オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[777: 匿名]

検討じゃなくてただのネガをしてるから叩かれるんでしょ？
ネガ要素に対して、「こうなればいいな」とか「他にこういうメリットがあるから総合的に悩んでる」といった建設的な話しなら分かるけど、叩かれるネガは自分で「許容できない」という趣旨の発言をしてるからね…
そりゃ、ポジ擁護云々の以前に、やめるしかないし、そう言われてもしかたないでしょ？

[778: 匿名さん]

現地をみてきました。確かに鉄塔はありますが、鉄塔がある東向きには棟が建たないので全く気にならなかったです。
あと、もう戸建ての区画とマンションの区画が仕切られていてわかるのですが、思いの外距離も離れてて、このことを何でそこまで？と感じましたよ。

あくまでも個人的な見解ですので、は776さん同様ですが。

[784: 匿名さん]

オハナをネガティブに捉えている人が多い？逆ですよね。多摩平では一週目の見学者の71％が購入の意向を出したとある。

消費者は大歓迎、業者には脅威というのは良くわかるけど。

[785: 匿名さん]

オハナ＝長谷工
ってイメージに成りつつある。

[787: 匿名]

>782
買い控えって知ってます？
iPhone5が出る1ヶ月前にiPhoneかアンドロイドで悩んでる人が、iPhone4Sやら1世代前のgalaxyを買わない（人が多い）ってこと。

ちなみに、販売前どうこう言ってるが、検討してないから知らないのかもしれないけど、マンション選びって販売前から資料請求したり、事前のローン仮審査とか始めるのが普通だからね。

[788: 匿名さん]

いやいや。ここの物件がこれまでのオハナシリーズと同じように売れたらすごいよ。
仕事がマーケティング関係のリサーチなんで、売れ行きにはすごく興味あるわ。

ところで、オハナとプラウドってどういう線引きなんだろうな？
オハナは例外なくだけど、プラウドも言われてるほど高級路線ではない（都心以外ではむしろ大半が廉価版）と思うけど。

野村の社員、いたら教えてよ。

[791: 周辺住民さんで不動産屋]

近くに住んでいる不動産屋です。
確かにコンセプトや外観、規模は良いですね。
佼成霊園のお線香の臭いはします。
墓・電磁波を気にする人はやめたほうが良いです。
パチンコ屋はチェリーヒルの事でしょうか？小さいパチンコ屋で気にしないでも良いかと・・
それを気にするなら北側の道路が抜け道になっているので危ないですよ。芋窪街道は名前がダサイのと朝と夕方渋滞しますし夜は暴走族が多いですね。
昔の事ですがマンションの南東側のサンライズマンションはお墓隣接で販売苦戦してましたし中古物件もかなり安く出てます。
皆様の書き込みを見ると『安い安い』と言っておりますが中古マンション2000万円～2500万円・新築戸建3000万円～3500万円の
エリアです。現在出ている近くの新築マンションが高すぎます。
価格は70平米台2300万円は安いと思いますが、多分西向きでお墓に隣接した棟だと思います。80平米台で高層、中庭に面してお墓が見えない棟は3000万円～3800万円くらいですかね。途中で売却する予定の有る方は安くなる事を前提に検討したほうが良いと思います。（近くのクレアガーデンの中古マンションのほうがリセールバリューが良いですね。）
西武拝島線は、使った事が無いので分かりません。（運賃高いですがモノレールで立川にでたほうが良いと思います。）
野村ブランドが好きな方、長谷工施工マンションが好きな方、大規模マンションが好きな方、霊感の無い方、電磁波気にしない方、死ぬまで手放さない方、パチンコ好きな方、都下にお勤めの方、ファミマデＴポイント貯めてる方お勧めです。
＊東大和第十小学校は、良い学校ですよ。
ちなみに国立音大は才能が無ければ入れない学校で学費も高いですよ。近くの付属高校と同じにしたらかわいそうです。

[792: 匿名]

オハナ多摩平の契約者です

こちらの物件は路線で対象外でしたが大規模で安いので人気になりそうですね

[794: 匿名]

ttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1042070715?fr=rcmd_chie_detail_spn

墓ビューなんて気にするな！
オハナ最高だと思うよ。

[797: 匿名]

地元不動産のプロなら、この物件が立地として高評価を受け、この価格なら一年もかからず売れ、新築でこの値段で買えば、中古でも値落ちしづらく、できてしまえば更に人気化することを予見できないレベルでは、まだまだだと言ってるのでは？

[798: ご近所さんで不動産屋]

791です。
近所に住んでいるだけで東大和市の不動産屋ではありません。
ちなみに不動産にお買い得はありません。
土地の購入代金・建築費用・建築会社の利益・販売会社の利益・広告宣伝費等もろもろを日照・広さ・眺望により価格を決めてスケールメリットで均等化しています。
お墓が南、西にあり、高圧線が南・東にあり、そこを長谷工が見つけて野村が購入、長谷工が施工、販売、価格は近隣の中古相場、戸建て相場を考えてこの値段だったら行けるのでは、プラスＯＨＡＮＡで行きましょうという感じですかね。
新築マンションは利益を乗せて販売しています。中古で売却する場合は新築時の価格を東京カンテイという会社で知らべ、近隣状況、そのマンションの中古販売事例を考慮して売れるであろう金額を決めます、今後不動産の相場が変わらなければ購入価格よりも高く売れる事は都心の一等地に立つマンション以外は無いと思います。
中古で売りに出したとき、墓ビューとなるとその物件を見に来たお客様は『だから安いのね』と思ってしまい売りずらいので一生住む人向けと書かせて頂きました。
近くのサンドラックの西側のアーネーストワンのマンションは２０００万円台で規模の割には早く完売しています。
玉川上水北口のク○オのマンションは近くに住んでいる我々にはある意味ビックリ価格です。
しかしＯＨＡＮＡのこの掲示板を見ていると墓の隣で２３００万円中心でこの反響なら墓の隣じゃないク○オの３０００万円後半４０００万円も有りかなと思いました。

[800: 匿名]

どちらにしても、新築時の売れ行きでわかるでしょ。

[801: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[807: 購入検討中さん]

サンライズは1990万円でも売れないよ。
たぶん1200万円位が相場じゃないかな。
販売価格は3000万円台じゃなかったけ？
今回のマンションとはくらべようが無いがお墓の前で売れないのは事実だ。

[809: ご近所さんで不動産屋]

物件を契約する前に必ず重要事項説明を宅地建物取引主任者が行います。
この物件ですと重要事項説明の中に下記文面が入ります。
・本物件南側○○メートルの所に墓地があります。時季、季節、風向きによっては、線香等の匂いがする場合があります。
・本物件南東側に隣接地に東京電力所有の高圧線の鉄塔があります。場合によっては通信機器等に障害等がでる場合があります。
・本物件東側にパチンコ店[店名チェリーヒル]があります。時間帯によっては騒音等がある場合があります。
・本物件東側約○○ｍの所に国道○○（名称芋窪街道）及び多摩都市モノレールがあります騒音および振動等、臭気等がある場合　があります。
上記に似たような文面で説明があると思います。
モデルルームで確認できない物を重要事項説明で解説しますが物件が出来上がって、いざ内覧会の時に『思っていた風景と違う』『意外と気になる』と思っても白紙解約はできません。
２８００万円は安い金額ではないので検討の際は、お墓の事を考えてお部屋を選ばれた方が賢明と思います。
販売する営業は『間に戸建がありお墓から○○メートル離れていますし何時もベランダから見てるわけでは無いですから』等のトークをしてくると思います。実際に見える角度等の説明を聞いてください。（人気があって速完だと聞くこともままならないかもしれませんが）

[811: 銀行関係者さん]

価格は需要で決まります。
環境がどれだけ悪かろうともこれだけ注目されているのですから、売りに出しても価格は下がらないのではないでしょうか。
いま出ている中古と比較するのもどうかと思います。
誰かが住んでいたものと新築とには、大きな差があります。


個人的には、この条件ではまったく考えられません。
上層階以外の安い部屋は抽選でしょうね。
すぐに完売するのではないでしょうか。

[813: 匿名]

この金額で野村不動産だと思えば買いです

[814: 匿名さん]

野村いいですか？
プラウド駒場の件といい誠実なイメージはないですが・・

[815: 匿名]

プラウド駒場はなにがあったのでしょうか？
長谷工マンション住まいのものとしてはかなり上だと思うのですが

オハナも施行は長谷工ですがね

[816: 匿名]

ここで駒場？
知らないけど聞いても仕方ない話だね。