オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[201: 匿名さん]

まぁ家庭それぞれ予算や家の都合でこの辺りを探してる人もいるでしょう
この金額で野村の新築マンションの3LDKが買えるなら
検討する人も多いと思いますけどね

[203: 匿名さん]

ま、大人気の傾向と言うことで。
立正佼成会のことはここでは無関係。
持ち出す意味がわからん。

[207: 匿名さん]

霊園の件
この宗教団体についての好き嫌いは別として
一般的な公営墓地やお寺の墓地に比べて管理はしっかりしてます
荒れた区画はないし夜間は入れないし

それに（これは意見が分かれるでしょうが）
単一宗教団体の墓地だと別宗教の私としては「別世界」と感じちゃうんですよね
その宗教の内輪で守られてる人たちで私たちには関係ない、と
だから怖くもないです
江戸時代からあるようなお寺の墓地で、
無縁さんやらなんやらあるほうが近寄り難い感じ

[208: 匿名さん]

墓地とマンションの間は
緑地（ある程度高木）→一戸建て街→オハナ、になるのかな。
墓地を気にする人は３階まででしょうね。
１階でも専用庭があるので陽当たりは問題ないと思いますけど。

[210: 周辺住民さん]

202
気になるなら、んなこた自分で調べな
。ネット暗い使える環境なんだろ。
ここはYahoo!知恵袋じゃねぇよ。

[211: 匿名さん]

別に立正佼成会は無関係なのでは？お墓のことも含めて偏見に聞こえます。

[212: 匿名さん]

調べればわかりますが、検討者で共有することは大切だと思いますが。

[216: 物件比較中さん]

この物件が竣工前に完売するのなら、野村の販売戦略は相当なものだと思う。

[217: 匿名]

そうですね。
今までのオハナシリーズで難航しそうな気配があります。
一回現地見て墓地との位置関係を調べないと何ともいえませんね。

[218: 匿名]

とにかく売れないように、まじめに真摯にネガ情報を連投する…

何のために？
嫌ならやめればいいのに、その指摘にはスルー。

まじめで真摯なネガ。
何に対してか…が重要だね（笑）

[219: 匿名さん]

多摩平みてるとここもすぐ売れてしまうでしょうね。このあたりで探したら、先ずはオハナから検討しますね。コンセプトもブランド力もあるし。周辺物件は苦労するでしょうが。

[223: 匿名]

新築でも買いません、中古でも買いません
こういう人がなぜここにいるのかはスルーなんですね

[224: 匿名]

モデルルームで教えてくれないとかwww
隣が墓地なのを黙って売るとでも思ってんのかwww

[228: 匿名]

ここは売れるね。

[229: 匿名さん]

ここを買うなと言ってる人は誰一人いませんよ。

自分の価値観を強く主張してるだけです。

私は自分の価値観的にありなので、ただ買いたいと思ってます。

[230: ご近所の奥さま]

リビングなどにいるときには、お墓が見えるわけではないので、そういうのをきにしない方なら買えるんだと
思います。
バルコニーでお洗濯ものを干したり、そういうときはお墓が目に入ってくるので、お墓ビューなんだなと
思うのかもしれないくらいじゃないですか？

前に高いたてものがたつわけじゃないんだしって、ポジﾃｨﾌﾞに考える方もいらっしゃるかと。

[231: 匿名さん]

227さんは立正佼成会が忌み嫌われる施設と言っているのでしょうか。失礼と言うか、配慮がありませんよ。

[232: 匿名さん]

周囲が野村の戸建がくる計画だってさ。高さ10mとして、微かにも見えたくないなら三階まで。まあ、遠くにわすがに見えるか、どうかが四階。
南は、半分は10階建てマンションが戸建の先にあるから、上層階でも見えづらい。中庭向きも多くあり。

あそこの霊園は、壁も高いし、歩いてる分には目にも入らない。

別に闇雲に騒ぐのもおかしい。気持ちの問題なら、買う気がない人。検討板にいるべき人達でない。

[233: 匿名さん]

墓地に関する書き込みも配慮が感じられませんね。特定の団体を意図的に示唆しているようです。

[234: 購入検討中さん]

↑
近隣のマンションにいったことがありますが、
ベランダだけでなく、リビングやキッチンからも見えますよ？

[235: 購入検討中さん]

南に10階のマンションがあったら、オハカは見えないかもだけど、超圧迫感。そして景観0。
せっかく高層階なのに。

[236: 匿名さん]

中庭向きのバルコニーが乳白色のガラスが見えますね。今回、それがバルコニー側で決定なら、生活としては、上層階でも良さそうですね。

[237: 匿名]

→235

超ですか？
戸建の街が手前にできるのに？今、桜が丘に建ててるマンション銀座より、よほど良いんじゃないですか？

[238: 匿名]

あの辺りは敷地も小さいので、どうしても密集しますよね。
日照も心配なくらい近いです。

[239: 匿名]

ネガ必死すぎ（笑）
だから嫌ならよそ行けって！

そもそも興味があるからこのスレに来てるはずなのになぜポジを批判するのか？

なぜ、もう皆わかってるネガポイントをわざわざリマインドしようとするのか？
皆十分わかった上で検討してるんだけどね。
そのレベルの情報を知らずに買う人はまずいないし、いたってあなた方には関係ないから（笑）

別に今の時点で買うとも、買えとも誰も言ってないし、
もちろん実物見てダメならやめるから心配しなくていいよ（笑）

ネガポイントを語るにしても、そんな自己主張に必死にならずに、楽しく検討しようよ？

[240: 匿名さん]

最近は、敷地を良く理解したコメントも出てきて、検討者さん
らしき人が増えてきました。

232さんのビューの考え方も参考になります。
ありがとうございます。

[246: 匿名さん]

駅近でこの価格、さらに野村不動産のオハナブランドとなれば人気がでるでしょうね。供給規模的にもここらへんの新築・中古検討需要を総ざらいしてしまいそうな。まわりの業者が苦労しますね(泣)

[247: 匿名]

中古が売れなくなる。

[248: 匿名さん]

規模的に共有設備が充実するんだろうなあ。他のオハナの書き込みみるとアフターもいいみたいだし、そういう意味で他のオハナ同様に人気がでそう。

[249: 匿名さん]

ここは今までで最大規模ですね！
名前のガーデニアから想像するに内庭とかが充実するんでしょうか。駅近だし楽しみですね！

[250: 匿名さん]

他も人気だし、立地以上にサービスが評価されてるのではないでしょうか。ブランド力も活かしつつ、販売実績を裏付けとして。