オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[269: 匿名]

大規模開発に環境話しは不要。敷地内に環境を作ってしまうから。
そもそも良いとこだし。

[271: 匿名]

そういう意味では、この場所にこの規模ができる時点で周辺環境を持ち出すこと自体が無意味な気が。逆にここにはこの規模しかないと考えて計画されていたならすごいな。

[272: 匿名]

270はスルー(笑)

[274: 匿名さん]

駐車場が自走式なのは良い。
価格が安いのも良い。

35年もお墓を見ながら生活はしたくない。

[276: 匿名]

273
叩かれるっていうか叩いてる？
短時間で似た投稿が沢山(笑)

唖然。。。かわいそう。。。

[278: 匿名さん]

匿名掲示板だからしょうがないっしょ

もしかしたらネガもポジも同一人物かもしれんし

そんなもんだ

[279: 匿名]

近くのマンション、売れてないみたいだし、来場もないんでしょ。暇な◯◯が、書き込みをデスクワークにしてるんです。
コンビニ前でキャッチ営業とか、怖すぎっす。

[280: 匿名さん]

そりゃ必死になるわな

[281: 匿名]

より、誰も行かなくなるね。オハナにたくさん集めてもらった方がおこぼれあるのにね(笑)

[282: 匿名さん]

まわりのマンションも調べてみよかな(笑)

[284: 匿名]

また出てきた(笑)

[286: 匿名]

また出てきた(笑)

[287: 匿名さん]

たしかに周りにとってオハナは脅威ですね。

ところで間取りの融通とかオプションとかはオハナは充実してるのでしょうか？

[289: 物件比較中さん]

奇特な方ですね。

[290: 匿名さん]

玉川上水ならクリオも駅近ですよ！

[292: 物件比較中さん]

玉川上水は価格帯の同じマンションが幾つかあるみたいですね！
オハナと比較しながら検討します。

[293: 匿名]

→291

人気ブランドから、みんなを救いたいんだね。頑張れ〜。

[294: 匿名さん]

今、公式ホームページを見てましたが、ここの車寄せは大規模ならではですね。
こんなとこに、車を付けて、自走式で雨にも濡れないなんて、最高です。

私は、お墓は昔から知ってる組なのでOKです。

モデルルームが待ち遠しい。

[297: 匿名]

→295

ちゃんとスレ見てますか？13〜23見れば理解できますよ。

[300: 匿名]

もう50件くらい、ほとんど同じ内容を見てますから、もう大丈夫ですよ。

[302: 匿名]

何、クリオって？
売れないマンションの売り込みは不要。

[303: 匿名]

クリオ？が荒らしてるのか…

[305: 匿名さん]

ここは何かひとつじゃなくて、3つも4つも問題があるからねー。高圧線の下に住むことによる人体への悪影響も気になるところです。発ガン性とか言われてますよね。

[306: 物件比較中さん]

西向きの棟はどうなんでしょう？
西向きならオハカもそれほど多く目に入らないように思われますが。

[307: 匿名さん]

クリオって知らなかったので、調べてみました。こんな間近に大きいのがあるんですね〜。環境や建物はクリオのほうがはるかに良さそうです。もちろんその分価格も上がりますが。

オハナはワケあり激安マンションなので、価格最重視で環境は捨てられる人向きなんだろうな。

[309: 匿名さん]

308さん
たまにお墓参りに行くことと、毎日の生活の風景の中にお墓が入り込んでくるのとでは、えらい違いです。

[310: 物件比較中さん]

何で気になるのかって、ちょっとした墓だったら気にならないけど、ここのは大きすぎだろ。
それとパチ屋は犯罪予備軍の＊＊だしタバコ臭いから近所になるのは絶対いや。
価格が安いのは◎だけど。

[311: 通りがかり]

いつも、都下のトップにいるので、気になり見てみました。お墓などのネックもありながら、驚異的に安い価格と、魅力的な計画、売主や商品性と、付け入る隙がそこしかないですね。周辺で分譲している、もしくは予定のデベロッパーも気になってしょうがなさそうです。
ここは、久々に玉川上水の成功事例になり、また不動産業界に激震が走るでしょう。楽しみに見ていきます。

[312: 匿名さん]

そうですね。
同業からは妬まれるかもしれませんが、消費者からは歓迎されるでしょうね。
規模もここらへんで最大級だし、規模を活かした設備仕様が期待できます。
検討するならオハナからかなと。

[313: 物件比較中さん]

営業さんごくろうさん

[315: 物件比較中さん]

何言ってんだよまったく。だけど凄く面白いよ。

[316: 購入検討中さん]

エントランス前のパチンコ屋は毎朝営業前に、ガラの悪そうな人たちがならんでいます。

店先にはパチンコ休憩中の人がタバコをふかしてウロウロ。

そんな場所がいいなんて、不思議…

[317: 匿名]

ネガもポジも糧にして、オハナはどんどん注目が高まりますね。

[319: 匿名]

昨日チラシが入っていて、素敵だと思いました。
環境については、かなり配慮して建てると思うので、大して気にならなくなるだろうと予想はつきますが、購入を決めるのは建つ前ですもんね。
今回は大規模だから、竣工時に残っていれば見て決められていいですが、部屋や間取りは選べないでしょうね。

[321: 購入経験者さん]

319さん
こういう景観に難ありの物件は、少なくとも建物竣工後に実物の部屋を見てから買うべきだと思いますよ。

きっとＭＲではお墓が遠目に写ってる参考写真とか見せられて「お墓は全然気になりませんよ」とか言われるんだろうけど、意図的に撮られた写真と実際に人間の目で見た風景とは全然ちがいますからね。

300世帯以上の大規模なのに、「早く契約しないとなくなっちゃいますよ」とか言ってくるのは完全に煽り文句なので、乗せられない冷静さが大事だと思います。

[322: 匿名]

ぶっちゃけ急がなくても他のオハナがまた出てくるって。

[323: 匿名さん]

なくなったら責任取れないでしょ？無責任の言いっぱなしなら、意味がないのでやめてくださいね。

私は実家も近いし、多摩平ではなくこちら希望です。多摩平も、始まる前は団地化やら、駅が遠いやら、色々ネガティブに書き込まれてましたが、二週間で四分の三程度、購入希望が出ているそうです。

匿名で言い放てるのが掲示板だと思いますが、適当すぎるコメントはやめてほしいものです。

[325: 物件比較中さん]

値段とデベの名前で飛びつくなということだろ。

[326: 匿名]

飛びつきはしないですよ。
でも、値段が高いのは論外だし、しかもそれが中小なら検討もしませんが。

[327: 匿名]

別にネガはいいんだけど、なぜか「やめろ」というニュアンスのメッセージが多いね。
「良い」と言うポジ意見に必死にネガの再強調をして反発してるし…

買うのやめさせたい？
人それぞれだから、買いたい人には買わせておけばいいのにね（笑）

[328: 購入経験者さん]

いやいや、100戸程度の規模ならまだしも、300戸以上が即完売とかあり得ないですから（笑）西武拝島線だし。

ここが人気だと信じ込ませて早く買わないとなくなりますよって？消費者をバカにしてるのか？

[329: 匿名さん]

西武新宿線利用で家を探すなら小平まででしょ。小平を過ぎると分岐するので、急に本数が少なくなってだいぶ不便。都心に勤務する人には辛いよ。

[330: 匿名さん]

東大和市の東京ユニオンガーデンに住んでいました。
791世帯のマンションでしたが、1年かからず売れていたと思いますよ。
入居時キャンセルは30世帯はあったと記憶してますが…。

拝島線でも売れる物件はあるし、ここみたいに戸建ての一体開発は
魅力ありますよね。私は、ここの戸建てに興味を持っています。

[331: 購入検討中さん]

>>324

「パチンコのない駅は斜陽駅…」。逆だろ。このご時世でパチンコやる奴なんて民度の低い奴だけじゃん。

[332: 匿名]

ここのオハナは、トランクルーム、スロップシンクはないけどディスポーザーはついてるみたいですね。ディスポーザーはオハナ初ではないですか？共用棟も立派ですし、中身は一番良さそうに見えるけど。

[333: 匿名さん]

うん
建物と価格のバランスはかなりいいと思うよ
あとは環境を納得できるかだけ

>>327
本当にそう思う

[334: 匿名]

>329さん
私は西武線の小平よりちょっと先に30年以上住んでます。新宿に通勤してますがあなたが断言するほど不便を感じたこと無いですよ。
憶測でものは言わないようにしてくださいね。
玉川上水なら都心に通勤するのも不便では無いと思います。

[335: 匿名さん]

玉川上水は通勤・通学モノレール派にも便利だしね。

[336: 匿名さん]

うちは職場が結構近いから通勤便利です、立地は人それぞれですからね。
都心通勤で遠いって言ってる人はなぜここをチェックしてるのか逆に不明。

[339: 匿名さん]

人んちに行って窓からの景観が広大なお墓だったら、絶句というか…、何も言えなくなるよね（笑）お墓見て「いい眺めだね〜」なんて言うのも変だし（笑）

[340: 匿名]

ガーデンビューの棟買えばいいんじゃない？
ここは検討板ですよ。
恥ずかしいと感じる人がくる場所じゃないでしょ。

[341: 匿名]

>340
同意。
立地・景観という変えようがない条件について、検討板なんだから気にしない人がいるのは理解できるけど、許せない人が居続けるのは理解不能。

[342: 匿名]

値引きあるの？

[343: 匿名]

周りの物件はごっそり始めるんじゃない？
交渉してみれば？

[352: 匿名]

まあ、玉川上水ならここしかないしね。
あとは、ただしつこいだけの会社とかね…。

[353: 匿名さん]

ここの半数以上の区画は、部屋から墓が見えないはずなのに、事実をねじ曲げたトークが進んでますね(笑)

[354: 匿名]

>347
いやいや、そんなに嫌なら検討やめたら？ってことでしょ？

ネガの意義とか、そんな深い話じゃないでしょ？

ネガ意見はいいとして、ただの荒らしは邪魔なだけ。

[357: 物件比較中さん]

347だけど、354は幼いんだよ。
「僕に反対意見をするな～っ！！！」
ってレベルでしょ。
足元すくわれるよ。そんなんじゃ。

俺は検討辞めたよ、「イヤ」だから。

何で「イヤ」だと感じたのか、足跡を残しただけ。

真剣に検討している人間には役に立つと思うけどね。

[358: 匿名さん]

不動産にお買い得なし

[359: 匿名]

ここも、すでにすごい数の問い合わせみたいですよ。

[361: 匿名さん]

ネガティブが周辺の競合ってことはないと思います。
駅前モデルのクリオなんかも、土日でも閑古鳥がないている感じで、人が入っていくのを見たことがありません。オハナにたくさん集めてもらった方が、早く売れるはずですよね。

[362: 匿名]

確かにそんなアホいないわな。自分達の首しめるだけ。

[364: 匿名さん]

何も考えず、って会社も多いもんだよ。特に不動産業界はピンキリだから。