよ。

[564: 銀行関係者さん]

よくないね。
高額の買い物としては、悪条件過ぎる。

[566: 匿名さん]

さんざんネガったけど、販売開始したら絶好調でガッカリしちゃうパターン(笑)
The Endでトホホ。

[571: 匿名さん]

昔から住んでると気になりませんよ？

[572: 匿名]

駅から近くて良いなって思うくらいで。

[574: 購入検討中さん]

モノレールに乗って
ハカビューをイメージしてきました。
今まで家から墓が見えたこと無いので、
慣れないものにとってはきついですね。

[580: 周辺住民さん]

墓ビュー、高圧線、パチンコ、低仕様VS駅近、価格、大規模、野村。
勝つのはどっち？

[582: 匿名]

答えは引き分けでしょう。だって両方ともココなんだから

[583: 物件比較中さん]

580は、ネガ対ポジのどっちが勝つのか（早期完売するか否か）を言いたいのでしょう。

[592: 匿名さん]

11月入居する人いるのかな。
これから次第だが明らかに1月入居が増えそう。

[594: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

東京市部の掲示板で一番上なんですね。
すごい注目度。気になって見に来たら内容のないネガばかりですけど、気に入らない人がいるんですね。人気物件にはつきものですが。
とにかく宣伝効果ありですね！

[597: 匿名さん]

ポジティブはこんな感じかな。

・野村ブランド
・価格帯（個人的には安いと思いませんが）
・管理・共益費が長期で見れば安い。
・駐車場代が安い。
・場所によっては都心に近い
・オハナ初？ディスポーザー付き

ネガティブの方が勝ってると思いますが、判断は人それぞれですね。

[599: 匿名さん]

真剣に購入、または検討しない人は別にここを見なくてもいいのではないかと。
値段は安いから、買える！！と思ったけど、いろいろ悪いと思われる条件をのみこめる人ではないと
購入にふみきれない、難しい物件なのではないでしょうか・・・