オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

とっても安いですね。
長谷工ですけど・・・

[2: 匿名]

ここは買いです。

[3: 匿名さん]

この駅距離、価格、そんな気配がしますね。

敷地もかなり広いですね。マンションだけではないのでは？

[4: 匿名]

八坂萩山、平塚は驚異的なスピードで完売、多摩平もＭＲオープン前からすごい人気のようですからね。
ここも売れるでしょうね！

[5: 物件比較中さん]

多摩平と玉川上水で悩みますね！
価格的には多摩平の方が上ですかね。
どちらがいいんでしょう。。。
物件比較中です。

[6: 匿名]

そうですね、悩む人もいそうですね。
何を優先するか、自分で決めないとですね。

でも、玉川上水のモデルルーム公開前には、多摩平は完売していて、結果として比較はできないんでしょうね。

[7: 周辺住民さん]

芋窪街道に出る道路は狭いですね。駅から近いんですが道路や歩道を
整備していただけるんでしょうか？
また、北側には鉄塔があります。少々立地に宿題もありますが、安いので売れるんでしょうね。

クリオやポレスターは未だ完売していないようですが・・・

[9: 匿名]

→7さん

八坂のオハナでは、目の前の歩道が分断されていたのを、行政と交渉して作ったようです。
そのあたりは、期待して良さそうですね。

[10: 匿名さん]

確かにオハカがありますね。

[11: 匿名さん]

地元からすると風景です。
部活の女子高生の通り道になっているような霊園ですね。

それをくんでこの値段なのか、オハナだからなのかは良く
分かりませんが、今玉川上水で賃貸に住んでいる人から
すると、駅近くて、この価格は衝撃だと思いますよ。

戸数は多いですが、これも地元で売れるパターンですね。

[12: 匿名]

これまでより価格が低いのは、お墓があるからだけなく、平米数が小さいからではないですかね。

[14: 匿名]

何、クリオって？
売れないマンションの売り込みは不要。

[15: 匿名さん]

耐震等級はいくつでしょうか。
気になりますね！
クリオは2ですか。。

[16: 物件比較中さん]

オハカとかヤキバがあっても問題ないと判断したから建てるんだろうし、別に問題ないと思います。買う人が納得して買うんだから。

[17: 匿名]

オハナにはトリプルセーブという仕組みがあるようですよ。
二次災害に備えたり、復旧に備える保険の準備だそうです。
それなら、価格が高いクリオも当然あるんでしょ？

[18: 匿名さん]

耐震等級1でもかなり強い地震で倒壊・崩壊しないレベルで、耐震等級2はその1.25倍だから、そもそも二次災害の恐れが少ないのかもしれませんね。建物の倒壊の恐れがある場合は地震後の二次災害には十分備える必要がありそうですね。保険も重要ですが、まずは建物自身が地震に耐えてもらいたいですね。

[19: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
すごい広大な敷地ですね。四季を作りだすというコンセプトが楽しみです。

[20: 匿名]

→18
二次災害の意味、分かってる？

[21: 匿名]

→18
ってか耐震等級って重要？

[22: 匿名さん]

もはやそこは、作り手のエゴかもしれませんね。そもそも地震大国の日本では、ハード部分の建物では、大きな被害は受けておらず、そこから先の重要性が求められるようになったと理解してます。

オハナは生い立ち的にも、そこまで考えて商品が練られてますね。

[23: 匿名さん]

確かに東日本大震災でもマンションの倒壊はなかったみたいですしね。

[24: 匿名]

ホームページに外観が出ましたね。

車寄せの奥行きが凄いですね。

[25: 匿名さん]

google mapで見ると、車寄せが出来るあたりに高圧線の鉄塔がありますよね。
すごい興味あるんですけど、鉄塔が敷地内にあるのがちょっと気になるなぁ。

[26: 匿名]

みんなGoogle好きですね。
現地に実際行くと、あまりの広さにそんなのあったっけ？て感じですよ。

[27: 匿名さん]

>26さん
25です。手っ取り早く確認できるのがGoogleですからどうしても見ちゃいます。
でも確かに実際に見てみないと判断できないですよね。
自分の目で確かめるのが一番だと思うので、近いうちに見に行ってみます！

[28: 匿名]

私は毎日通るので、こんなに駅から近くて、こんなに広い土地に何ができるんだろうと、ワクワクしてました。

自分でも全然買えそうな価格で、更に驚いてます。

[30: 匿名さん]

現地みてきました。すばらしく広大な敷地ですね。
西側と、南側には広大な墓地。バルコニーからの景観には入ってきそうです。むしろ低層階のほうが入ってきにくいかもしれませんね。南側にはプラス高圧電線が通っています。８階建てだと上層階は電線付近にバルコニーということになるのでしょうか。車寄せ付近の鉄塔なんかより、個人的には気になります。玉川上水７分の利便性でこの価格。期待を込めて見に行きましたが、墓地の景観と鉄塔、なるほどという感じです。

[31: 匿名]

外観が格好よいですね。

[32: 匿名さん]

駅から遠くはないけど環境がそれなりか･･･
でもその分を価格に反映してる気がします

[33: 匿名]

オハナ第4弾！
過去3件の人気からすると、ここも競争激しくなるだろうな…
戸数の多さに期待するしかないな。

[34: 匿名さん]

多摩平団地のオハナはまだMRオープン前だからまだ過去ではないのでは！？

[35: 匿名]

モノレールが使えるのは大きい。しかも駅近だしね。

[36: 匿名]

この価格は嬉しいね。

[37: 匿名さん]

イトーヨーカドーの前にヤオコーが来るようですね。日々の買物は鉄板です。

[38: 匿名さん]

オハナでサブネーミング付くのは初めてですね。
大規模だからですかね？

[39: 匿名]

続々土地が仕入れられているようです。

ここは、都下でも珍しい駅近の戸建もからんだ大規模開発ですので注目しています。

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅からちかくて、この価格でしたら人気がでそうですね。
間取りを見ても広びろとしていて良いと思いました。
眺望は望めなそうですが、環境は良さそうですね

[41: 匿名]

玉川上水は田舎だが住みやすいよ。しかしマンションや団地が建ちすぎて、それに伴う問題も多いよ。

[42: 匿名]

今の玉川上水の駅前のマンションの数は凄いですね。でも東大和南公園は活気も有り緑もたくさんあるのでお散歩にはとても良い場所ですよ。

[43: 匿名]

大型ですね　家族と楽しく過ごせそう
周りの方ともお友達になれるといいのですが

[44: 購入検討中さん]

2900～3400万はかなり安いですが、これは第一期の価格ですかね？それとも全戸ですかね？

[45: 匿名]

2300万円台から3800万円台ですよ。
どちらにしても、規模があるからかなり安いですけど。

[46: 購入検討中さん]

ここの戸建区域の概要をどなたかご存知ありませんか？

[47: 匿名]

マンション用地と戸建用地に仕切りができて、想像しやすくなりましたね。

戸建用地もかなりの広さがあります。
詳細はわかりませんが…。

[48: 匿名]

多摩平より、価格的な魅力がありますね。大規模だから安いお得感というか。

[49: 匿名]

駅から近くて、こんな広大な土地はなかなか稀少。

[50: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ安いね。駐車場も平置きだし。あっという間に売れそう。
俺は買わないけどw
やっぱマンションなのに馬場まで35分は遠すぎる。
この辺だったら3500出せば戸建が買えるのでは？