オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[1: 匿名さん]

とっても安いですね。
長谷工ですけど・・・

[2: 匿名]

ここは買いです。

[3: 匿名さん]

この駅距離、価格、そんな気配がしますね。

敷地もかなり広いですね。マンションだけではないのでは？

[4: 匿名]

八坂萩山、平塚は驚異的なスピードで完売、多摩平もＭＲオープン前からすごい人気のようですからね。
ここも売れるでしょうね！

[5: 物件比較中さん]

多摩平と玉川上水で悩みますね！
価格的には多摩平の方が上ですかね。
どちらがいいんでしょう。。。
物件比較中です。

[6: 匿名]

そうですね、悩む人もいそうですね。
何を優先するか、自分で決めないとですね。

でも、玉川上水のモデルルーム公開前には、多摩平は完売していて、結果として比較はできないんでしょうね。

[7: 周辺住民さん]

芋窪街道に出る道路は狭いですね。駅から近いんですが道路や歩道を
整備していただけるんでしょうか？
また、北側には鉄塔があります。少々立地に宿題もありますが、安いので売れるんでしょうね。

クリオやポレスターは未だ完売していないようですが・・・

[9: 匿名]

→7さん

八坂のオハナでは、目の前の歩道が分断されていたのを、行政と交渉して作ったようです。
そのあたりは、期待して良さそうですね。

[10: 匿名さん]

確かにオハカがありますね。

[11: 匿名さん]

地元からすると風景です。
部活の女子高生の通り道になっているような霊園ですね。

それをくんでこの値段なのか、オハナだからなのかは良く
分かりませんが、今玉川上水で賃貸に住んでいる人から
すると、駅近くて、この価格は衝撃だと思いますよ。

戸数は多いですが、これも地元で売れるパターンですね。

[12: 匿名]

これまでより価格が低いのは、お墓があるからだけなく、平米数が小さいからではないですかね。

[14: 匿名]

何、クリオって？
売れないマンションの売り込みは不要。

[15: 匿名さん]

耐震等級はいくつでしょうか。
気になりますね！
クリオは2ですか。。

[16: 物件比較中さん]

オハカとかヤキバがあっても問題ないと判断したから建てるんだろうし、別に問題ないと思います。買う人が納得して買うんだから。

[17: 匿名]

オハナにはトリプルセーブという仕組みがあるようですよ。
二次災害に備えたり、復旧に備える保険の準備だそうです。
それなら、価格が高いクリオも当然あるんでしょ？

[18: 匿名さん]

耐震等級1でもかなり強い地震で倒壊・崩壊しないレベルで、耐震等級2はその1.25倍だから、そもそも二次災害の恐れが少ないのかもしれませんね。建物の倒壊の恐れがある場合は地震後の二次災害には十分備える必要がありそうですね。保険も重要ですが、まずは建物自身が地震に耐えてもらいたいですね。

[19: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
すごい広大な敷地ですね。四季を作りだすというコンセプトが楽しみです。

[20: 匿名]

→18
二次災害の意味、分かってる？

[21: 匿名]

→18
ってか耐震等級って重要？

[22: 匿名さん]

もはやそこは、作り手のエゴかもしれませんね。そもそも地震大国の日本では、ハード部分の建物では、大きな被害は受けておらず、そこから先の重要性が求められるようになったと理解してます。

オハナは生い立ち的にも、そこまで考えて商品が練られてますね。