ザ・パークハウス尼崎潮江(住民専用)

[マンション住民さん]

住民同士で、情報・意見交換し合いませんか?

[956: 匿名]

[No.951～本レスまでは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[957: 匿名]

マンションを売って家の買い替えをしましたが色々あって中古戸建てを買う事になりました。要するに買い替えに大失敗しました。人生に一度の買い物で大失敗。朝から晩まで何故こんな事になったのかと考えて毎日が地獄です。
野良猫だらけで家の周りに糞尿は撒き倒される、道は狭い、北向き、中古、周りは築年数の古い家ばかり…
皆さん住替えはよくよく検討してから後悔のないようにして下さい。

[958: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの構造スリットは大丈夫ですか？
調べてもらって損はないですよ。
「構造スリットに隠れた重大欠陥」で検索して下さい。

[959: 匿名さん]

また中古でてますね
駅5分超えたら資産価値低いとかいうけど今は良い感じですね
良い時代です


https://www.athome.co.jp/mansion/8756373002/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,330万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築6年6ヶ月) 専有面積 63.81m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,330万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.19万円
管理費等 7,530円 修繕積立金 11,490円
維持費等 インターネット定額料金：1,470円/月

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>959
7月7日から売りに出てますよ。
購入希望のお客様待機中ですってちらしがある不動産屋から頻繁に入ってますが何で3ヶ月以上経ってもうれないんですかね？
購入希望のお客様待機中なのに。

[961: 匿名]

>>959
額面通りで成約せえへんで。
3ヶ月経っても売れなんだら値下げもせなあかんしそこから交渉にも入るしな。
3ヶ月以内で売れるなんかよっぽど人気のある物件か相場より安い物件しか売れんわな。

[962: 住人]

数日前から管理人さんのいない時間帯や休日に、駐車場ゲートのところに停車してる白い車があります。
ゲートの中なので住人の方の所有する車かと思いますが、なぜあの場所に停車させてるのでしょうか？

理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[963: 匿名]

何故停めているからって、ここがアマだからでしょう。
モラル期待しても無理。

[964: 住民板ユーザーさん8]

週刊東洋経済読みました？
急がないと！！
価格が急落してから慌てても遅いですよ！

[965: 住民板ユーザーさん5]

>>964 住民板ユーザーさん8さん

落ち着いて！

[966: 住民板ユーザーさん8]

今日の日経新聞読みましたか？
昨年下半期、不動産取引急減！！
34%減！
急落する前に売り逃げましょう！
モタモタして場合ではないですよ！

[967: 匿名]

そのうち家賃5万で借りれるやろ。
それまで待つわ。

[968: 住民板ユーザーさん7]

>>967 匿名さん
ないわ～

[969: 匿名さん]

中古2部屋
築7年でも資産価値維持できてるわ
新築時がリーマンショックの後の安い時期でよかったわ
今の新築はこんなに駅から遠いとこに買ったらアベノミクス崩壊したら悲惨やろな


物件名
ザ・パークハウス尼崎潮江
販売価格
3380万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩9分
専有面積
65.51m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.97m2
築年月
2012年4月
所在階/構造・階建
4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92176316/


物件名
ザ・パークハウス尼崎潮江
販売価格
3450万円
所在地
兵庫県尼崎市潮江５-4-22
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「尼崎」徒歩10分
専有面積
65.78m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.92m2
築年月
2012年4月
所在階/構造・階建
6階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92199762/

[970: 住民板ユーザーさん8]

こんな篦棒な値段でも買うアホおるんやろね。

[971: 名無しさん]

潮江2、3丁目の戸建ても高い。30坪で5000万円。周りの環境もいいとは言えんのに。この値段なら阪急塚口徒歩圏の値段だよ

[972: 匿名]

コロナショックで中古マンション暴落するみたいやね。

[973: 匿名さん]

>>972 匿名

築９年目に突入しても今のところは下がってませんね。

ザ・パークハウス尼崎潮江 3480万円（3LDK）
3階 3,480万円 3LDK 63.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93847724/

[974: 住民板ユーザーさん1]

この物件はそう下がりませんよ。

[975: 匿名さん]

過去にホームズへ掲載された売却広告の履歴がありました。
本当は広告掲載数の多いSUUMOの過去情報が閲覧できたらいいんですけど見当たらなかった。

実際に成約したかのか取り下げたのか賃貸へ回したのかとか成約した価格は
不動産屋に行って過去のレインズに登録された物件情報を教えて貰うしかないですけどね。
参考にはなると思います。

今年1月の13階 65.78m2 3,780万円 が売買成約したとしたらコロナウイルス前でアベノミクス最終期の一番価格が高い絶妙な時期に売り逃げ出来ましたね。

【ホームズ】ザ・パークハウス尼崎潮江の建物情報｜兵庫県尼崎市潮江5丁目4-22
https://www.homes.co.jp/archive/b-17312962/

2020年1月 3,780万円 65.78m2 3LDK 13階
2019年6月 3,380万円 65.51m2 3LDK 4階
2017年10月 3,290万円 62.30m2 3LDK 14階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 10階
2016年9月 3,230万円 63.20m2 3LDK 15階
2016年7月 3,180万円 68.18m2 3LDK 11階
2015年7月 3,280万円 65.78m2 3LDK 6階

[976: 匿名さん]

100万円だけ下げてた。

ザ・パークハウス尼崎潮江 3480万円（3LDK）
3階 3,380万円 3LDK 63.81㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93847724/

[977: 住民板ユーザーさん4]

>>976 匿名さん
よっぽど反応なかったんやな…
2年ほど前までとある不動産屋から「購入希望のお客様待機中です！」ってチラシ毎日のようにポストに投函されてたけど今も投函される？

[978: 住民板ユーザーさん3]

早く売れるといいな。知り合いの不動産屋に聞いた話。資金繰りに詰まった飲食店経営者やら自営業者の人からの売却査定依頼が激増してるらしい。売り物件が急増するやろう。価格競争になる前に売らねば。

[979: 住民板ユーザーさん1]

購入希望のお客様待機中です！！

[980: 住民板ユーザーさん1]

近くのマンモスマンションは色々と大変な様子ですね。エントランスに不良が溜まったり、車に調味料を振りかけられたり、住民が理事会の人間に睨みつけられて不眠症になったり、防犯カメラで監視されたり最悪な住環境になっているそうです。このマンションは戸数も丁度良いですしおかしな揉め事もなく安心して住むことができて嬉しく誇らしい限りです。

[981: マンション住民友人]

自宅のマンションにはタムロせんからな

[982: 近隣善良民]

>>981
溜まり場にされたらたまりませんな。

[983: 住民板ユーザーさん8]

隣のガーデン。７２平米の物件3580万で売りにでとるやん。遂にマンション価格も暴落の足音やな。安倍大宰相がいかに優れた総理であったか。指導力のない菅ちゃんは就任3ヶ月にして不支持率が上回り政権レームダック化。政治の流動とコロナ渦でさらに中古マンション価格も暴落しまっしゃろうな。高く売れる内に売っとくものですな。

[984: 住民板ユーザーさん8]

最近も宝塚の不動産屋から「購入希望のお客様待機中です」ってチラシ入る？

[985: 内覧前さん]

とうとう最上階角部屋も売りに出されてますね。
間もなく10年経ちますしそろそろそういう方が出てもおかしくないですね・・・

[986: 住民さん1]

この物件はそう簡単に下がりませんよ。